Рішення № 10259446, 15.06.2010, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" червня 2010 р.           Справа № 5/157. За позовом Чернівецької обласної ради до товариства з обмеженою відповідальністю “Фармацевтична фірма “Садко”, м.Чернівці третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору приватний підприємець Музика Тетяна Петрівна, м. Хотин Чернівецької області про примусове повернення раніше орендованого майна

Суддя Дутка В.В. Представники від позивача –Юзьків М.І., довіреність від 19.10.2009 р.

від відповідача –не з'явився

від третьої особи –Криворучко В.П., довіреність від 22.09.2009 р. СУТЬ СПОРУ: Ухвалою господарського суду від 20.08.2009 р. порушено провадження у справі за позовом Чернівецької обласної ради до товариства з обмеженою відповідальністю “Фармацевтична фірма “Садко” про примусове повернення раніше орендованого майна. Розгляд справи призначено на 22.09.2009 р.

Ухвалою господарського суду від 22.09.2009 р. зупинено провадження у справі №5/157 до вирішення господарським судом м. Києва справи №40/386, залучено до участі у справі в якості третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –приватного підприємця Музику Тетяну Петрівну (м. Хотин, вул. Шевченка, 59-Б/19).

Рішенням господарського суду м. Києва по справі №40/386 відмовлено в задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю “Фармацевтична фірма “Садко” до Чернівецької обласної ради про скасування рішення конкурсної комісії та спонукання до укладення договору оренди

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 30.03.2010 р. по справі №40/386 рішення господарського суду м. Києва по справі від 01.12.2009р. у справі №40/386 залишено без змін, а скаргу без задоволення.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 22.04.2010 р. поновлено провадження у справі, розгляд справи призначено на 18.05.2010 р.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 18.05.2010 р., у зв’язку з неявкою представників сторін у судове засідання, розгляд справи відкладено на 15.06.2010 р.

15.06.2010 р. господарським судом Чернівецької області отримано заяву позивача про уточнення позовних вимог згідно якої, позивач просить суд зобов’язати відповідача повернути Чернівецькій обласній раді нерухоме майно (нежитлове приміщення 1 поверху корпусу 5) площею 22,4 кв.м., розміщене за адресою: м. Чернівці, вул. Головна, 137, звільнивши його від свого майна та майна третіх осіб.

В судовому засіданні 15.06.2010 р. представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, наполягає на задоволенні позову з підстав викладених в позовній заяві.

Представник третьої особи просив задовольнити позов.

Відповідач у судове засідання не з’явився.

Нез’явлення представника відповідача в судове засідання не перешкоджає вирішенню спору по суті, справу може бути розглянуто без його участі за наявними в ній матеріалами, оскільки відповідач належним чином повідомлений про час і місце слухання справи.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, заяву про уточнення позовних вимог, оцінивши докази, суд встановив таке.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 22.10.2007 р. право власності на нерухоме майно по вул. Головній, 137 в м. Чернівці зареєстровано за територіальними громадами сіл, селищ, міст Чернівецької області в особі Чернівецької обласної ради.

01.06.2002 р. між сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення за умовами якого орендодавець (позивач по справі) здає, а орендар (відповідач по справі) приймає в орендне користування нежитлове приміщення за адресою м.Чернівці, вул. Головна, 137, загальною площею 21,0 кв.м. у відповідності до поверхового плану будинковолодіння під аптечний пункт.

Згідно акту прийому-передачі нежитлового приміщення за адресою м. Чернівці, вул. Головна, 137 від 01.06.2002 р. вищевказане приміщення передане відповідачу в орендне користування.

У п. 6.3. договору сторони визначили, що термін його дії складає три роки.

На виконання рішення 12-ї сесії обласної ради V скликання від 04.04.07 р. №87-12/07 “Про порядок передачі нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області в оренду у 2007 році” та пункту 6.7. договору оренди нежитлового приміщення від 01.06.2002 р., між сторонами укладено додаткову угоду № 17-Д від 01.06.2007 р. до договору оренди нежитлового приміщення від 01.06.02 р. (із змінами) по вул. Головній, 137 в м. Чернівці між обласною клінічною лікарнею та ТзОВ “Фармацевтична фірма “Садко”, згідно якої в договір внесені зміни.

Згідно з п. 1.1. додаткової угоди орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлове приміщення 1 поверху корпусу №5) (надалі - Майно), площею 24,4 кв.м., розміщене за адресою м. Чернівці, вул. Головна, 137, що є на балансі обласної клінічної лікарні, вартість якого визначена згідно з експертною оцінкою і становить 70829 грн.

Відповідно до п. 1.2. додаткової угоди договір укладено строком на один рік –з 01.06.2007 р. до 31.05.2008 р. включно.

Договір оренди нежитлового приміщення було продовжено на один рік, тобто до 31.05.2009 p., що підтверджується відповідною відміткою на останній сторінці додаткової угоди № 9-Д.

Пунктом 10.5. додаткової угоди визначено, що договір припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

В п. 10.9. додаткової угоди сторони визначили, що в місячний термін до закінчення строку дії договору орендар зобов’язаний звернутися до орендодавця щодо продовження договору оренди на строк, який раніше був встановлений договором, або подати заяву про розірвання договору. У випадку, якщо орендар не вчинює вищезазначені дії протягом встановленого строку, договір оренди вважається розірваним в термін, визначений умовами договору.

Згідно з ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов’язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.

Позивач листом № 08.14/39-248 від 16.03.2009р. повідомив відповідача, що дія додаткової угоди №17-Д оренди нерухомого майна від 01.06.2007 р. по вул. Головній, 137 в м. Чернівцях продовжуватись не буде, а майно буде передано в оренду на умовах проведення конкурсу. Крім того, позивач в даному листі вказав, що орендар, який належним чином виконував свої обов’язки, бере участь у конкурсі на отримання права оренди даного приміщення.

13.06.2009 р. в газеті “Молодий буковинець” було розміщено оголошення про проведення конкурсу на право оренди частини нежилого приміщення за адресою: м. Чернівці, вул. Головна, 137, корпус №5, загальною площею 22,2 кв.м. під розміщення аптечного пункту.

Як встановлено господарським судом м. Києва в рішенні від 01.12.2009 р. по справі №40/386 позивач брав участь в оголошеному конкурсі, подавши до Чернівецької обласної ради необхідні документи. З витягу з протоколу №29 засідання постійно діючої конкурсної комісії Чернівецької обласної ради від 03.07.2009р. вбачається, що переможцем конкурсу на право оренди вказаного вище приміщення визнано фізичну особу-підприємця Музику Тетяну Петрівну.

Рішення конкурсної комісії оскаржувалось відповідачем у судовому порядку. Проте, рішенням господарського суду м. Києва по справі №40/386, яке набрало законної сили, відмовлено в задоволенні позову про скасування згаданого рішення конкурсної комісії та спонукання до укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з ч. 1 ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Однак, в порушення вищевказаних норм, орендоване приміщення відповідачем не повернуто, що, зокрема, підтверджується копією акту від 10.08.2009 р.

Частиною 1 ст. 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані який було обумовлено договором.

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оскільки в судовому засіданні доведено невиконання відповідачем обов’язку по поверненню орендованого приміщення після припинення дії договору оренди, позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судові витрати покласти на відповідача з вини якого спір безпідставно доведено до вирішення в судовому порядку.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю “Фармацевтична фірма “Садко” (вул. Червоноармійська, 116, м. Чернівці, код 31964228) повернути Чернівецькій обласній раді (вул. Грушевського, 1, м. Чернівці, код 25081241) нерухоме майно (нежитлове приміщення 1 поверху корпусу 5) площею 22,4 кв.м., розміщене за адресою: м. Чернівці, вул. Головна, 137, звільнивши його від свого майна та майна третіх осіб протягом двадцяти днів з дня набрання рішенням суду законної сили.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Фармацевтична фірма “Садко” (вул. Червоноармійська, 116, м. Чернівці, код 31964228) у дохід державного бюджету 85,00 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу (стягувач –ДПІ у м. Чернівці).

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя В.В.Дутка