Рішення № 10208084, 29.06.2010, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" червня 2010 р.           Справа № 2/38. За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна індустрія"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гідробуд"

про стягнення заборгованості - 864099,63 грн

Суддя Скрипничук Iван Васильович

Представники:

позивача - Чижевський М.Г., довіреність від 28.12.2009; Попов А.С., довіреність від 06.10.2009

відповідача - Дячук М.І., довіреність від 05.03.2010

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна індустрія", м. Новодністровськ, 10-квартал, будинок управління, код ЄДРПОУ 33574864, звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гідробуд",          м.Новодністровськ, код ЄДРПОУ 31621090, про стягнення 613070,47 грн. боргу по орендним платежам, 52628,75 грн. пені за прострочення платежів, 13326.90 грн. річних, 29898,92 грн. інфляційні та витребовування наступного майна:

•          майстерні-гаражі, інші виробничі приміщення (будівлі літера Б, В, Г, Д, Е, Є, 3, И інвентарний номер 10310047). що знаходяться за адресою: Чернівецька область, м. Новодністровськ, 19 квартал, база «Буос», а саме: Ремонтно-механічну майстерню (літера Б, приміщення 1-7 площею 66,08 кв.м. та приміщення 1-8 площею 12.73), матеріально-технічний склад (літера В, площею 504,99 кв.м), виробничі приміщення (літера Г, площею 134,69), майстерні для електриків (літера Д, площею 31.84), гараж № 7 (літера Б, площею 31.12 кв.м.). КПП (літера С, площею 5.06 кв.м.);

•          частину адмінбудівлі, що знаходиться за адресою: Чернівецька область, м. Новодністровськ, 19 квартал, база «Буос»(будівля літера А, інвентарний номер 10310048), а саме: 2 поверх площею 257,8 кв.м., підвальна частина адмінбудівлі площею 248,81 кв.м., приміщення № 1-1 першого поверху адмінбудівлі площею 31,69 кв.м.;

•          вагон гуртожиток ЦУБ-6 (інвентарний номер 10310037);

• вагон ЦУБ (інвентарний номер 10310040);

•          вагон ВО-3 (інвентарний номер 10310041);

•          вагон СК-24 (інвентарний номер 10310042);

•          вагон ОК-3 (інвентарний номер 10310043);

•          вагон ОК-3 (інвентарний номер 10310044);

•          вагон ОК-3 (інвентарний номер 10310046).

Ухвалою суду від 12.05.2010 розгляд справи за участю представників сторін призначено на 27.05.2010.

Однак, від відповідача 27.05.2010 надійшов факс про відкладення розгляду справи у зв"язку із неможливістю забезпечити участь повноважного представника у засідання суду.

Ухвалою суду від 27.05.2010 розгляд справи відкладено на 14.06.2010.

Відповідач позовні вимоги не визнає, посилаючись на їх безпідставність.

Ухвалою суду від 14.06.2010р. розгляд справи відкладено на 29.06.2010 року.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази, суд встановив.

Так, 09 серпня 2007р. між ТзОВ «Будівельна індустрія» та ТзОВ «Гідробуд» було укладено договір оренди № 119, згідно з п. 1.1. якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування нежитлові приміщення, а відповідач зобов’язався своєчасно оплачувати орендну плату та після припинення договору повернути орендоване майно в належному стані. Договір було укладено на строк до 31 грудня 2007р.

Додатковою угодою № 1 від 26.12.2007р. термін дії договору був продовжений до 31 грудня 2008 року.

Відповідно до акту прийому-передачі (додаток № 1 до договору № 119) в оренду передавалось наступне майно:

- майсерні-гаражі, інші виробничі приміщення площею 1319,07 кв.м., що знаходяться за адресою: Чернівецька область, м.Новодністровськ,19 квартал, база «Буос» (будівлі літер Б,В,Г,Д,Е.Є,Ж,И – інвентарний номер - 10310047) вартістю 150300,00грн. ;

- адмінбудівля площею 847,29 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернівецька область, м.Новодністровськ,19 квартал, база «Буос» (будівля літера-А, інвентарний номер 10310048) вартістю 95100,00грн.;

- вагон гуртожиток ЦУБ-6 ( інвентарний номер 10310037) вартістю 550,00грн. ;

- вагон сантехніків (інвентарний номер 10310039) вартістю 550,00грн.;

- вагон ЦУБ ( інвентарний номер 10310040) вартістю 550,00 грн. ;

- вагон ВО-3 ( інвентарний номер 10310041) вартістю 550,00грн. ;

- вагон СК-24 (інвентарний номер 10310042) вартістю 1837,02грн. ;

- вагон ОК-3 (інвентарний номер 10310043) вартістю 550,00 грн. ;

- вагон ОК-3 (інвентарний номер 10310044 ) вартістю 550,00 грн. ;

- вагон ОК-3 (інвентарний номер 10310045) вартістю 1679,19 грн. ;

- вагон ОК-3 (інвентарний номер 10310046) вартістю 550,00 грн.

Відповідно до п.5.1 зазначеного договору, вартість оренди визначається протоколом погодження орендної плати, яка станом на 09.08.2007 року складала 3671,45грн. в місяць. В подальшому розмір орендних платежів неодноразово збільшувався і внаслідок укладення додаткової угоди № 3 від 22 вересня 2008р. був встановлений на рівні 25958,23 грн. в місяць.

Відповідач повинен був проводити оплату в строк до 10-го числа поточного місяця (п.5.2). Згідно з п.8.1, у випадку закінчення терміну дії договору, майно повертається позивачу за актом прийому-передачі на протязі 30 календарних днів.

ТзОВ «Будівельна індустрія» виконало свої зобов’язання належним чином.

Натомість ТзОВ «Гідробуд» ухиляється від виконання своїх обов’язків, зокрема, несвоєчасно та не в повному розмірі сплачувало орендну плату, а після закінчення дії договору було повернуто лише частину майна.

Для врегулювання взаємних відносин щодо частини неповернутого нерухомого майна сторони уклали додаткову угоду від 02.01.2009р. № 173, відповідно до якої позивач передав відповідачу в строкове платне користування нежитлові приміщення, а саме :

- частину майстерень-гаражів, інших виробничих приміщень загальною площею 786,51 кв.м., що знаходяться за адресою: Чернівецька область, м.Новодністровськ, 19 квартал, база «Буос» (будівлі літер Б,В,Г,Д,Е,Є,З,И, інвентарний номер 10310047) вартістю 89618,02грн. ;

- частину адмінбудівлі, а саме 2-поверх площею 257,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернівецька область м. Новодністровськ, 19 квартал, база «Буос» (будівля літера-А, інвентарний номер 10310048) вартістю 60418,93грн. ;

- вагон гуртожиток ЦУБ-6 (інвентарний номер 10310037) вартістю 550,00грн. ;

- вагон сантехніків (інвентарний номер 10310039) вартістю 550,00грн. ;

- вагон ЦУБ (інвентарний номер 10310040 ) вартістю 550,00 грн. ;

- вагон ВО-3 (інвентарний номер 10310041) вартістю 550,00 грн. ;

- вагон СК-24 (інвентарний номер 103100420 вартістю 1837,02грн. ;

- вагон ОК-3 (інвентарний номер 10310043) вартістю 550,00грн. ;

- вагон ОК-3 (інвентарний номер 10310044) вартістю 550,00 грн. ;

- вагон ОК-3 (інвентарний номер 10310045) вартістю 1679,19грн. ;

- вагон ОК-3 ( інвентарний номер 10310046) вартістю 550,00 грн.

Зазначений договір був укладений на строк до 31 березня 2010 року зі ставкою місячної орендної плати в розмірі 30640,98 грн. ( додаток № 2 до договору № 173).

Сума платежів могла коригуватись у зв’язку зі зміною індексу інфляції.

Згідно п. 7.1 договору № 173, майно підлягало поверненню у випадку закінчення або розірвання договору на протязі 20-днів.

Проте, відповідач, відповідно до вказаного договору, свої зобов’язання по сплаті орендної плати у повному обсязі не виконав та повернув лише частково майно, а саме, вагон сантехніків (інвентарний номер 10310039) та вагон ОК-3 (інвентарний номер 10310045).

Листом № 90 від 13.07.2009р. позивач, на підставі п. 9.2., розірвав договір № 173 та просив сплатити заборгованість по платежах за користування майном, а також звільнити приміщення в строк до 13.10.2009 року.

Відповідач в односторонньому порядку ухилився від виконання умов договору, в добровільному порядку орендну плату позивачу не перерахував, майно не повернув.

Відповідно до поданих позивачем розрахунків, за відповідачем рахується борг по орендних платежах у сумі 613070,47грн.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов’язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Стаття 6 ЦК України встановлює, що сторони мають право врегульовувати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами.

ТзОВ «Будівельна індустрія» та ТзОВ «Гідробуд» при укладенні договорів оренди № 119 та № 173 встановили відповідальність орендаря за несвоєчасну передачу майна орендодавцю з оренди. Зокрема, в п. 10.2 договору № 173 та в п. 11.3 договору №119 зазначається, що «за несвоєчасну передачу майна орендодавцю після закінчення дії договору, орендар сплачує орендодавцю, крім орендної плати, пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми орендної плати за кожен день прострочення, включаючи день передачі майна».

Тобто, якщо орендар (відповідач) після закінчення строку дії договору не повертає майно, він, відповідно до зазначених вище пунктів договорів, зобов’язаний :

- сплачувати орендні платежі за весь час, на протязі якого він буде користуватися даним майном після спливу строку дії договорів аж до моменту повернення майна орендодавцю (позивачу) ;

- сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми орендної плати за кожен день прострочення аж до моменту повернення майна орендодавцю (позивачу).

Отже, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача пені в розмірі 52628,75 грн. є правомірними.

Також обґрунтованою є вимога позивача про стягнення з відповідача річних у сумі 13326,90грн. та інфляційних у сумі 29898,92грн.

Суд визнав також правомірною вимогу позивача щодо витребування у відповідача майна, яке використовується останнім без належних на те підстав.

Таким чином, позивач повністю довів ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 82, 84, 49 ГПК України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гідробуд» (місцезнаходження: 60236 Чернівецька область, м. Новодністровськ, код ЄДРПОУ 31621090) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна індустрія» (місцезнаходження: 60236, Чернівецька область, м.Новодністровськ, 10-квартал, будинок управління, код ЄДРПОУ 33574864) 613070,47грн. боргу по орендних платежах, 52628,75 грн. пені за прострочення платежів, 13326,90грн. 3% річних, 29898,92 грн. інфляційних.

3. Витребувати від Товариства з обмеженою відповідальністю «Гідробуд», код ЄДРПОУ 31621090) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна індустрія» (місцезнаходження: 60236, Чернівецька область, м.Новодністровськ, 10-квартал, будинок управління, код ЄДРПОУ- 33574864 ) наступне майно :

- майстерні-гаражі, інші виробничі приміщення (будівлі літери Б,В,Г,Д,Е,Є,З,И інвентарний номер 10310047), що знаходяться за адресою: Чернівецька область, м.Новодністровськ, 19 квартал, база «Буос», а саме, Ремонтно-механічну майстерню (літера Б, приміщення 1-7 площею 66,08 кв.м. та приміщення 1-8 площею 12,73), матеріально-технічний склад (літера В площею 504,99 кв.м. ), виробничі приміщення (літера Г площею 134,69), майстерні для електриків (літера Д площею 31,84), гараж № 7 (літера Е площею 31,12 кв.м.), КПП (літера С площею 5,06 кв.м.) ;

- частину адмінбудівлі, що знаходиться за адресою: Чернівецька область, м.Новодністровськ, 19 квартал, база «Буос» (будівля літера А, інвентарний номер 10310048), а саме, 2-поверх площею 257,8 кв.м., підвальна частина адмінбудівлі площею 248,81 кв.м., приміщення № 1-1 першого поверху адмінбудівлі площею 31,69 кв.м. ;

- вагон гуртожиток ЦУБ-6 ( інвентарний номер 10310037) ;

- вагон ЦУБ (інвентарний номер 10310040) ;

- вагон ВО-3 (інвентарний номер 10310041) ;

- вагон СК-24 ( інвентарний номер 10310042) ;

- вагон ОК-3 (інвентарний номер 10310043) ;

- вагон ОК-3 ( інвентарний номер 10310044) ;

- вагон ОК-3 (інвентарний номер 10310046).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гідробуд» (м.Новодністровськ, код ЄДРПОУ 31621090) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна індустрія» (м. Новодністровськ, 10-й квартал, будинок управління, код- 33574864 ) держмито в сумі 8641грн. та 236грн. інформаційних послуг

Суддя                                         І.В. Скрипничук