Рішення № 10178318, 22.06.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" червня 2010 р. Справа № 61/69-10

вх. № 2094/4-61

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

прокурора - Асрян А.Б., за посвідченням №194 від 29.09.2008р.;

позивача - Маринушкіна Л.В., за довіреністю №08-11/585/2-10 від 23.03.2010р.;

третьої особи - Гадяцька Т.О., за довіреністю №959/9/10-035 від 29.05.2009р.;

відповідача - Калантай О.П., за довіреністю №0514 від 14.05.2009р.;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Харківської області справу за позовом Харківського міжрайонного природоохоронного прокурора, м. Харків в інтересах держави в особі Харківської міської ради, м. Харків

3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Державна податкова інспекція у Московському районі м.Харкова, м.Харків

до Приватного підприємства "Кипер", м. Харків

про стягнення 9243,12 грн.

ВСТАНОВИВ:

Харківський міжрайонний природоохоронний прокурор в інтересах держави в особі Харківської міської ради, звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Кипер" про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 9243,12грн. Також прокурор просить судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою господарського суду Харківської області про порушення провадження у справі від 18.03.2010р. залучено до участі у справі у якості третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Державну податкову інспекцію у Московському райні м.Харкова.

02.06.2010р. через канцелярію суду представник відповідача надав супровідним листом (вх.№12404) додаткові документи для долучення до матеріалів справи, які долучаються судом до справи.

Представник прокуратури в судовому засіданні 22.06.2010р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник позивача в судовому засіданні 22.06.2010р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, надав правове обгрунтування позовних вимог (вх.№13994), які долучаються судом до матеріалів справи.

Представник третьої особи в судовому засіданні 22.06.2010р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні 22.06.2010р. проти позову заперечував в повному обсязі, з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, а саме, вказуючи на те, що земельна ділянка за договором оренди йому не передавалась, оскільки відсутній акт приймання - передачі до договору. А тому відповідач вважає , що вимоги про сплату ним орендних платежів за користування землею є безпідставними.

З’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

Перевіркою, проведеною Харківською міжрайонною природоохоронною прокуратурою , встановлено , що за договором оренди землі від 08.08.2005р. Харківською міською радою (позивач по справі) ПП "Кипер" (відповідач по справі) надано в користування земельну ділянку площею 0,0506 га, яка знаходиться за адресою : м.Харків, пр.Тракторобудівників, 144 б. Вказаний договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в державному реєстрі земель 08.08.2005р. №75183/05.

Зазначена земельна ділянка надана ПП "Кипер" для будівництва авто комплексу мийки з адміністративними приміщеннями (але не пізніше прийняття об"єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації цього об"єкту.

Відповідно до п.9 договору оренди землі орендна плата за земельну ділянку вноситься відповідачем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області.

Згідно п.10 договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Пунктом 11 договору оренди землі передбачено, що оренорендна плата за землю сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів , наступних за останнім календарним днем (звітного) податкового місяця.

Передача земельної ділянки відповідачу здійснюється протягом десяти днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі (п.20 договору).

Відповідно до п.31 договору оренди землі відповідач зобов"язаний сплачувати орендну плату в строки та розмірах , встановлених цим договором (п.п.б), неповернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє відповідача від плати за фактичне користування земельною ділянкою . Плата за землю в цьому випадку вноситься у розмірах , визначених цим договором.

Пунктом 43 договору оренди землі передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Позов обгрунтовано тим, що відповідач свої зобов"язання за договором оренди землі від 08.08.2005р. виконував несвоєчасно та не в повному обсязі , так станом на 14.01.2010р. заборгованість відповідача з орендної плати за договором оренди землі від 08.08.2005р. становить 9243,12грн. (за період з червня по грудень 2009р.), яка станом на теперішній час залишається не сплаченою.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог і заперечень проти них суд виходить з наступного.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про плату за землю" використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про плату за землю" підставою нарахування плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності є договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до статті 14 Закону України "Про плату за землю" платники орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності самостійно обчислюють суму орендної плати станом на 01 січня і до 01 січня поточного року і подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяці.

Згідно з вимогами статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату .

Статтею 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов"язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

З урахуванням зазначених правових норм та встановлених матеріалами справи обставин справи суд приходить до наступних висновків.

Відповідач не надав в порядку статті 33 Господарського процесуального кодексу України доказів сплати заборгованості по договору оренди землі, а тому, позовні вимоги про стягнення з відповідача 9243,12 грн. (за період з червня по грудень 2009р.) заборгованості з орендної плати є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Твердження відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву, що відповідно до п. 20 договору оренди землі, орендодавець зобов"язаний передати об"єкт оренди орендареві протягом 10 днів з моменту державної реєстрації договору за актом приймання-передачі і вказаний акт є невід"ємною частиною договору, а Харківською міською радою не здійснено відповідних дій, у зв"язку з чим ПП "Кипер" ніколи не отримувало в фактичне користування земельну ділянку площею 0,0506 га, яка знаходиться за адресою : м.Харків, пр.Тракторобудівників, 144 б і не використовувало її, не приймаються судом до уваги, оскільки пунктом 43 договору оренди землі встановлено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до статті 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Крім того, відповідно до частини 3 статті 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Як вже зазначалося вище, державну реєстрацію вказаного договору оренди землі проведено 08.08.2005 року у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга №4) за №75183/05.

Отже, вказаний договір є укладеним сторонами та обов"язковим до виконання, зокрема, щодо оплати орендарем орендної плати по договору.

Крім того, відповідно до статті 14 Закону України "Про плату за землю" платники орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності самостійно обчислюють суму орендної плати станом на 01 січня і до 01 січня поточного року і подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяці.

З матеріалів справи, зокрема: копії податкової декларації орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності за 2009 рік, заповненої власноручно відповідачем, та копії облікової картки платника вбачається, що відповідач впродовж 2009 року вносив орендну плату за договором оренди землі, хоча і не в повному обсязі. Вказане свідчить про використання ним у 2009 році майна, що було об‘єктом вказаного договору оренди та про визнання відповідачем самого факту укладення такого договору.

До того ж , відповідач сплачував орендну плату , починаючи з моменту укладення договору, тобто з 2005р., тим самим , визнаючи факт існування такого договору.

А також, в матеріалах справи міститься лист відповідача №0210 від 10.02.2010р. (арк.спр.45), з якого вбачається , що 21.01.2010р. відповідач направляв до Харківської міської ради лист про складання акту повернення земельної ділянки , що в свою чергу спростовує доводи відповідача щодо неотримання ним земельної ділянки в користування.

Щодо листів відповідача до Харківської міської ради з вимогою передати земельну ділянку за актом (арк.спр.62, 63), то вони не приймаються судом до уваги, оскільки відповідач не надав суду доказів їх направлення або вручення позивачу, в порядку ст.33,34,36 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі вищевказаного , суд дійшов висновку про безпідставність заперечень проти позову відповідача та обгрунтованість , та законність позовних вимог, у зв"язку з чим вони підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції, ст.ст. 1, 18 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст. 2, 13, 14 ЗУ "Про плату за землю", ст.ст. 15, 16, 525, 526, 530, 629, 640, 762, 792 Цивільного кодексу України, керуючись, ст. ст. 1, 4, 12, 27, 32, 33, 43, 44-49, 75, 82–85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства "Кипер" (61002, м.Харків, вул.Сумська, 98, кв.11, код ЄДРПОУ 33121862) на користь Харківської міської ради (р/р 33211812700007, ГУДКУ в Харківській області , МФО 851011, одержувач УДК у Московському районі м.Харкова, код одержувача 24134596, код бюджетної класифікації 13050500) заборгованість з орендної плати у розмірі 9243,12грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Приватного підприємства "Кипер" (61002, м.Харків, вул.Сумська, 98, кв.11, код ЄДРПОУ 33121862) на користь державного бюджету України (відділення державного казначейства м. Харкова, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок 31110095700002 в Управління державного казначейства у Харківський області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095) - 924,30 грн. державного мита.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Приватного підприємства "Кипер" (61002, м.Харків, вул.Сумська, 98, кв.11, код ЄДРПОУ 33121862) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - УДК у м. Харкові, № рахунку 31213259700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22050000,символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011) - 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Повний текст рішення підписано 29.06.2010р.

Справа №61/69-10.