Рішення № 10177610, 22.06.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/20022.06.10 За позовом Акціонерного товариства закритого типу «Інститут «ВНДІХІМПРОЕКТ» До Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська девелоперська компанія»

Про стягнення 883241,37 грн.          

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача Фугалевич В.О. – представник за довіреністю № б/н від 28.04.10.

Від відповідача Ландишева С.М. –представник за довіреністю № б/н від 22.03.10.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Акціонерного товариства закритого типу «Інститут «ВНДІХІМПРОЕКТ»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська девелоперська компанія»про стягнення з відповідача на користь позивача 883241,37 грн. заборгованості.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в порушення умов договорів оренди № 262/О від 29.07.08. та № 425/О від 30.06.09. Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська девелоперська компанія»не сплатило орендної плати у розмірі 883241,37 грн. за користування орендованими приміщеннями у травні 2010 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.06.10. порушено провадження у справі № 30/200, розгляд справи призначено на 22.06.10. о 09-50.

В судовому засіданні 22.06.10. позивач підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити повністю.

Представник відповідача в судовому засіданні 22.06.10. надав суду письмовий відзив на позовну заяву, відповідно до якого проти позову не заперечує, та зазначає, що має заборгованість перед позивачем зі сплати орендної плати лише за договором оренди № 425/О від 30.06.09. у розмірі 883241,37 грн.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

29.07.08. між Акціонерним товариством закритого типу «Інститут «ВНДІХІМПРОЕКТ»(Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська девелоперська компанія»(Орендар) було укладено договір № 626/О оренди (найму) нежитлових приміщень, на підставі якого орендодавець передає, а орендар приймає на умовах оренди (найму) в строкове тимчасове платне користування нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: 02002, вул. М. Раскової, 11, загальною площею 13002,68 кв.м.

З урахуванням додаткових угод до договору оренди № 262/О від 29.07.08., а саме, № 1 від 01.08.08., № 2 від 09.09.08., № 4 від 22.09.08., № 6 від 27.10.08., № 7 від 01.12.08., № 8 від 20.01.09., № 10 від 23.03.09., № 11 від 01.04.09., № 12 від 30.04.09., № 13 від 29.05.09., № 14 від 24.06.09., № 15 від 01.10.09., Орендар отримав у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 6 087,50 кв.м.

30.06.09. між Акціонерним товариством закритого типу «Інститут «ВНДІХІМПРОЕКТ»(Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська девелоперська компанія»(Орендар) було укладено договір № 425/О оренди (найму) нежитлових приміщень, на підставі якого орендодавець передає, а орендар приймає на умовах оренди (найму) в строкове тимчасове платне користування нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: 02002, вул. М. Раскової, 11, загальною площею 11144,75 кв.м.

З урахуванням додаткових угод до договору оренди № 425/О від 30.06.09., а саме, № 1 від 31.07.09., № 2 від 01.10.09., № 3 від 15.12.09., № 5 від 31.03.10., орендар отримав у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 10934,85 кв.м.

30.04.10. Акціонерне товариство закритого типу «Інститут «ВНДІХІМПРОЕКТ»(Орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська девелоперська компанія»підписали додаткові угоди про дострокове розірвання договору оренди № 262/О від 29.07.08. та договору оренди № 425/О від 30.06.09.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Положеннями пунктів 2.5. договору № 262/О від 29.07.08. та договору № 425/О від 30.06.09. передбачено, що у разі припинення дії цих договорів приміщення повертаються орендарем орендодавцю в аналогічному порядку встановленому при передачі приміщення в оренду на умовах цього договору. Приміщення вважаються повернутими орендодавцю з дати підписання сторонами акта приймання –передачі.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська девелоперська компанія»передало позивачу за договором оренди № 425/О від 30.06.09. орендовані приміщення площею 1714,29 кв.м. за актом приймання –передачі від 30.04.10. Решта орендованих приміщень площею 9220,56 кв.м. за цим договором відповідачем позивачу не передана.

Також, за актом приймання –передачі від 30.04.10. відповідач передав позивачу Орендовані за договором оренди № 262/О від 29.07.08. приміщення площею 893,04 кв.м. Решта орендованих приміщень за цим договором площею 5194,46 кв.м. відповідачем позивачу не передана.

Відповідно до пункту 8.4. договору оренди № 262/О від 29.07.08. та договору оренди № 425/О від 30.06.09., за час фактичного користування приміщеннями після припинення дії даного договору орендар зобов’язаний внести оренду плату в подвійному розмірі.

Частина 1 ст. 762 Цивільного кодексу України визначає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Таким чином, за весь час фактичного користування орендованими і не переданими орендодавцю приміщеннями орендар зобов’язаний сплачувати оренду плату.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно пункту 3.2. договору № 262/О від 29.07.08. та додаткових угод до нього № 1 від 01.08.08., № 2 від 09.09.08., № 3 від 19.09.08., № 4 від 22.09.08., № 5 від 24.10.08., № 6 від 27.10.08., № 7 від 01.12.08., № 8 від 20.01.09., № 9 від 10.02.09., № 10 від 23.03.09., № 11 від 01.04.09., № 12 від 30.04.09., № 13 від 29.05.09., № 14 від 24.06.09., № 15 від 01.10.09., розмір орендної плати за користування приміщеннями площею 11144,75 кв.м. становить 511350 грн. з ПДВ на місяць.

Згідно пункту 3.2. договору № 425/О від 30.06.09. та додаткових угод до нього № 1 від 31.07.09., № 2 від 01.10.09., № 3 від 15.12.09., № від № 5 від 31.03.10., розмір орендної плати за користування приміщеннями площею 10934,85 кв.м. становить 918527 грн. з ПДВ.

У відповідності до пункту 3.5 договорів № 262/О від 29.07.08. та № 425/О від 30.06.09., плата за оренду приміщення нараховується з моменту підписання сторонами акту приймання –передачі приміщення в оренду і сплачується Орендарем у безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше 25-го числа поточного місяця за попередній місяць користування приміщенням згідно виставленого орендодавцем рахунку –фактури.

Матеріалами справи підтверджується, що відповідач має перед позивачем заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 883241,37 грн. Доказів оплати орендної плати у вказаному розмірі суду не надано.

Суд приймає до уваги посилання відповідача про те, що заборгованість у розмірі 883241,37 грн. існує лише за користування приміщеннями площею 9220,56 кв.м., які відповідач не передав позивачу згідно умов договору оренди № 425/О від 30.06.09., враховуючи те, що 31.05.10. між Акціонерним товариством закритого типу «Інститут «ВНДІХІМПРОЕКТ»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська девелоперська компанія» було підписано акт проведення заліку взаємних однорідних вимог, з якого вбачається, що внаслідок проведеного між позивачем та відповідачем зарахування зустрічних однорідних вимог у Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська девелоперська компанія»перед Акціонерним товариством закритого типу «Інститут «ВНДІХІМПРОЕКТ» залишилася заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 883241,37 грн. за договором оренди № 425/О від 30.06.09.

Наявним у матеріалах справи актами звірки взаєморозрахунків, проведеними позивачем та відповідачем за період з 01.05.10. по 31.05.10. і за період з 01.06.10. по 16.06.10. підтверджується борг Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська девелоперська компанія»перед позивачем у розмірі 883241,37 грн.

Як визначено абз. 1 ч. 1 ст.193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як визначено ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Судом встановлено, що відповідач в порушення покладеного на нього законом обов’язку по сплаті орендної плати за користування спірним приміщенням не виконав, а тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги Акціонерного товариства закритого типу «Інститут «ВНДІХІМПРОЕКТ» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Акціонерного товариства закритого типу «Інститут «ВНДІХІМПРОЕКТ»задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська девелоперська компанія»(02660, м. Київ, вул. М. Раскової, 11, код ЄДПРОУ 32343826) на користь Акціонерного товариства закритого типу «Інститут «ВНДІХІМПРОЕКТ»(02660, м. Київ, вул. М. Раскової, 11, код ЄДПРОУ 00209651) 883241 (вісімсот вісімдесят три тисячі двісті сорок одна) грн. 37 коп. –заборгованості, 8832 (вісім тисяч вісімсот тридцять дві) грн. 41 коп. –державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

5. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя                                                                                 Т.М. Ващенко