Рішення № 10045774, 28.05.2010, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" травня 2010 р. Справа № 19/30

за позовом підприємець ОСОБА_1

до відповідача Публічне акціонерне товариство "Банк Форум" в особі Рівненської філії

про стягнення заборгованості в сумі 15168 грн. 63 коп.

Суддя

Представники:

Від позивача : ОСОБА_3, ОСОБА_1

Від відповідача : Захожий Т.В., Вавуліч В.А.

В судовому засіданні 28.05.2010 року за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТЬ СПОРУ: Позивач звернувся до господарського суду Рівненської області з позовом про стягнення з відповідача коштів в сумі 15168,63 грн., з яких: 14418,00 грн. борг по орендній платі, 750,63 грн. борг за електропостачання та вивіз сміття.

Обгрунтовуючи вимоги позивач зазначає наступне.

14 травня 2007 року між мною (Орендодавець) та Акціонерним комерційним банком "Форум" (Орендар), в особі керуючого Рівненської філії АКБ "Форум" Дрогончук Мирослави Василівни укладено Договір оренди № 1.

У відповідності до п.1 Договору - Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування в оренду нежиле приміщення, приміщення магазину загальною площею 64,6 (шістдесят чотири цілих і шість десятих) кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Здолбунівського району, м. Здолбунів, вул. Шкільна, буд. 38, надалі по тексту "Майно" або "Об'єкт оренди".

Згідно п. 1.4.1 Договору - Орендодавець передає Майно в оренду на підставі цього договору та акту приймання-передачі Майна, що підписується двома Сторонами.

Відповідно до п. 2.1 Договору - Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акту приймання-передачі Майна. З дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі про передачу в оренду Майна і до підписання Сторонами акту приймання-передачі про повернення Майна з оренди. Орендар несе ризик загибелі та пошкодження Майна.

П. 2.3 Договору - термін оренди встановлюється на період з 14 травня 2007 року до 13 квітня 2010 року (включно).

У разі припинення дії цього договору, майно повертається Орендодавцю. Орендар повертає Майно Орендодавцю за актом приймання-передачі Майна у стані, що враховує нормальний знос Майна (п.2.5 Договору).

У відповідності до п. 3.1 Договору - розмір місячної орендної плати, що сплачується щомісячно Орендарем, встановлюється за повний календарний місяць оренди в гривневій сумі, що еквівалентна 900 (дев'ятсот) доларів і 00 центів США по курсу НБУ на дату проведення чергового платежу.

Орендна плата перераховується Орендодавцю виключно в національній валюті Україні (гривні) на поточний рахунок Орендодавця щомісячно шляхом передплати до 15 числа поточного місяця (п.3.3 Договору).

Відповідно до п.3.4 Договору - в орендну плату не включена плата за комунальні послуги. Сплата комунальних послуг здійснюється Орендарем на підставі окремо виставлених Орендодавцем рахунків протягом 5 банківських днів з моменту отримання рахунку з додаванням копій рахунків комунальних та інших підприємств, що надають послуги.

Згідно п.3.5 Договору - у разі закінчення або припинення дії цього договору, Орендар сплачує орендну плату по день фактичної передачі Майна згідно акту приймання-передачі.

У відповідності до п/п. 4.1.2, 4.1.6, 4.1.9 п.4.1 Договору - Орендар зобов'язується:

Своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та комунальні послуги;

У разі закінчення терміну дії Договору, або при достроковому розірванні цього Договору повернути Орендодавцю майно у вигляді не гіршому, ніж на дату передачі його в оренду з урахуванням нормального зносу;

При необхідності достроково припинити дію Договору, письмово попередивши про це Орендодавця не пізніше, ніж за 3 (три) місяці. Після сплину цього строку, Орендар повинен звільнити Майно протягом п'яти діб. У разі порушення строку звільнення приміщення Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 0,1 % від вартості майна за кожний день затримки звільнення майна.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 того ж Кодексу договір є обов'язковим до виконання сторонами.

15 жовтня 2009 року позивач отримав листа за № 1517/8.18 за підписом керуючої Рівненської філії АКБ "Форум" Дрогончук М.В. в якому зазначалося про припинення дії Договорів оренди нерухомого майна. Зазначено про те, що про точну дату розірвання Договорів оренди та відповідно дату підписання додаткової угоди про припинення дії цих договорів Банк повідомить додатково.

14 листопада 2009 року позивач отримав листа від 13 листопада 2009 року за вих. № 1696/8.18. До листа приєднано два примірника угоди про внесення змін та доповнень до діючих договорів оренди (в частині зміни терміну дії цих договорів), а також акту повернення орендованого майна. В угоді №1 зазначено про те. що п.2.3 викласти в новій редакції-термін оренди встановлюється на період з 14 травня 2007 року по 18 грудня 2009 року. Додатково приєднано акт приймання-передачі про повернення Майна з оренди від 18 грудня 2009 року, в якому зазначено, що орендоване Майно на момент підписання цього Акту є задовільним.

26 листопада 2009 року в адресу позивача було спрямований лист за № 1744/8.18 за підписом керуючої Рівненської філії АКБ "Форум" Дрогончук М.В. В даному листі повідомлено про те, що Договори оренди припиняють свою дію 15 січня 2010 року. До листа приєднано додаткові угоди, які запропоновано підписати.

В подальшому позивачу було запропоновано підписати акт приймання-передачі про повернення майна 31 грудня 2009 року. Орендна плата також була сплачена Орендарем лише по 31 грудня 2009 року.

Згідно ч.І ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Строк дії Договору оренди не закінчився.

Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пункт 8.2 Договору оренди №1 передбачає, що зміни, доповнення або дострокове розірвання Договору можливі лише за письмовою згодою Сторін. Зміни та доповнення, які пропонується внести, розглядаються на протязі 20 (двадцяти) календарних днів з дня їх надання на розгляд іншою Стороною.

У відповідності до п.8.8 Договору оренди №1 - дія цього Договору припиняється, зокрема, з причин - достроково за ініціативою Орендаря чи Орендодавця при умові письмового попередження іншої сторони про передбачену дату розірвання Договору, не менше ніж за 20 календарних днів та підписання Сторонами додаткової угоди про досягнуту згоду.

Отже, для дострокового припинення Договору оренди та внесення змін до цього Договору обов'язковою умовою є підписання Сторонами додаткової угоди про досягнуту згоду.

Позивачем не надано згоди на внесення змін та доповнень до Договору оренди №1 від 14 травня 2007 року, викладені в угоді №1 від 18 грудня 2009 року та в додаткових угодах від 15 січня 2010 року. Адже відповідно до п.4.1.9 Договору оренди №1 - Орендар зобов'язується при необхідності достроково припинити дію Договору, письмово попередивши про це Орендодавця не пізніше, ніж за 3 (три) місяці. Після спливу цього строку, Орендар повинен звільнити Майно протягом п'яти діб. У разі порушення строку звільнення приміщення, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 0,1 % від вартості майна за кожний день затримки звільнення майна.

Письмового попередження про припинення Договору оренди №1 від 14 травня 2007 року позивач не отримував. На адресу позивача направлялися лише пропозиції про внесення змін до Договорів оренди, а не письмові попередження про припинення Договору оренди.

Повідомлення АКБ «Форум»від 14 жовтня 2009 року не можна вважати письмовим попередженням про дострокове припинення Договорів оренди. Так як в цьому повідомленні не було зазначено, ні дату припинення договору, ні причини. Вказано, що про дату дострокового припинення Договорів оренди мене буде повідомлено додатково. Отже, з цього листа вбачається, що сам Орендар не знав про конкретну дату припинення договорів і мав лише в майбутньому повідомити про припинення дії договорів.

Пункт 4.1.9 Договору оренди №1 спрямований на захист прав Орендодавця. Розрахований, що у випадку дострокового припинення Договору Орендодавець мав можливість вжити заходи (наприклад, знайти нового орендаря) для зменшення розміру шкоди. Для вжиття таких заходів необхідний час, який сторони договору визначили тривалістю в три місяці (договори укладені в редакції, запропонованій Орендарем). Не знаючи конкретної дати припинення договорів, позивач не міг вживати дії для запобігання уникнення шкоди.

Знаючи про конкретну дату припинення договорів позивач не укладав би договір оренди приміщення магазину, в якому виступає, як Орендар, не вкладав би кошти в його ремонт та рекламу, а міг би приміщення, яке орендує Банк, переобладнати під магазин.

Відповідно до ч. І ст.762 за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У відповідності до п.3.3 Договору оренди - орендна плата перераховується Орендодавцю виключно в національній валюті України (гривні) на поточний рахунок Орендодавця щомісячно шляхом передплати до 15 числа поточного місяця.

Всупереч умов договору Орендар до теперішнього часу не перерахував на рахунок позивача орендну плату за січень-лютий 2010 року.

Розмір заборгованості по орендній платі становить 1 800 (одна тисяча вісімсот) доларів США, еквівалент згідно офіційного курсу НБУ - 1 800 доларів США х 8 грн. 01 коп. = 14 418 (чотирнадцять тисяч чотириста вісімнадцять) грн.

Згідно п.3.4 Договору оренди Орендар зобов'язаний окремо від орендної плати оплачувати комунальні послуги. Орендар не виконав свої зобов'язання - не оплатив послуги за електропостачання за грудень 2009 року в сумі 82,56 грн. та за вивіз сміття в сумі 668,07 грн.

25 січня 2010 року в адресу Орендаря була скерована претензія, в якій позивач пропонував на протязі трьох днів з моменту отримання цієї претензії перерахувати орендний платіж за січень 2010 року; надати на протязі трьох днів з моменту отримання цієї претензії, можливість проконтролювати стан орендованого приміщення; усунути всі пошкодження орендованого майна.

02 лютого 2010 року в адресу позивача направлено відповідь за вих. № 191/8.18, згідно котрої останньому відмовлено у задоволені претензії.

Відповідно до заяви від 02.03.2010 року позивач збільшив розмір позовних вимог та просить додатково стягнути з відповідача 5713,00 грн. витрат на ремонт приміщення, які позивач поніс в результаті відновлення стану приміщення після закінчення його оренди. В судових засідання представники позивача підтримали вимоги в повному обсязі.

Враховуючи, що заява про збільшення розміру позовних вимог подана до винесення рішення у справі, остання прийнята судом до розгляду.

Відповідач у поданому відзиві проти вимог заперечує з наступних підстав.

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди ФОП ОСОБА_1, а АКБ "Форум" прийняв у строкове платне користування в оренду нежиле приміщення, приміщення магазину загальною площею 64,6 (шістдесят чотири цілих і шість десятих) кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Здолбунівський район, м. Здолбунів, вул. Шкільна (40 років Перемоги), буд. № 38 (тридцять вісім) (надалі за текстом -Об'єкт оренди).

Пунктом 2.3 Договору оренди дійсно визначений термін оренди з 14 травня 2007 року по 13 квітня 2010 року (включно).

Розмір орендної плати визначений п. 3.1. Договору оренди, відповідно до якого АКБ "Форум" зобов'язаний сплачувати на користь ФОП ОСОБА_1 суму еквівалентну 900 (дев'ятсот) доларів США по курсу Національного банку України на дату проведення чергового платежу за повний календарний місяць користування Об'єктом оренди.

Пункт 3.4 Договору оренди визначає, що до вищевказаного розміру орендної плати не включена плата за комунальні послуги. Сплата комунальних послуг, на час дії Договору оренди, повинна була здійснюватися АКБ "Форум" на підставі окремо виставлених ФОП ОСОБА_1 рахунків, протягом 5 (п'яти) банківських днів з моменту отримання рахунку з додаванням копій рахунків комунальних та інших підприємств, що надають послуги.

Пунктом 3.5 Договору оренди дійсно визначено, що у разі закінчення або припинення дії Договору оренди, АКБ "Форум" зобов'язаний сплатити орендну плату по день фактичної передачі Об'єкта оренди ФОП ОСОБА_1 згідно Акта приймання - передачі.

Пунктом 8.8 Договору оренди визначено, що термін дії Договору оренди може бути припинений у т.ч. достроково за ініціативою ФОП ОСОБА_1 чи АКБ "Форум" при умові письмового попередження іншої сторони про передбачену дату розірвання Договору оренди, не менше ніж за 20 (двадцять) календарних днів та підписання сторонами додаткової угоди про досягнуту згоду та у випадку прийняття орендарем - Акціонерним комерційним банком "Форум" рішення про закриття банківської установи, розміщеної у орендованому приміщенні.

Як вбачається з позовної заяви ФОП ОСОБА_1 та долучених до неї листів АКБ "Форум", ФОП ОСОБА_1 неодноразово (15 жовтня 2009 року, 14 листопада 2009 року, 26 листопада 2009 року) отримував листи від АКБ "Форум" з інформацією про необхідність дострокового припинення строку дії Договору оренди у зв'язку із закриттям банківської установи, розміщеної у орендованому приміщенні.

15 жовтня 2009 року Акціонерним комерційним банком "Форум" прийняте рішення - винесено Наказ № 161 "Про закриття відділі день філій Банку" у т.ч. і Здолбунівського відділення Рівненської філії АКБ "Форум" з 31 грудня 2009 року, яке розташовувалося у орендованому приміщенні.

ФОП ОСОБА_1 не заперечує проти сплати Акціонерним комерційним банком "Форум" орендної плати по 31 грудня 2009 року.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання дійсно має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, крім того ст. 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Враховуючи те, що намір для дострокове припинення терміну дії виник у Акціонерного комерційного банку "Форум" у зв'язку з прийняттям Акціонерним комерційним банком "Форум" рішення про закриття банківської установи, розташованої у орендованому приміщенні дії АКБ "Форум" вважає обґрунтованими та правомірними.

Статтею 31 ЦПК України та ст. 22 ГПК України встановлено, що сторони користуються рівними процесуальними правами та зобов'язані добросовісно користуватися ними.

Як вбачається з позовної заяви ФОП ОСОБА_1, незважаючи на неодноразові письмові повідомлення про намір дострокового припинення терміну дії Договору оренди у зв'язку із закриттям банківської установи, що розташовувалася у орендованому у нього приміщенні, згоди свідомо не надавав, від підписання Акту приймання - передачі Об'єкта оренди ухилявся. Станом на день підписання позовної заяви (22 лютого 2010 року) ФОП ОСОБА_1 зазначає про те, що "Я не надаю згоди на внесення змін та доповнень до Договору оренди".

Листом, отриманим ФОП ОСОБА_1 14 листопада 2009 року, Акціонерний комерційний банк "Форум" у зв'язку із закриттям Здолбунівського відділення Рівненської філії АКБ "Форум" запропонував достроково припинити дію Договору оренди з 18 грудня 2009 року, однак ФОП ОСОБА_1 своєї згоди не надав.

Незважаючи на неодноразові звернення співробітників АКБ "Форум" від підписання Акта прийому -передачі неодноразово ухилявся.

Вимоги ФОП ОСОБА_1 щодо стягнення 1800 (однієї тисячі вісімсот) доларів США заборгованості за оренду Об'єкта оренди за січень - лютий 2010 року вважає необґрунтованими.

Станом на 31 грудня 2009 року Об'єкт оренди був звільнений від майна АКБ "Форум" і того ж дня ФОП ОСОБА_1 запропоновано прийняти по Акту приймання - передачі Об'єкт оренди. Однак як вбачається з Акта приймання - передачі ФОП ОСОБА_1 відмовився від підписання Акта приймання -передачі (про повернення майна з оренди) від 31 грудня 2009 року. Після чого Об'єкт оренди був зачинений і Акціонерним комерційним банком "Форум" не використовувався (у т.ч. за цільовим призначенням, визначеним п. 1.1.2 Договору оренди).

15 січня 2010 року Акціонерним комерційним банком "Форум" була здійснена спроба повернення ФОП ОСОБА_1 5 (п'яти) ключів від Об'єкта оренди через Рівненський відділ спецзв'язку, однак ФОП ОСОБА_1 від отримання вищевказаного відправлення повторно відмовився і відправлення було повернуте на адресу Рівненської філії АКБ "Форум" (ключі від Об'єкта оренди з 15 січня 2010 року знаходилися у конверті, скріпленому печатками Рівненського відділу спецзв'язку).

27 лютого 2010 року ФОП ОСОБА_1 на його заяву від 23 лютого 2010 року отриманий лист у якому Акціонерний комерційний банк "Форум" повторно запропонував ФОП ОСОБА_1 особисто з'явитися до Рівненської філії АКБ "Форум" для отримання ключів від Об'єкта оренди.

10 березня 2010 року ФОП ОСОБА_1 отримав 5 (п'ять) ключів від Об'єкта оренди.

Вимогу щодо сплати послуг за електропостачання за грудень 2009 року в сумі 82,56 грн. та послуг за вивіз сміття в сумі 668,07 грн. відповідач вважає необгрунтованою.

З 01 червня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Комунальних підприємств" та Акціонерним комерційним банком "Форум" укладалися Договори на надання послуг по вивезенню побутових відходів. Зокрема такі договори укладалися: 01 червня 2008 року, 01 жовтня 2008 року та 21 січня 2009 року. З вказаних договорів вбачається, що за весь час оренди Об'єкта оренди Акціонерний комерційний банк "Форум" проводив оплату за вивіз побутових відходів (сміття) безпосередньо організації яка надавала такі послуги - ТзОВ Комунальних підприємств.

Як вбачається з Рахунку за активну електроенергію № НОМЕР_1 за січень 2010 року від 15 січня 2010 року, наданого Акціонерному комерційному банку "Форум" ФОП ОСОБА_1 разом з рахунком № 57 від 20 січня 2010 року, розрахунковим періодом для сплати 82,56 грн. за надані послуги електропостачання є період з 16 грудня 2009 року по 15 січня 2010 року в той час коли АКБ "Форум" орендованим приміщенням не користувався.

Вимоги ФОП ОСОБА_1 про стягнення з АКБ "Форум" 5713 (п'ять тисяч сімсот тринадцять) гривень 00 копійок витрат, пов'язаних з ремонтом Об'єкта оренди також вважає безпідставними та необґрунтованими.

Як вбачається з наданого ФОП ОСОБА_1 Акта приймання - передачі, складеного в день отримання ключів від приміщення -10 березня 2010 року, представник АКБ "Форум" для складання такого Акту не з'явився, однак на адресу АКБ "Форум" не надходило жодних (письмових та/або усних) повідомлень щодо прийому - передачі приміщення та складання такого Акту.

Вимоги ФОП ОСОБА_1 про необхідність проведення Акціонерним комерційним банком "Форум" зовнішніх ремонтних робіт (в частині ремонту (заміни) обшивки приміщення, пошкодження якої відбулося внаслідок зриву камери зовнішнього відео спостереження вважає безпідставними. Відповідно до п. 4.1.4 Договору оренди Орендар - Акціонерний комерційний банк "Форум" зобов'язаний своєчасно та за власний рахунок здійснювати поточний ремонт Об'єкта оренди, а також усувати за свій рахунок пошкодження та наслідки аварій, що сталися з вини АКБ "Форум". Оскільки пошкодження зовнішньої обшивки майна (фасаду приміщення) сталося не з вини АКБ "Форум", а внаслідок протиправних дій третіх осіб вважаю, що проводити ремонт таких пошкоджень АКБ "Форум" не зобов'язаний.

Пунктом 2.5. та п. 4.1.6 Договору оренди встановлено, що АКБ "Форум" зобов'язаний повернути ФОП ОСОБА_1 майно, у вигляді не гіршому, ніж на дату передачі його в оренду з урахуванням нормального зносу.

Крім того, відповідно до п. 4.2.3 Договору оренди АКБ "Форум" має право залишати за собою проведені поліпшення майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відділенні від Об'єкта оренди без його пошкодження. Оскільки встановлення АКБ "Форум" металевих решіток на вікнах та дверях було здійснено після отримання письмової згоди ФОП ОСОБА_1 та являється невід'ємним поліпшенням Об'єкта оренди, то АКБ "Форум" був вимушений залишити встановлені металеві решітки, так як їх демонтаж без пошкодження іншого майна є неможливим.

Враховуючи вищевикладене, просить відмовити в задоволенні позову.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

14 травня 2007 року між Акціонерним комерційним банком "Форум" в особі керуючого Рівненською філією (орендар) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендодавець) було укладено договір оренди нерухомого майна № 1. Відповідно до предмету договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування в оренду нежиле приміщення магазину загальною площею 64,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Здолбунівський район, м. Здолбунів, вул. Шкільна, 38, надалі по тексту - "майно" або "об'єкт оренди", та належить орендодавцеві на праві приватної власності на підставі: 1. Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ № 292804, виданого Виконавчим комітетом Здолбунівської міської ради Рівненської області 25 травня 2006 року на підставі рішення від 24.05.2006 року № 184/4, та зареєстрованого Комунальним підприємством "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 26.05.2006 року за реєстраційним № 5401156; 2. Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого КП "Здолбунівське міське бюро технічної інвентаризації" 26.05.2006 року за № 10763763.

За умовами п. 2.3 договору, термін оренди встановлюється на період з 14 травня 2007 року до 13 квітня 2010 року (включно).

Згідно з пунктом 4.1.9 орендар зобов'язується при необхідності достроково припинити дію договору, письмово попередивши про це орендодавця не пізніше, ніж за 3 (три) місяці. Після сплину цього строку, орендар повинен звільнити майно протягом п'яти діб.

Пунктами 8.2, 8.8 договору визначено, що зміни, доповнення або дострокове розірвання договору можливі лише за письмовою згодою сторін. Зміни та доповнення, які пропонується внести, розглядаються на протязі 20 (двадцяти) календарних днів з дня їх надання на розгляд іншою стороною. Дія договору припиняється з причин, зокрема, достроково за ініціативою орендаря чи орендодавця при умові письмового попередження іншої сторони про передбачену дату розірвання договору, не менше ніж за 20 календарних днів та підписання сторонами додаткової угоди про досягнуту згоду.

Відповідно до п. 8.12 договору, усі зміни та доповнення до цього договору будуть вважатися дійсними лише за умови, якщо вони здійснені у письмовому вигляді уповноваженими особами обох сторін.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач направив позивачу лист № 1517/8.18 від 14.10.2009 року, за змістом якого просить вважати цей лист офіційним попередженням про припинення дії договору та вказує, що точну дату розірвання договору буде повідомлено письмово. (а.с. 14).

Листом від 13.11.2009 року № 1696/8.18 відповідач повідомив позивача, що у зв'язку із припиненням 18 грудня 2009 року роботи Здолбунівського відділення Рівненської філії АКБ "Форум" одночасно повідомляє про дату закінчення дії договору оренди. При цьому направляє по два примірники угоди про внесення змін та доповнень, а також акта повернення майна, які просить підписати та скріпити печаткою. (а.с. 16).

У відповідь позивач листом від 16.11.2009 року відмовився підписати додаткову угоду про припинення дії договору з 18 грудня 2009 року та підписання акту про повернення майна. Відмова мотивована тим, що позивача, як орендодавця не було попереджено про дострокове припинення договору за три місяці та акт повернення майна складений лише комісією з представників банку (без участі орендодавця) і не відображає реального стану приміщення. ( а.с. 17).

На викладені заперечення, листом від 26.11.2009 року № 1744/8.18 відповідач повідомив позивача, що розцінює попередження у листі від 14.10.2009 року № 1517/8.18, як повідомлення про припинення дії договору за три місяці. Відтак зазначає, що датою укладення додаткових угод про внесення змін до договору оренди щодо припинення його дії буде 15.01.2010 року. При цьому направляє примірники додаткових угод від 15.01.2010 року та акта про передачу приміщення для підписання та скріплення печатками. (а.с. 18, 28-29).

Позивач у листі від 14.12.2009 року заперечив проти доводів відповідача та зазначив, що лист від 14.10.2009 року № 1517/8.18 не вважає належним попередженням, оскільки у останньому відсутня конкретна дата припинення дії договору. Разом з цим вказує, що дія договору оренди № 1 може бути припинена не раніше, ніж 13 лютого 2010 року.

Таким чином, схвалення та підписання додаткових угод про припинення дії договору оренди та акту передачі приміщення за згодою сторін не відбулось.

Як встановлено в процесі розгляду справи, фактично відповідач звільнив орендоване приміщення 31.12.2009 року, що стверджується актом закриття Здолбунівського відділення Рівненської філії АКБ "Форум" (а.с. 86-88). Орендна плата за користування майном сплачена відповідачем по 31.12.2009 року. Зазначена обставина не заперечується сторонами. Із зазначеної дати відповідач припинив відносини за договором оренди та не здійснював сплату орендної плати.

15 січня 2010 року Рівненською філією АКБ "Форум" було надіслано підприємцю ОСОБА_1 через спецзв'язок комплект ключів від орендованого приміщення. В зв'язку з відмовою позивача в отриманні пакету, останній було повернуто банку.

10 березня 2010 року комплект ключів від приміщення (5 шт.) було особисто отримано підприємцем ОСОБА_1 в Рівненській філії АКБ "Форум", що засвідчено розпискою останнього (а.с. 89).

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 763 ЦК України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

За умовами ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. (ч. 1 ст. 651 ЦК України). Підстави для зміни або розірвання договору оренди визначені ст.ст. 651, 652, 783, 784 ЦК України.

Договір оренди № 1 від 14.05.2007 року укладено на строк до 13.04.2010 року (п. 2.3).

Оскільки сторонами договору не було досягнуто згоди про дострокове припинення договору, що стверджується вищезазначеним, останній продовжував свою дію до вказаної дати. Умови договору оренди № 1 від 14.05.2007 року та чинне законодавство не передбачають права сторони, у випадку недосягнення згоди про припинення дії договору, відмовитися від його виконання в односторонньому порядку. Таким чином дії відповідача щодо відмови від виконання умов договору оренди до закінчення строку його дії суперечать чинному законодавству.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 3.1, 3.3 договору визначено, що розмір місячної орендної плати, що сплачується щомісячно орендарем, встановлюється за повний календарний місяць оренди в гривневій сумі, що еквівалентна 900,00 доларів США по курсу НБУ на дату проведення чергового платежу. Орендна плата перераховується орендодавцю виключено в національній валюті України (гривні) на поточний рахунок орендодавця щомісячно шляхом передплати до 15-го числа поточного місяця.

Оскільки фактично орендні відносини за договором припинились 10.03.2010 року (момент отримання позивачем ключів від приміщення), вимога позивача про стягнення з відповідача боргу по орендній платі в сумі 14418,00 грн. за період січень-лютий 2010 року (із розрахунку 1800 доларів США х 8 грн. 01 коп. (офіційний курс НБУ) = 14418,00 грн.) обгрунтована, стверджується матеріалами справи та підлягає задоволенню.

Поряд з цим задоволенню підлягають вимоги позивача про стягнення з відповідача послуг за електропостачання в сумі 82,56 грн. (а.с. 11), а також 668,07 грн. боргу за вивіз сміття (а.с. 21-23). Вимоги в цій частині суд вважає правомірними, оскільки зазначена заборгованість виникла в період користування приміщенням відповідачем, а згідно п. 3.4 договору орендар зобов'язаний окремо від орендної плати сплачувати комунальні послуги.

Згідно ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Зважаючи, що приймання-передачі приміщення між орендарем та орендодавцем не відбулось, позивачем було складено акт приймання передачі від 10.03.2010 року об'єкту оренди - нежиле приміщення магазину, що знаходиться за адресою: Рівненська область, м. Здолбунів, вул. Шкільна, 3 за участю комісії з представників об'єднання співвласників "Наш-дім" та фірми "Іліон". Комісією встановлено, що приміщення містить наступні недоліки та пошкодження:

- не демонтовані захисні решітки двох вікон та вхідних дверей;

- не демонтовані дві касові кабінки;

- не демонтовані два шкафи;

- не усунуті пошкодження на стінах внаслідок демонтажу систем охорони, систем відеоспостереження, систем пожежної сигналізації, структурованої кабельної мережі.

Стан приміщення знаходиться в незадовільному стані, пошкодження даху внаслідок демонтажу світлового табло "Банк Форум" та зриву відеокамери. Пошкоджена лицювальна плитка на підлозі та стіні, а також підвісна стеля.

Вищевказані пошкодження зафіксовані на фотознімках.

Для приведення орендованого приміщення в належний стан, позивачем було залучено для проведення ремонту Товариство з обмеженою відповідальністю "Іліон", яка має ліцензію № 340082 на право здійснення будівельної діяльності. Згідно акту приймання виконаних робіт № 1 від 30.03.2010 року та довідки про вартість робіт від 30.03.2010 року витрати позивача на ремонт приміщення склали 5713,00 грн. (а.с. 59-66). Зазначена сума коштів перерахована позивачем ТзОВ "Іліон" платіжним дорученням від 31.03.2010 року № 1 ( а.с. 67). Таким чином позивач поніс збитки на відновлення орендованого відповідачем приміщення в сумі 5713,00 грн.

За умовами п. 4.1.6 договору, у разі закінчення терміну дії договору або при достроковому розірванні цього договору, орендар зобов'язується повернути орендодавцю майно у вигляді не гіршому, ніж на дату передачі його в оренду з урахуванням нормального зносу.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є втрати, яких особа зазнала у зв'язку із знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки).

Враховуючи, що відповідачем в порушення встановлених договором оренди зобов'язань повернуто об'єкт оренди в неналежному стані, що документально підтверджено позивачем, понесені позивачем збитки в сумі 5713,00 грн. підлягають стягненню з відповідача.

Зважаючи на вищевикладені обставини позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 49 ГПК України на відповідача покладаються понесені позивачем судові витрати.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" в особі Рівненської філії ПАТ "Банк Форум" (33013, м. Рівне, проспект Миру, 12, код ЄДРПОУ 33634446) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_2, паспорт: серії НОМЕР_3 виданий Здолбунівським РВ УМВС України в Рівненській області 08.07.1997 р.) - 14418 грн. 00 коп. боргу по орендній платі, 750 грн. 63 коп. боргу за електропостачання та вивіз сміття, 5713 грн. 00 коп. збитків, 208 грн. 82 коп. витрат по сплаті державного мита, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя

підписано "14" червня 2010 р.