Рішення № 10040087, 25.02.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.02.10                                                                                           Справа№ 16/134

Господарський суд Львівської області у складі судді Іванчук С.В.при секретарі Шереметі О.П. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області м.Львів

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Анонс», м.Львів

Про розірвання договору купівлі-продажу об»єкта незавершеного будівництва Поліклініки на 1000 відвідувань в зміну по вул. Івасюка, 2 м. Червонограді, Львівської області, укладеного між регіональним відділенням ФДМ України по Львівській області та ТзОВ "Анонс" 18.12.2001 (із змінами та доповненнями укладеними 20.06.2008) та зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Анонс" (м. Львів, вул. Й.Сліпого, 8а; ЄДРПОУ 31730258) передати об'єкт незавершеного будівництва -Поліклініку на 1000 відвідувань в зміну по вул. Івасюка, 2 м. Червонограді Львівської області по акту прийому-передачі у державну власність. Стягувач - регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області (м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3; ЄДРПОУ 20823070).

Представники сторін:

Від позивача – Дутка Ю.

Від відповідача –Голик Р.

          Права та обов”язки сторін передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України роз”яснено, заяв про відвід судді не поступало, клопотань про технічну фіксацію судового процесу не надходило.

          Суть спору: Позовні вимоги заявлено Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області м. Львів до Товариства з обмеженою відповідальністю «Анонс», м.Львів про договору купівлі-продажу об»єкта незавершеного будівництва Поліклініки на 1000 відвідувань в зміну по вул. Івасюка, 2 м. Червонограді, Львівської області, укладеного між регіональним відділенням ФДМ України по Львівській області та ТзОВ "Анонс" 18.12.2001 (із змінами та доповненнями укладеними 20.06.2008) та зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Анонс" (м. Львів, вул. Й.Сліпого, 8а; ЄДРПОУ 31730258) передати об'єкт незавершеного будівництва -Поліклініку на 1000 відвідувань в зміну по вул. Івасюка, 2 м. Червонограді Львівської області по акту прийому-передачі у державну власність. Стягувач - регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області (м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3; ЄДРПОУ 20823070).

Ухвалою суду від 13.07.09р. прийнято позовну заяву , порушено провадження у справі та призначено до судового розгляду. За клопотаннями сторін, з метою витребування додаткових доказів, для повного та всебічного дослідження всіх обставин , розгляд справи відкладався та в судових засіданнях оголошувались перерви. За погодженням та клопотанням обох сторін, справу розглянуто поза межами двохмісячного строку .

          Представник позивача позовні вимоги підтримав. Обґрунтовує позовні вимоги наступним. 18.12.2001          між регіональним відділенням ФДМ України по Львівській області (Продавець) та ТзОВ "Анонс" (Покупепь) укладено договір купівлі - продажу об'єкта незавершеного будівництва - Поліклініка на 1000 відвідувань в зміну по вул. Івасюка, 2 м. Чєрвоноград, Львівської області . Відповідно до ст.19 Закону України "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва", обов'язковою умовою приватизації об'єктів незавершеного будівництва, крім продажу під розбирання, є встановлення строку завершення будівництва об'єкта незавершеного будівництва. У п. 5.4 Договору зазначено: "Покупець повинен завершити будівництво придбаного об'єкта потягом 5-ти років, без збереження первісного призначення об'єкта, з моменту підписання Договору купівлі-нродажу". Відповідно до додаткового договору про внесення змін та доповнень до Договору, укладеного між Продавцем та Покупцем 20.06.2008, п. 5.4 Договору викладено в наступній редакції: "Покупець повинен завершити будівництво придбаного об'єкта та ввести його в експлуатацію до 01.01.2014 року без збереження первісного призначення відповідно до поетапного графіку завершення будівництва:           Завершення експертизи об'єкта незавершеного будівництва - до 15.10.2008 року; Завершення проектування та погодження проектної документації до -01.06.2009року; Укласти додаткову угоду про уточнення етапів завершення будівельних робіт згідно з затвердженим проектом - до 01.07.2009 року; Здача об'єкта в експлуатацію до 01.01.2014 року. 26.05.2009 Продавцем було проведено перевірку виконання умов Договору за місцем знаходження об'єкта незавершеного будівництва. За результатами даної перевірки 26.05.2009 регіональним відділенням складено акт поточної перевірки. У п. 3.8 та у висновку даного Акта вказано, що умови Договору не виконано, а саме: Покупцем не виконано умови щодо завершення експертизи об'єкта незавершеного будівництва - до 15.10.2008 та умови щодо завершення проектування та погодження проектної документації до - 01.06.2009. Відповідно до ч.5 ст.27 Закону України "Про приватизацію державного майна", на вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано в разі невиконання іншою стороною зобов'язань передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки, а також у п. 7.3 Договору зазначено: "У разі невиконання Покупцем умов Договору Продавець має право у встановленому порядку на розірвання Договору, відшкодування завданих збитків у цінах, діючих на момент розірвання Договору та повернення об'єкта незавершеного будівництва у власність Продавця" . Пункт 11.3 Договору визначає, що у разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду. Згідно з ч. 9 ст. 27 Закону України "Про приватизацію державного майна ", у разі розірвання в судовому порядку договору купівлі-продажу у зв'язку з невиконанням покупцем договірних зобов'язань приватизований об'єкт підлягає поверненню у державну власність. З метою досудового врегулювання спору, 05.06.2009 регіональним відділенням в порядку, передбаченому ст.ст. 6, 11 ГПК України, скеровано на адресу Покупця претензію №11-11-03740 з пропозицією Покупцеві прибути у регіональне відділення для добровільного розірвання Договору. Проте, пропозицію регіонального відділення щодо розірвання Договору у добровільному порядку ТзОВ "Анонс" не виконано. З врахуванням вищенаведеного позивач просить задоволити позовні вимоги повністю. Відповідач надав письмові заперечення №03-х від 05.10.2009р. (вх.№20363 від 06.10.09р.), в яких позовні вимоги заперечує та просить в позові відмовити з наступних підстав. Відповідач зазначає, що 20.06.2008р. між Регіональним відділенням ФДМ України у Львівській області (Продавець) та ТзОВ "Анонс" (Покупець) було укладено додатковий договір до Договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва № 404 "Поліклініка" на 1000 відвідувань в зміну, по вул.Івасюка, 2 в м.Чєрвонограді Львівської області . У відповідності до даної додаткової угоди п.5.4 Договору викладено в наступній редакції: «Покупець зобов'язаний завершити будівництво придбаного об'єкта та ввести його в експлуатацію до 01.01.2014 року без збереження первісного призначення відповідно до поетапного графіку завершення будівництва: Завершення експертизи об'єкта незавершеного будівництва - до 15.10.2008 року; Завершення проектування та погодження проектної документації - до 01.06.2009року; Укласти додаткову угоду про уточнення етапів завершення будівельних робіт згідно з затвердженим проектом - до 01.07.2009 року; Здача об'єкта в експлуатацію до 01.01.2014 року». 26.05.2009р. при проведенні перевірки виконання умов Договору, було встановлено, що ТзОВ «Анонс»порушено деякі пункти договору. Відповідач зазначає, що на виконання умов Договору ТзОВ "Анонс" провело пошук іноземного інвестора для звершення будівництва об'єкта. На підставі проведеного пошуку, 22.04.2008р. між ТзОВ «Анонс»і компанією «Раф-Ойл» (Словаччина) був укладений Інвестиційний договір за №08/22-04. У відповідності до даного Інвестиційного договору інвестор зобов'язувався здійснити фінансування завершення будівництва ОНБ, в т.ч. : п.2.3.2 Інвестиційного договору «Забезпечити фінансування і проведення, будівельної експертизи ОНБ в термін до 15.10.2008р.»; п. 2.3.4 Інвестиційного договору «Забезпечити фінансування, розробку і затвердження у встановленому законом порядку проектно-кошторисної документації». Це також підтверджується Графіком виконання робіт по Інвестиційному договору, викладеному у додатку №1 від 20.06.2008р. до Інвестиційного договору. Однак, у своєму листі від 27.10.2008р. інвестор вказує на форс-мажорні обставини, які склалися у світовій будівельній сфері, в т.ч. і в нього, що призвело до затримки фінансування. Але, не зважаючи на це, інвестор і надалі підтверджує свої обов'язки по Інвестиційному договору та зобов'язується їх виконувати. Окрім того, у відповідності до п.7.2 Інвестиційного договору, не допускається розірвання даного договору в односторонньому порядку. Тобто, інвестор не може самостійно розірвати даний інвестиційний договір, але з іншого боку, і ТзОВ «Анонс»не може розірвати його без згоди інвестора. Також, у відповідності до Акту прийому-передачі від 22.04.2008р. була передана інвестору наявна технічна документація на об'єкт. Відповідач зазначає, що на даний час укладено договір з адвокатським об'єднанням на захист наших інтересів та можливості звернення в суд щодо розірвання Інвестиційного договору та відшкодування завданих збитків. На підставі вищенаведеного, відповідач стверджує, що були прийняті, усі можливі в даний період, заходи щодо виконання обов'язків по Договору №404 від 18.12.2001р., і лише через форс-мажорні обставини виникла затримка у часі; а тому вважає вимоги позивача такими, що не відповідають дійсності. Дослідивши матеріали справи, надані докази в їх сукупності, заслухавши присутніх представників сторін, суд в с т а н о в и в:

18.12.2001р. між Регіональним відділенням ФДМ України по Львівській області (Продавець) та ТзОВ "Анонс" (Покупепь) укладено договір купівлі - продажу об'єкта незавершеного будівництва - Поліклініка на 1000 відвідувань в зміну по вул. Івасюка, 2 м. Червоноград, Львівської області (падалі - Договір). Відповідно до умов договору(п.1.1), продавець зобов'язується передати у власність покупцеві об'єкт незавершеного будівництва - Поліклініка на 1000 відвідувань в зміну по вул. Івасюка, 2 в м. Червоноград Львівської області, а покупець зобов'язується прийняти об'єкт незавершеного будівництва і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в договорі. Право власності на об'єкт незавершеного будівництва, відповідно до п.1.2 договору, переходить до покупця з моменту підписання акта прийому-передачі. За умовами договору (п.п.1.3,1.4) згідно з актом оцінки від 07.11.2001р затвердженого наказом РВФДМУ у Львівській області від 07.11.2001р №1346 початкова ціна об»єкта становить 119912,40грн. Згідно з протоколом аукціону №1 від 14.12.2001р, який затверджено наказом регіонального відділення ФЛМУ у Львівській області від 17.12.2001р №1544,остаточна ціна продажу об»єкта незавершеного будівництва становить 36000грн. Даний договір посвідчений нотаріально 18.12.01р. державним нотаріусом Червоноградського нотаріального округу Заєць М.В. та зареєстрований в реєстрі за №1-3283. За умовами п.п.3.1,3.2 договору №404 від 18.12.2001р. передача об»єкта приватизації здійснюється продавцем покупцю в 5-денний термін після повної сплати коштів за об»єкт приватизації. Передача об»єкта приватизації продавцем і прийняття об»єкта приватизації покупцем посвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами. На виконання умов даного договору , 14.05.2002р. Регіональним відділенням ФДМ України по Львівській області (Продавець)          передано, а ТзОВ "Анонс" (Покупепь) прийнято проданий на аукціоні, що відбувся 14.12.01р. об»єкт незавершеного будівництва –Поліклініка на 1000 відвідувань в зміну по вул. Івасюка, 2 в м. Червоноград Львівської області за ціною 36000грн відповідно до протоколу аукціону №1 від 14.12.2001р, який затверджено наказом регіонального відділення ФЛМУ у Львівській області від 17.12.2001р №1544, згідно із договором купівлі –продажу №404 ,посвідченим нотаріально 18.12.01р. державним нотаріусом Червоноградського нотаріального округу Заєць М.В. та зареєстрований в реєстрі за №1-3283, що підтверджується актом прийому-передачі , складеним 14.05.2002р. До акту долучено копії актів: обстеження будівельного майданчика і технічного стану об»єкта незавершеного будівництва; приймання-передачі проектно-кошторисної та виконавчої документації на об»єкт незавершеного будівництва; приймання-передачі технічної документації устаткування та обладнання ,що приватизується разом з об»єктом незавершеного будівництва. 20.06.2008р. між Регіональним відділенням ФДМ України у Львівській області (Продавець) та ТзОВ "Анонс" (Покупець) було укладено додатковий договір до Договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва № 404 "Поліклініка" на 1000 відвідувань в зміну, по вул. Івасюка, 2 в м. Червонограді Львівської області (надалі - Договір). Відповідно до даної додаткової угоди п.5.4 Договору викладено в наступній редакції: Покупець зобов'язаний завершити будівництво придбаного об'єкта та ввести його в експлуатацію до 01.01.2014 року без збереження первісного призначення відповідно до поетапного графіку завершення будівництва: завершення експертизи об'єкта незавершеного будівництва - до 15.10.2008 року; завершення проектування та погодження проектної документації - до 01.06.2009року; укласти додаткову угоду про уточнення етапів завершення будівельних робіт згідно з затвердженим проектом - до 01.07.2009 року; здача об'єкта в експлуатацію до 01.01.2014 року. Дану додаткову угоду від 20.06.08р. посвідчено нотаріально 20.06.08р. державним нотаріусом Червоноградського нотаріального округу Заєць М.В. та зареєстрований в реєстрі за №1-1381.

Відповідно до Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України, затвердженого Постановою КМУ від 15.06.1994р. №412, регіональне відділення ФДМ України по Львівській області здійснює контроль за виконанням зобов’язань, передбачених у договорах купівлі-продажу об”єктів приватизації.

Позивачем 26.05.2009р. було проведено перевірку виконання умов Договору за місцем знаходження об'єкта незавершеного будівництва. За результатами даної перевірки 26.05.2009р. регіональним відділенням складено акт поточної перевірки. У п. 3.8 та у висновку даного Акта вказано, що умови Договору не виконано, а саме: Покупцем не виконано умови щодо завершення експертизи об'єкта незавершеного будівництва - до 15.10.2008 та умови щодо завершення проектування та погодження проектної документації до - 01.06.2009., дані обставини позивач зазначає у позовній заяві як підстави для розірвання укладеного між сторонами договору.

Даний акт від 26.05.2009р підписаний відповідачем із зауваженнями. Зокрема, у зауваженнях відповідача №26-V від 26.05.09р. зазначається, що згідно листа відповідача №10-ІV від 29.04.09р. позивачу були надані копії підтверджуючих документів щодо виконання обов»язків по договору купівлі-продажу №404 від 18.12.2001р. в.т.ч. копію Інвестиційного договору №08\22-04 від 22.04.08р.,згідно до умов якого інвестор зобов»язався здійснити фінансування завершення будівництва ОНБ в т.ч. : будівельної експертизи ОНБ в термін до 15.10.08р. та забезпечити фінансування , розробку і затвердження у встановленому законом порядку проектно-кошторисної документації, що також підтверджується графіком виконання робіт по інвестиційному договору, викладеному у додатку №1 від 20.06.08р. до Інвестиційного договору. В підтвердження наведених обставин відповідачем представлено копію Інвестиційного договору №08\22-04 від 22.04.08р. Крім цього, відповідачем повідомлено , що в листі від 27.10.2008р. інвестор вказує на форс-мажорні обставини, які склалися у світовій будівельній сфері, в т.ч. і в нього, що призвело до затримки фінансування.(копія листа долучена до матеріалів справи) Відповідач зазначає, що, не зважаючи на обставини які склалися, інвестор і надалі підтверджує свої обов'язки по Інвестиційному договору та зобов'язується їх виконувати.

05.06.2009 регіональним відділенням надіслано на адресу відповідача претензію №11-11-03740 з пропозицією покупцеві прибути у регіональне відділення для добровільного розірвання договору, що підтверджується реєстром відправки рекомендованої кореспонденції від 06.06.09р. Однак, відповідачем не прийнято пропозиції позивача, та договір не розірвано. Відповідачем представлено суду письмові заперечення на претензію №03-VІІ від 03.07.09р., в яких останній посилається на укладення інвестиційного договору та невиконання умов договору купівлі-продажу з вини інвестиційної компанії «Раф-Ойл».Доказів надіслання відповідачу заперечень на претензію суду не представлено.

Відповідно до ст.19 Закону України "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва", обов'язковою умовою приватизації об'єктів незавершеного будівництва, крім продажу під розбирання, є встановлення строку завершення будівництва об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до ч.5 ,9 ст.27 Закону України "Про приватизацію державного майна", на вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано в разі невиконання іншою стороною зобов'язань передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки. У разі розірвання в судовому порядку договору купівлі-продажу у зв'язку з невиконанням покупцем договірних зобов'язань приватизований об'єкт підлягає поверненню у державну власність.

За умовами п. 7.3 договору №404 від 18.12.2001р. у разі невиконання покупцем умов договору продавець має право у встановленому порядку на розірвання договору, відшкодування завданих збитків у цінах, діючих на момент розірвання договору та повернення об'єкта незавершеного будівництва у власність продавця .Пункт 11.3 договору№404 від 18.12.2001р. визначає, що у разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду.

Відповідно до ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно до статті 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Стаття 610 ЦК України встановлює, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно до ст. 614 ЦК України особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. За умовами ст. 651 ЦК України встановлює, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Передбачені п.5.4 додаткового договору від 20.06.2008р. до договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва № 404, умови щодо завершення експертизи об'єкта незавершеного будівництва та умови щодо завершення проектування та погодження проектної документації є істотними, так як вони є первинними засобами забезпечення належного виконання основного зобов`язання, без виконання яких є неможливою подальша добудова об`єкту незавершеного будівництва -Поліклініка на 1000 відвідувань в зміну по вул. Івасюка, 2 в м. Червоноград, Львівської області. Дані умови відповідачем не виконані в строки встановлені договором, також залишились невиконаними на день прийняття рішення у справі. Крім цього, не представлено жодних доказів в підтвердження вжиття всіх необхідних та допустимих заходів для виконання даних умов відповідачем у справі як на даний момент, так і не подано доказів вжиття таких заходів , які були б достатніми та свідчили про реальні можливості виконання основного зобов”язання - завершення будівництва, у строки встановлені договором.

Посилання відповідача на укладення інвестиційного договору № 08\22-04, (представлена відповідачем копія ) між ТзОВ»Анонс»та ТзОВ»Раф-Ойл», Словакія , м. Пряшив, не може вважатися достатнім та належним доказом вжиття відповідачем заходів, щодо виконання умов спірного договору купівлі-продажу, оскільки укладення інвестиційного договору є підтвердженням інших договірних зобов’язань, щодо відносини між сторонами лише інвестиційного договору , які не є пов”язані із зобов”язаннями сторін договору № 404 від 18.12.01р. Окрім цього, суду не подано жодних доказів виконання умов інвестиційного договору № 08\22-04 його сторонами , не названо конкретних обставин та умов, які визначаються інвестором чи відповідачем форс-мажорними, та не представлено жодних доказів на підтвердження цих обставин. Тому, в даному випадку посилання відповідача на виникнення у інвестора ТзОВ”Раф-Ойл” форс-мажорних обставин, не може вважатися поважною причиною невиконання умов договору купівлі-продажу № 404 від 18.12.01р. відповідачем. При цьому, належить зауважити, що інвестиційним договором передбачено зокрема, забезпечити фінансування та проведення будівельної експертизи об»єкта незавершеного будівництва в строк до 15.10.2008р., тобто строк виконання даної умови пройшов та дана умова залишилась не виконаною. Приймання-передача об»єкта незавершеного будівництва позивачем відповідачу відбулося у 2002 році, додаткову угоду укладено 20.06.08р., однак станом на день прийняття рішення, жодних доказів в підтвердження вчинення заходів, що свідчили б, про реальні дії, щодо забезпечення належного виконання основного зобов`язання, суду не представлено. З вищенаведеного вбачається, що відповідач всупереч умовам договору, взяті на себе зобов'язання не виконав.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень

З огляду на викладене, позовні вимоги обґрунтовані не спростовані та підлягають задоволенню.

           Відповідно до ст.49 ГПК України судові витрати, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.32,33,34,35,38,43,49,82,84,85 ГПК України, суд.-

В И Р І Ш И В :

1. Позов задоволити.

2. Розірвати договір купівлі - продажу об'єкта незавершеного будівництва - Поліклініка на 1000 відвідувань в зміну по вул. Івасюка, 2 м. Червонограді, Львівської області, укладений між регіональним відділенням ФДМ України по Львівській області та ТзОВ "Анонс" 18.12.2001р.(із змінами та доповненнями внесеними додатковим договором від 20.06.2008). 3.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Анонс" (м. Львів, вул. Й.Сліпого, 8а; ЄДРПОУ 31730258) передати об'єкт незавершеного будівництва -Поліклініку на 1000 відвідувань в зміну по вул. Івасюка, 2 м. Червонограді Львівської області по акту прийому-передачі у державну власність. Стягувач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області (м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3; ЄДРПОУ 20823070). 4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Анонс" (м. Львів, вул. Й.Сліпого, 8а; ЄДРПОУ 31730258) в доход державного бюджету України державне мито в сумі 85 грн. та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Накази видати у відповідності до ст.116 ГПК України.

Суддя