Рішення № 10059096, 01.06.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"01" червня 2010 р.                                                   Справа № 08/732

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Кенкеч О.С., за участю представників сторін:

від позивача –Рогожніков О.В. –представник за довіреністю,

від відповідача –представник не з’явився,

від третьої особи –представник не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою

позивача           Черкаського обласного комунального підприємства «Фармація»

до відповідача приватного підприємства «Бізнес-Гранд»

третя особа на

стороні позивача Черкаська обласна рада

про                     стягнення 130418,95 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Черкаське обласне комунальне підприємство «Фармація»звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна (будівлі, споруд, приміщення), що належить до обласної комунальної власності № 212 від 18.07.2007 в сумі 124683,30 грн., борг з відшкодування плати за землю у розмірі 3518,76 грн., пені в розмірі 2216,89 грн. та відшкодування у зв’язку з цим державного мита і витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В судовому засіданні, що відбулося 18.05.2010 представник позивача подав заяву про збільшення позовних вимог від 17.05.2010 в якій просить стягнути з відповідача на користь позивача основний борг з орендної плати у розмірі 167396,45 грн., пеню в розмірі 4646,48 грн., та борг з відшкодування плати за землю у розмірі 4691,68 грн., всього 176734,61 грн.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав викладених в позовній заяві з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 17.05.2010.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, відзив на позов не надав, участь свого представника у судове засідання не забезпечив. Від представників відповідача за довіреністю до суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи від 21.05.2010 та від 01.06.2010, в зв’язку з підготовкою до передачі орендованого майна балансоутримувачу та необхідністю узгодження певних технічних питань, пов’язаних зі сплатою боргу за використання орендованого майна та оцінкою невід’ємних поліпшень капітального характеру, які не визнаються позивачем.

Третя особа, належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з’явилася, про причини неявки суду не повідомила.

Представник позивача проти відкладення розгляду справи заперечив, зазначаючи, що дія договору оренди не закінчена, тому у відповідача відсутні підстави для передавання об’єкта оренди Орендодавцю.

Неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та нез’явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.

18.07.2007 між Черкаським обласним комунальним підприємством «Фармація»(Орендодавцем –Позивач по справі), в особі генерального директора Рося Ю.І., що діє на підставі Статуту та приватним підприємством «Бізнес-Гранд»(Орендарем – Відповідач по справі), в особі генерального директора Холодного О.В., що діє на підставі Статуту було укладено договір оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що належить до обласної комунальної власності №212 (Далі –Договір), за умовами якого Орендодавець зобов’язаний передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування складські приміщення будівлі під літ. «В»- площею 349,8 м.кв.; складські приміщення будівлі під літ «Д», площею 105,2 м.кв.; нежитлова будівля під літ. «Г», «г»підвал-62,1 м.кв.; І поверх –905,1 м.кв.; ІІ поверх –200,8 м.кв. (надалі –майно), загальною площею 1623,00 м.кв., розміщене за адресою: м. Умань, вул. Залізняка, 3, на території структурного підрозділу Орендодавця: Уманської аптечної бази, вартість майна визначена згідно з актом експертної оцінки за Методикою затвердженою Кабінетом Міністрів України і становить за експертною оцінкою без ПДВ 879670,00 грн., з ПДВ 1055604,00 грн.

Відповідно до п. 2.1 Договору Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 11.1 Договору цей Договір укладено з 18 липня 2007 року до 30 червня 2010 року включно.

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначена за результатами проведеного конкурсу відповідно до Порядку проведення конкурсу на право оренди майна обласної комунальної власності, затвердженого рішенням від 16.02.2007 № 8-18/У, запропонована переможцем конкурсу ПП «Бізнес-Гранд», і становить за рік без ПДВ 259680,00 грн., з ПДВ 311616,00 грн., а за базовий місяць оренди: без ПДВ 21640,00 грн., а з ПДВ 25968,00 грн. (із розрахунку: 16 грн./м.кв. х 1623 м.кв.=25968,00 грн.).

Відповідно до п. 3.2 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.4 Договору орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше дванадцятого числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до п. 5.2 Договору Орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Відшкодовувати витрати на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг згідно додаткової угоди. Крім того, Орендар відшкодовує Орендодавцю плату за землю пропорційно займаної площі орендованих будівель приміщень відповідно до розрахунку Орендодавця та виставлених рахунків.

01.08.2008 Між Орендодавцем та Орендарем було укладено додаткову угоду до Договору за умовами якої п. 3.1 Договору викладено в наступній редакції:

Орендна плата визначена за результатами проведеного конкурсу відповідно до Порядку проведення конкурсу на право оренди майна обласної комунальної власності, затвердженого рішенням від 16.02.2007 № 8-18/У, запропонована переможцем конкурсу ПП «Бізнес-Гранд», і становить на рік без ПДВ 265392,00 грн., з ПДВ 318470,40 грн., а за базовий місяць оренди: без ПДВ 21116,00 грн., а з ПДВ 26539,20 грн. (із розрахунку: 16 грн./м.кв. х 1658,70 м.кв.=26539,20 грн.). Всі інші умови Договору залишено без змін.

У зв’язку з несплатою орендних платежів з січня 2010 у відповідача виникла заборгованість за січень-квітень 2010 у розмірі 167396,45 грн. ( січень 2010 - 40808,30 грн. + 41542,84 грн. лютий 2010 + 42332,16 грн. березень 2010 + 42173,15 грн. квітень 2010) та витрати пов’язані з відшкодуванням плати за землю у розмірі 4691,68 грн. (січень-квітень 4*1172,92 грн.) Виставлені Позивачем рахунки № 4, 13, 22, 33 до цього часу неоплачені.

На адресу Орендаря неодноразово направлялись вимоги про перерахування заборгованості по орендній платі та відшкодування плати за землю (№ 01-1/22 від 04.03.2010, № 01-1/27 від 16.03.2010, № 01-1/39 від 13.04.2010), з вимогою оплатити основний борг та відшкодувати плату за землю на поточний рахунок Орендодавця.

Невиконання Орендарем зобов’язань щодо строків та порядку сплати орендної плати та плату за землю, які встановлені п. 3.1 та п. 5.2 Договору, стало підставою для звернення позивача до суду.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягають до часткового задоволення, з огляду на наступне.

Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобов’язання, що виникає між суб’єктами господарювання, в силу якого один суб’єкт зобов’язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб’єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб’єкт має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку, є господарським зобов’язанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зобов’язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

За своїм змістом договір оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що належить до обласної комунальної власності №212 є договором найму (оренди) і відповідає вимогам статті 283 ГК України та статті 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 762 ЦК України та п. 3.4 Договору орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше дванадцятого числа місяця, наступного за звітним.

В силу ч. 1 ст. 19, ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Проте, в порушення вказаних вимог закону та положень Договору Відповідач не виконував умови Договору щодо своєчасної оплати орендних платежів та плати за землю, у зв’язку з чим у нього за період з січня по квітень 2010 виникла заборгованість по орендній платі та відшкодуванню Орендодавцю плати за землю пропорційно займаної площі орендованих будівель приміщень відповідно до розрахунку Орендодавця та виставлених рахунків.

Згідно поданого позивачем розрахунку заборгованості по орендній платі за період з січня по квітень 2010 становить 167396,45 грн., з яких орендна плата за січень 2010 визначена у розмірі 40808,30 грн. з врахуванням індексу інфляції за весь 2009 рік (а.с.58). Проте, суд не може погодитись з таким розрахунком позивача з таких підстав.

Як встановлено в судовому засіданні та не заперечується позивачем, 02.02.2009 між сторонами по договору було укладено додаткову угоду до Договору оренди №212 від 18.07.2007, відповідно до якої сторони встановили та погодили викласти пункт 3.1 Договору в такій редакції:

Орендна плата встановлюється відповідно до рішення постійної комісії обласної ради з питань приватизації, власності, підприємництва, інвестиції та захисту прав споживачів обласної ради від 20.01.2009, з врахуванням наданої до 31.12.2009 пільги, у розмірі 10 грн. за 1 кв.м. орендованої площі і становить за рік 199044,00 грн., а за базовий місяць оренди 16587,00 грн.

Дана додаткова угода втрачає свою чинність 31.12.2009 після чого відновлюється дія п.3.1 Договору оренди у попередній редакції.

Таким чином, згідно додаткової угоди від 02.02.2009 відповідач сплачував орендну плату за лютий-грудень 2009 на пільгових умовах, а після закінчення дії вказаної додаткової угоди відновлюється дія п.3.1 Договору.

Останній платіж, який був здійснений відповідачем за користування об’єктом оренди до встановлення пільгової орендної плати був січень 2009, згідно рахунку, виставленого позивачем та оплаченого відповідачем, орендна плата за вказаний місяць становила 36335,48 грн.

Відповідно до п. 3.2 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Таким чином, визначення орендної плати за січень 2010 повинно бути здійснено з врахуванням останнього платежу до пільги (36335,48 грн. –січень 2009) шляхом його корегування на індекс інфляції за попередній місяць, тобто за грудень 2009 (101,8) і становитиме 36989,52 грн. Загальний розмір заборгованості за період з січня по квітень 2010 становитиме 150630,85 грн. (36989,52 грн. + 37692,32 грн. + 38031,55 грн. + 37917,46 грн.), яка підлягає до стягнення.

Крім того, до стягнення також підлягає заборгованість за відшкодування плати за землю у розмірі 4691,68 грн. (січень-квітень 4*1172,92 грн.)

Наявність заборгованості підтверджується наявними в матеріалах справи копією договору оренди, копією додатковою угодою до договору, копіями рахунків, вимогами про перерахування заборгованості, актом звірки взаємних розрахунків.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми, яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання, або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати передбачена пунктом 3.6 Договору, відповідно до якого орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з врахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості.

На підставі зазначених положень Договору позивачем нарахована пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочки сплати орендної плати. При перевірці розрахунку пені (а.с.51), судом встановлено помилку, при обрахунку (оскільки розрахунок зроблений на суму заборгованості з врахуванням індексу інфляції за 2009), тому після перевірки сума пені становить 4204,12 грн., яка підлягає до стягнення.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі вищевикладеного, до задоволення підлягає вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості за орендними платежами в сумі 150630,85 грн., заборгованість за відшкодування плати за землю у розмірі 4691,68 грн. та пеня у розмірі 4204,12 грн.

Згідно ст. 49 ГПК України з Відповідача на користь Позивача підлягають стягненню судові витрати: державне мито в сумі 1595,20 грн. та 213,01 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України суд, –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства «Бізнес-Гранд»(м. Черкаси, вул. Богдана Хмельницького, буд. 55, ідентифікаційний код 22797750) на користь Черкаського обласного комунального підприємства «Фармація»(м. Черкаси, вул. Вернигори, буд. 7, ідентифікаційний код 01980963) –150630,85 грн. заборгованості по орендній платі, 4691,68 грн. заборгованості за відшкодування плати за землю, 4204,12 грн. пені, 1595,20 грн. витрат по сплаті державного мита та 213,01 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

          Суддя О.І. Кучеренко