Рішення № 10177835, 07.06.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 41/15107.06.10 За позовомКомунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

ДоФізичної особи підприємця ОСОБА_1

Простягнення 210594,04 грн.

Суддя Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача: Титаренко Л.Ф. дов. № 155/1/11-05 від 11.01.2010 року;

від відповідача: ОСОБА_3 дов. № б/н від 04.09.2009 року;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про стягнення 210594,04 грн.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача сплачене державне мито та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем не виконані в повному обсязі зобовязання щодо оплати орендних платежів за договором № 05/2983 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 25 грудня 2007 року.

Ухвалою від 14.04.2010 року було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 17.05.2010 року.

В судовому засіданні 17.05.2010 року представник позивача подав документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження у справі та надав усні пояснення по суті спору, відповідно до яких просив суд позов задовольнити повністю.

Представник відповідача в судове засідання 17.05.2010 року не з'явився, вимоги ухвали про порушення провадження у справі не виконав, про причину неявки суд не повідомив, про час та дату проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

У звязку з неявкою в судове засідання представника відповідача та необхідністю витребування додаткових доказів ухвалою від 17.05.2010 року розгляд справи було відкладено на 07.06.2010 року.

Представник позивача в судовому засіданні 07.06.2010 року позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

В судовому засіданні 07.06.2010 року представник відповідача подав документи на вимогу ухвали суду та надав усні пояснення по справі, відповідно до яких проти задоволення позовних вимог заперечував.

Відповідно до положень статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 07.06.2010 року на підставі ст. 85 ГПК України за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

25 грудня 2007 року між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація», іменоване надалі «Орендодавець»(позивач) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, надалі «Орендар»(відповідач) був укладений договір № 05/2 орендодавець на підставі ч. 1 ст. 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації № 1446 від 08.11.2007 року «Про подальше використання обєктів права власності територіальної громади м. Києва», Протоколу засідання міської комісії по розгляду питань щодо використання нерухомого майна (приміщень, будівель, споруд) комунальної власності територіальної громади м. Києва від 09.07.2002 року № 5 пункт 23, договору оренди від 14 березня 2008 року, укладеного з Центральної районною дитячою поліклінікою болонського району м. Києва по акту приймання передачі основних засобів форми ОЗ-1 від 25.12.2007 року № 64 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежилий будинок) далі обєкт оренди за адресою: вул. Рокосовського Маршала, буд. № 2а, для розміщення офісу.

Відповідно до пункту 2.1 Договору обєктом оренди є нежилий будинок, загальною площею 960,50 кв.м., в т.ч. на 1 поверсі 331,70 кв. м., на другому поверсі 328,30 кв. м., підвалі 300,50 кв.м., згідно з викопіюванням з поверхневого плану, що складає невідємну частину цього Договору.

Згідно з пунктом 2.2 Договору вартість обєкта оренди згідно з затвердженим звітом про експертну (незалежну) оцінку нежилого будинку становить: 4595220,00 грн.

Позивач звернувся до Господарського суду м. Києва з позовом про стягнення з відповідача орендної плати в сумі 210594,04 грн. за користування обєктом оренди за період з 01.05.2009 року по 30.06.2009 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач стверджує, що відповідач в порушення умов укладеного між сторонами Договору № 05/2983 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 25 грудня 2007 року несвоєчасно розрахувався за користування обєктом оренди за період з 01 травня 2009 року по 30 червня 2009 року.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як вбачається, з матеріалів справи 25 грудня 2007 року позивач на виконання умов укладеного між сторонами Договору передав відповідачу в орендне користування приміщення, яке знаходиться за адресою: вул. маршала Рокосовського, 2а, загальною площею 960,5 мІ, на доказ чого надано акт приймання передачі від 25.12.2007 року.

Пунктом 3.1 Договору за користування обєкту оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28 вересня 2006 року № 34/91, та на дату підписання Договору становить: 68, 29 грн. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає 65591,88 грн., місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невідємною частиною цього Договору на дату підписання Договору становить 68,29 грн. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає 65591,88 грн. Розмір орендної плати підлягає коригуванню після виготовлення нової експертної оцінки нежилого будинку, орендна плата буде донарахована з дати укладання цього Договору оренди.

Відповідно до пункту 3.2 Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Згідно з пунктом 3.5 Договору орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання передачі про повернення обєкта оренди орендодавцеві.

Пунктом 3.6 Договору сторони узгодили, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Відповідно до пункту 4.2 Договору орендар зобовязаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п.9.1, п.9.3 Договору строк дії останнього встановлений 25.12.2007 р. до 14.03.2008р. Після закінчення строку дії Договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради.

Орендар після припинення дії Договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобовязаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі орендодавцю (п.4.14 Договору).

Однак, відповідач в порушення умов укладеного між сторонами Договору, приміщення у встановлений сторок не звільнив та не передав, на доказ чого надано акт приймання передачі від 01.07.2009 року, з якого вбачається, що відповідач передав майно позивачу лише 01липня 2009 року.

Позивач нарахував та просить стягнути з відповідача 210594,04 грн. заборгованості по сплаті орендної плати, проте здійснивши перерахунок основної заборгованості з урахуванням умов Договору та Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 року № 34/91, господарський суд прийшов до висновку, що розмір орендної плати за заявлений період складає 210552,99 грн.

В свою чергу, відповідач орендну плату в порушення норм чинного законодавства та укладеного між сторонами Договору позивачу за час користування орендованим приміщенням, а саме за період з 01.05.2009 року по 30.06.2009 року не сплатив, у звязку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 210552,99 грн.

28 серпня 2009 року позивач направив на адресу відповідача вимогу № 155/1/11-3872 від 26.08.2009 року, відповідно до якої просив відповідача погасити заборгованість за користування обєктом оренди, що засвідчується фіскальним чеком № 2710 від 28.08.2009 року та списком рекомендованих відправлень, проте вищезазначена претензія залишена відповідачем без задоволення та належного реагування.

Станом на день розгляду справи в суді суму боргу відповідач не сплатив, належних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем відповідач не надав, а тому загальна заборгованість відповідача перед позивачем становить 210552,99 грн.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Частиною 1 статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до частин 1, 2 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Згідно зі статтею 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Стаття 525 Цивільного кодексу України встановлює, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив та належних доказів на заперечення відомостей повідомлених позивачем не надав, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення суми заборгованості по орендних платежах з урахуванням індексу інфляції та ПДВ підлягають задоволенню частково в сумі 210552,99 грн.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на стороні пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись, ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (місцезнаходження: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(місцезнаходження: 01034, м. Київ, Шевченківський р-н, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 210 552 (двісті десять тисяч пятсот пятдесят дві) грн. 99 коп. орендної плати, 2 105 (дві тисячі сто пять) грн. 53 коп. - державного мита та 235 (двісті тридцять пять) грн. 95 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя О.М. Спичак

Дата підписання рішення

30.06.2010 року