Рішення № 10040100, 30.03.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.03.10 Справа№ 16/26

Господарський суд Львівської області у складі судді Іванчук С.В. при секретарі Шереметі О.П. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Прокуратури Галицького району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Адріа Бізнес Центр”, м. Львів

Про виселення із нежитлових приміщень та стягнення заборгованості

Представники сторін:

Від прокуратури - Лищук Г.І.

Від позивача Гусак Ю.І. - представник

Від відповідача не з”явився

Права та обов”язки сторін передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України роз”яснено, заяв про відвід судді не поступало, клопотань про технічну фіксацію судового процесу не надходило.

Суть спору: Позовні вимоги заявлено Прокуратурою Галицького району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „Адріа Бізнес Центр”, м. Львів про виселення із нежитлових приміщень за адресою: просп. Т.Шевченка ,34 у м. Львові площею 45,4кв.м. та стягнення 2641,61грн. орендної плати.

Ухвалою суду від 26.02.2010р. прийнято позовну заяву , порушено провадження у справі та призначено до судового розгляду. З метою витребування додаткових доказів, для повного та всебічного дослідження всіх обставин та забезпечення принципу змагальності, розгляд справи відкладався ухвалою суду від 16.03.10р.

В судових засіданнях представники прокуратури та позивача подали заяви про уточнення розміру заборгованості з орендної плати, в якій просять стягнути з відповідача 2036,05грн. орендної плати , позовні вимоги із врахуванням поданої заяви, підтримали повністю, з підстав викладених у позовній заяві. Позовні вимоги обґрунтовані наступним. 16.11.06р між Управлінням комунального майна Львівської міської ради (правонаступником якого є Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Адріа Бізнес Центр”, м. Львів укладено договір оренди № 4841-6 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), що знаходиться за адресою: просп. Т.Шевченка, 34 у м. Львові площею 45,4м.кв. Відповідач своїх зобовязань щодо оплати не виконував належним чином, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість з орендної платив розмірі 2036,05грн. Окрім, цього, орендодавцем за договором оренди на адресу орендованого приміщення орендарю було направлено повідомлення «Про припинення договірних стосунків у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди». Однак, відповідач, в порушення вимог п.4.3 договору, ст.764 ЦК України та ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” не повернув об”єкт оренди.

Відповідач будь-яких пояснень на вимогу суду по суті заявлених позовних вимог не надав, позовні вимоги по суті не оспорив, вимоги ухвали суду не виконав, представника в судове засідання не направив, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, що підтверджується поштовим повідомленнями про вручення № 5117196, 5147257. Про поважні причини невиконання вимог ухвал суду не повідомлено. За умовами ст.59 ГПК України відповідач має право після одержання ухвали надіслати господарському суду відзив на позовну заяву і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову, однак відповідач своїм правом не скористався. За умовами ст.33 ГПК України на сторони покладається обов”язок доводити їх вимоги чи заперечення. Згідно до вимог ст.4-3, сторони мають рівні процесуальні можливості у захисті їхніх процесуальних прав і законних інтересів, у наданні доказів, заявленні клопотань та здійсненні інших процесуальних прав. Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. З врахуванням належного повідомлення про час та місце проведення судового розгляду обох сторін, судом забезпечено сторонам рівні процесуальні можливості у захисті їхніх процесуальних прав і законних інтересів, у наданні доказів, заявленні клопотань та здійсненні інших процесуальних прав, тому суд вважає за можливе розглянути справу при відсутності відзиву на позовну заяву та представника відповідача за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин та вирішення спору по суті, згідно до ст.75 ГПК України .

Дослідивши подані докази в їх сукупності, заслухавши присутніх представників сторін, прокуратури суд

в с т а н о в и в:

16.11.06р між Управлінням комунального майна Львівської міської ради (правонаступником якого є Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Адріа Бізнес Центр”, м. Львів укладено договір оренди № 4841-6 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), що знаходиться за адресою: просп. Т.Шевченка, 34 у м. Львові площею 45,4м.кв.

За умовами договору № 4841-6 від 16.11.06р. орендодавець відповідно до наказу управління комунального майна Львівської міської ради від 10.08.2006 р. № 506-О та договору оренди нерухомого майна від 20.07.2005 року № Г-3098-5 на умовах визначених цим договором зобов'язується передати, а орендар прийняти в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення, позначені в технічній документації під літерами XII. XVI, XVII загальною площею 45.4 кв. м. , які знаходяться в підвалі будинку за адресою: м. Львів, проспект Шевченка Т, 34, - Об'єкт оренди, що знаходиться на балансі Львівського комунального підприємства „Княже місто", надалі балансоутримувач і належить територіальній громаді м. Львова в особі Львівської міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Галицького (Ленінського) райвиконкому м.Львова № 222 від 14.04.1987 р., зареєстрованого обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради „Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" (ОКП ЛОР „БТІ та ЕО") 25.05.1988 року, реєстраційний № 2992079 (номер запису 7425 в книзі 8), що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого ОКП ЛОР „БТІ та ЕО" 01.09.2006р. за № 11707106, який виданий як дублікат на реєстраційне посвідчення від 25.05.1988р. Технічна характеристика обєкта оренди наводиться в технічному паспорті ЛОДКБТІ та ЕО від 19.05.2004р.інвентарний № 931. Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради „БТІ та ЕО" 01.09.2006 р. за № 11707431 інвентаризаційна оцінка об'єкта оренди становить 13516,00 грн. Згідно з висновками оцінювача (звіт про оцінку майна), затвердженими наказом управління комунального майна Львівської міської ради № 647-е від 07.11.2006 р., ринкова вартість обєкта оренди станом на 01.08.2006 р. становить - 27670,00 грн.

За умовами п.3.3 договору № 4841-6 від 16.11.06р. у зв”язку із фактичним використанням орендарем об'єкта оренди за попереднім договором, об”єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору. Згідно до п.4.2 договору № 4841-6 від 16.11.06р. настання обов'язку орендаря, щодо внесення орендної плати починається з дати підписання сторонами цього договору.

Відповідно до п.5.1 договору № 4841-6 від 16.11.06р. розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної, на момент укладення даного договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради № 98 від 31.10.2002 р. і складає (27670,0*0,1294)/12* 1,000* 1,002* 1,026=306,75 грн. без ПДВ за перший місяць оренди (або на момент переукладення договору) з врахуванням індексу інфляції. Врахувати індекс інфляції за листопад місяць 2006 року. До 16 листопада 2006 року орендна плата сплачується відповідно до умов договору оренди від 20,07.2005р. № Г-3098-5. Річна сума орендної плати на момент укладення цього Договору, відповідно до чинної на момент укладення цього договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затверджена ухвалою Львівської міської ради № 98 від 31.10.2002 р. без врахування індексу інфляції становить 3580.50 грн. без ПДВ. Розмір орендної плати підлягає індексації на визначений індекс інфляції за відповідний період (місяць, квартал, р Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду. Орендна плата перераховується на підставі наданих (виставлених) орендарю рахунків не пізніше 20 числа місяця у встановленому порядку. Вказані рахунки виставляються органами, визначеними відповідними нормативними документами Львівської міської ради (виконавчого комітету), чинними на час дії цього договору.

Як вбачається із матеріалів справи, у зв”язку із фактичним використанням орендарем об'єкта оренди за попереднім договором №Г-3098-5 від 20.07.05р., акт приймання-передачі не складався, а об”єкт оренди вважався переданим з моменту підписання договору № 4841-6 від 16.11.06р., про що зазначено у п.3.3 даного договору. Дана обставина також підтверджується актом приймання-передачі об'єкта оренди від 20.07.05р. На виконання умов укладеного між сторонами договору , позивачем виставлялись відповідачу рахунки .Однак, в порушення умов договору відповідач належним чином не виконував умови договору № 4841-6 від 16.11.06р., щодо сплати орендної плати, внаслідок чого у відповідача перед позивачем, згідно до представлених прокуратурою та позивачем розрахунків за період з 01.05.08р. по 01.12.09р. виникла заборгованість у розмірі 2036,05грн.

За правилами ст.526 ЦК України,193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України, ст.202 Господарського кодексу України зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином.

Станом на день прийняття рішення суду не представлено доказів оплати заборгованості.

Пунктом 4 договору оренди № 4841-6 від 16.11.06р. передбачено, що термін договору оренди визначений з 16.11.06р. по 16.11.09р. За умовами п. 4.2 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

За умовами п. 9 договору оренди № 4841-6 від 16.11.06р повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або достро кового його припинення чи розірвання. Сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди протягом 5-ти днів з моменту закінчення терміну оренди. Об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням - балансоутримувачем) протягом 15-ти днів з моменту на стання однієї із подій, вказаних в п. 9.1. цього договору. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами. Об'єкт оренди вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання.

Як вбачається із матеріалів справи, 27.11.09р., тобто в місячний термін після закінчення терміну дії договору, орендодавцем за договором оренди на адресу ТзОВ ”Андріа Бізнес Центр” надіслано повідомлення № 2302-4380 від 26.11.09р., що підтверджується реєстром відправлення поштової кореспонденції та поштовими квитанціями надіслання рекомендованої кореспонденції №27/11 488/2045354,512/2045591. В даному повідомленні Управління комунальної власності проінформовано відповідача, що договір оренди № 4841-6 від 16.11.06р. нежитлових приміщень за адресою м. Львів, вул. Шевченка Т просп.,34 припинив свою дію з моменту закінчення, а саме з 16.11.09 року. Протягом 15 днів орендар зобов”язаний повернути орендоване приміщення у належному санітарно-технічному стані по акту приймання-передачі балансоутримувачу, провести до моменту припинення договору повний розрахунок по сплаті орендної плати, а у разі наявності заборгованості-погасити її у повному обсязі. Проте, як вбачається із матеріалів справи лист-повідомлення позивача від 26.11.09р. залишилося без реагування з боку відповідача та на даний час відповідач не звільнив орендованого приміщення.

За умовами статті 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Відповідно до вимог ст. 627 ЦК України сторони вільні в укладенні та визначенні умов договору з урахуванням вимог цивільного законодавства. Згідно до ст. 134 ГК України та ст. 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається майном на власний розсуд. Даними нормами передбачено право власника відмовитись від продовження договору оренди і право орендаря на його продовження при умові належного виконання договірних зобов'язань . Відповідно до ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Виходячи із вимог ст. 17 вказаного Закону, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і з тих самих підстав, які були передбачені договором.

Відтак, враховуючи вищевикладене, з врахуванням положень Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 764 ЦК України, укладений між сторонами договір оренди № 4841-6 від 16.11.06р., за вище наведених обставин, з врахуванням належного повідомлення сторони про припинення терміну дії договору , відсутністю волевиявлення орендодавця у продовженні терміну дії договору, вважається таким, що припинив свою дію у зв”язку із закінченням терміну дії договору на який його було укладено.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вищевикладене, представлені докази, надані пояснення присутніх представників сторін, прокуратури суд прийшов до висновку, що позов є обґрунтованим, підтверджений належними доказами , тому даний позов підлягає задоволенню.

Судові витрати розподіляються, згідно до ст.49 ГПК України .

Керуючись ст. ст. 33, 45, 49,75, 82, 84, 85 ГПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Андріа Бізнес Центр” (79005 м. Львів, вул. Стецька,5/3 ЄДРПОУ 32894555 ) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики (79008 м.Львів, вул.Галицька,15 ЄДРПОУ 25558625) 2036,05грн. заборгованості з орендної плати.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „Андріа Бізнес Центр” (79005 м. Львів, вул. Стецька,5/3 ЄДРПОУ 32894555) із нежитлових приміщень загальною площею 45,4кв.м. за адресою : просп. Т.Шевченка , 34 у м. Львові .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Андріа Бізнес Центр” (79005 м. Львів, вул. Стецька,5/3 ЄДРПОУ 32894555 ) в дохід державного бюджету 85грн. державного мита та 236грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Суддя