Рішення № 10207997, 24.06.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

                                                            Справа №16/1098

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М. з секретарем Волна С.В., за участю представників сторін:

позивача: Крохін С.А. - директор, Сівов Ю. - адвокат;

відповідача: Глущенко О.С. - за довіреністю;

третя особа: Крохін С.А. - директор;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Соил" до Черкаської міської ради, третя особа: ТОВ "Авторинок", про визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

У відповідності до уточнених позовних вимог, позивачем пред'явлено позов про визнання права власності на майно, розташоване за адресою м. Черкаси, вул. Яросласька, 7 у складі таких приміщень -- шиномонтаж, теплогенераторна (літ. «А-1»);магазини, теплогенераторна (літ. «Б-1»), магазини, теплогенераторна (літ. «В-1») ;магазини, теплогенераторна (літ. «Г-1»), магазини, вбиральня, теплогенераторна (літ. «Д-1»);магазини (літ. «Е-1»);пункт діагностики (літ. «3-1»);окремо визначені приміщення будівлі «Магазини, тимчасовий пункт діагностики»(літ. «І-І»),; окремо визначені приміщення будівлі «Магазини»(літ. «К-1»);окремо визначені приміщення будівлі «Магазини»(літ. «Л-І»), магазини, теплогенераторна (літ. «М-І»),окремо визначені приміщення будівлі «Магазини»(літ. «Н-І»),.;окремо визначені приміщення будівлі «Магазини»(літ. «О-І»), магазини (літ. «П-І»); магазини (літ. «Р-І»); магазин (літ. «С-І»);магазин (літ. «Т-І»);пункт діагностики-технічного огляду, магазин (літ.«У-П»); кафе, теплогенераторна (літ.«Х-І,х»); магазин (літ. «Ц-І»); пункт діагностики, магазини, теплогенераторна (літ. «Ш-І») ;магазин (літ. «Ю-1, Ю-ІІ»);окремо визначені приміщення будівлі «Магазини»(літ. «Я-І,я»),; замощення (І, II, III, IV, V); огорожа (№1).

В судовому засіданні представники позивача позов підтримали повністю і пояснили, що на забудову спірного майна позивачем було отрмано всі належні дозволи на будівництво. але позивач не вклався у визначені строки будівництва, а тому воно фактично є самочинним, що потребує визнання права власності на цей майно в судовому порядку.

Представник відповідача проти задоволення позову не заперечив, позов визнав повністю, про що надав суду письмовий відзив на позов.

Представник третьої особи проти позову не заперечив і надав пояснення суд про те, що з приводу того, що спірні об'єкти позивача розташовані на суборендованій ним земельній ділянці, у третьої особи до позивача претензій немає.

Заслухавши доводи та пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з наступного:

З матеріалів справи вбачається, що 27 січня 1998 року позивачу було видано Державний акт на право постійного користування землею на земельну ділянку площею 4,34 га для розміщення автомобільного та оптового ринків між вул. Якубовського та вул. Ярославською, а також позивач на праві суборенди користується земельною ділянкою площею 4 373,00 кв.м. по вул. Ярославській, 7 у м. Черкаси для розміщення торгових рядів, складських приміщень, діагностичного пункту та ін. згідно умов договору суборенди землі від 16.11.2006 року з третьою особою по справі, який зареєстровано в Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" ( а.с. 10-22)

Позивач додатково наданими суду документами підтверджує, що він отримував дозволи на виконання будівельних робіт від 07.02.2003 року, від 15.09.2004 року, від 06.12.2005 року, від 06.12.2006 року, від 12.12.2007 року ( останній з яких зі строком дії дозволу до 4 кварталу 2008 року) на виконання будівельних робіт з будівництва автомобільного ринку між вул.Ярославською та Якубовського. Останнім дозволом було передбачено, що при закінченні терміну дії дозволу позивач повинен проводити його в місячний термін в інспекції держархбудконтролю і якщо його не буде вчасно продовжено, то будівництво вважатиметься самовільним.

За доводами позивача, до 4 кварталу 2008 року будівництво авторинку не було завершено, однак новий дозвіл на будівництво позивач не отримував, що і спричинило позивачу необхідність захисту своїх інтересів у суді.                                         Позивач просить визнати на ним право власності на всі вищевказані збудовані нерухомі об'єкти на авторинку за адресою вул. Ярославська, 7 у м. Черкаси.

Об'єкти забудови розташовуються в межах земельних ділянок, якими позивач користується на підставі вищевказаного Державного акту та договору суборенди, що вбачається із наявних у справі схем розташування приміщень та земельних ділянок.

Доказів про наявність у будівель співвласників, на які позивач просить визнати право власності, у справі немає.

У відповідності до пояснення представника відповідача наданого суду, Черкаська міська рада, як власник земельних ділянок, на яких знаходиться спірне самочинно збудоване майно, не заперечує проти задоволення позову, оскільки позивач побудував свої об'єкти на земельних ділянках, якими він правомірно користується і у відповідача немає заперечень проти цієї забудови.

           У відповідності до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. Також, у відповідності до ч. 5 цієї ж статті на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує прав третіх осіб.

Таким чином, визнання права власності на самочинно збудоване майно можливе за умови, якщо земельні ділянки забудовнику виділялися під вже збудовані об'єкти, або якщо власник (користувач) землі не заперечує проти визнання права власності на забудови на своїй земельній ділянці.           Відповідач та третя особа не заперечують проти визнання за позивачем права власності на зведенні ним об'єкти, про що суду надано письмові пояснення.           

У відповідності до наявного у справі Висновку № 3-БТ експертного будівельно-технічного дослідження, складеного Приватним підприємством "Експертна установа" від 17.05.2010 року ( а.с. 1 том 3) всі забудови, на які позивач просить визнати право власності, як на самочинно збудоване майно, відповідають діючим Державним будівельним нормам, з чим також погоджується і відповідач по справі у наданому суду відзиві на позов.

На підставі викладеного, оскільки здійснена відповідачем забудова відповідає будівельним нормам, не порушує прав третіх осіб і власник землі (Черкаська міська рада) не заперечує проти визнання права власності на самочинно збудоване майно за позивачем, то позовні вимоги позивача підлягають до повного задоволення.

Оскільки суд не вбачає вини відповідача у виникненні даного спору, то суд вважає, що в порядку ст. 49 ГПК України судові витрати за розгляд спору слід покласти на позивача.           

Керуючись статтями 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Соил" , ідентифікаційний код 24354168, м. Черкаси, вул. Ярославська, 7 (юридична - м. Черкаси, вул. Різдвяна, 43/1 кв. 20) право власності на самочинно збудоване майно, розташоване за адресою м. Черкаси, вул. Ярославська, 7, у складі:

- шиномонтаж, теплогенераторна (літ. «А-1»);

-          магазини, теплогенераторна (літ. «Б-1»); магазини, теплогенераторна (літ. «В-1»); магазини, теплогенераторна (літ. «Г-1»); магазини, вбиральня, теплогенераторна (літ. «Д-1»); -          магазини (літ. «Е-1»); пункт діагностики (літ. «3-1»); окремо визначені приміщення будівлі «Магазини, тимчасовий пункт діагностики»(літ. «1-1»); -          окремо визначені приміщення будівлі «Магазини»(літ. «К-1»); -          окремо визначені приміщення будівлі «Магазини»(літ. «Л-І»);

-          магазини, теплогенераторна (літ. «М-І»);

- окремо визначені приміщення будівлі «Магазини»(літ. «Н-І»);

- окремо визначені приміщення будівлі «Магазини»(літ. «О-І»);

- магазини (літ. «П-І») ;

- магазини (літ. «Р-І»);

- магазин (літ. «С-І»);

- магазин (літ. «Т-І») ;

- пункт діагностики-технічного огляду, магазин (літ.«У-П»);

- кафе, теплогенераторна (літ.«Х-І,х»);

-          магазин (літ. «Ц-І»);

-          пункт діагностики, магазини, теплогенераторна (літ. «Ш-І»);

-          магазин (літ. «Ю-1, Ю-ІІ»);

- окремо визначені приміщення будівлі «Магазини»(літ. «Я-І,я»);

-          замощення (І, II, III, IV, V);

- огорожа (№1).

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

СУДДЯ                     Н.М. Спаських

Повний текст рішення підписано 25 червня 2010 року.