Рішення № 10061019, 21.06.2010, Господарський суд Чернігівської області

21.06.10

Господарський суд Чернігівської області

____________________

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20Тел. 698-166, факс 77-44-62

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"16" червня 2010 року Справа № 20/73

Суддя Цимбал Нарожна М.П., розглянувши матеріали справи

за позовом: Відділу освіти Семенівської районної державної адміністрації

15400, вул. Червона Площа, 6, м. Семенівка, Чернігівська обл.;

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1

предмет спору: стягнення 31026,49 грн.;

за участю представників сторін:

від позивача: Гузоватий С.М.- начальник відділу освіти;

від відповідача: не зявився;

в с т а н о в и в :

Відділ освіти Семенівської районної державної адміністрації (далі Позивач) звернувся до господарського суду Чернігівської області з позовом до фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (далі ФОП ОСОБА_1) про стягнення 31026,49грн. заборгованості за Договором оренди №68-09 від 19.03.2009р., з яких: 2853,82грн.- орендна плата, 352,23грн. - податок на землю, 3844,74грн. - за водовідновлення та водопостачання, 14816,84грн.- за електроенергію, 6337,84грн. - за теплоенергію, 2407,24грн.- за газове опалення, 440,78грн.- за тверде паливо.

Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 25.05.2010р. розгляд справи призначено на 08.06.2010р., після чого в судовому засіданні оголошувалась перерва до 15.06.2010р.

Позивачем заявлено клопотання від 10.06.2010р., в якому він уточнює назву відповідача, а саме: в позовній заяві назву відповідача читати як фізична особа-підприємець ОСОБА_1, та вказане у вищезазначеній заяві «ПП Зубрейчук»вважати помилковим.

Відповідач в судовому засіданні надав усні пояснення, якими повідомив суд, що частково визнає заборгованість, а саме: в частині нарахування податку на землю в сумі 325,23грн., за електроенергію в сумі 14816,84грн., водовідновлення в сумі 3844,74грн., за тверде паливо в сумі 440,78грн. та не визнає борг в частині заявлених про стягнення 2853,82грн. орендної плати, 6337,84грн. за теплоенергію та 2407,24грн. за газове опалення. Відповідач заперечує проти орендної плати, оскільки розрахунок орендної плати здійснений з розрахунку початкової балансової вартості, а не по експертній оцінці.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, господарський суд встановив наступне:

Відповідно до ч. 1 статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

26.01.2009р. між Позивачем та ФОП ОСОБА_1 укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл та міста Семенівки Семенівського р-ну Чернігівської області №17 (далі Договір оренди), відповідно до умов якого Орендодавець зобовязався передати, а Орендар (відповідач) прийняти в строкове платне користування нежитлові приміщення (будівлю, споруду та обладнання їдалень) (надалі-Майно), в будівлі, що перебуває в оперативному управлінні (господарському віданні) шкіл відділу освіти і знаходиться за адресою: додаток №3, а у складі:

·Приміщення їдалень розташовані в окремих будівлях на території шкіл (Семенівська ЗОШ І-ІІІ ст.№1, Семенівська гімназія №2, Іванівська ЗОШ І-ІІІ ст., Тимоновицька ЗОШ І-ІІІ ст., Леонівська ЗОШ І-ІІ ст.) так і в приміщеннях шкіл (Семенівська ЗОШ І-ІІІ ст.№3, Семенівська ЗОШ І-ІІ ст.№5, Олександрівська ЗОШ І-ІІІ ст., Хотіївська ЗОШ І-ІІ ст.). Загальна площа орендованого майна 1380,1м2.

Вартість майна 534018 грн. Майно передається в оренду з метою організації харчування учнів.

Договір укладений строком з 26.01.2009р. по 31.12.2009р. включно.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

За юридичною природою вказаний договір є договором найму (оренди), а тому до нього застосовуються норми глави 58 ЦК України.

Згідно п.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

На виконання умов Договору, позивачем передано, а відповідачем прийнято нежитлові приміщення та обладнання: в Семенівській ЗОШ І-ІІІ ст.№1 за актом прийому-передачі в оренду №1-1 від 26.01.2009р., в Семенівській гімназії №2 за актом прийому-передачі №1-2 від 26.01.2009р., в Семенівській ЗОШ І-ІІ ст.№5 за актом прийому-передачі №1-3 від 26.01.2009р., в Семенівській ЗОШ І-ІІІ ст.№3 за актом прийому-передачі №1-4 від 26.01.2009р., в Іванівській ЗОШ І-ІІІ ст. за актом прийому-передачі №1-5 від 26.01.2009р., в Тимоновицькій ЗОШ І-ІІІ ст. за актом прийому-передачі №1-6 від 26.01.2009р., в Олександрійській ЗОШ І-ІІІ ст. за актом прийому-передачі №1-7 від 26.01.2009р., Леонівській ЗОШ І-ІІ ст. за актом прийому-передачі №1-8 від 26.01.2009р., в Хотіївській ЗОШ І-ІІ ст. за актом прийому-передачі №1-9 від 26.01.2009р..

Відповідно до п.3.1, 3.2., 3.3, 3.4, 3.5 Договору, орендна плата є платежем у грошовій формі, який Орендар вносить Орендодавця незалежно від наслідків діяльності Орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання-передачі майна з орендного користування; до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плат за землю; розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл та міста Семенівки Семенівського р-ну Чернігівської області (далі-Методика), затвердженого рішенням районної ради від 10 квітня 2008р. (11 сесія 5 скликання); розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у Додатку №2 до цього Договору, що є невідємною його частиною і становить як за базовий місяць розрахунку (перший місяць року)- 58,53грн. за день; орендна плата за перший (січень 2009року) місяць оренди визначається базовий; розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції що друкується мінстатом України.

Відповідно п.10.3 Методики, у разі оренди майна бюджетних установ орендна плата спрямовується до спеціального фонду бюджетної установи у розмірі 100 відсотків орендної плати.

Стосовно заперечень відповідача щодо невірного здійснення розрахунку орендної плати з боку позивача, суд зазначає наступне:

Відповідно до п.5.2 Методики, якщо орендоване нежитлове приміщення є частиною будівлі (споруди), то оцінка вартості цього приміщення проводиться безпосередньо або опосередковано з урахуванням вартості будівлі (споруди) за формулою:

Вп =Вб/ Пб *Пп;

де Вп- вартість орендованого приміщення, яке є частиною будівлі (споруди), грн.;

Вб- вартість будівлі (споруди) в цілому (без вартості підвальних приміщень, якщо вони не використовуються), визначена шляхом проведення незалежної оцінки, або залишкова, або первісна, якщо залишкова вартість дорівнює нулю ( за балансом, форма 1), грн.;

Пб- площа будівлі (споруди) в цілому (без площі підвальних приміщень, якщо вони не використовуються) кв.м.;

Пп- площа орендованого приміщення з урахуванням збільшення на коефіцієнт перерахунку корисної площі в загальну, кв.м. (розраховується згідно з розділом 8 цієї методики)

Розмір орендної плати в день встановлений сторонами розрахунку орендної плати Додатку №2 до Договору, який є невідємною частиною Договору, який підписаний сторонами без зауважень.

Розмір орендної плати сторонами визначено відповідно до п.5.2. Методики. Зазначений договір сторонами не змінювався, у судовому порядку не визнавався не дійсним, а тому його умови є обовязковими для сторін, і посилання відповідача на невірне визначення орендної плати з врахуванням балансової вартості майна замість експертної оцінки цього майна, не може бути прийнято судом до уваги, оскільки експертна оцінка орендованого майна не проводилась.

Згідно п.1 та п.3 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Відповідно до п.3.6. Договору, орендну плату Орендар зобовязаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця, згідно виставлених рахунків Орендодавцем у співвідношенні встановленому Методикою.

Відповідно п.4.1.10 Методики, орендар повинен компенсувати Орендодавцю витрати на сплату орендної плати (або податку) на землю, пропорційно займаній площі.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідні положення також визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.

Згідно зі статтею 525 ЦК України та ч.7 статті 193 ГК України одностороння відмова від зобовязання не допускається, крім випадку коли право такої відмови встановлено договором або законом.

У виставлених відповідачу рахунках за листопад 2009р. №134 на суму 420,90грн., від 16.12.2009р. №162 на суму 9733,04грн., від 08.12.2009р. №143 на суму 1127,88грн., від 16.12.2009р. №159 на суму 2407,24грн., за листопад 2009р. №139 на суму 325,23грн., за листопад 2009р. №135 на суму 1173,30грн., від 31.12.2009р. № 116 на суму 430,32грн., від 16.12.2009р. за №158 на суму 2241,12грн., від 17.11.200р. №140 на суму 634,28грн., від 08.12.2009р. №145 на суму 561,17грн., від 16.12.2009р. за № 161 на суму 3142,39грн., від 11.11.2009р. №133 на суму 1095,31грн., від 09.12.2009р. №148 на суму 260,52грн., від 16.12.2009р. №163 на суму 1497,99грн., від 11.11.2009р. №136 на суму 82,52грн., від 01.12.2009р. №144 на суму 46,28грн., від 15.12.2009р. №160 на суму 311,98грн., позивачем включено:

·орендну плату за жовтень-грудень 2009р. в сумі 2853,82грн,

·податок на землю за жовтень 2009р. в сумі 325,23грн.,

·плату за водовідновлення та водопостачання за жовтень-грудень 2009р. в сумі 3844,74грн.,

·за електроенергію жовтень-грудень 2009р. в сумі 14816,84грн.,

·за теплопостачання за жовтень-грудень 2009р. в сумі 6337,84грн.,

·за газове опалення за грудень 2009р. в сумі 2407,24грн.,

·за тверде паливо за жовтень-грудень 2009р. в сумі 440,78грн., всього загальна сума боргу складає 31026,49грн.

Відповідач повністю не виконав свої зобовязання за договором.

У відповідності до пункту 4 частини третьої статті 129 Конституції України, та статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Так, на дату прийняття рішення, у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем за жовтень-грудень 2009року в сумі 31026,49грн., яка відповідачем не спростована та підлягає задоволенню та стягненню на користь позивача.

Частиною 6 ст. 84 ГПК України передбачено, що в резолютивній частині рішення вказується про розподіл господарських витрат між сторонами, про повернення державного мита з бюджету.

Згідно ч.5 статті 49 ГПК України, суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються:

при задоволенні позову - на відповідача;

при відмові в позові - на позивача;

при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ст.49Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 310,00 грн. державного мита та 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд в и р і ш и в :

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, р/рНОМЕР_2 в «Ощадбанку»№3048 в м.Н.-Сіверський, МФО НОМЕР_3, код НОМЕР_1) на користь відділу освіти Семенівської районної державної адміністрації (15400, вул. Червона площа, 6, м.Семенівка, Чернігівської обл., р/р 35417006001746 в УДК в Чернігівській обл., код 02147523, МФО 853592) 2853,82грн. боргу по орендній платі, 325,23грн. боргу по податку на землю, 3844,74грн. за водовідведення, 14816,84грн. боргу за електроенергію, 6337,84грн. боргу за теплоенергію, 2407,24грн. боргу за газове опалення, 440,78грн. за тверде паливо, а всього 31026,49грн., а також 310,00грн. держмита та 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя М.П. Цимбал-Нарожна

Повний текст рішення підписано 18 червня 2010 року.

СуддяМ.П. Цимбал-Нарожна