Рішення № 10178421, 21.06.2010, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" червня 2010 р.           Справа № 7/45.

За позовом Чернівецької обласної ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Екватор”

про стягнення заборгованості з орендної плати –20806,07 грн.

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Екватор”

до Чернівецької обласної ради

про стягнення набутих грошових коштів без достатньої правової підстави –11314,93 грн.

Суддя О. Г. Проскурняк

Представники:

Від позивача –Юзьків М.І.

Від відповідача –Жулінский Г.Г.

В засіданні приймав участь

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька обласна рада звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Екватор” про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 20806,07 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.10.2009 р. обласній раді належить приміщення, що знаходиться за адресою пров. Текстильників, 1, м. Чернівці. 01.10.2002 року між Чернівецькою обласною радою та товариством з обмеженою відповідальністю “Екватор” укладено договір оренди нежитлових приміщень. Відповідно до рішення 12-ї сесії обласної ради V скликання від 04.04.07 №87-12/07 "Про порядок передачі нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області в оренду у 2007 році" та пункту 6.6. договору оренди нежитлових приміщень від 01.10.2002 року укладено додаткову угоду №56-Д, згідно якої зазначений договір викладено у новій редакції. Згідно з п.1.1. Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (частину приміщення другого поверху будівлі літ.А площею 114,0 кв.м. (офіс) та приміщення 2-1 будівлі літ.Б площею 97,2 кв.м. (склад)), загальною площею 211,20 кв.м., розміщене за адресою: М.Чернівці, пров. Текстильників, 1, що є на балансі Чернівецької обласної ради, вартість якого визначена згідно з експертним звітом і становить 286211 грн.

          Далі позивач стверджує, що згідно з пункту 3.11 договору, в разі припинення або розірвання договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня передачі орендодавцеві майна за актом прийому передачі. Рішенням господарського суду Чернівецької області від 02 липня 2009 року по справі №2/96 договір оренди нежитлових приміщень від 01.10.2002 р. у вигляді додаткової угоди №56-Д від 31.07.2007 р. розірвано. Згідно акту приймання-передачі нерухомого майна від 02.10.2009 року майно передано обласній раді 02 жовтня 2009 року. Однак, в порушення вищезазначених норм договору відповідач не сплачував орендну плату, в зв'язку з чим, станом на 01.10.2009 р. виникла заборгованість в сумі 20806,07 грн., які згідно ату від 02.10.2009 р. товариство зобов'язувалось сплатити до 01 грудня 2009 р. Згідно уточнення позовних вимог заборгованість становить 19586,07 грн.

Відповідач заперечує проти позовних вимог та зазначає, що підстав вносити орендну плату не було, оскільки позивачем не надсилались рахунки на оплату.

18 червня 2010 року ТОВ “Екватор” звернувся з зустрічним позовом до Чернівецької обласної ради про стягнення коштів у сумі 11314,93 грн. набутих без достатньої правової підстави.

Розглянувши у судовому засіданні подану зустрічну позовну заяву, суд вирішив прийняти її та розглянути зустрічний позов по суті спільно з первісним позовом у даному судовому засіданні.

У зустрічному позові ТОВ “Екватор” посилається на те, що 01.10.2002 р. сторонами укладено договір оренди. 31 серпня 2007 р. укладено додаткову угоду № 56-Д, ї до договору від 01.10.02 р. згідно якої вносяться зміни, за взаємною згодою сторін. Орендна плата, згідно п. 3.2 додаткової угоди 56-Д від 31.08.07р. та розрахунку складала 3338,87 грн. і не змінювалась до розірвання договору оренди. Товариство своєчасно щомісячно сплачувало орендну плату згідно виставлених рахунків, при цьому нарахування проводилось всупереч угоді, у зв’язку з чим відповідач набуває грошові кошти без правових підстав. Рішенням господарського суду Чернівецької області від 02 липня 2009 р. договір оренди нежитлових приміщень від 01 жовтня 2002 р. у вигляді додаткової угоди № 56-Д від 31 липня 2007 р. розірвано. За період з 01 серпня 2007 р. по 02 липня 2009 р. через завищення нарахувань Чернівецька обласна рада набула грошових коштів сплачених ТОВ “Екватор” на суму 11314,93 грн. на думку товариства відповідно до статті 1212 Цивільного кодексу України відповідач зобов’язаний повернути безпідставно набуті грошові кошти. При цьому товариство зазначає, що виконав в повному обсязі рішення господарського суду Чернівецької області від 02 липня 2009 р. З 02 липня 2009 р. за рішенням суду між Чернівецькою обласною радою та ТОВ “Екватор” орендних правовідносин не існувало.

Відповідач за зустрічним позовом, заперечує проти позовних вимог та зазначає, що орендна плата нараховувалась у урахуванням умов пунктів 3.2 та 3.4 додаткової угоди.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши представників сторін, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, суд встановив:

1 жовтня 2002 року між Чернівецькою обласною радою та ТОВ “Екватор” укладено договір оренди нежитлових приміщень, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду приміщення площею 99,5 кв.м. за адресою місто Чернівці. Провулок Текстильників,1.

31 серпня 2007 року між сторонами укладено додаткову угоду № 56-Д до договору оренди нежитлових приміщень від 01.10.2002 року, згідно якої орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (частину приміщення другого поверху будівлі літ.А площею 114,0 кв.м. (офіс) та приміщення 2-1 будівлі літ.Б площею 97,2 кв.м. (склад)), загальною площею 211,20 кв.м., розміщене за адресою: М.Чернівці, пров. Текстильників, 1.

Згідно пункту 3.2 та 3.4 додаткової угоди орендна плата становить 3338,87 грн та корегується на індекс інфляції за минулий місяць.

Пунктом 3.11. додаткової угоди визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди, орендар сплачує орендну плату до дня передачі орендодавцеві майна за актом прийому передачі.

Так, рішенням господарського суду Чернівецької області від 2 липня 2009 року по справі 2/96 розірвано договір оренди нежитлових приміщень від 01 жовтня 2002 року, укладений між сторонами, у вигляді додаткової угоди № 56-Д від 31 серпня 2007 року. Зобов’язано відповідача повернути нерухоме майно до 2 жовтня 2009 року та стягнуто заборгованість по орендній платі у сумі 25021,52 грн.

2 жовтня 2009 року між сторонами укладено акт приймання-передачі нерухомого майна на виконання рішення суду від 2 липня 2009 року. При цьому, сторони узгодили, що станом на 2 жовтня 2009 року заборгованість ТОВ “Екватор” перед обласною радою становить 20806,07 грн., які товариство зобов’язується погасити в термін до 1 грудня 2009 року.

Отже, з урахуванням пункту 3.11. додаткової угоди, у акті прийому передачі від 2 жовтня 2009 року сторони узгодили, що після розірвання договору відповідач зобов’язується сплатити орендну плату за користування приміщенням до 1 грудня 2009 року у сумі 20806,07 грн.

За таких обставин, суд дійшов висновку первісний позов задовольнити. При цьому, суд відмовляє у задоволенні зустрічного позову з наступних підстав.

Так, рішенням господарського суду Чернівецької області від 2 липня 2009 року по справі № 2/96 встановлено, що заборгованість ТОВ “Екватор” станом на 1 червня 2009 року за оренду плату становить 25021,52 грн. Отже, безпідставним є посилання товариства, що за період з 01 серпня 2007 р. по 02 липня 2009 р. сплачував обласній раді завищену орендну плату на суму 11314,93 грн.

Керуючись статтями 4-2, 4-3, 22, 35, 43, 49, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд —

В И Р І Ш И В :

1.          Прийняти зустрічну позовну заяву та розглянути зустрічний позов по суті спільно з первісним позовом у даному судовому засіданні призначеного на 21 червня 2010 року.

2.          Первісний позов задовольнити.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Екватор”, код 32137447, вул. Винниченка, 9, м. Чернівці на користь Чернівецької обласної ради, код 25081241, вул. Грушевського,1. М. Чернівці –19686,07 грн. заборгованості, 208,06 грн. державного мита, 236 грн. оплати витрат за інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

4.          У задоволенні зустрічного позову, відмовити.

5.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                         Проскурняк Олег Георгійович