Рішення № 10033245, 25.12.2008, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 30/39325.12.08 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство Укроргсинтез» до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»

про визнання права власності та зобовязання вчинити дії

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача Бойко О.М. - директор

Від відповідача Пузир А.М. представник за довіреністю № 36912 від 08.10.08.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство Укроргсинтез»до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності та обєкти нерухомого майна»про:

- визнання за позивачем право власності на будівлю (споруду), літера «LII», що знаходиться за адресою: м. Київ. Вул. Червоноткацька, 67 загальною площею 3587,5 кв. м;

- зобовязання відповідача зареєструвати за позивачем право власності на будівлю (споруду), літера «LII», що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоноткацька, 67 загальною площею 3587,5 кв. м.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем було відмовлено позивачу у здійсненні державної реєстрації права власності на спірне майно, в звязку з відсутністю акту про прийняття в експлуатацію та правовстановлюючого документу.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.12.08. порушено провадження у справі № 30/393, розгляд справи було призначено на 25.12.08. о 09-30.

У судовому засіданні 25.12.08. позивач підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити, а також просить суд покласти судові витрати на Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство Укроргсинтез».

Представник відповідача в судовому засіданні 25.12.08. подав суду відзив на позов, відповідно до якого проти позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство Укроргсинтез»заперечує та просить суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В :

У відповідності до Договору купівлі - продажу від 27.07.04. № 1466 Товариство з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство Укроргсинтез" є власником будівлі (споруди) Літера "LII", що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоноткацька, 67 загальною площею 2417, 7 кв. м.

Відповідно до матеріалів справи, реєстраційним посвідченням Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна від 13.08.04. було посвідчено, що нежила будівля літ LII площею 2417,7 кв. м, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Червоноткацька, 67 зареєстрована за Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство Укроргсинтез»на праві колективної власності.

Позивач зазначає. що в зв'язку з незадовільним станом та неможливістю використання зазначеної будівлі за господарським призначенням Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Укроргсинтез" за власний рахунок було здійснено реконструкцію та добудову до зазначеного об'єкту нерухомості за рахунок чого загальна площа об'єкту нерухомого майна збільшилась до 3587,5 кв. м.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. В прикінцевих положеннях Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" зазначено що, реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.(п.5,Розділу V "Прикінцеві положення" вказаного закону).

Позивач звернувся до Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" з заявою про реєстрацію права власності за ним на добудовані площі.

Але позивачу було відмовлено у державній реєстрації права власності у зв'язку з відсутністю акту про прийняття в експлуатацію та правовстановлюючого документу.

В звязку з вищевикладеним, позивач вважає, що відповідач своїми діями порушує його право власності на спірне майно, не дозволяючи здійснювати повноцінне користування, володіння та розпорядження ним.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У відповідності до ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Як вбачається зі ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу України Право власності на нову річ (також нерухоме майно), яка виготовлена особою, набувається нею. Особа, яка виготовила річ зі своїх матеріалів є власником цієї речі.

За таких обставин, право власності у позивача на спірне виникло на підставі зазначених вище документів, а саме: договору купівлі - продажу від 27.07.04. № 1466 та на підставі норм ст. 331 Цивільного кодексу України.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача щодо визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство Укроргсинтез»право власності на будівлю (споруду), літера «LII», що знаходиться за адресою: м. Київ. Вул. Червоноткацька, 67 загальною площею 3587,5 кв. м є обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про зобовязання відповідача - Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна» провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство Укроргсинтез»на будівлю (споруду), літера «LII», що знаходиться за адресою: м. Київ. Вул. Червоноткацька, 67 загальною площею 3587,5 кв. м, суд встановив наступне.

Згідно ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме право власності на нерухоме майно.

Відповідно до п. 1.3, 1.4, 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02. N 7/5, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням обєктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулась до БТІ.

Обовязковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Як встановлено судом, з метою реєстрації права власності на нежиле приміщення, позивач звернувся до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна», але позивачу було відмовлено у реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, в зв'язку з відсутністю акту про прийняття в експлуатацію та правовстановлюючого документу

Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України, відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Згідно з ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»є належним відповідачем у справі, оскільки відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Як свідчать матеріали справи, а саме відмова відповідача зареєструвати право власності позивачу на об'єкт нерухомості свідчить про те, що відповідач не визнає права власності позивача на об'єкт нерухомості, який належить позивачу.

Таким чином, суд вважає, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати у відповідності до усного клопотання позивача покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство Укроргсинтез».

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство Укроргсинтез» задовольнити повністю.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство Укроргсинтез»(01133, м. Київ, вул. Щорса. 29, код ЄДРПОУ 31607028) право власності на будівлю (споруду), літера «LII», що знаходиться за адресою: м. Київ. Вул. Червоноткацька, 67 загальною площею 3587,5 кв. м.

3. Зобовязати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»(м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство Укроргсинтез»(01133, м. Київ, вул. Щорса. 29, код ЄДРПОУ 31607028) право власності на будівлю (споруду), літера «LII», що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоноткацька, 67 загальною площею 3587,5 кв. м.

4. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

5. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до вимог ст. 84 ГПК України.

Суддя Т.М.Ващенко