Рішення № 10081207, 11.02.2010, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.02.2010                     Справа № 10/151

за позовом Приватного підприємства "Галактика", 39600, м. Кременчук, проспект Полтавський, 281

до Кременчуцької районної державної адміністрації, 39614, м. Кременчук, вул. Леніна, 14/23

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача : Комунальне підприємство "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації", 39000, м. Кременчук, вул. Жовтнева, 27

про визнання права власності на розташовану на території виробничої бази по проспекту Полтавському, № 281 в м. Кременчуці Полтавської області самовільно збудовану нежитлову будівлю літ "Ж" загальною площею 1 144,7 кв.м.

Суддя Ківшик О.В.

Представники

від позивача : Стьопочкін О.С., довіреність № б/н від 04.01.2010 р.;

від відповідача : не з'явилися;

від третьої особи : не з'явилися.          

Суть спору : Розглядається позовна заява Приватного підприємства "Галактика", м. Кременчук про визнання права власності на розташовану на території виробничої бази по проспекту Полтавському, № 281 в м. Кременчуці Полтавської області самовільно збудовану нежитлову будівлю літ "Ж" загальною площею 1 144,7 кв.м..

Відповідач позов визнає за мотивами відзиву вх. № 1082д від 28.01.2010 р.. Відповідач представництво у судове засідання не забезпечив, явка представників останнього обов'язковою не визнавалася.

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача : Комунальне підприємство "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації", м. Кременчук - представництво у судове засідання не забезпечила, надала суду письмові пояснення № 61/204 від 15.01.2010 р. (вх. № 0574д від 19.01.2010 р.). У даних поясненнях третя особа, зокрема, зазначає встановлення нею в ході поточної технічної інвентаризації факту самочинного будівництва Приватним підприємства "Галактика" складу літ "Ж" загальною площею 1 144,7 кв.м. за адресою : проспект Полтавський, 281 в м. Кременчуці.

Крім того, Комунальне підприємство "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації", м. Кременчук клопотанням № 61/620 від 05.02.2010 р. (вх. № 01648д від 08.02.2010 р.) просить суд розглянути спір без участі представника МБТІ.

Судом дане клопотання приймається та задовольняється як таке, що не суперечить чинним процесуальним нормам.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача та відповідача (у минулому судовому засіданні), оцінивши надані докази,

в с т а н о в и в:

Приватне підприємство "Галактика", м. Кременчук є власником нерухомого майна –комплексу будівель і споруд виробничої бази, розташованій по проспекту Полтавському, 281 в м. Кременчуці, що в цілому складається з будівлі адміністративно-управлінського корпусу літ. А, а, а1, а2, площею 524,6 кв.м., будівлі цеху ізоляції літ. Б, площею 650,9 кв.м., будівлі гаражу-складу літ. В, в, в1, площею 753,6 кв.м., підсобної будівлі літ. Г, площею 5,4 кв.м., підсобної будівлі літ. Д, площею 13,5 кв.м., загальною площею 1 948,0 кв.м..

Даний факт підтверджується договором купівлі-продажу комплексу будівель і споруд виробничої бази від 08.09.2006 р., який нотаріально посвідчений 08.09.2006 р. приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В. та витягом № 11845849 від 15.09.2006 р. з реєстру прав власності на нерухоме майно.

Приватне підприємство "Галактика", м. Кременчук та Кременчуцька районна державна адміністрація, м. Кременчук на підставі розпорядження № 136 від 14.03.2008 р. Кременчуцької районної державної адміністрації (з урахуванням розпорядження № 193 від 23.04.2008 р. Кременчуцької районної державної адміністрації) 03.06.2008 р. уклали договір оренди земельної ділянки (зареєстрований у Кременчуцькому районному відділенні Полтавської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що відповідно до відмітки на договорі у Державному реєстрі земель 05.06.2008 р. вчинено запис № 040854800012).

Відповідно до умов вказаного договору орендодавець (Кременчуцька районна державна адміністрація, м. Кременчук) передає, а орендар (Приватне підприємство "Галактика", м. Кременчук) приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальної площею 1,2976 га., для розміщення виробничої бази (землі промисловості, код за УКЦВЗ –3.1), яка знаходиться на території Рокитненської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області (п. 1 договору оренди земельної ділянки). У п. 29 договору оренди земельної ділянки сторони дійшли згоди, що орендарю (позивачу) за письмовою згодою орендодавця в установленому порядку надається право зводити будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження.

Згідно акту прийому – передачі земельної ділянки від 05.06.2008 року земельна ділянка несільськогосподарського призначення загальної площею 1,2976 га., що розташована на території Рокитненської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, була передана в оренду позивачу.

На вказаній земельній ділянці позивач самочинно добудував об'єкт нерухомості за власний рахунок у межах землекористування, внаслідок чого було створено нове нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок,будівля, споруда,інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Приватне підприємство "Галактика", м. Кременчук на добудову об'єктів нерухомості не отримало належні дозволи на будівництво, тому даний об'єкт нерухомості є самочинно збудованим.

Комунальне підприємство "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" 18.12.2009 року було проведено поточну інвентаризацію за адресою : м. Кременчук, проспект Полтавський, 281, за результатами якої складено технічний паспорт на виробничий будинок та зазначено про самовільно збудований об'єкт нерухомості –склад загальною площею 1 144,7 кв.м. (за планом - літера "Ж").

Згідно ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Висновком будівельно-технічного дослідження експерта № 12/9-09 по визначенню технічного стану, відповідності вимогам Державних будівельних норм і правил самовільно побудованої нежитлової будівлі складу літ. "Ж", розташованої по проспекту Полтавському, 281 в м. Кременчуці Полтавської області, встановлено, що будівля знаходиться в задовільному технічному стані, збудована у відповідності з вимогами Державних будівельних норм і нормативних актів для будівництва, діючих в Україні, придатна для подальшої безпечної експлуатації (свідоцтво спеціаліста № 753).

Відповідно до висновку Кременчуцької районної санітарно-епідеміологічної станції за № 03/2684 від 23.12.2009 р., довідці сектору державного пожежного нагляду України Кременчуцького районного відділу ГУ МНС України в Полтавській області № 1213 від 24.12.2009 р. конструкції спірного об'єкту відповідають вимогам пожежної безпеки, санітарно-гігієнічним вимогам, які пред'являються до об'єкта нерухомості при введенні його в експлуатацію.

Матеріалами справи підтверджується будівництво спірного об'єкту за рахунок позивача, доказів щодо порушення прав інших осіб даним самочинним будівництвом суду не надано.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Відповідно до вимог п. 10 Додатку 1 до п. 2.1 "Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. за № 7/5, рішення суду є правовстановлюючим документом, на підставі якого провадиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна.

За викладеного, позовні вимоги обґрунтовані як нормами права, так і поданими доказами, відповідачем визнаються, а тому суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій Приватного підприємства "Галактика", понесені останнім судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються судом на позивача.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити.

2.Визнати за Приватним підприємством "Галактика" (39600, м. Кременчук, проспект Полтавський, 281), код ЄДРПОУ 32860442 право власності на розташовану на території виробничої бази по проспекту Полтавському, № 281 в м. Кременчуці Полтавської області самовільно збудовану нежитлову будівлю літ "Ж" загальною площею 1 144,7 кв.м..

3. Рішення надіслати сторонам та третій особі за адресами, вказаними у його вступній частині.

СУДДЯ КІВШИК О.В.

Примітка : Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. У разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.