Постанова № 10208138, 29.06.2010, Дніпропетровський апеляційний господарський суд

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.06.2010 року Справа № 16/18-10

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Лотоцької Л.О.–доповідача;

суддів: Головка В.Г., Євстигнеєва О.С., (зміна складу судової колегії відбулася на підставі розпорядження в.о. голови судової палати Лотоцької Л.О. № 381 від 16.06.2010 року)

при секретарі судового засідання Соловйовій О.І.

За участю представників сторін, які були присутні у судовому засіданні 17.06.2010 року:

від позивача: Зімодро А.С., представник, довіреність №1162/25 від 11.05.10;

від відповідача: Хомяк О.П., представник, довіреність № б/н від 08.09.10;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Відкритого акціонерного товариства "Синельниківський ресорний завод", м. Синельникове, Дніпропетровської області на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 29.04.2010 року у справі № 16/18-10

за позовом:Синельниківської міської ради, м. Синельникове, Дніпропетровської області

до: Відкритого акціонерного товариства "Синельниківський ресорний завод", м.Синельникове, Дніпропетровської області

про внесення змін до пунктів 9, 10 договору оренди від 21.03.2006р. №040611500012 земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

У січні 2010 року Синельниківська міська рада, м. Синельникове звернулася до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відкритого акціонерного товариства "Синельниківський ресорний завод", м. Синельникове про спонукання відповідача внести зміни у пункти 9, 10 договору оренди земельної ділянки від 21.03.2006 року, зареєстрованого у Синельниківському структурному підрозділі центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.03.2006 року під номером - 040611500012, виклавши їх в наступній редакції:

"п.9 Орендна плата складає 804 грн.32 коп. за рік, що становить 3% від грошової вартості земельної ділянки відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі".

"п. 10 Орендна плата вноситься "Орендарем" щомісяця до 30 числа місяця, наступного за місяцем за який проводиться оплата, у грошовій формі в розмірі 67 грн. 03 коп. на розрахунковий рахунок № 33218812700034, код бюджетної класифікації - 13050500, Банк ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код АКПО 23929833, одержувач - управління Державного казначейства у м. Синельниковому".

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 29.04.2010 року у справі № 16/18-10 (суддя Загинайко Т.В.) позов задоволено частково: внесено зміни в пункти 9, 10 договору оренди земельної ділянки, укладеного 21.03.2006 року між Синельниківською міською радою та Відкритим акціонерним товариством "Синельниківський ресорсний завод" та зареєстрованого у Синельниківському структурному підрозділі центру Державного земельного кадастру 21.03.2006 року за № 040611500012, виклавши їх в наступній редакції: "п.9 Орендна плата складає 24 грн.13 коп. за рік, що становить 0,09% від грошової оцінки земельної ділянки відповідно до Законів України “Про оренду землі” та “Про плату за землю”. "п.10 Орендна плата вноситься "Орендарем" щомісяця до 30 числа місяця, наступного за місяцем за який проводиться оплата у грошовій формі в розмірі 2 грн. 02 коп. на розрахунковий рахунок 33218812700034, код бюджетної класифікації 13050500, Банк ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 23929833, одержувач - управління Державного казначейства у м. Синельниковому". Стягнуто з відповідача на користь позивача 42 грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. 00 коп. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Не погодившись з вказаним рішенням суду першої інстанції, відповідачподав апеляційну скаргу, в якій просить рішення господарського суду Дніпропетровської області від 29.04.2010 року у справі № 16/18-10 скасувати, у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.

Відповідач зазначає, що розмір орендної плати міг бути переглянутий тільки в порядку п.12 договору оренди, а жодна із зазначених в цьому пункті умов не настала Порушень зобов’язань з боку однієї із сторін не було, що також виключає внесення змін до договору. Не настали також інші випадки, які були б підставою для зміни умов договору. Вважає, що рішення винесене з порушенням норм матеріального та процесуального права.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач зазначає, що оскільки мінімальний розмір річної плати за землю встановлено на законодавчому рівні, а визначений договором оренди розмір такої плати не відповідав закону, позовні вимоги є обґрунтованими, а рішення суду першої інстанції прийняте з правильним застосуванням норм матеріального та процесуального права.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 28.05.2010 року апеляційна скарга була прийнято до розгляду, розгляд було призначено у судовому засіданні на 17.06.2010 року.

17.06.2010 року у судовому засіданні оголошено перерву на 29.06.2010 року.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників сторін, перевіривши відповідність оскарженого рішення нормам діючого законодавства, Дніпропетровський апеляційний господарський суд дійшов висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з огляду на наступне:

21.03.2006 року на підставі рішення Синельниківської міської ради №491-28/ІV від 26 жовтня 2005 року між Синельниківською міською радою - орендодавець та Відкритим акціонерним товариством "Синельниківський ресорний завод" - орендар було укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у Синельниківському структурному підрозділі центру Державного земельного кадастру за №040611500012, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на вул. Леніна, 185-б у м. Синельникове, Дніпропетровської області для обслуговування гуртожитку №1.

Згідно з п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0836 га, кадастровий номер ділянки –1213000000:01:531:0001.

Договір укладено на двадцять років (пункт 8 договору).

Пунктами 9,10 визначено, що орендна плата складає 7 грн. 82 коп. за рік, що становить 3% суми земельного податку грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Синельниківської міської ради від 23.12.2005р. №514-29/IV.

Орендна плата вноситься орендарем щомісяця до 30-го числа місяця, наступного за місяцем, за який проводиться оплата у грошовій формі в розмірі 0 грн. 65 коп. на розрахунковий рахунок № 33214812500034 в Банку УДКУ у Дніпропетровській області, код бюджетної класифікації –13050200, МФО 805012, код ОКПО 23929833,одержувач –відділення Державного казначейства у м. Синельниковому.

Сторони в договорі встановили, що розмір орендної плати переглядається відповідно до Закону України “Про оренду землі” та згідно з цим договором у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України (п. 12 договору).

Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” №309-VI від 03.06.2008 року внесені, поміж іншим, зміни у ч. ч. 4 та 5 ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, якими встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення –розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю”;

- для інших категорій земель –трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю”.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині”. Вказаний закон набрав чинності з моменту опублікування –з 04.06.2008 року.

З метою приведення діючих договорів у відповідність до чинного законодавства, позивач листом від 01.12.2009 року № 3109/25 повідомив відповідача про встановлення розміру орендної плати у сумі 804 грн. 32 коп. за рік, що становить 3% від грошової вартості земельної ділянки та направив пропозицію щодо внесення змін до статей 9, 10 договору оренди земельної ділянки від 21.03.2006 року № 040611500012 шляхом підписання додаткової угоди, яка додавалася до листа.

З матеріалів справи вбачається, що лист було отримано відповідачем 03.12.2009 року.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором; сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

В зв’язку з тим, що сторонами була передбачена можливість зміни розміру орендної плати та враховуючи зміни в земельному законодавстві, у позивача виникли підстави для внесення змін до договору оренди землі.

З огляду на викладене, рішення прийнято місцевим господарським судом за повністю дослідженими обставинами справи, з правильним застосуванням норм матеріального права, в зв’язку з чим передбачені статтею 104 Господарського процесуального кодексу України підстави для скасування судового рішення відсутні.

Доводи апеляційної скарги, що суд вийшов за межі позовних вимог не є обґрунтованими, оскільки суд в межах заявлених вимог зменшив суму орендної плати з урахуванням частини 1 статті 7 Закону України “Про плату за землю” і частин 5-10 цієї ж статті, отже розмір орендної плати в процентному співвідношенні не змінився та відповідає позовним вимогам.

Щодо відсутності підстав внесення змін до договору і порушення судом норм ст.ст.651 і 652 ЦК України, слід зазначити, що сторони домовилися про можливість внесення змін до договору в порядку Закону України „Про оренду землі” та в інших випадках, передбачених договором. Отже, сторони встановили умови, за яких можливо внесення відповідних змін до договору. Ці умови не суперечать ст.651 ЦК України.

Керуючись ст.ст.103-105 Господарського процесуального кодексу України, Дніпропетровський апеляційний господарський суд, -          

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Відкритого акціонерного товариства "Синельниківський ресорний завод", м.Синельникове, Дніпропетровської області залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 29.04.2010 року у справі № 16/18-10 залишити без змін.

Головуючий суддя Л. О. Лотоцька

Суддя В. Г. Головко

Суддя О.С.Євстигнеєв