Рішення № 10177518, 15.06.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/6415.06.10 За позовом Київського муніципального академічного театру опери і балету для дітей та юнацтва

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр дозвілля «РА»

про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна

Суддя Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від позивача: Богунова С.П. - за довіреністю від 25 серпня 2009 року

від відповідача: не з’явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач –Київський муніципальний академічний театр опери і балету для дітей та юнацтва (Позивач) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр дозвілля «РА»(Відповідач) про стягнення з останнього заборгованість за оренду приміщення в розмірі 338 285 грн 70 коп., та заборгованість по комунальним платежам на суму 11 832 грн 22 коп., компенсацію земельного податку в розмірі 23 551 грн 24 коп., а всього на загальну суму 373 669 грн 16 коп. Крім того, Позивач просить судові витрати по справі стягнути з Відповідача.

          Заявлений позов Позивач обґрунтовує тим, що Відповідач порушив умови Договору оренди нерухомого майна укладеного 16 березня 2004 року на підставі рішення Київської міської ради № 293/1168 від 29 грудня 2003 року, не сплатив Позивачу орендну плату, комунальні послуги та компенсацію земельного податку за червень –грудень 2009 року, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

          Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24 січня 2010 року порушено провадження у справі № 40/64, справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 23 лютого 2010 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23 лютого 2010 року розгляд справи відкладено на 30 березня 2010 року.

30 березня 2010 року через канцелярію Господарського суду міста Києва Відповідач подав клопотання про оголошення в судовому засіданні 30 березня 2010 року перерви для надання можливості Відповідачу ознайомитися з матеріалами справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30 березня 2010 року клопотання представника Відповідача задоволено, розгляд справи відкладено на 13 квітня 2010 року.

У судовому засіданні 13 квітня 2010 року суд зобов’язав сторони провести звірку взаєморозрахунків, в судовому засіданні оголошено перерву до 22 квітня 2010 року.

21 квітня 2010 року через канцелярію Господарського суду міста Києва Відповідач подав клопотання про зупинення провадження у справі № 40/64 до вирішення справи Київським апеляційним господарським судом за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр дозвілля «РА»на ухвалу про відкриття провадження по даній справі.

          22 квітня 2010 року в судове засідання представник Відповідача не з’явився, клопотання про зупинення розгляду справи подане через канцелярію не обґрунтував. Суд відмовив Відповідачу в задоволенні зазначеного клопотання.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22 квітня 2010 року розгляд справи відкладено на 20 травня 2010 року.

20 травня 2010 року через канцелярію Господарського суду міста Києва Відповідач подав клопотання про розгляд справи колегіально у складі трьох суддів. В обґрунтування зазначеного клопотання Відповідач посилається на те, що в процесі приймає участь суб’єкт комунальної власності, та складність даної справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21 травня 2010 року клопотання Відповідача залишено без задоволення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28 травня 2010 року розгляд справи призначено на 10 червня 2010 року.

В судовому засіданні 10 червня 2010 року Позивачем подано обґрунтування позовних вимог по справі про стягнення заборгованості орендної плати та комунальних послуг. В зазначеному обґрунтуванні Позивач уточнює позовні вимоги та просить стягнути з Відповідача заборгованість за оренду приміщення – 338 285,70 грн, за комунальні послуги –9 813,58 грн, компенсацію податку на землю –23 551,24 грн, а всього на загальну суму 371 650,54 грн. Позивач зазначає, що 05 січня 2010 року Відповідачем було сплачено 2 018,62 грн за комунальні послуги.

В судовому засіданні 10 червня 2010 року оголошено перерву до 15 червня 2010 року.

У судовому засіданні 15 червня 2010 року відповідно до ст. 85 ГПК України судом за згодою представника Позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, встановив.

Між Київським муніципальним академічним театром опери і балету для дітей та юнацтва (Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр дозвілля «РА»(Відповідач, Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва від 16 березня 2004 року.

Відповідно до п. 1.1. Договору Позивач на підставі рішення Київради № 293/1168 від 29 грудня 2003 року передає, а Відповідач приймає в оренду нежиле приміщення, будівлю, споруду (об’єкт оренди) за адресою: м. Київ, вул. Межигірська, 2 для організації дозвілля та відпочинку.

Пунктом 2.1. Договору передбачено, що об’єктом оренди є нежиле приміщення, будівля, споруда, загальною площею 753,0 кв.м., в т.ч. на 1 поверсі 47,92 кв.м. підвалі 705,1 кв.м., згідно викопіювання з по поверхового плану, що складає невід’ємну частину цього Договору.

Вартість об’єкта оренди, згідно з затвердженим звітом про експертну (незалежну) оцінку станом на 01 вересня 2003 року становить 952 216 грн 14 коп. (Дев’ятсот п’ятдесят дві тисячі шістнадцять гривен 14 коп.) (п. 2.2. Договору).

          Відповідно до п. 3.1. за користування об’єктом оренди Відповідач сплачує Позивачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Київради № 366/1342 від 05 липня 2001 року та рішення Київради № 293/1168 від 29 грудня 2003 року, місячний розмір якого згідно з розрахунком орендної плати, що є невід’ємною частиною цього Договору на дату підписання Договору становить ПДВ 22 540 грн 73 коп.

          Пунктом 3.2. Договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

          Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірі та порядку визначених законодавством України, який сплачується Відповідачем разом з орендною платою (п. 3.4. Договору).

          Відповідно до п. 3.5. Договору орендна плата сплачується Відповідачем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акту приймання-передачі при поверненні об’єкта оренди Позивачу.

          Орендна плата сплачується Відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності Відповідача щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок Позивача (п. 3.6. Договору).

          Пунктом 3.8. Договору передбачено, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж не входить до складу орендної плати та сплачується Відповідачем окремо на підставі договорів, укладених ним з організаціями, що надають такі послуги.

          Відповідно до п. 4.1. Договору Позивач зобов’язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати, а Відповідач прийняти по акту приймання-передачі об’єкт оренди.

          Позивач має право стягнути збитки з Відповідача, заподіяні ним невиконанням своїх зобов’язань за цим Договором, шляхом звернення на його кошти та майно, в порядку визначеному законодавством України (п. 6.10. Договору).                                         

          Відповідно до п. 9.1. Договору, він вступає в силу з моменту підписання його Сторонами і діє з 16 березня 2004 року.

          27 листопада 2009 року на адресу Відповідача направлено лист-попередження з проханням терміново погасити заборгованість по оренді та комунальним послугам та компенсацією земельного податку, та звільнити займане приміщення 29 грудня 2009 року.

          Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України).

          На підставі доказів, що забезпечені Позивачем, суд прийшов до висновку, що Відповідач порушив договірні зобов’язання щодо здійснення платежів за оренду нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Межигірська, 2. Зокрема, як вбачається з матеріалів справи, на момент подання до суду позову та розгляду у судовому засіданні Відповідач зобов’язання по сплаті орендних платежів згідно з умовами Договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва від 16 березня 2004 року не виконав.

          Відповідач свої зобов’язання щодо сплати коштів за оренду приміщення у встановлений Договором строк не виконав. Відповідно до розрахунку суми заборгованості, поданого позивачем, заборгованість Відповідача за оренду приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Межигірська, 2 становить 338 285 гривень 70 копійок. Розмір заборгованості відповідачем не спростовано.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 193 ГК України, передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач доказів на спростування факту порушення ним договірних зобов’язань щодо сплати коштів за оренду приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Межигірська, 2 за Договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва від 16 березня 2004 року суду не надав.

На підставі доказів, що забезпечені Позивачем, суд прийшов до висновку, що Відповідач порушив договірні зобов’язання щодо здійснення платежів, передбачені умовами договору. Зокрема, як вбачається з матеріалів справи, на момент подання до суду позову та розгляду справи у судовому засіданні Відповідач зобов’язання по сплаті коштів за оренду займаного приміщення, згідно з умовами Договору не виконав, суму заборгованості не сплатив.

За таких обставин позов в частині стягнення з відповідача суми основного боргу в розмірі 338 285 гривень 70 копійок суд вважає обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Позивач також просить стягнути з Відповідача на свою користь плату за комунальні послуги в розмірі 9 813 грн 58 коп. У матеріалах справи наявні рахунки на сплату комунальних платежів, що виставлялися позивачем відповідачу, що за доводами позивача залишені не оплачені.

Так, згідно до ч. 3 п. 5 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»споживач зобов’язаний: оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Враховуючи вищенаведене, Позивач просить суд стягнути в Відповідача заборгованість за комунальні послуги в розмірі 9 813 гривень 58 коп.

Крім того Позивач просить стягнути з Відповідача компенсацію податку на землю в розмірі 23 551 грн 24 коп.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним.

А згідно зі ст. 2 Закону України «Про плату за землю»плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач відзиву, пояснень та доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, суду не надав.

Враховуючи те, що наявні у справі матеріали свідчать про обґрунтованість вимог Позивача, а також те, що Відповідач в установленому порядку обставин, повідомлених Позивачем, не спростував, то за таких обставин, позов визнається обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню за розрахунком Позивача.

Відповідно до ст. 49 ГПК України суми, які підлягають сплаті за витрати, пов’язані з розглядом справи, при задоволенні позову покладаються на відповідача, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

В И РІ Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр дозвілля «РА»(04070, м. Київ, вул. Межигірська, 2, код ЄДРПОУ 31752182) з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження на користь Київського муніципального академічного театру опери і балету для дітей та юнацтва (04070, м. Київ, вул. Межигірська, 2, р/р 26009000212020 ВАТ «Хрещатик»м. Київ відділення «Центр роздрібних продуктів», МФО 300670, код ЄДРПОУ 05492734, ІПД 054927326560 № свід. 38309438) заборгованість за Договором оренди у розмірі 338 285,70 грн (триста тридцять вісім тисяч двісті вісімдесят п’ять гривень 70 копійок), заборгованості за комунальні послуги –9 813,58 грн (дев’ять тисяч вісімсот тринадцять гривень 58 копійок), компенсації податку на землю –23 551,24 грн (двадцять три тисячі п’ятсот п’ятдесят одна гривна 24 копійки), витрати по сплаті державного мита у розмірі 3 716,51 грн (три тисячі сімсот шістнадцять гривень 51 копійка) та 236,00 грн (двісті тридцять шість гривень 00 копійок) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Накази видати відповідно до статті 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя                                                                                                     Пукшин Л.Г.

Дата підписання рішення 24.06.2010р.