Рішення № 10197203, 31.05.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.05.10 Справа № 5/72/10

Суддя

За позовом Запорізького коледжу радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету (69095, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 117)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Аліот” (69095, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 117 - а)

про стягнення 27 324, 05 грн.

Суддя Проскуряков К.В.

У судовому засіданні брали участь представники:

Від позивача : Ломейко Г.В., довіреність № 39-01/1628 від 15.05.2008

Від відповідача: Не з’явився СУТНІСТЬ СПОРУ:

29.03.2010 до господарського суду Запорізької області звернувся Запорізький коледж радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю “Аліот” про стягнення 27 324, 05 грн.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 31.03.2010 порушено провадження у справі № 5/72/10, судове засідання призначено на 13.05.2010. Розгляд справи відкладався до 31.05.2010. У судовому засіданні 31.05.2010 за згодою представника позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

За письмовою заявою представника позивача розгляд справи відбувався без фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів.

Позивач підтримав вимоги з підстав, викладених у позові, в обґрунтування вимог пояснив, що відповідно до умов договору оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького коледжу радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету № 1953/д-28 від 27.04.2006 відповідачу передано в орендне користування нежитлове приміщення площею 191, 0 кв.м. за адресою: 69095, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 117 - а. Також, 27.04.2006 з відповідачем укладено угоду № 28 в про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. Відповідач в порушення умов вказаних договорів орендну плату та витрати на утримання майна та комунальні послуги не здійснював, внаслідок чого за ним склалася заборгованість в сумі 27 324, 05 грн., яку і просить стягнути позивач.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на умови договору оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького коледжу радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету від 27.04.2006 № 1953/д-28, угоду про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 27.04.2006 № 28 в, ст.ст. 526, 530, 625, 759, 762, 763 ЦК України, ст. 173 ГК України та ст.ст. 1, 4, 54-57 ГПК України.

Відповідач у судове засідання 31.05.2010 вдруге не з’явився, про причини неявки суд не повідомив. Клопотань про розгляд справи без його участі або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Відзив на позовну заяву та документи, витребувані ухвалами господарського суду Запорізької області від 31.03.2010 та від 13.05.2010 відповідачем суду не надано. Про дату, час та місце призначеного судового засідання відповідач був повідомлений своєчасно та належним чином, шляхом направлення на його адресу відповідних ухвал.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд,

ВСТАНОВИВ:

27.04.2006 між Запорізьким коледжом радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету, з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю “Аліот”, з іншої сторони, було укладено договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького коледжу радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету № 1953/д-28 (далі –договір з усіма змінами, доповненнями та додатками), відповідно до п.п. 1.1. –1.3., 1.5. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: вбудовані в восьмий та дев’ятий поверх гуртожитку приміщення дев’ятиповерхової будівлі переведені у нежилі розпорядженням Голови обласної державної адміністрації від 21.12.2004 № 568 (літера В-9, приміщення на восьмому поверсі з 4 по 14 включно, частини коридорів сумісного користування № 1, 16, сходова клітина ІІ площею 84 кв.м; приміщення на дев’ятому поверсі № 2 з 29 по 35 включно, частини коридорів сумісного користування № 3, 36, сходова клітина ІІІ площею 107 кв.м), загальною площею по внутрішньому обміру 191 кв.м, (надалі майно) відповідно до плану восьмого та дев’ятого поверхів приміщень з технічного паспорту нежитлового будинку гуртожитку з виділенням приміщень, що входять до складу орендованого майна, розташованого за адресою: 69095, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 117 –а (Додаток № 3).

Орендоване майно знаходиться на балансі Запорізького коледжу радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету (надалі - Балансоутримувач).

Технічні та об’ємно-планувальні характеристики орендованого майна відображені у звіті про незалежну оцінку, виконану суб’єктом оціночної діяльності –приватним підприємством “Бізнес-партнер” станом на 31.10.2005.

Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

На дату оцінки –31.10.2005 вартість орендованого майна згідно звіту про незалежну оцінку та висновку про його вартість становить 137 390, 00 грн. без ПДВ.

Цей договір є підставою для укладання угоди з балансоутримувачем орендованого майна про надання комунальних послуг, спільне користування та утримання адміністративно-господарського будинку і прибудинкової території.

Пунктами 3.1. –3.6. договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 із змінами та доповненнями і на момент укладання договору, відповідно до цільового призначення, визначеного в п. 1.2., складає без ПДВ 13 739, 00 грн. за рік.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди (за квітень 2006) становить без ПДВ 1 201, 02 грн., збільшений на індекс інфляції за квітень місяць 2006 (Додаток № 1).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюються у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Орендна плата спрямовується:

·          50 % від розміру орендної плати за кожний місяць –до Державного бюджету. Оплата здійснюється через органи державного казначейства.

·          50 % розміру орендної плати за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок.

Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками здійснюється орендарем самостійно.

Сплата орендних платежів до державного бюджету проводиться щомісячно до 07 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, а на рахунок балансоутримувача –відповідно до угоди між ним та орендарем.

Платіжні документи на перерахування орендних платежів до державного бюджету та балансоутримувачу подаються орендарем установам банку до настання терміну платежу.

Орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.4. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується пеня від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Розмір пені підлягає перегляду з ініціативи орендодавця у випадку зміни цього розміру в законодавчому порядку.

На вимогу однієї із сторін договору може проводитись звірка нарахування та сплати орендної плати.

27.04.2006 сторонами було підписено Акт прийому-передачі майна.

Також, 27.04.2006 між сторонами було укладено угоду про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю № 28 в.

Відповідно до пп. 1.1., 1.2. угоди № 28 в від 27.04.2006 орендар користується приміщеннями в адміністративно-хозяйській будівлі, а саме: 9 поверх: 5 кімнат № 2, 29, 31, 33, 35, побутові приміщення № 30, 32, 34, площа сумісного користування № 3, 36; 8 поверх: 4 кімнати № 4, 9, 10, 14, побутові приміщення № 7, 8, 11, площа сумісного користування № 1, 16 –загальною площею 191 кв.м відповідно до плану та експлікації приміщень 8-го та 9-го поверхів з технічного паспорту нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 117 –А (Додаток № 1), що знаходиться на балансі балансоутримувача.

Орендар бере участь в експлуатаційних витратах по обслуговуванню, експлуатації, ремонту, утриманню прибудинкової території, будівель, споруд і інженерних комунікацій балансоутримувача.

Підпунктами 2.2.1. –2.2.3. п. 2.2. угоди № 28 в від 27.04.2006 передбачено, що орендар зобов’язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату:

·          до державного бюджету –щомісячно до 07 числа місяця за тим, що підлягає оплаті;

·          на рахунок Балансоутримувача –до 05 числа місяця за тим, що підлягає оплаті.

Брати участь у експлуатаційних витратах балансоутримувача і перераховувати на його рахунок щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем, 1 264, 42 грн., окрім того ПДВ 252, 88 грн., а також вносити плату за відшкодування електроенергії, комунальних послуг, земельного податку згідно з виставленими рахунками.

За несвоєчасне перерахування плати за комунальні послуги, експлуатаційні витрати, відшкодування електроенергії, земельного податку орендар сплачує балансоутримувачу пеню в розмірі 0, 5 % від суми заборгованості за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується пеня.

У зв’язку із невиконанням відповідачем своїх зобов’язань за вказаними договорами, станом на 31.05.2010 виникла заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 27 324, 05 грн.

На виконання умов угоди № 28 в від 27.04.2006 на адресу відповідачу направлялися наступні рахунки: № 862 від 20.10.2008 (на суму 1 517, 30 грн.), № 941 від 18.11.2008 (на суму 1 517, 30 грн.), № 1020 від 18.12.2008 (на суму 1 517, 30 грн.), № 37 від 20.01.2009 (на суму 1 517, 30 грн.), № 87/а від 05.02.2009 (на суму 26, 70 грн.), № 87 від 05.02.2009 (на суму 2 521, 58 грн.), № 110 від 20.02.2009 (на суму 1 517, 30 грн.), № 183 від 24.02.2009 (на суму 26, 70 грн.), № 207 від 05.03.2009 (на суму 2 637, 55 грн.), № 286 від 20.03.2009 (на суму 26, 70 грн.), № 226 від 20.03.2009 (на суму 1 517, 30 грн.), № 337 від 05.04.2009 (на суму 31, 82 грн.) та № 431 від 20.04.2009 (на суму 384, 47 грн.).

27.04.2009 на адресу відповідача було направлено претензію № 222 від 15.04.2009 про стягнення заборгованості у розмірі 24 142, 99 грн., про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення № 7179179 від 27.04.2009, яке міститься в матеріалах справи.

Відповіді позивач не отримав.

Також, в матеіралах справи міститься Акт № б/н від 30.04.2009, відповідно до якого ТОВ “Аліот” без попереднього повідомлення покинув орендоване приміщення адміністративно-господарської споруди за адресою: пр. Леніна, 117 –А, м. Запоріжжя, загальною площею 191 кв.м., чим було порушено розділ 2 договору оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького коледжу радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету № 1953/д-28 від 27.04.2006.

В матеріалах справи міститься Довідка головного управління статистики у Запорізькій області № 15-7/3079 від 12.05.2010, відповідно до якої місцезнаходженням Товариства з обмеженою відповідальністю “Аліот” є 69095, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 117 –А.

Саме за цією адресою здійснювалося листування з відповідачем.

Оцінивши представлені докази в їх сукупності вважаю, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. І ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов’язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов’язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку. Майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов’язань. Аналогічні норми містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 встановлено, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Договір, укладений сторонами з дотриманням вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обов’язкову силу для сторін. Будучи пов’язаними взаємними правами та обов’язками (зобов’язаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобов’язання.

Відповідно до вимог ст. 546 ЦК України виконання зобов’язань може забезпечуватися згідно з законом або договором, неустойкою. Згідно зі статтею 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) визначається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Відповідно до ст. 220 Господарського кодексу України боржник, який прострочив виконання господарського зобов’язання, відповідає перед кредитором за збитки завдані простроченням, і за неможливість виконання, що випадково виникла після прострочення.

Статтями 224, 229 Господарського кодексу України визначено, що учасник господарських відносин, який порушив зобов’язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб’єкту, права або законні інтереси якого порушено. Учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов’язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов’язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов’язання, а також сплатити штрафні санкції.

Згідно із ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання. У разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема :

?          припинення зобов’язання внаслідок односторонньої відмови від зобов’язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

?          зміна умов зобов’язання;

?          сплата неустойки;

?          відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно із вимогами ст. 283 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач передав ТОВ “Аліот” нежитлове приміщення площею 191 кв.м по пр. Леніна, 117 –А в м. Запоріжжя.

Однак, відповідач договірних зобов'язань належним чином не виконав, оплату орендної плати та експлуатаційних витрат у встановлений договором строк, в повному обсязі не здійснив, чим порушив умови договору.

Як свідчать вивчені матеріали, за період з 18.11.2008 до 20.04.2009 ТОВ “Аліот” має заборгованість перед Запорізьким коледжом радіолектроніки ЗНТУ зі сплати орендних платежів в розмірі 11 898, 31 грн.

Відповідно до угоди про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 28 в від 27.04.2006, ТОВ “Аліот” має заборгованість перед Запорізьким коледжом радіолектроніки ЗНТУ в розмірі 14 759, 32 грн.

Відповідно до статті 4 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996 №543/96-ВР, пеня за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань або за затримку грошових надходжень на рахунок клієнта банку - одержувача грошових коштів, яку нараховано та не сплачено на день набрання чинності цим Законом, за згодою сторін може бути перерахована за період дії терміну позовної давності, але розмір її не повинен перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня.

Згідно підпункту 2.2.3. п. 2.2. угоди № 28 в від 27.04.2006 за несвоєчасне перерахування плати за комунальні послуги, експлуатаційні витрати, відшкодування електроенергії, земельного податку орендар сплачує балансоутримувачу пеню в розмірі 0, 5 % від суми заборгованості за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується пеня.

Відповідно до розрахунку позивача сума пені складає 666, 42 грн.

Таким чином, на день розгляду справи загальна сума заборгованості відповідача складає 27 324, 05 грн.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання. Зобов'язання відповідача оплатити орендну плату не припинено.

На день розгляду спору відповідач оплату за оренду нежитлового приміщення та експлуатаційних витрат не довів, тому вимоги позивача про стягнення заборгованості у сумі 27 324, 05 грн. слід визнати документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір доведений до суду з його вини.

Керуючись ст. ст. 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Аліот” (69095, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 117 –а, р/р 260042358 в АППБ “Аваль”, МФО 313827, код ЄДРПОУ 30457205) на користь Запорізького коледжу радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету (69095, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 117, одержувач: управління Держказначейства у Запорізькій області, банк: Управління Держказначейства у Запорізькій області, р/р31253274210520 ГУДКУ в Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34910699) 11 898 (одинадцять тисяч вісімсот дев’яносто вісім) грн. 31 коп. основного боргу з орендної плати, 9 103 (дев’ять тисяч сто три) грн. 80 коп. заборгованості по експлуатаційним витратам, 5 159 (п’ять тисяч сто п’ятдесят дев’ять) грн. 13 коп. заборгованості по комунальним послугам, 496 (чотириста дев’яносто шість) грн. 39 коп. відшкодування за землю, 666 (шістсот шістдесят шість) грн. 42 коп. пені, 273 (двісті сімдесят три) грн. 24 коп державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя К.В.Проскуряков

Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 07.06.2010