Рішення № 10139022, 26.03.2010, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.03.2010                     Справа № 3/5

По позову Товариства з обмеженою відповідальністю “КВІІНД”, 36000, м. Полтава, вул. Пушкіна, 53

До відповідача Полтавської міської ради, 36000, м. Полтава, вул. Жовтнева, 36

Треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача

1. Приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації “Інвентаризатор”, 36000, м. Полтава, пров. Піонерський, 4

2. Управління земельних ресурсів та земельного кадастру виконавчого комітету Полтавської міської ради, 36000, м. Полтава, вул. Жовтнева, 36

3. Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради, 36000, м. Полтава, вул. Жовтнева, 36

Про визнання право власності на нерухоме майно, що знаходяться за адресою м. Полтава, вул. Пушкіна, 53, а саме: літера А-2 цокольний поверх: 3а Тамбур - 2,7 м2 та 27 Холодильна камера - 3,1 м2; 1а вмивальня, пл. 2.1 м2, 1 б вбиральня, пл. 2,6 м2, 4 мойка –пл. 2,7 м2, 4а мойка - пл. 2,5 м2, 4б Вбиральня –пл. 1,6 м2, 4в Вмивальня –пл.1,9 м2, 5 Кухня –пл. 28,9 м2, 13 Коридор –12,6 м2, 13а Вмивальня –1,5 м2, 13б Вбиральня –1,0 м2, 14 Кабінет –12, 2 м2, 20 Коридор –2,0 м2,, 20а Побутове приміщення – пл. 2,4 м2; Літера А-2 1-й поверх: 34 Кабінет-15 м2; 42 Кабінет - 9,1 м2; А-2 2-й поверх: 67 Коридор - 9,9 м2; 69 Вбиральня - 4,9 м2; 84 Кабінет - 15.3 м2; 85 Коридор -2.6 м2; 90 Коридор - 7,3 м2; 93 Кабінет -16.2 м2 за Товариством з обмеженою відповідальністю “КВІІНД”( код 13927537, м. Полтава, вул. Пушкіна, 53),

С у д д я БУНЯКІНА Ганна Іванівна.

Представники:

від позивача –Дігтярь Л.А. (див. протокол)

від відповідачів –Лисанець А.Ф. (див. протокол)

від третіх осіб: 1 –відсутні, ІІ –Клименко Г.Й., ІІІ –Левчановська Н.А. ( див. протокол)

Суть спору : Розглядається позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю “КВІІНД”, м. Полтава про визнання за позивачем право власності на нерухоме майно, що знаходяться за адресою м. Полтава, вул. Пушкіна, 53, а саме: літера А-2 цокольний поверх: 3а Тамбур - 2,7 м2 та 27 Холодильна камера - 3,1 м2; 1а вмивальня, пл. 2.1 м2, 1 б вбиральня, пл. 2,6 м2, 4 мойка –пл. 2,7 м2, 4а мойка - пл. 2,5 м2, 4б Вбиральня –пл. 1,6 м2, 4в Вмивальня –пл.1,9 м2, 5 Кухня –пл. 28,9 м2, 13 Коридор –12,6 м2, 13а Вмивальня –1,5 м2, 13б Вбиральня –1,0 м2, 14 Кабінет –12, 2 м2, 20 Коридор –2,0 м2,, 20а Побутове приміщення – пл. 2,4 м2; Літера А-2 1-й поверх: 34 Кабінет-15 м2; 42 Кабінет - 9,1 м2; А-2 2-й поверх: 67 Коридор - 9,9 м2; 69 Вбиральня - 4,9 м2; 84 Кабінет - 15.3 м2; 85 Коридор -2.6 м2; 90 Коридор - 7,3 м2; 93 Кабінет -16.2 м2 ( в редакції уточнень до позовної заяви в порядку ст. 22 ГПК України від 10.02.2010р., вх. №01899д від 11.02.2010р.)

Відповідач позовні вимог відхилив за мотивами відзиву на позов від 09.03.2010р. №02-17/1/1293, розцінюючи, що жодним чином не порушував прав позивача та недоведеність з боку останнього щодо таких порушень; відсутність відповідних дозволів на добудову та переобладнання приміщень за спірною адресою; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; не надання доказів щодо фаховості творчої проектно-виробничої фірми "Перспектива", що зробила висновки на предмет відповідності самочинно добудованих приміщень та перепланувань чинним будівельним нормам.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та третіх осіб, дослідивши надані сторонами документальні докази, суд - в с т а н о в и в :

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За договором купівлі-продажу, зареєстрованим Полтавською регіональною аграрно-промисловою біржею 1березня 2000 року, Товариство з обмеженою відповідальністю «Квіінд»м. Полтава (позивач) придбало у Закритого акціонерного товариства «ПМК-64»м. адміністративний будинок і склади з місцезнаходженням їх –м. Полтава, вул. Пушкіна, 53. Предметно за умовами договору нерухоме майно визначено як: А2 Адміністративний будинок –1053,10 кв. м; Б склад –516, 5 кв. м; №1 - огорожа.

Згідно реєстраційного напису на правовстановлюючому документі – договір купівлі-продажу від 01.03.2000р., 14 березня 2000 року колективне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор»в реєстраційну книгу №5 за №528 внесло дані про цей правовстановлюючий документ з зазначенням, що адміністративний будинок і склади належать на праві колективної власності за ТОВ «КВІІНД».

Нерухоме майно –зазначені адмінбудинок і склади розташоване на земельній ділянці, площею 1827 кв. м, яка була передана ТОВ «КВІІНД»в оренду Полтавською міською радою за договором оренди землі від 06 листопада 2008 року на підставі рішення тридцять другої сесії п’ятого скликання цієї ради від 28 жовтня 2008 року. Предметом та об’єктом цього договору оренди землі є земельна ділянка, кадастровий номер 5310137000:15:006:0160, для експлуатації та обслуговування адмінбудівлі та складських приміщень по вул. Пушкіна, 53, що в м. Полтаві. Термін дії договору оренди –до 28.10.2013р.

В процесі експлуатації зазначених споруд ТОВ «КВІІНД»самовільно добудовано в адмінбудівлі (літ. А-2), цокольний поверх, тамбур площею 2,7 кв. м, холодильну камеру площею 3,1 кв. м та здійснені інші перепланування цієї будівлі.

ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор»виготовлено Технічний паспорт на громадські будівлі ( адмінбудівля та складські приміщення) по вул. Пушкіна, 53, що в м. Полтаві, за станом на 12 січня 2009 року, в т.ч. і зведені самочинно та переплановані, з позначкою: «самовільно введена в експлуатацію площа в кВ. метрах. При новому будівництві: Літ. А-2, цокольний поверх - №3а Тамбур, пл. 2,7 м2; №27 Холодильна камера, пл. 3,1 м2; При переплануванні: Літ. А-2, цокольний поверх -1а вмивальня, пл. 2.1 м2, 1 б вбиральня, пл. 2,6 м2, 4 мойка –пл. 2,7 м2, 4а мойка - пл. 2,5 м2, 4б Вбиральня –пл. 1,6 м2, 4в Вмивальня –пл.1,9 м2, 5 Кухня –пл. 28,9 м2, 13 Коридор –12,6 м2, 13а Вмивальня –1,5 м2, 13б Вбиральня –1,0 м2, 14 Кабінет –12, 2 м2, 20 Коридор –2,0 м2, 20а Побутове приміщення – пл. 2,4 м2 ; Літера А-2 1-й поверх: 34 Кабінет-15 м2; 42 Кабінет - 9,1 м2; А-2 2-й поверх: 67 Коридор - 9,9 м2; 69 Вбиральня - 4,9 м2; 84 Кабінет - 15.3 м2; 85 Коридор -2.6 м2; 90 Коридор - 7,3 м2; 93 Кабінет -16.2 м2 ».

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

В даному випадку будівництво добудови нежитлових приміщень до вже існуючої по вул. Пушкіна, 53 в м. Полтава здійснено в межах землекористування на умовах оренди, яке надано для цілей експлуатації та обслуговування адмінбудівлі та складських приміщень.

Крім того, за приписами ч. 3 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», під об'єктом нерухомого майна (нерухомим майном, нерухомістю) розуміються земельні ділянки а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо) переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Всі вище вказані приміщення розташовані на земельній ділянці, що була передана, як зазначалось вище, ТОВ «КВІІНД»в оренду. Дані приміщення є частиною адміністративної будівлі ТОВ «КВІІНД»по вул. Пушкіна, 53 в м. Полтава, і їх переміщення неминуче призведе до їх знецінення та зміни призначення.

Таким чином, зазначені приміщення, що були самочинно добудовані та переплановані ТОВ «КВІІНД», належать до об'єктів нерухомого майна, а тому, згідно чинного законодавства, підлягають обов'язковій державній реєстрації. Тому до Технічного паспорту (зареєстрованого в ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», інвентаризаційна справа № 14958, виготовленого станом на 12.01.2009р.) - відображена на відповідних схемах та в таблицях із зазначенням площі, висоти, інших характеристик як на об’єкти нерухомості придбані за зазначеною угодою, так і самочинно добудовані і переплановані.

Згідно Висновків 2009 року за результатами обстеження технічного стану конструкцій по об’єкту: «Перепланування та добудова до нежитлових приміщень по вул. Пушкіна, 53 в м. Полтава»творчої проектно-виробничої фірми «Перспектива», яка має Ліцензію Серія АБ №178992 зі строком дії до 26.04.2010р. на право проведення будівельно-технічної експертизи щодо технічного стану будівельних конструкцій об’єктів нерухомості, перепланування та добудова відповідає будівельним на пожежним нормам. Реконструкція окремих приміщень складу передбачає розбирання не несучих перегородок і пристрій гіпсокартонних перегородок, а також пробивання й закладку окремих прорізів. Зміна планувальних рішень дозволяє поліпшити функціональні параметри приміщень. Конструктивна схема будинку й технічний стан окремих елементів дозволяють виконати перепланування й капітальний ремонт та добудову існуючого будинку по вул. Пушкіна, 53 у м. Полтава. У результаті перепланування поліпшуються якісні та естетичні параметри будинку відповідно до сучасних запитів власника. Прийняті планувальні рішення дозволяють більш чітко організувати процеси роботи кафе та персоналу. Технічний стан будинку по вул. Пушкіна, 53 задовільний. Експлуатаційна надійність будинку в результаті перепланування не порушується, як і технічні й інженерні комунікації його. Перепланування та добудова виконане відповідно до діючих будівельних та пожежних норм і правил.

Як зазначалось вище, у відповідності до п. 5.2 Договору оренди землі від 06 листопада 2008 року, цільовим призначенням земельної ділянки, що є об'єктом оренди, є експлуатація та обслуговування адмінбудівлі та складських приміщень ( за Техпаспортом БТІ - громадські будівлі).

Самочинно добудовані приміщення до об’єкту нерухомості з переплануванням його ТОВ «КВІІНД» жодним чином не призвела до зміни цільового використання земельної ділянки, яка була передана в оренду; вона продовжує використовуватись із дотриманням умов договору - для експлуатації та обслуговування адмінбудівлі та складських приміщень згідно вимог чинного законодавства.

Здійснюючи самочинну добудову зазначеного об’єкту нерухомості, як і перепланування його, позивачем не було порушено прав та законних інтересів інших осіб –суміжних землекористувачів, оскільки зведення здійснено в межах землекористування позивача.

Враховуючи зазначене вище та приписи п. п. 3,4,5 ст. 376 ЦК України, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «КВІІНД»м. Полтава на самочинно виконані будівництвом та перепланування з добудовою нежитлові приміщення, що розташовані за адресою м. Полтава, вул. Пушкіна, 53 (з урахуванням даних техпаспорту).

Суд не приймає доводи відповідача-ради щодо обґрунтованості визначення саме її відповідачем в позові, предметом вимог за яким є визнання права власності, оскільки за твердженням останньої докази порушень такого відсутні. До такого висновку суд прийшов за наступного:

Право звернення до суду щодо визнання права закріплено в частині 2 ст. 16 ЦК України та ч. 2 ст. 20 ГК України , а щодо визнання права власності на самочинно зведені об’єкти нерухомості –в ч. 3 ст. 376 ЦК України і ніхто, відповідно до Конституції України, не може позбавити такого права на звернення. Крім того, за своєю суттю таке звернення є вимогою щодо встановлення такого факту як наявність того чи іншого права, в т.ч. і права власності, а не спором в традиційному його розумінні.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «КВІІНД»(м. Полтава, вул.. Пушкіна, 53, код ЄДРПОУ 13927537) право власності на самовільно добудоване та переплановане нерухоме майно, що знаходяться за адресою м. Полтава, вул. Пушкіна, 53, а саме: літера А-2 цокольний поверх: 3а Тамбур - 2,7 м2 та 27 Холодильна камера - 3,1 м2; 1а вмивальня, пл. 2.1 м2, 1 б вбиральня, пл. 2,6 м2, 4 мойка –пл. 2,7 м2, 4а мойка - пл. 2,5 м2, 4б Вбиральня –пл. 1,6 м2, 4в Вмивальня –пл.1,9 м2, 5 Кухня –пл. 28,9 м2, 13 Коридор –12,6 м2, 13а Вмивальня –1,5 м2, 13б Вбиральня –1,0 м2, 14 Кабінет –12, 2 м2, 20 Коридор –2,0 м2,, 20а Побутове приміщення – пл. 2,4 м2; Літера А-2 1-й поверх: 34 Кабінет-15 м2; 42 Кабінет - 9,1 м2; А-2 2-й поверх: 67 Коридор - 9,9 м2; 69 Вбиральня - 4,9 м2; 84 Кабінет - 15.3 м2; 85 Коридор -2.6 м2; 90 Коридор - 7,3 м2; 93 Кабінет -16.2 м2

3. Копію цього рішення надіслати сторонам та третім особам за адресами, зазначеними в її вступній частині.

СУДДЯ БУНЯКІНА Г.І.

Примітка: Рішення господарського суду набирає законної сили після

закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

У разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.