Рішення № 10057701, 17.06.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.06.2010 Справа № 7/67-ПН-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Просоєдовій Ю.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Приватного підприємства "Інтер Склад", м. Херсон

до Антонівської селищної Ради Дніпровського району м. Херсона

про визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача: Константінов А.М. - директор, паспорт МО 538799 виданий 16.06.1998р. Дніпровським РВ ХМУ УМВС України в Херсонській області

від відповідача: не прибув

Сутність справи: Позивач (приватне підприємство "Інтер Склад", м. Херсон, смт. Антонівка, код ЄДРПОУ 35869799) звернувся з позовом до Антонівської селищної ради Дніпровського району м. Херсона, м. Херсон, смт. Антонівка, код 35120813, в якому просить суд визнати за ним право власності на реконструйований та добудований за рахунок власних коштів придбаний за матеріально посвідченим договором купівлі-продажу від 16.05.2008р. цілісний майновий комплекс, який знаходиться за адресою 23-я Східна, 31, смт. Антонівка, м. Херсон і складається з адміністративної будівлі з магазином загальною площею 504,5 кв.м. - літ. "А1"; складу загальною площею 1411,5 кв.м. - літ. "А"; будівлі кисневої установки з рампою загальною площею 134,8 кв.м. - літ. "М"; адміністративної будівлі зі складом загальною площею 691,5 кв.м. - літ. "О", літ. "О1"; складу загальною площею 341,6 кв.м. - літ. "П"; складу № 4 площею забудови 144,3 кв.м. - літ. "З"; будівлі топкової та генераторної загальною площею 14,6 кв.м. - літ. "Х"; будівлі охорони площею забудови 9,0 кв.м. - літ. "С"; туалету площею забудови 7,2 кв.м. - літ. "Г"; огорожі - № 1, 3; воріт - № 2, 5, 6, 7, 8; бетонного майданчику автостоянки площею 2494,0 кв.м. - II; будівлі складу з рампою та пандусом загальною площею 4074,1 кв.м. - літ. "А3"; навісу площею забудови 245,6 кв.м. - літ. "А4"; навісу площею забудови 61,2 кв.м. - літ. "А5"; навісу площею забудови 7,8 кв.м. - літ. "А7"; навісу площею забудови 5,7 кв.м. - літ. "А8"; двоповерхової адміністративної будівлі з підвалом загальною площею 239,8 кв.м. - літ. "А6"; будівлі майстерні площею забудови 256,0 кв.м. - літ. "Р2"; пожежного водоймища № 4; двоповерхової будівлі прохідної загальною площею 23,6 кв.м. - літ. "У".

Обґрунтовуючи підстави позову, позивач посилається на те, що на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 16.05.2008р. придбав у власність цілісний майновий виробничо-заготівельний комплекс, розташований у смт. Антоновка по вул. 23-ій Східній, 31.

Рішенням Антонівської селищної ради від 14.10.2008р. № 465 затверджено технічну документацію щодо відведення у власність та продаж земельної ділянки площею 1,9698 га по вул. 23-ій Східній, 31, смт. Антонівка, на якій знаходиться цілісний майновий комплекс виробничо-заготівельний комплекс, а в подальшому 28.10.2008р. укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Позивач володіє цією земельною ділянкою на правах власності, що підтверджується виданим Державним актом від 15.05.2009р.

В зв'язку з виробничою необхідністю, на підставі рішення виконавчого комітету Херсонської міської ради № 583 від 20.10.2009р. позивачу погоджено будівництво складу зі зберігання товарів промислової групи та пункту охорони на власній земельній ділянці.

В наступний час будівництво цих об'єктів є завершеним, здійснене власними силами за рахунок власних коштів, не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Натомість позивач не може отримати свідоцтво про право власності на ці об'єкти, оскільки вони в установленому законом порядку не прийняті в експлуатацію, що унеможливлює їх використання за призначенням та здійснення правомочностей власника.

Викладені обставини були підставою для вирішення питання права власності позивача на новостворені об'єкти у судовому порядку.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Відповідач у наданому суду письмовому відзиві підтвердив, що земельна ділянка площею 1,9698 га під складським комплексом із зберігання та продажу товарів належить позивачу на правах власності, а також наявність погодження будівництва об'єктів, на які позивач просить суд визнати за ним право власності. Зазначає, що здійснені позивачем переобладнання та добудова нерухомого майна, не порушують прав та законних інтересів інших осіб, тому селищна рада не заперечує проти задоволення позовних вимог.

У зв'язку із значною завантаженістю просить суд розглянути справу без участі його представника.

Зважаючи на те, що відповідач у поданому письмовому відзиві висловив свою правову позицію щодо предмета позову, позивач не має заперечень проти заявленого відповідачем клопотання, розгляд справи відбувається без участі представника відповідача.

Заслухавши пояснення представника позивача, врахувавши правову позицію відповідача, а також дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

На підставі укладеного з ПП "Виробничо-заготівельна фірма "Екофлора" (м.Херсон, код ЄДРПОУ 32928704) нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 16.05.2008р. позивач придбав у власність цілісний майновий виробничо-заготівельний комплекс, що складався з:

-          будівлі майстерні з адмінбудівлею, загальною площею 1671,4 кв.м. - літери «А», «А1», «а»;

- будівлі заправки, площею забудови 74,9 кв.м. - літера «Е»; - туалету, площею забудови 7,2 кв.м. - літера «Г»;

-          будівлі кисневої установки, загальною площею 134,6 кв.м. - літера «М»; вагової, площею забудови 86,2 кв.м. - літера «Р»; - прохідної, загальною площею 12,9 кв.м. - літера «У»; - складу, загальною площею 630,4 кв.м. - літера «О»; - складу, загальною площею 340,7 кв.м. - літера «П»; - складу № 1, загальною площею 35,5 кв.м. - літера «Д»; - складу № 2, загальною площею 108,0 кв.м. - літера «К»; - складу № 3, загальною площею 145,8 кв.м. - літера «Л»; - складу № 4, загальною площею 205,0 кв.м. - літера «З»; - автомобільних боксів, загальною площею 219,5 кв.м. - літера «Ж»; - котельні, загальною площею 284,6 кв.м. - літера «Н»; - майданчика бетонного -І. Цілісний майновий виробничо - заготівельний комплекс знаходиться у місті Херсоні, смт. Антонівка, вулиця 23 Східна, 31. Право власності на придбане майно зареєстровано Херсонським ДБТ1, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18888375 від 20.05.2008р. Вищезазначений цілісний майновий виробничо - заготівельний комплекс розташований на земельній ділянці, загальною площею 1,9698 га, що належить приватному підприємству «Інтер Склад»на правах власності, що підтверджується наданим в матеріали справи Державним актом, зареєстрованим за № 2АА001978-020971500001 від 15.05.2009р. В процесі експлуатації зазначеного об'єкта, в зв'язку з виробничою необхідністю, позивач за рахунок власних коштів і власними силами здійснював переобладнання, добудову та реконструкцію придбаного об'єкта, внаслідок чого його показники стали складатись з наступних індивідуальних ознак та показників: - адміністративної будівлі з магазином загальною площею 509,1 кв.м. - літ. "А1"; - будівлі складу загальною площею 1411,5 кв.м. - літ. "А"; - будівлі кисневої установки з рампою загальною площею 134,7 кв.м. - літ. "М";

- будівлі вагової площею забудови 12 кв.м. - літ. "р";

- прохідної загальною площею 12,8 кв.м. 0 літ. "У";

- складу загальною площею 624,9 кв.м. - літ. "О";

- адміністративної будівлі загальною площею 66,7 кв.м. - літ. "О1";

- складу загальною площею 341,6 кв.м. - літ. "П";

- складу № 4 площею забудови 205 кв.м. - літ. "З";

- будівлі топкової та генераторної загальною площею 14,6 кв.м. - літ. "Х";

- господарчої будівлі площею забудови 20,0 кв.м. - літ. "Р1";

- навісу площею забудови 74,3 кв.м. - літ. "Р";

- туалету площею забудови 7,2 кв.м. - літ. "Г";

- будівлі охорони площею забудови 9,0 кв.м. - літ. "С";

- бетонного майданчику автостоянки 11 площею 0,2494 кв.м.;

- № 1, 3 - огорожі;

- № 2, 5, 6 - ворота.

Здійснені переобладнання позивачем узаконені, що підтверджується наданою копією свідоцтва про право власності від 25.02.2010р., виданого Антонівською селищною радою на підставі рішення виконавчого комітету Антонівської селищної ради від 22.02.2010р. № 21.

В подальшому рішенням виконавчого комітету Херсонської міської ради від 20.10.2009р. № 583, позивачу було погоджено будівництво складу зі зберігання товарів промислової групи та пункту охорони на власній земельній ділянці, розташованій за адресою 23-я Східна, 31, смт. Антонівка.

На підставі зазначеного погодження, в процесі експлуатації майна та у зв'язку з виробничою необхідністю, позивач за рахунок власних коштів, власними силами, на власній земельній ділянці здійснив вище перелічені будівельні роботи, внаслідок яких цілісний майновий виробничо-заготівельний комплекс став складатись з наступних індивідуальних показників:

- адміністративної будівлі з магазином загальною площею 504,5 кв.м. - літ. "А1";           - складу загальною площею 1411,5 кв.м. - літ. "А";

- будівлі кисневої установки з рампою загальною площею 134,8 кв.м. - літ. "М";           - адміністративної будівлі зі складом загальною площею 691,5 кв.м. - літ. "О", літ. "О1";

- складу загальною площею 341,6 кв.м. - літ. "П";

- складу № 4 площею забудови 144,3 кв.м. - літ. "З";

- будівлі топкової та генераторної загальною площею 14,6 кв.м. - літ. "Х";

- будівлі охорони площею забудови 9,0 кв.м. - літ. "С";

- туалету площею забудови 7,2 кв.м. - літ. "Г";

- огорожі - № 1, 3;

- воріт - № 2, 5, 6, 7, 8;

- бетонного майданчику автостоянки площею 2494,0 кв.м. - II;

- будівлі складу з рампою та пандусом загальною площею 4074,1 кв.м. - літ. "А3";

- навісу площею забудови 245,6 кв.м. - літ. "А4";

- навісу площею забудови 61,2 кв.м. - літ. "А5";

- навісу площею забудови 7,8 кв.м. - літ. "А7";

- навісу площею забудови 5,7 кв.м. - літ. "А8";

- двоповерхової адміністративної будівлі з підвалом загальною площею 239,8 кв.м. - літ. "А6";

- будівлі майстерні площею забудови 256,0 кв.м. - літ. "Р2";

- пожежного водоймища № 4;

- двоповерхової будівлі прохідної загальною площею 23,6 кв.м. - літ. "У", що розташовані у м. Херсоні, смт. Антонівка, вул. 23-я Східна, 31.

Створені об'єкти нерухомості є завершеним будівництвом, проте їх в установленому законом порядку не прийнято в експлуатацію, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності на них та використання цих об'єктів за призначенням.

Викладені обставини були підставою для звернення позивача з відповідним позовом.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження та надавши їм правову оцінку, суд визнав позов обґрунтованим і задовольняє його у повному обсязі з врахуванням наступного.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Набуття права власності на новостворене майно врегульовано приписами статті 331 Цивільного кодексу України, відповідно до якої право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до статті 375 Цивільного кодексу України власник (користувач) земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди та набуває на них право власності.

Право власності (користування) на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником (користувачем) на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 Цивільного кодексу України.

За приписами частин 1 та 5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, якщо це не порушує права інших осіб.

З фактичних обставин справи вбачається, що здійснене позивачем будівництво є самочинними, оскільки здійснене без одержання дозволу відповідної ради на будівництво (п.9 ст.31 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ч.2 ст.18 Закону України "Про основи містобудування") та отримання дозволу на виконання будівельних робіт (ст.22 Закону України ("Про основи містобудування").

Натомість суд враховує ті обставини, що будівництво цих об'єктів є завершеним, позивачем прийнято заходи з технічної інвентаризації та паспортизації цілісного майнового комплексу.

Самочинне будівництво не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, держави.

Судом враховано також і правову позицію відповідача щодо заявленого предмета позову і визнання за позивачем права власності на цілісний майновий комплекс з врахуванням проведених реконструкцій та нового будівництва.

Витрати по оплаті державного мита, а також вартість послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, з огляду на порушення позивачем загальних засад будівництва покладаються на нього і за рахунок відповідача не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

          1. Позов задовольнити.

Визнати за приватним підприємством "Інтер Склад", м.Херсон, смт.Антонівка, вуд.Будьонного, 48-а, код ЄДРПОУ 35869799, право власності на цілісний майновий виробничо-заготівельний комплекс, розташований за адресою: м.Херсон, смт.Антонівка, вул.23 Східна, 31, який складається з наступних об'єктів:

- адміністративної будівлі з магазином загальною площею 504,5 кв.м. - літ. "А1";           - складу загальною площею 1411,5 кв.м. - літ. "А";

- будівлі кисневої установки з рампою загальною площею 134,8 кв.м. - літ. "М";           - адміністративної будівлі зі складом загальною площею 691,5 кв.м. - літ. "О"; літ. "О1";

- складу загальною площею 341,6 кв.м. - літ. "П";

- складу № 4 площею забудови 144,3 кв.м. - літ. "З";

- будівлі топкової та генераторної загальною площею 14,6 кв.м. - літ. "Х";

- будівлі охорони площею забудови 9,0 кв.м. - літ. "С";

- туалету площею забудови 7,2 кв.м. - літ. "Г";

- огорожі - № 1, 3;

- воріт - № 2, 5, 6, 7, 8;

- бетонного майданчику автостоянки площею 2494,0 кв.м. - II;

- будівлі складу з рампою та пандусом загальною площею 4074,1 кв.м. - літ. "А3";

- навісу площею забудови 245,6 кв.м. - літ. "А4";

- навісу площею забудови 61,2 кв.м. - літ. "А5";

- навісу площею забудови 7,8 кв.м. - літ. "А7";

- навісу площею забудови 5,7 кв.м. - літ. "А8";

- двоповерхової адміністративної будівлі з підвалом загальною площею 239,8 кв.м. - літ. "А6";

- будівлі майстерні площею забудови 256,0 кв.м. - літ. "Р2";

- пожежного водоймища № 4;

- двоповерхової будівлі прохідної загальною площею 23,6 кв.м. - літ. "У", що розташовані у м. Херсоні, смт. Антонівка, вул. 23-я Східна, 31.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення 22.06.2010р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України