Рішення № 10277904, 05.07.2010, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" липня 2010 р. Справа № 9/46. Господарський суд Чернівецької області у складі головуючого судді М.І.Ніколаєва, розглянувши у відкритому судовому засіданні позов Прокурора Першотравневого району м. Чернівці в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Чернівецької міської ради, уповноваженим органом якого є

до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Чернівці

про стягнення заборгованості по орендній платі, дострокове розірвання договору оренди та звільнення орендованого приміщення 11623,03 грн.

Представники:

Від позивача Сьоміна І.В., довіреність від 05.07.2008 року, Білик В.В., довіреність від 27.01.2010 року.

Від відповідача ОСОБА_1 приватний підприємець

Від прокурора Балицька Р.С.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Першотравневого району м. Чернівці в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Чернівецької міської ради звернувся з позовом до приватного підприємця ОСОБА_1 м. Чернівці про розірвання договору оренди №63/К від 10.06.2008 року, зобовязання звільнити приміщення по вул. В. Чкалова, 30 в м. Чернівці та стягнення заборгованості по орендній платі в загальній сумі 11623,03 грн., що виникла за період з 01 грудня 2009 року по 31 травня 2010 року.

Ухвалою від 04.06.2010 року порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 22.06.2010 року за участю представників сторін.

Ухвалами суду від 22.06.2010 року розгляд справи відкладено на 05.07.2010 року.

У судовому засіданні 05.07.2010 року від Департаменту економіки Чернівецької міської ради надійшло клопотання про збільшення позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 14491,03 грн. та клопотанням про припинення провадження по справі в частині заявлених вимог щодо розірвання договору оренди та звільнення приміщення. Прокурор проти поданих клопотань не заперечує, а відтак вино приймаються судом.

Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги в частині стягнення 14491,03 грн. визнав та звернувся з клопотанням про розстрочення виконання рішення терміном на три місяці. Прокурор та представники позивача проти поданого клопотання не заперечують.

Розглянувши подані документи, зясувавши фактичні обставини справи, суд -

ВСТАНОВИВ:

27.05.2008 року між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна № 385/10 (далі - Договір), згідно якого позивач передає, а відповідач приймає в оренду нерухоме майно площею 101,1 м. кв., розміщене за адресою: м. Чернівці, вул.. В. Чкалова,30 окрема будівля, що знаходиться на балансі КП «Міжнародний аеропорт «Чернівці», балансова вартість якого відповідає бухгалтерським документам балансоутримувача.

Згідно з пунктом 3.1 договору орендна плата визначена на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівці, розрахована згідно з додатком №1 і за повний місяць оренди складає з урахуванням ПДВ 2056,38 грн.

Пунктом 3.3 договору передбачено: “Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця. Орендар щомісячно нараховує орендну плату з урахуванням ПДВ та сплачує її в поточному місяці незалежно від наслідків господарської діяльності…”.

Згідно пункту 9.2 договору орендар зобовязується щомісячно сплачувати ставку орендної плати за 1 м2. 16,95 грн. (без ПДВ) з коригуванням на індекс інфляції.

Як встановлено судовим слуханням відповідач, в порушення умов договору, орендну плату за період з грудня 2009 року по червень 2010 року у повному обсязі не сплачував, що призвело до виникнення заборгованості у сумі 14491,03 грн.

Відповідно ч.3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а як зазначалося вище, відповідач орендну плату своєчасно і у повному обсязі не сплачував, а тому з нього слід стягнути 14491,03 грн. боргу.

Оскільки в порядку ст. 78 ГПК України позивач заявив про відмову від позову про звільнення орендованого приміщення, а прокурор проти даної відмови не заперечує, то відповідно до п. 4 ст. 80 ГПК України подане клопотання приймається судом, а провадження у справі в цій частині припиняється.

У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Однак, в порушення вищенаведених умов п.п. 3.1, 3.3, 9.2 договору оренди майна №385/10 від 27.05.2008 р., вимог ст.ст. 525, 526, 762 ЦК України відповідачем договірні зобов'язання з щомісячного перерахування на користь орендодавця орендних платежів не виконувалися у повному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості по орендній платі у сумі 14491,03 грн. за період з грудня 2009 року по червень 2010 року, яка підлягає стягненню.

Крім того, враховуючи складне фінансове становище відповідача та згоду позивача і прокурора підлягає задоволенню клопотання про розстрочення виконання рішення суду на три місяці.

Таким чином вимоги позивача засновані на договірних відносинах між сторонами і є обґрунтованими.

Судові витрати віднести на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розгляду судом.

Керуючись статтями 526, 782 Цивільного кодексу України, статтями 22, 49, п.4 ст. 80, статтями 82, 84, 85, 121 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Заяву про відмову від позову в частині розірвання договору оренди та звільнення приміщення прийняти.

2. Позов задовольнити частково.

3.Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 (ід.код НОМЕР_1):

-на користь Департаменту економіки Виконавчого комітету Чернівецької міської ради (вул.. О.Кобилянської, 3 м. Чернівці код ЄДРОПУ 25082698) 14491,03 грн. боргу;

-в доход державного бюджету 144,91 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.В частині розірвання договору оренди та звільнення приміщення провадження по справі припинити.

5.Виконання рішення суду розстрочити на три місяці шляхом сплати щомісячних платежів в сумі 4830,35 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку, передбаченого для оскарження, а у разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя М.І. Ніколаєв