Рішення № 10175818, 17.06.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 121

РІШЕННЯ

Іменем України

17.06.2010Справа №2-23/2712-2010 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримська девелоперська компанія» (95006, АР Крим, м. Сімферополь, Євпаторійське шосе, буд. 8)

До відповідача Приватного підприємства «Ж.К.П» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул.Арабатська, 3)

про визнання договору дійсним та визнання права власності

Суддя Доброрез І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача – Плюта Д.В. представ. за довір. від 07.06.2010р.

Від відповідача – Гасанов О.В. представ. за довір. від 17.06.2010р.

Суть спору: Позивач звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 10.05.2010 р., укладеного між ТОВ «Кримська девелоперська компанія» (код ЄДРПОУ 36915270) та Приватним підприємством «Ж.К.П» (код ЄДРПОУ 35228222); про визнання за ТОВ «Кримська девелоперська компанія» (код ЄДРПОУ 36915270) право власності на нежитлову будівлю літера «А» інженерний корпус площею 5575,6 кв. м, що розташована за адресою: АРК, м.Сімферополь, Євпаторійське шосе, 8. Крім того, позивач просить покласти на відповідача судові витрати.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

Встановив :

          10.05.2010 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Кримська девелоперська компанія» та Приватне підприємство «Ж.К.П» уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна.

          Згідно умов вищевказаного договору відповідач передає у власність позивача майно, яким є нерухомий об'єкт літера «А» інженерний корпус площею 5575,6 кв.м., що розташований за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, Євпаторійське шосе, 8, а позивач зобов'язується оплатити це майно та прийняти його за актами прийому-передачі.           Вищезазначене нерухоме майно належало продавцю на підставі рішення Господарського суду АРК по справі № 2-19/657-2010 від 18.02.2010 року.

          На виконання умов Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 10.05.2010 року, Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримська девелоперська компанія» були внесені грошові кошти на загальну суму 628000,00грн.

          Згідно з актами прийому-передачі ТОВ «Кримська девелоперська компанія» прийняла зазначене вище нерухоме майно.

          Після укладання договору позивач звернувся до ПП «Ж.К.П» з вимогою про нотаріальне посвідчення договору однак отримав відмову в зв'язку з тим, що обов'язки по договору були виконані в повному обсязі й необхідності в нотаріальному посвідчені договору - не має.

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Отже вказана норма закріплює презумпцію правомірності набуття права власності. Незаконність набуття прав власності має бути встановлена рішенням суду.

Відповідно до ст. 13 Конституції України держава забезпечує захист прав всіх суб'єктів права власності та господарювання. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом.

Згідно ч.1 ст. 386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном - ч.1 ст. 317 Цивільного кодексу України. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійснення своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватись моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав - ч.1,2,3 ст. 319 ЦК України.

Згідно ст. 144 Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов'язки суб'єкта господарювання можуть виникати: внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.

Згідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 657 Цивільного кодексу України передбачено що, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Частина 1 ст. 658 Цивільного кодексу України встановлює, що право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

Як свідчать матеріали справи, а саме витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.12) нежитлове приміщення, розташоване за адресою: Автономна Республіка Крим, м.Сімферополь, Євпаторійське шосе, 8, зареєстроване за Приватним підприємством «Ж.К.П» на підставі рішення Господарського суду АР Крим від 18.02.2010р. у справі №2-19/657-2010.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На підставі викладеного, у позивача виникло право власності на придбане майно.

Відповідно ст. 124 Конституції України юрисдикція судів розповсюджується на всі правовідносини, що виникають у державі.

Приписами ст.20 ГК України передбачено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб’єктів господарювання та споживачів. Кожний суб’єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб’єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Відповідно до ст. 392 Господарського кодексу України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин справи позов підлягає задоволенню.

Згідно п.3.9.5 роз’яснень Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України» №02-5/289 від 18.09.1997р. суддя може оголосити в судовому засіданні тільки вступну та резолютивну частини рішення за наявності згоди на це представників як позивача, так і відповідача, присутніх у засіданні, а в разі присутності представника лише однієї із сторін - за згодою цього представника.

За згодою представників сторін в судовому засіданні 17.06.2010р. була оголошена тільки вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 22.06.2010р.

З огляду на викладене та керуючись ст.ст.82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу Україні, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 10.05.2010 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримська девелоперська компанія» (95006, АР Крим, м. Сімферополь, Євпаторійське шосе, буд. 8, код ЄДРПОУ 36915270) та Приватним підприємством «Ж.К.П.» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул.Арабатська, 3 код ЄДРПОУ 35228222).

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримська девелоперська компанія» (95006, АР Крим, м.Сімферополь, Євпаторійське шосе, буд. 8, код ЄДРПОУ 36915270) право власності на нежитлову будівлю літера «А» інженерний корпус площею 5575,6кв.м., що розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, Євпаторійське шосе, 8.

4.          Стягнути з Приватного підприємства «Ж.К.П.» (95000, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Арабатська, 3 код ЄДРПОУ 35228222) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримська девелоперська компанія» (95006, АР Крим, м. Сімферополь, Євпаторійське шосе, буд. 8, код ЄДРПОУ 36915270) 85,00грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

5.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Доброрез І.О.