Рішення № 102215794, 08.12.2021, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.12.2021м. ДніпроСправа № 904/2326/21За позовом Комунального підприємства Білоцерківської міської ради "БІЛОЦЕРКІВТЕПЛОМЕРЕЖА"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-ТОРГСТРОЙ"

про визнання укладеним договір у редакції запропонованої Позивачем

Суддя Юзіков С.Г.

При секретарі судових засідань: Юрченко В.В.

Представники:

Позивача - Білянцева А.Б.

Відповідача - Галкіна І.В.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить визнати укладеним договір з індивідуальним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії для потреб опалення (зі здійсненням обслуговування і поточного ремонту внутрішньо будинкової системи теплопостачання) у запропонованій Позивачем редакції, що діє з 01.12.2020.

Відповідач вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки Позивач просить суд визнати укладеним договір з індивідуальним споживачем на надання послуг з постачання теплової енергії для потреб опалення (із здійсненням обслуговуючого і поточного ремонту внутрішньобудинкової системи теплопостачання) у запропонованій Позивачем редакції строком дії з 01.12.2020. Вказаний договір стосується надання послуг з опалення нежитлового приміщення площею 1018,6 кв.м за адресою: м.Біла Церква, вул. Леваневського, 74 В. Відповідач на підставі договору купівлі-продажу від 16.07.2018, посвідченого приватним нотаріусом Зінковою Ю.Є. та зареєстрованого в реєстрі за №1131 набув у власність нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 . На теперішній час дане нежитлове приміщення - це магазин продовольчих та непродовольчих товарів "Продукти-1218", який використовується на праві оренди ТОВ "АТБ-МАРКЕТ". Вказане приміщення є частиною багатоповерхового новозбудованого будинку. Після купівлі вказаного приміщення – там проведена реконструкція під магазин продовольчих та непродовольчих товарів. Відповідач наполягає, що послуги Позивачем у вказаному нежитловому приміщенні не надавалися, у зв`язку з тим, що з 30.12.2018 приміщення опалюється за допомогою системи рекуперації тепла від холодильного обладнання та кондиціонерів VRF- системи. Тобто, приміщення не підключено до централізованого опалення, оскільки під час реконструкції розроблено та запроваджено автономну систему опалення - рекуперація. Дана система опалення жодним чином не залежить від централізованого. У Експертному звіті ДП Укрдержбудекспертиза № 04-0812-18 від 11.10.2018 щодо розгляду проектної документації за робочим проектом "Реконструкція нежитлового приміщення під магазин продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: Київська область, місто Біла Церква, вулиця Леваневського, будинок 74, приміщення 118", зазначено, що "Вентиляція приміщень передбачена припливно-витяжною з природнім та з механічним спонуканням з рециркуляцією та рекуперацією, в холодну пору року. Система вентиляції від стелажів з непродовольчими товарами, агрегатної, складів, у відділі випічки місцева та загально обмінна. Система опалення передбачена від проектованих електрокотлів, в торговому залі фанкойлам, у приміщеннях АПК- за допомогою сталевих радіаторів "Кора до". Від проникнення холодного повітря на вході встановлюються повітряно-теплові завіси". Доказом постачання тепла Позивач вважає також лист ТОВ "Інститут "Білоцерківцивільпроект", вих. № 262 від 22.02.2021, яким останній повідомляє Позивачеві, що "для приєднання системи опалення магазину до теплових мереж запроектовано автоматичний вузол обліку тепла. Через ті приміщення магазину, які розташовані на 1-ому поверсі 14-поверхового житлового будинку, згідно проекту, транзитом проходять 10 двохтрубних стояків системи опалення житлового будинку (6 двохтрубних стояків d= 32 мм та 4 двохтрубних стояка d = 25 мм"). Що стосується стояків, про які йдеться в даному листі то по-перше, неясно де саме вони проходять, можливо вони вбудовані в стіну, їх взагалі не видно, по-друге, навіть, якщо вони і проходять через приміщення Відповідача для постачання тепла до квартир будинку (тобто іншим споживачам), але ніяких розгалужень в приміщенні Відповідача не мають. Даний лист лише підтверджує, що магазин може приєднатися до централізованого опалення, що є така технічна можливість: "для приєднання системи опалення до магазину...". Даний лист не є доказом того, що Відповідач приєднався до системи опалення. Навпаки, він свідчить лише про можливість підключення. Твердження Позивача про ненадання Відповідачем документів на відключення від системи централізованого опалення, є безпідставними, оскільки, в даному випадку, не відбувалося відключення від системи опалення тому, що будинок нещодавно збудований, і приміщення Відповідача не було підключене до системи опалення. Неможливо надати докази відключення, якщо не здійснювалось підключення. Відповідач не заперечує надати документи про те, що він не підключений до централізованого опалення, але незрозуміло, які саме документи потрібні. Посилання Позивача на "Порядок відключення...", на думку Відповідача - не підходить до даної ситуації тому, що в ньому описуються випадки розірвання укладених договорів та відключення приладів опалення, а в даному випадку договір не укладався, послуги не надавалися тому, що не було підключення. Крім того, Відповідач керуючись п. 2 ч. 1 ст.42 ГПК України просить Позивача надати відповідь на наступні питання: Чи надавалися (надаються) фактично Позивачем послуги теплопостачання нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 . Чим це підтверджується? Якими саме доказами Позивача підтверджується підключення нежитлового приміщення Відповідача до централізованого теплопостачання?

У відповіді на відзив Позивач зазначив, що нежитлове приміщення №118 по АДРЕСА_2 є частиною багатоповерхового новозбудованого будинку №74, про що свідчить і "Декларація про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності" виданою відділом Державного архітектурно-будівального контролю Білоцерківської міської ради від 01.06.2017, №КС 143171520255 (надалі Декларація), зміст якої підтверджує повноту та обсяги виконання Забудовником ПП "Еркер" всього комплексу робіт по будівництву об`єкту. Щодо питання Відповідача до Позивача стосовно фактичного надання та підключення послуги постачання теплової енергії до нежитлового приміщення Відповідача: Чим це підтверджується? Позивач повідомив, що дане нежитлове приміщення у складі об`єкта будівництва, включаючи внутрішньобудинкову систему опалення, введено в експлуатацію відповідно до проектної документації Розділу "Група житлових будинків з вбудованими офісними приміщеннями (третя черга) по вул. Леваневського в м. Біла Церква, Київської області", що підтверджено Декларацією. Житловий будинок по вул. Леваневського, 74 з вбудованими нежитловими приміщеннями запроектований та побудований, як суцільний комплекс, що має у тому числі загальну внутрішньобудинкову систему інженерних мереж відповідно до проектної документації. Джерелом теплопостачання всієї будівлі, відповідно до згаданого проекту, є зовнішні теплові мережі Позивача, прокладені до житлового будинку підземно. Місце входу трубопроводів зовнішніх теплових мереж Позивача є цоколь будівлі на рівні підвального приміщення. Надалі, теплоносій від трубопроводів, розташованих у підвальному приміщенні будівлі подається: до нежитлових приміщень 1-го поверху; до житлових приміщень (квартир) 2-16 поверхів виключно через приміщення 1-го нежитлового поверху, що підтверджено листом проектної організації ТОВ інститут "Білоцерківцивільпроект" за вих.№03 від 24.02.2021, а також Актом "Готовності теплового господарства до роботи в опалювальний період та початок

опалювального періоду 2020/2021 років" №1 від 01.12.2020, складений ОСББ "Леваневського, 74", яке створене в цьому будинку, та свідчить про готовність внутрішньобудинкової системи опалення прийняти теплоносій, розпочати опалювальний період 2020-2021 років для житлового будинку №74 по вул. Леваневського та отримати послугу з постачання теплової енергії. Вхідні засувки на житловий будинок відкрито, циркуляція теплоносія по внутрішньобудинковій системі відбулася, послуга надання теплової енергії почалася та виконується з 01.12.2020. Після проведеної Відповідачем реконструкції у 2018 році, Позивачеві невідомо про фактичний стан проектованої/первісної системи опалення та про стан транзитних стояків внутрішньобудинкової системи опалення будинку 2-16 поверхів, а також системи опалення 1-шого нежитлового поверху, на який раніше видавалися технічні вимоги КП БМР "БЦТМ". Проектну документацію на реконструкцію нежитлового приміщення Позивачеві не надано на розгляд та погодження, Позивач ніякої вихідної інформації по даному об`єкту ТОВ "АТБ-ТОРГСТРОЙ" не надавав. Крім того, в Експертному звіті, згаданому у відзиві Відповідачем, жодного слова про наявність/відсутність засобів транспортування та розподілу теплової енергії - не сказано. Тому, підключення вказаної Відповідачем індивідуальної системи опалення не залежить від централізованої системи опалення, що підтверджує у відзиві до позовної заяви й Відповідач, навіть може працювати паралельно, але, при цьому, проектний обсяг теплової енергії, зазначений в згаданому експертному звіті, може складати для нежитлового приміщення №118 в будинку під номером АДРЕСА_2 , річні витрати теплової енергії - 42,239 Гкал/рік. Чинним законодавством України встановлено чіткий порядок відключення споживача від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води, який передбачає виконання низки проектно-технічних дій та погоджень їх результатів з уповноваженими органами. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється. Позивачеві не повідомлено, а отже не відомо про наміри та будь-які дії Відповідача щодо його відключення від надання послуг теплової енергії та встановлення індивідуальної системи опалення, що спростовує відзив та ніяк не підтверджує доказами Відповідач. Згадування Відповідачем системи опалення - рекуперації, не відноситься до внутрішньо будинкової системи опалення, а є складовою частиною системи вентиляції та слугує для підвищення енергоефективності об`єкта у цілому та виконання енергоефективних заходів. Позивач неодноразово звертався до Відповідача, з проханням надати йому відповідні документи для укладення Договору, на що Відповідач ігнорував всі листи. Відповідач, також, жодного разу не повідомив Позивача про користування іншою системою опалення, також не зазначав щодо здійснення відключення нежитлового приміщення від постачання теплової енергії, ніяких документів не надав.

Від Відповідача надійшло заперечення на відповідь на відзив Позивача, у якому зазначено, що Відповідач придбав нежитлове приміщення загальною площею 1042,0 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 згідно договору купівлі-продажу від 16.07.2018. Факт того, що нежитлове приміщення, не підключене до центрального теплопостачання, підтверджується пунктом 1.4. вказаного договору купівлі-продажу, зокрема: "Майно обладнане наступними зовнішніми інженерними мережами та комунікаціями: електропостачання, водопостачання, водовідведення, газопостачання". Після купівлі вказаного майна Відповідач розробив проектну документацію для здійснення реконструкції. Експертний звіт від 11.10.2018 № 04-0812-18, підготовлений ДП Укрдержбудекспертиза щодо розгляду проектної документації за робочим проектом "Реконструкція нежитлового приміщення під магазин продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: АДРЕСА_1 ". На підставі проектної документації, погодженої експертною організацією, проведено реконструкцію придбаного нежитлового приміщення під магазин продовольчих товарів. Факт проведення реконструкції, в тому числі встановлення системи рекуперації підтверджується зокрема Робочим проектом № 93-03/2019-ОВ рекуперації тепла від холодильного обладнання на об`єкті "Продукти-1218", що знаходиться за адресою: м.Біла Церква, вул. Леваневського, 74. "Опалення". До заперечень Відповідач надав Акт готовності об`єкта до експлуатації, який підписано на підставі наданого раніше експертного звіту № 04-0812-18 від 11.10.2018 року Філією ДП "Укрдержбудекспертиза", в якому зазначено про встановлення у приміщенні не централізованого теплопостачання, а системи рекуперації. У позові Позивач зазначає, що Відповідач не надав відповідь на звернення Позивача про укладення договору з індивідуальним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії для потреб опалення (із здійсненням обслуговування і поточного ремонту внутрішньобудинкової системи теплопостачання). Однак вказане нежитлове приміщення – магазин продовольчих та непродовольчих товарів "Продукти 1218", яке є власністю ТОВ "АТБ-Торгстрой", використовується на праві оренди ТОВ "АТБ-МАРКЕТ", в порядку обміну інформацією між підприємствами ТОВ "АТБ-ТОРГСТРОЙ" та ТОВ "АТБ-МАРКЕТ", отримано інформацію, що ТОВ "АТБ-МАРКЕТ" 09.04.2021 звернулося до Позивача з листом № 09/04 з наступним змістом: Просимо Вас направити представника 12.04.2021 на 10 год. для участі в комісії по обстеженню об`єкта ТОВ "АТБ-МАРКЕТ" на предмет встановлення факту користування тепловою енергією для потреб опалення від мереж внутрішньо будинкової системи теплопостачання, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 ". У відповідь Позивач направив листа № 566 від 13.04.2021, в якому вказав, що КП БМР "БЦТМ" не здійснює обслуговування внутрішньо будинкових мереж житлового будинку АДРЕСА_2 , що унеможливлює прийняття участі підприємства в проведенні обстеження". Отже, наданий Позивачем лист свідчить про те, що Позивач сам ухиляється від встановлення факту надання реальних послуг Відповідачеві та від участі в комісії по обстеженню внутрішньобудинкових мереж опалення.

У поясненнях проти заперечень Відповідача, Позивач вказав, що Відповідач не надав жодного доказу щодо відключення його нежитлового приміщення від системи централізованого опалення житлового будинку, як це передбачено "Порядком відключення споживачів від систем централізованого опалення та постачання гарячої води", затвердженим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 26.07.2019 № 169 та Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 №630, згідно з якими законодавцем передбачена можливість відключення від мережі централізованого опалення житлового будинку виключно в цілому за рішенням загальних зборів та за згодою всіх власників приміщень у даному житловому будинку, відключення окремих приміщень у житлових будинках – не дозволяється. Даним Порядком передбачено, що для здійснення відокремлення (відключення) від системи централізованого опалення власник квартири чи нежитлового приміщення багатоквартирного будинку звертається до органу місцевого самоврядування з письмовою заявою в довільній формі із зазначенням причини відокремлення (відключення) та подає інформацію про намір влаштування системи індивідуального теплопостачання (опалення) такої квартири чи нежитлового приміщення. Нежитлове приміщення, яке належить Відповідачеві, розташоване у підвальному приміщенні та 1-му поверсі житлового будинку, теплові мережі безпосередньо проходять через усі його приміщення, тобто внутрішньобудинкова система опалення проектується таким чином, щоб забезпечити нормативну температуру повітря у всіх приміщеннях будинку. Згідно з п. 6.3.43 ДБН 8.2.5-67:2013 "Опалення, вентиляція та кондиціонування" опалення слід проектувати з урахуванням теплового балансу між тепловтратами та теплонадходженнями, у тому числі теплоти, що регулярно надходить у приміщення від трубопроводів. Теплова енергія подається в житловий будинок через приєднану мережу і розподіляється по всьому будинку по внутрішньо будинковій системі теплопостачання, що складається із стояків, нагрівальних елементів, а також іншого обладнання розташованого на цих мережах. При цьому, відсутність радіаторів не означає відсутність споживання послуг з централізованого опалення, оскільки наявність стояків в приміщенні свідчить про надходження тепла в приміщення. З наданих Відповідачем фото слідує, що по периметру належного йому приміщення вздовж стін влаштовані об`ємні пластикові конструкції, якими закривається простір між цими конструкціями і стіною. З цього слідує, що за цими конструкціями не ізольовані та неопломбовані представником Позивача стояки централізованої системи опалення. При цьому, в Робочому проекті на будівництво житлового будинку АДРЕСА_3 , з вбудованими офісними приміщенням (нежитлове приміщення магазину), а саме в Альбомі 3.3 "Опалення та вентиляція" запроектовано транзитні стояки для опалення житлового будинку, а також це підтверджується й Розробником зазначеного Робочого проекту - ТОВ "Білоцерківцивільпроект" у листі від 24.02.2021 за вих. №03. Але Відповідач в наданому Запереченні представив проект на опалення магазину лише в частині рекуперації тепла від холодильного опалення та не відображено відключення стояків опалення від існуючої системи централізованого опалення будинку. Отже, Відповідач не надав Позивачу та до суду жодного доказу його звернення до відповідного органу місцевого самоврядування із заявою про відключення його нежитлового приміщення від мережі теплопостачання житлового будинку, а також жодного доказу щодо звернення Відповідача до Позивача за вирішенням питання відключення нежитлового приміщення від системи централізованого опалення. Стосовно твердження Відповідача, про те, що Позивач ухиляється від встановлення факту надання йому реальних послуг, зазначаємо, що Позивач не здійснює обслуговування внутрішньобудинкових мереж житлового будинку АДРЕСА_3 , а послуги з теплопостачання надає до житлового будинку АДРЕСА_3 до зовнішнього зрізу стіни будинку, згідно Акту приймання-передачі зовнішніх мереж теплопостачання та гарячого водопостачання житлових будинків по вул. Леваневського, 70, АДРЕСА_2 від 18.10.2016.

03.06.2021 від Відповідача надійшло пояснення щодо проекту виконаного КП "Інститут Білоцерківцивільпроект" у 2008 році під назвою "Група житлових будинків з вбудованими офісними приміщеннями по вул. Леваневського в м. Біла Церква. Магазин. Робоча документація. Альбом 3.3. Опалення та вентиляція, інв. № 6971" з експлуатацією приміщень, яка взагалі нерозбірлива, по якій неможливо з`ясувати що це за приміщення, що це за магазин, про яке "комплектування радіаторами" у кількості 117 секцій/13806 кВт та 162 секцій/31680 кВт йдеться. Даний проект, на думку Відповідача, не може слугувати доказом надання Відповідачеві послуг з опалення. В ньому не вказана адреса магазину. У 2008 році ще не існувало даного об`єкту нерухомості. Можливо, якісь робочі проекти розроблялись на етапі будування, але проект і будівництво по цьому проекту, втілення його в життя - це різні речі, різні етапи. Крім того, проект наданий Позивачем не співпадає з технічним паспортом магазину, наданим Відповідачем у додатках до Заперечень. У своєму позові, відповіді на відзив та поясненнях Позивач посилається на ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017, як на підставу для укладення Договору. В той же час, у позові Позивач зазначає: "До категорії споживачів вищевказаний Закон відносить фізичних і юридичних осіб, які отримують житлово-комунальні послуги". Однак, Позивач жодним словом не згадав про спеціальний Закон України "Про теплопостачання" № 2633 від 02.06.2005. Так відповідно до ст. 24 Закону України "Про теплопостачання" споживач теплової енергії має право на вибір одного або декількох джерел теплової енергії чи теплопостачальних організацій, якщо це можливо за існуючими технічними умовами; отримання обсягів теплової енергії згідно з параметрами відповідно до договорів, а також норм і правил. Договір, який бажає укласти Позивач строком дії з 01.12.2020 не містить деякі суттєві умови договору відповідно до ч. 3 ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" і не співпадає з типовим договором, затвердженим постановою КМУ № 830 від 21.08.2019 по деяким важливим умовам, зокрема: в договір Позивач не включив пункти з типового договору стосовно лічильника тепла, не вказав опалювальну площу, не вказав вартість оплати за теплопостачання, передбачено нарахування абонентської плати протягом року, тобто навіть літом, не вказана вартість абонентської плати, відсутні додатки до договору, тощо. В поясненнях Позивач посилається на Постанову КЦС ВС від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц(61-1647св17). Дана постанова не є аналогічною до даної справи, оскільки у постанові вирішувався спір по стягненню заборгованості за житлово-комунальні пости зутримання будинків та прибудинкової території з відповідачів - фізичних осіб, власників квартири. Відповідачі не відмовлялись від оплати за фактично спожиті ними житлово-комунальні послуги, але вважали, що "для з`ясування об`єму виконаних робіт, а також за для коректного нарахування наявної заборгованості, судам слід було з`ясувати площу прибудинкової території будинку АДРЕСА_4 , на яку розповсюджуюся обов`язки позивача щодо утримання прибудинкової території". Тобто, мова йшла не про теплопостачання взагалі, а про встановлення тарифу на обслуговування території, який на той час затверджувався органами місцевої влади. Відповідачі - фізичні особи, власники квартири, а не магазину. Про встановлення системи рекуперації як альтернативній системі опалення - в зазначеній Позивачем Постанові ВС мова не йде.

Від Позивача надійшло заперечення до додаткових пояснень Відповідача, у якому зазначено, що забудовник житлового будинку під АДРЕСА_3 – ПП "Еркер" по закінченню будівництва надав КП БМР "БЦТМ" проектну документацію, зокрема робочий проект "Група житлових будинків з вбудованими офісними приміщеннями по вул. Леваневського в м. Біла Церква", який розроблений ТОВ інститут "БІЛОЦЕРКІВЦИВІЛЬПРОЕКТ", згідно якого джерелом теплопостачання нежитлового приміщення (магазину), що належить ТОВ "АТБ-ТОРГСТРОЙ" - служать теплові мережі. В зв`язку з цим Позивач, у листі за Вих. №890 від 02.06.2021, повторно просив Відповідача, у разі якщо до вказаного Робочого проекту внесені зміни, надати такий проект з відповідними змінами внесеними належним чином його розробником, на що Відповідач ніяк не відреагував. Відповідач не надав жодного доказу, зокрема копії відповідної проектної документації, які б засвідчували факт відключення вказаного нежитлового приміщення від мереж центрального теплопостачання та ненадання послуг з постачання тепла. Щодо твердження Відповідача про невідповідність договору, направленого Позивачем - Типовому договору, є не обґрунтованим.

За клопотанням Позивача розгляд справи відбувався в режимі відеоконференції.

У судовому засіданні досліджено надані докази.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

За даними Позивача, Комунальне підприємство Білоцерківської міської ради "БІЛОЦЕРКІВТЕПЛОМЕРЕЖА" є виконавцем послуг з постачання теплової енергії в м. Біла Церква, в тому числі є виконавцем послуг з постачання теплової енергії до нежитлового приміщення (магазину) в новозбудованому житловому будинку за адресою: АДРЕСА_3 згідно зі ст. 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги".

23.05.2017 комісія у складі: представника Замовника – ПП "Еркер", представника генпідрядника - ПП "Еркер", представника монтажної організації ТДВ БСУ № 548 "Сантехномонтаж" склала Акт № 5 приймання системи централізованого опалення, змонтованої на об`єкті – Група житлових будинків з вбудованими приміщеннями по вул. Леваневського в м. Біла Церква.

Відділом Державного архітектурно-будівельного контролю Білоцерківської міської ради 01.06.2017 зареєстровано Декларацію про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності - Група житлових будинків з вбудованими приміщеннями (третя черга) по вул. Леваневського в м. Біла Церква, Київської області. Замовником є ПП "Еркер", проектна документація затверджена наказом замовника ПП "Еркер" № 102 від 25.05.2007. Позитивний висновок комплексної державної експертизи по проекту Державне підприємство "Центральна служба "Укрдержбудекспертиза" № 125 від 22.05.2007, кількість поверхів 16, загальна площа нежитлових приміщень об`єкта кв. метрів - 1918,94, з яких 767,92 кв.м займає магазин.

16.07.2018 ПП "ВІКНА" (далі Продавець) та ТОВ "АТБ-ТОРГСТРОЙ" (далі Покупець) уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна (далі Договір купівлі-продажу) за п.1.1. якого Продавець передає, а Покупець приймає у власність наступне нерухоме майно (з усіма його приналежностями, в тому числі інженерними мережами і комунікаціями, якими обладнано нерухоме майно), іменоване надалі "Майно": нежитлове приміщення загальною площею 1042,0 кв.м (одна тисяча сорок два квадратних метра), що розташоване за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Леваневського, буд. 74 (сімдесят чотири), приміщення 118 (сто вісімнадцять).

Відповідно до п. 1.2 Договору купівлі-продажу майно, що відчужується за цим Договором, належить продавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 06.07.2018 року приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Кушнір Н.Б. за реєстровим № 988…

Майно обладнане наступними зовнішніми інженерними мережами та комунікаціями: електропостачання, водопостачання, водовідведення, газопостачання ( п. 1.4. Договору купівлі-продажу).

За даними Відповідача, він провів реконструкцію придбаного нежитлового приміщення під магазин продовольчих та непродовольчих товарів. Як на факт проведення реконструкції, в тому числі встановлення системи рекуперації, Відповідач посилається на Робочий проект № 93-03/2019-ОВ рекуперації тепла від холодильного обладнання на об`єкті "Продукти -1218", що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Леваневського, 74. "Опалення".

У п. 3 Акту готовності об`єкта до експлуатації від 20.12.2018 зазначено, що проектна документація "Реконструкція нежитлового приміщення під магазин продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Леваневського, буд. 74, прим. 118" затверджена замовником – директором ТОВ "АТБ-торгстрой" Алексюк Т.С., наказ № 11/10-1 від 11.10.1018 "Про затвердження проектної документації" Відповідно до позитивного експертного звіту від 11.10.2018 №04-0812-18 Філія ДП "Укрдержбудекспертиза" у Дніпропетровській обл., код ЄДПРОУ: 35919121, Головний експерт Васильченко Р.Л.

Отже, акт готовності об`єкта до експлуатації підписано на підставі наданого раніше експертного звіту № 04-0812-18 від 11.10.2018 Філії ДП "Укрдержбудекспертиза", в якому зазначено про встановлення у приміщенні не централізованого теплопостачання, а системи рекуперації.

Відповідно до експертного звіту щодо розгляду проектної документації за робочим проектом "Реконструкція нежитлового приміщення під магазин продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Леваневського, буд. 74, прм. 188" № 04-0812-18 від 11.10.2018 за результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, зазначена документація розроблена відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об`єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступу осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших мало мобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження і може бути затверджена в установленому порядку з такими технічними показниками: Вид будівництва – реконструкція; загальна площа – 1062,73 м2; Поверховність будівлі – 1,16+підвал пов.; Річні витрати теплової енергії – 42,239 Гкал/рік.

Виконавчим комітетом Білоцерківської міської ради Київської області прийнято рішення № 72 від 11.02.2020 "Про зміну адреси об`єкту нерухомого майна за заявою ТОВ "АТБ-ТОРГСТРОЙ", відповідно до якого змінено адресу нежитловій (зблокованій) будівлі під літ. "В" загальною площею 1018,6 кв.м, згідно з Висновком щодо технічної можливості виділу нежитлового приміщення № 118 в житловому будинку під літ. "А" по АДРЕСА_3 , виданий експертом (інженером з інвентаризації нерухомого майна) в м. Біла Церква Київська обл.

Виконавчим комітетом Білоцерківської міської ради Київської області прийнято рішення №604 від 13.10.2020 "Про початок опалювального періоду 2020-2021 років в м. Біла Церква".

Комісією у складі: голови правління ОСББ "Леваневського, 74" ОСОБА_1 , членів комісії: слюсарі-сантехніки ОСББ "Леваневського, 74" ОСОБА_2 , ОСОБА_3 встановлено відповідність виконання умов готовності до роботи в опалювальний період 2020/2021 років та здійснено (зафіксовано) подачу теплоносія до внутрішньобудинкової мережі теплопостачання будинку в 14.00 01.12.2020, про що складено акт готовності теплового господарства до роботи в опалювальний період та початок опалювального періоду 2020/2021 років № 1 від 01.12.2020.

Позивач направив Відповідачеві листа № 1609 від 29.12.2020. у якому повідомив, що нежитловому приміщенню, загальною площею – 1018,6 кв. м, яке розташоване на першому поверсі житлового багатоповерхового будинку під АДРЕСА_3 , КП БМР "БЦТМ" надає послуги з постачання теплової енергії. КП БМП "БЦТМ", як Виконавцю послуг необхідно укласти Договір про надання послуг з постачання теплової енергії на опалення зазначеної площі нежитлової будівлі, оскільки бездоговірне споживання послуг згідно вимог Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та Закону України "Про теплопостачання" забороняється.

За інформацією з сайту Укрпошта вбачається, що Відповідач отримав лист 03.01.2021.

ТОВ інститут "Білоцерківцивільпроект" листом № 03 від 24.02.2021 повідомило Позивачеві, що згідно робочого проекту "Група житлових будинків з вбудованими офісними приміщеннями по вул. Леваневського в м. Біла Церква. 14-поверховий житловий будинок. Магазин" розробленого ТОВ інститут "Білоцерківцивільпроект". Джерелом теплопостачання магазину служать теплові мережі з параметрами 130-700 , згідно ТУ № 802 від 15.05.2013. Для приєднання системи опалення магазину до теплових мереж запроектовано автоматизований вузол обліку тепла. Через ті приміщення магазину, які розташовані на 1-му поверсі 14-поверхового житлового приміщення будинку, згідно проекту. Транзитом проходить 10 двотрубних стояків системи опалення житлового будинку.

Листом № 09/04 від 09.04.2021 Відповідач просив Позивача направити представника на 10 год. 12.04.2021 для участі в комісії по обстеженню об`єкта ТОВ "АТБ-МАРКЕТ" на предмет встановлення факту користування тепловою енергією для потреб опалення, від мереж внутрішньобудинкової системи теплопостачання. Розташованого за адресою: м. Біла Церква, вул. Леваневського, 74.

Позивач надав Відповідачеві відповідь № 566 від 13.04.2021, у якій зазначив, що КП БМР "БЦТМ" не здійснює обслуговування внутрішньо будинкових мереж житлового будинку № 74 по вул. Леваневського у м. Біла Церква Київської обл., що унеможливлює прийняття участі підприємства в проведення обстеження.

Листом № 890 від 02.06.2021 Позивач повторно повідомив Відповідачеві, що КП БМР "БЦТМ" не здійснює обслуговування внутрішньобудинкових мереж житлового будинку № 74 по вул. Леваневського у м. Біла Церква Київської обл., що унеможливлює прийняття участі підприємства в проведенні обстеження.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.

Предметом доказування у даній справі є факт споживання Відповідачем на спірному об`єкті теплової енергії, постачальником якої є Позивач, відповідність проекту договору, запропонованого Позивачем вимогам чинного законодавства.

Згідно з ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Відповідно до ч. 7 ст. 179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з врахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов`язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Статтею 181 ГК України визначено загальний порядок укладання господарських договорів.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 641 ЦК України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття.

Пунктом 1 ч.2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що індивідуальний споживач зобов`язаний: укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.

Статтею 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач). Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є:

1) перелік послуг;

2) вимоги до якості послуг;

3) права і обов`язки сторін;

4) відповідальність сторін за порушення договору;

5) ціна послуги;

6) порядок оплати послуги;

7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги;

8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання.

Споживач теплової енергії має право на: вибір одного або декількох джерел теплової енергії чи теплопостачальних організацій, якщо це можливо за існуючими технічними умовами (ч.1 ст.24 Закону України "Про теплопостачання").

Відповідно до ст.26 Закону України "Про теплопостачання"Проектування, будівництво, реконструкція об`єктів у сфері теплопостачання здійснюються на основі схем теплопостачання, державних будівельних норм та нормативно-правових актів на проведення будівельних робіт.

Проектування, будівництво, реконструкція об`єктів у сфері теплопостачання здійснюються спеціалізованими організаціями, які мають відповідні дозволи та ліцензії.

Реконструкція (розширення, технічне переоснащення), нове будівництво та модернізація теплогенеруючих об`єктів і теплових мереж здійснюються на основі оптимального поєднання централізованого та автономного теплопостачання.

У ст. 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно з ст. 78, 79 ГПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно зі ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідач позов заперечує з наведених вище підстав.

Перевіривши доводи сторін, проаналізувавши матеріали справи (докази), суд не приймає позицію й доводи Позивача, а погоджується з Відповідачем.

Так, Позивач посилається на те, що зазначений житловий будинок, в якому знаходиться нежитлове приміщення (магазин), що належить Відповідачеві, закінчений будівництвом та готовий до експлуатації 01.06.2017згідно з "Декларацією про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності" № КС143171520255 від 01.06.2017. Відповідно до п. 14 зазначеної декларації, житловий будинок обладнаний інженерним обладнанням, зокрема централізованим опаленням та гарячим водопостачанням. Разом з тим, Відповідач не надав Позивачеві підтверджуючих документів, які б свідчили про відключення приладів опалення приміщення магазину від загальної централізованої системи опалення.

Однак, з матеріалів справи вбачається, що Відповідач придбав наведене нежитлове приміщення загальною площею 1042,0 кв.м, розташоване за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Леваневського, буд. 74, приміщення 118 за договором купівлі-продажу від 16.07.2018. Відсутність системи централізованого теплопостачання в приміщення Відповідача підтверджується пунктом 1.4. вказаного договору купівлі-продажу, зокрема: "Майно обладнане наступними зовнішніми інженерними мережами та комунікаціями: електропостачання, водопостачання, водовідведення, газопостачання". У зв`язку з цим, суд погоджується з Відповідачем про відсутність у нього можливості надати документи, передбачені чинним законодавством, щодо відключення від централізованого постачання.

З наданих Відповідачем доказів вбачається, що він провів реконструкцію придбаного нежитлового приміщення під магазин продовольчих та непродовольчих товарів. Встановлення системи рекуперації підтверджується Робочим проектом № 93-03/2019-ОВ рекуперації тепла від холодильного обладнання на об`єкті "Продукти -1218", що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Леваневського, 74. "Опалення"; У п. 3 Акту готовності об`єкта до експлуатації від 20.12.2018 зазначено, що проектна документація "Реконструкція нежитлового приміщення під магазин продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Леваневського, буд. 74, прим. 118" затверджена замовником – директором ТОВ "АТБ-торгстрой" Алексюк Т.С., наказ № 11/10-1 від 11.10.1018 "Про затвердження проектної документації" Відповідно до позитивного експертного звіту від 11.10.2018 №04-0812-18 Філія ДП "Укрдержбудекспертиза" у Дніпропетровській обл., код ЄДПРОУ: 35919121, Головний експерт Васильченко Р.Л. Акт готовності об`єкта до експлуатації підписано на підставі наданого раніше експертного звіту № 04-0812-18 від 11.10.2018 Філії ДП "Укрдержбудекспертиза", в якому зазначено про встановлення у приміщенні не централізованого теплопостачання, а системи рекуперації.

Відповідно до експертного звіту щодо розгляду проектної документації за робочим проектом "Реконструкція нежитлового приміщення під магазин продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Леваневського, буд. 74, прм. 188" № 04-0812-18 від 11.10.2018 за результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, зазначена документація розроблена відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об`єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступу осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших мало мобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження і може бути затверджена в установленому порядку з такими технічними показниками: Вид будівництва – реконструкція; загальна площа – 1062,73 м2; Поверховність будівлі – 1,16+підвал пов.; Річні витрати теплової енергії – 42,239 Гкал/рік.

Посилання Позивача на лист ТОВ інститут "Білоцерківцивільпроект" № 03 від 24.02.2021 у якому йдеться про те, що:" згідно робочого проекту "Група житлових будинків з вбудованими офісними приміщеннями по вул. Леваневського в м. Біла Церква. 14-поверховий житловий будинок. Магазин" розробленого ТОВ інститут "Білоцерківцивільпроект". Джерелом теплопостачання магазину служать теплові мережі з параметрами 130-700 , згідно ТУ № 802 від 15.05.2013. Для приєднання системи опалення магазину до теплових мереж запроектовано автоматизований вузол обліку тепла. Через ті приміщення магазину, які розташовані на 1-му поверсі 14-поверхового житлового приміщення будинку, згідно проекту. Транзитом проходить 10 двотрубних стояків системи опалення житлового будинку", не приймаються судом, оскільки в листі йдеться про проектування 14-поверхового будинку, однак, спірне нежитлове приміщення розташоване в 16-поверховому будинку.

Матеріалами справи також підтверджується факт ухилення Позивача від участі в обстежені приміщення для встановлення факту та обсягів споживання Відповідачем (користувачем його приміщенням – ТОВ "АТБ-маркет) теплової енергії (якщо таке відбувається). Так, на запрошення ТОВ "АТБ-маркет, Позивач у листах № 566 від 13.04.2021 та № 890 від 02.06.2021 повідомив, що КП БМР "БЦТМ" не здійснює обслуговування внутрішньобудинкових мереж житлового будинку № 74 по вул. Ливаневського у м. Біла Церква Київської області, що унеможливлює прийняття участі підприємства в проведенні обстеження. Твердження Позивача про причину відмови від участі в комісійному обстеженні приміщення Відповідача, суд сприймає як надумані, оскільки навіть з назви запропонованого для укладання Відповідачеві договору (Договір з індивідуальним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії для потреб опалення (зі здійсненням обслуговування і поточного ремонту внутрішньобудинкової системи теплопостачання), вбачається що Позивач допускає обслуговування і поточний ремонт внутрішньобудинкової системи теплопостачання, оскільки договір запропоновано укласти саме як з індивідуальним споживачем. Відповідно, наведені листи Позивача свідчать про ухилення саме Позивачем від встановлення фактичних обсягів послуг, які надаються (можуть надаватися) Відповідачеві, тоді як визначення обсягів послуг з теплопостачання є суттєвими умовами договору, які підлягають погодженню сторонами.

Отже, оскільки сторонами у запропонованому договорі є Позивач та Відповідач, а не ОСББ "ЛЕВАНЕВСЬКОГО,74", то Позивач не був позбавлений права (можливості) за пропозицією Відповідача, взяти участь в обстеженні приміщення Відповідача, його мереж теплопостачання та опалювальної площі для укладення договору щодо фактично опалювальної площі та обсягів надаваних послуг.

Крім того, суд бере до уваги зауваження Відповідача про невідповідність у запропонованому Позивачем проекті Договору ряду умов договору, які не співпадають з типовою формою і мають суттєве значення при укладенні договору:

1) Відсутній додаток № 1 до договору, на який посилається п. 2 договору;

2) В пункті 3 не вказано особовий рахунок, розмір опалювальної площі, теплове навантаження будинку (це - суттєві умови);

3) В пункті 4 не вказано чи встановлений індивідуальний тепловий пункт в будинку. Це - важлива технічна умова.

4) В пункті 5 не заповнено таблицю, в якій говориться про обладнання будинку вузлом (вузлами) комерційного обліку теплової енергії. Це суттєва умова договору. Якщо встановлено лічильник - потрібно вказати конкретне місце встановлення, його параметри тощо.

5) В типовій формі договору в пункті 6 міститься інформація про те, чи обладнане приміщення споживача лічильником тепла. Позивач безпідставно виключив даний пункт з договору: "6. Приміщення споживача обладнане вузлом (вузлами) розподільного обліку теплової енергії/приладами - розподілювачами теплішої енергії:…

6) В пункті 9 запропонованого проекту договору Позивач виключив умову про те, що "Виконавець забезпечує відповідність кількісних та якісних характеристик послуги вимогам пункту 1 цього договору на межі внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку та інженерно-технічних систем приміщення споживача".

7) В пункті 10 запропонованого проекту договору Позивач не зазначив яким чином здійснюється визначення якісних та кількісних показників послуги: "Визначення якісних та кількісних показників послуги здійснюється за показаннями вузла (вузлів) розподільного обліку теплової енергії (у разі їх наявності) / з дотриманням нормативної температури повітря у житлових приміщеннях (для приміщень, не оснащених вузлами розподільного обліку/приладами - розподілювачами теплової енергії) (зайве закреслити)". Це - суттєва умова договору.

8) Позивач не включив в договір пункти 23-33 типової форми договору, які стосуються лічильників тепла, а саме:

"23. Зняття показань засобів вимірювальної техніки вузла (вузлів) розподільного обліку теплової енергії (приладів-розподілювачів теплової енергії) щомісяця здійснюється споживачам, крім випадків, коли зняття таких показань здійснюється виконавцем за допомогою систем дистанційного зняття показань або (зазначити інший спосіб зняття показань)

У разі коли зняття показань засобів вимірювальної техніки здійснює споживач, він щомісяця з ____ до____ числа передає показання вузлів розподільного обліку теплової енергії/припадів - розподілювачів теплової енергії виконавцю в один із таких способів: за номером телефону, зазначеним в розділі "Реквізити і підписи сторін" цього договору; на електронну пошту, зазначену у розділі "Реквізити і підписи сторін" цього договору; через електронну систему обліку розрахунків споживачів, зазначену у розділі "Реквізити і підписи сторін " цього договору.

Виконавець періодично, не менше одного разу на рік, у порядку визначеному в договорі, проводить контрольне зняття показань засобів вимірювальної техніки вузлів розподільного обліку/приладів - розподілювачів теплової енергії у присутності споживача або його представника. Результати контрольного зняття показань засобів вимірювальної техніки вузлів розподільного обліку/приладів - розподілювачів теплової енергії є підставою для здійснення перерозподілу обсягу спожитої послуги та проведення перерахунку із споживачем.

Споживач повідомляє виконавцеві про недоліки в роботі вузла розподільного обліку протягом п`яти робочих днів з дня виявлення засобами зв`язку, зазначеними в розділі "Реквізити і підписи сторін " цього договору.

Перерозподіл обсягу спожитої послуги та перерахунок із споживачем проводиться у тому розрахунковому періоді, в якому було отримано в установленому порядку інформацію про невідповідність обсягу розподіленої теплової енергії окремим споживачам у обсязі, необхідному для розподілу, але не більше ніж за 12 розрахункових періодів.

24. Зняття виконавцем показань вузлів обліку приладів - розподілювачів теплової енергії за допомогою систем дистанційного зняття показань може здійснюватися без присутності споживача або його представника.

У такому разі виконавець зобов`язаний забезпечити можливість самостійного (без додаткового звернення до виконавця в кожному окремому випадку) ознайомлення з показаннями вузла розподільного обліку/ приладу - розподілювача теплової енергії споживачем через інтерфейс такого вузла обліку/приладу - розподілювача теплової енергії та через електронну систему обліку розрахунків споживачів.

25. Уразі ненадання споживачем виконавцю у визначений сторонами строк показань вузла (вузлів) розподільного обліку теплової енергії/приладів-розподілювачів теплової енергії, якщо такі показання зобов`язаний знімати споживач, для цілей визначення обсягу теплової енергії, спожитої споживачем, протягом трьох місяців визначається середній обсяг споживання споживачем теплової енергії у попередньому опалювальному періоді, а за відсутності такої інформації - за фактичний час споживання протягом поточного опалювального періоду, але не менше 30 днів.

26. У разі відсутності інформації про показання вузлів обліку та/або недопущення виконавця до вузла (вузлів) розподільного обліку теплової енергії/приладів - розподілювачів теплової енергії для зняття показань засобів вимірювальної техніки після закінчення тримісячного строку з дня недопуску виконавець здійснює розрахунки із споживачем як таким, приміщення якого не оснащені вузлами розподільного обліку/приладами - розподілювачами теплової енергії.

Після відновлення надання показань вузлів обліку/приладів - розподілювачів теплової енергії споживачем виконавець зобов`язаний провести перерахунок з ним.

Перерозподіл обсягів послуги та перерахунок із споживачем проводиться у тому розрахунковому періоді, в якому було отримано в установленому порядку інформацію про невідповідність обсягу розподіленої теплової енергії окремим споживачам в обсязі, необхідному для розподілу, але не більше ніж за 12 розрахункових періодів.

27. Виконавець здійснює обслуговування вузла (вузлів) розподільного обліку/приладів - розподілювачів теплової енергії, зокрема його огляд, опломбування, ремонт (у тому числі демонтаж, транспортування і монтаж) ти періодичну повірку засобу вимірювальної техніки, що є складовою вузла розподільного обліку, за рахунок плати за абонентське обслуговування.

28. Виконавець забезпечує функціональну перевірку приладів-розподілювачів теплової

енергії ____________

(зазначити періодичність, але не менше одного разу на рік)

29. Заміна вузлів розподільного обліку/приладів - розподілювачів теплової енергії здійснюється за рахунок споживача.

30. Виконавець повідомляє споживачеві про час та дату функціональної перевірки приладів - розподілювачів теплової енергії за днів _____

(зазначити спосіб перевірки)

31. Виконавець повідомляє споживачеві про час і дату контрольного зняття показань вузлів розподільного обліку/приладів - розподілювачів теплової енергії за ____днів ___________.

(зазначити спосіб повідомлений)

32. Виконавець повідомляє споживачеві про час і дату повірки засобу (вимірювальної техніки вузла (вузлів) розподільного обліку теплової енергії за _____днів ___________.

(зазначити спосіб повідомлення)

Споживач забезпечує у зазначений у повідомленні час доступ представників виконавця до вузла (вузлів) розподільного обліку/приладів - розподілювачів теплової енергії.

У разі неможливості споживача у зазначений строк забезпечити такий доступ інший час доступу до вузла обліку узгоджується додатково.

33. У разі приготування гарячої води на індивідуальному тепловому пункті будинку виконавець окремо визначає обсяг теплової енергії, витраченої на приготування гарячої води, та здійснює його розподіл згідно з вимогами Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання ".

9) В пункті 22 запропонованого договору говориться, що плата виконавцю складається з плати за послугу відповідно до тарифу та плати за абонентське обслуговування.

В типовій формі договору зазначено: "34. Споживач вносить плату виконавцю, яка складається з: плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затвердженого тарифу на послугу та обсягу спожитої послуги; плати за абонентське обслуговування в розмірі ____гривень (зазначити розмір плати, визначений виконавцем, але не вище граничного розміру, визначеного Кабінетом Міністрів України).

Позивач не зазначив розмір плати за абонентське обслуговування в проекті договору, лише зазначив, що вона нараховується відповідно до Закочу України "Про житлово-комунальні послуги" (але не вище граничного розміру визначеного КМУ).

Отже, суттєва умова договору "ціна послуги" - не зазначена.

10) В пункті 24 запропонованого договору вказується, що абонентська плата нараховується щомісяця протягом року. В типовій формі договору (п.36) вказано: "Плата за абонентське обслуговування нараховується щомісяця". Таким чином, в неопалювальний період абонентська плата не повинна нараховуватись, але Позивач в проект договору включив нарахування абонентської плати навіть влітку. Оскільки плата за послугу і абонентська плата - два різних види платежів, то Позивач повинен зазначити що за послуги входять в абонентську плату протягом року.

11) В типовому договорі в підпункті 6 пункту 44 говориться: "Споживач має право отримувати від виконавця штраф у розмірі _ гривень за перевищення строків проведення аварійно-відновних робіт". Тобто передбачена конкретна сума.

В запропонованій редакції договору говориться: "споживач має право отримувати від виконавця штраф у розмірі, що не перевищує 10 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за перевищення строків проведення аварійно-відновних робіт". Позивач не вказав конкретну суму штрафу, як він повинен розраховуватися, Неоподатковуваний мінімум доходів громадян на сьогодні – це 17 грн., тобто максимальна сума штрафу, яку можна отримати від Позивача за цим договором – 170 грн. незалежно від того, на скільки часу перевищено строки проведення аварійно-відновних робіт. Такий граничний розмір відповідальності фактично означає відсутність відповідальності Позивача за запропонованим договором.

12)Позивач не включив в обов`язки Споживача (Відповідача) підпункт 7 пункту 45 типового договору: "надавати виконавцю показання наявних приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання послуги, в приміщенні споживача в порядку та строки, що визначені цим договором". Цей пункт стосується встановлення лічильника, але всі пункти щодо встановлення лічильника Позивач не включив в договір, що означає неможливість в майбутньому встановити лічильники тепла і передавати реальні фактичні показання - того, що тепло Позивачем не подасться. Відповідач з даною позицією Позивача категорично не згоден.

13) Позивач всіляко в проекті договору намагається уникнути будь-якої відповідальності за порушення умов договору. В типовій формі договору (п. 50) встановлено наступне: "50. У разі ненадання послуги, надання її не в повному обсязі або невідповідної якості виконавець зобов`язаний самостійно протягом місяця, що настає за розрахунковим, здійснити перерахунок вартості послуги за весь період її ненадання, надання не в повному обсязі або невідповідної якості, а також сплатити споживачеві штраф у розмірі ____гривень за кожну добу її ненадання і___ гривень за кожну добу надання її не в повному обсязі або невідповідної якості".

В запропонованій Позивачем редакції цей пункт (п.38) виглядає дещо інакше: "38. У разі ненадання послуги, надання її не в повному обсязі або невідповідної якості виконавець зобов`язаний самостійно протягом місяця, що настає за розрахунковим, здійснити перерахунок вартості послуги за весь період її ненадання, надання не в повному обсязі або невідповідної якості, а також сплатити споживачеві штрафу за кожну добу надання її не в повному обсязі або невідповідної якості".

А який конкретно розмір штрафу? Відсутність в договорі конкретного розміру означає фактично відсутність штрафу. Крім того, Позивач "викинув" взагалі штраф за кожну добу ненадання послуг, залишивши лише ефемерний без конкретних цифр штраф за надання послуги не в повному обсязі або невідповідної якості. Фактично це означає, що пункт про штраф не можна буде застосувати взагалі.

14) В пункті 48 запропонованого договору зазначається, що невід`ємною частиною договору є: температурний графік теплової мережі, види та періодичність проведення робіт з технічного обслуговування внутрішньобудинкової системи теплопостачання (додаток 1) та план проведення робіт з поточного ремонту внутрішньобудинкової системи теплопостачання (додаток 2).

Ці додатки в запропонованій редакції договору відсутні. Оскільки вони є "невід`ємною частиною договору", як вказано у пункті 48 Договору, то без них договір не є повним і його не можна вважати укладеним.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню, оскільки Позивач не довів, що теплові мережі через які Позивач постачає теплоносій у будинок АДРЕСА_3 проходять через приміщення Відповідача, Позивач має можливість постачати теплоносій в приміщення Відповідача, Відповідач споживає теплову енергію, постачальником якої є Позивач і безпідставно ухиляється від укладення запропонованого Позивачем Договору.

Згідно зі ст. 129 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на Позивача.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Відмовити у задоволенні позову Комунального підприємства Білоцерківської міської ради "БІЛОЦЕРКІВТЕПЛОМЕРЕЖА" (09109, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Мережна, 3, код 04654336) до Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-ТОРГСТРОЙ" (49000, м. Дніпро, вул. Січових Стрільців, буд. 21А, код 32010549) про визнання укладеним договору в редакції запропонованій Позивачем.

Витрати у справі покласти на Позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду у строк, передбачений ст.256 ГПК України, з урахуванням ч. 4 розділу Х "Прикінцеві положення" цього Кодексу.

Повне судове рішення складене 23.12.2021

Суддя С.Г. Юзіков