Рішення № 10032561, 15.06.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 201

РІШЕННЯ

Іменем України

15.06.2010Справа №2-33/1594-2010 За позовом військового прокурора Севастопольського гарнізону (99011, м. Севастополь, вул. Суворова, 27) в інтересах держави в особі Міністерства оборони України (03168, м. Київ, пр-кт Повітрянофлотський, 6) та Севастопольської квартирно-експлуатаційної частини морська (99040, м. Севастополь, вул. Хрустальова, 60)

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Яхт-клуб «Мрія» (95000, м. Сімферополь, вул. Бархатової, 92).

про стягнення 205906,68грн.

Суддя Радвановська Ю.А.

Представники:

Прокурор: Пархоменко Дмитро Петрович, посвідчення від 12.11.2008р. №325.

Від позивачів: Кравець Олександр Миколайович, юрисконсульт, довіреність № 9/16-498 від 01.03.2010р.; паспорт серії ЕЕ № 849163, виданий Джанкойським МРВ ГУ МВС України Криму 30.09.2003р; Міністерство оборони України;

Кравець Олександр Миколайович, юрисконсульт, довіреність від 18.01.2010р. № 220/104/д; паспорт серії ЕЕ № 849163, виданий Джанкойським МРВ ГУ МВС України в Криму 30.09.2003р., Севастопольська квартирно-експлуатаційна частина морська.

Від відповідача: не з’явився, ТОВ «Яхт-клуб «Мрія».

Суть спору : військовий прокурор Севастопольського гарнізону звернувся в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, Севастопольської квартирно-експлуатаційної частини морська до господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача, товариства з обмеженою відповідальністю «Яхт-клуб «Мрія», та просить стягнути 205906,68 грн., у тому числі: 162108,99 грн. заборгованості по орендній платі, 32421,79 грн. – ПДВ, 7364,93 грн. – заборгованості з компенсації податку на землю та 4010,97 грн. – пені.

У судовому засіданні 27 травня 2010 прокурор надав клопотання про долучення до матеріалів справи заяви про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути з відповідача 240537.41 грн., у тому числі 188879.02 грн. заборгованості по орендній платі, 36849.86 грн. – ПДВ, 9610.31 грн. – заборгованості з компенсації податку за землю та 4272.269грн. – пені. Також позивач просить розірвати договір від 05 квітня 2002 року № 86/2002/ГоловКЕУ про оренду нерухомого майна, розташованого в Севастопольському гарнізоні за адресою: вул. Мраморна, Балаклава (причал № 248 військове містечко № б-1) (а.с.51).

Позовні вимоги вмотивовані невиконанням відповідачем своїх зобов’язань за договором оренди нерухомого військового майна в частині своєчасної оплати орендних платежів та обґрунтовані посиланням на статтю 188 Господарського кодексу України та статтю 651 Цивільного кодексу України.

Відповідач у судове засідання жодного разу не з’явився, явку уповноважених представників не забезпечив, витребуваних судом документів не надав, про час та дату судового засідання був повідомлений належним чином, будь-яких клопотань на адресу суду не надходило.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на прийняття участі у судовому засіданні, передбаченим статтею 22 Господарського процесуального кодексу України, суд, враховуючи те, що матеріали справи у достатній мірі характеризують правовідносини сторін, вважає за можливе розглянути справу в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Розгляд справи відкладався в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою заступника голови господарського суду АР Крим від 29 квітня 2010 року строк розгляду справи продовжений на підставі статті 69 Господарського процесуального кодексу України (а.с.48).

Згідно зі статтями 20, 22, 81-1 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні представнику позивача роз'яснені процесуальні права та обов'язки.

За клопотанням представника позивача, відповідно до статті 10 Конституції України, статті 10 Закону України «Про судоустрій України», пояснення та клопотання по справі надавалися ним російською мовою.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, суд –

           встановив:

Відповідно до статуту, відповідач, товариство з обмеженою відповідальністю «Яхт-клуб «Мрія», є повним правонаступником прав та обов’язків товариства з обмеженою відповідальністю «Інтеравтотурист» (а.с.44).

05 квітня 2002 року між Міністерством оборони України (орендодавець) в особі Головного квартирно-експлуатаційного управління та товариством з обмеженою відповідальністю «Інтеравтотурист» (орендар) укладений договір оренди нерухомого військового майна, розташованого у військовому містечку № Б-1 Севастопольського гарнізону, розташованого за адресою : м. Севастополь, Балаклава, вул. Мраморна (а.с.7-11).

Відповідно до пункту 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно – будівлю котельні (№ 74 за генпланом), загальною площею 345,4 кв.м. та причалу № 248 довжиною причального фронту 191 погонних метрів, що знаходиться на балансі та обліковується в 9 ВМІС ВМСУ, вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою 363826.00 грн.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (лютий 2002) 3030.71 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди – березень 2002 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий м’ясець на індекси інфляції за березень 2002 року. (пункт 3.1 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць (пункт 3.2 договору).

Пунктом 3.3 договору визначене, що орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний реєстраційний рахунок балансоутримувача – 9 відділення Морської інженерної служби ВМС ЗС України не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до держбюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, виключаючи день оплати (пункт 3.5 договору).

Пунктом 5.2 договору орендар взяв на себе зобов’язання своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до пункту 5.11 договору орендар зобов’язаний щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, що використовується орендарем.

Строк дії договору визначений в пункті 10.1 – до 05 квітня 2022 року.

У виконання умов договору, 05 квітня 2002 року, сторонами складений акт прийому-передачі фондів військового містечка № Б-1 в оренду (а.с. 12), відповідно до якого, відповідачу передано в оренду будівлю котельної (№ 74 за генпланом), загальною площею 345.4 кв.м. та причалу № 248, довжиною причального фронту 191 погонних метрів, розташованих у м. Севастополі, Балаклава, вул. Мраморна, військове містечко № Б-1.

04 липня 2006 року між сторонами укладений додатковий договір № 85-д-с/2006. Умовами вказаного договору передбачено, що орендарем за договором оренди від 05 квітня 2002 року № 86/2002ГоловКЕУ є товариство з обмеженою відповідальністю «Яхт-клуб «Мрія» (правонаступник товариства з обмеженою відповідальністю «Інтеравтотурист») (а.с.13-15).

Відповідно до пункту 8 додаткового договору, сторони домовилися пункт 3.1 договору оренди від 05 квітня 2002 року № 86/2002ГоловКЕУ викласти в наступній редакції: орендна плата встановлена з ПДВ за базовий місяць (квітень 2006 року) на рівні 5000.00 грн. за результатами домовленості з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об’єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (квітень 2006 року) 3791.06 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекс інфляції за період з базового до першого місяця оренди (а.с.14).

Так, відповідачу протягом дії договору виставлялися рахунки на сплату орендної плати та компенсації податку на землю (а.с.34-41, 56).

Однак, у порушення умов основного та додаткового договорів, відповідач протягом грудня 2007 року – вересня 2009 року рахунки на оплату орендної платні та компенсації податку на землю (а.с. 34-41, 56) не оплачував, у зв’язку з чим, за ним склалася заборгованість, яка відповідно до розрахунку, представленому позивачем, становить 240537.41 грн. (а.с.53).

Зазначені обставини з’явилися підставою для звернення військового прокурору Севастопольського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, Севастопольської квартирно-експлуатаційної частини морська до господарського суду АР Крим з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Яхт-клуб «Мрія» про стягнення 240537.41 грн. та розірвання договору № 86/2002/ГоловКЕУ від 05 квітня 2002 року.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників позивачів та прокурору, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Оскільки за своєю правовою природою спірний договір є договором оренди, правовідносини, що виникли між сторонами повинні регулюватися положеннями глави 53 Цивільного кодексу України з урахуванням положень Господарського кодексу України, що регулюють укладення, виконання та розірвання договорів.

Як вбачається з пояснень позивача, несплата відповідачем заборгованості Міністерству оборони України в особі Севастопольській КЕЧ морської заподіює державі збитки, які, у тому числі, виражаються у відсутності Севастопольської КЕЧ морська можливості належним чином виконувати покладені на неї Міністерством оборони України функції щодо утримання та обслуговування військового нежитлового фонду (а.с.6).

Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України та статтею 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до частини 2 статті 762 Цивільного кодексу України та частини 3 статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 5 статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Аналогічні умови передбачені пунктами 3.1, 3.3 договору оренди від 05 квітня 2002 року та додаткового договору оренди від 04 липня 2006 року.

Згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статей 526 Цивільного кодексу України та 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

З матеріалів справи вбачається, що в період з грудня 2007 року по даний час позивачем виставлялися рахунки, на виконання умов укладених між сторонами договорів, але відповідачем не оплачувалися (а.с. 34-41, 56).

Крім того, відповідач, в силу вимог 5.11 договору, повинен був щомісячно компенсувати орендодавцю кошти в розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, що використовується орендарем.

Так, відповідно до розрахунку, наданого позивачем, заборгованість з компенсації частини податку на землю за спірний період складає 9610.31 грн.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

В силу вимог статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на вимогу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Доказів сплати заборгованості з орендної плати та податку на землю відповідачем суду не представлено, у зв’язку з чим, суд вважає, вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 225728.88 грн. та 9610.31 грн. компенсації податку на землю такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Також, пунктом 3.5 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до держбюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, виключаючи день оплати.

Так, відповідно до розрахунку наданого позивачем, за період з грудня 2007 року по жовтень 2009 року, сума пені складає 4272.29 грн. (а.с.53).

Відповідно до розрахунку, проведеного судом, сума пені, яка повинна бути нарахована за виставленими рахунками, за період з грудня 2007 року по грудень 2009 року складає 5170.36 грн.

Однак, враховуючи, що суд не може виходити за межі заявлених позовних вимог, пеня підлягає стягненню в розмірі, заявленому прокурором, а саме 4272.29 грн.

Крім того, прокурор просить суд розірвати договір від 05 квітня 2002 року № 86/2002/ГоловКЕУ про оренду нерухомого майна, розташованого у м. Севастополі, Балаклава, вул. Мраморна, військове містечко № Б-1.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (частини 2, 3 статті 651 Цивільного кодексу України).

Так, сторони, в пункті 10.8 договору домовилися, що договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу.

Таким чином, враховуючи те, що відповідач порушив умови спірного договору та сторони передбачили у якості підстави для розірвання договору порушення орендарем порядку та строків внесення орендних платежів, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог також і в частині розірвання договору оренди № 86/2002/ГоловКЕУ від 05 квітня 2002 року.

Судові витрати, згідно зі статтею 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на відповідача.

За згодою представників позивачів та прокурору, у судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись статтею 49 та статтями 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд

вирішив:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Розірвати договір від 05 квітня 2002 року № 86/2002/ГоловКЕУ про оренду нерухомого майна, розташованого в Севастопольському гарнізоні, за адресою: вул. Мраморна, Балаклава (причал № 248 військове містечко № Б-1).

3.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Яхт-клуб «Мрія» (м. Київ, вул. Олеся Гончара, 41, п\р 260042020 у ВАТ «Кредитпромбанк» м. Києва, МФО 300863, ЄДРПОУ 33834544) на користь Севастопольській квартирно-експлуатаційної частини морської (м. Севастополь, вул. Хрустальова, 60, ЄДРПОУ 22992545) 225728.88 грн. - заборгованості з орендної плати, 9610.31 грн. - компенсації податку на землю та 4272.29 грн. – пені.

4.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Яхт-клуб «Мрія» (м. Київ, вул. Олеся Гончара, 41, п\р 260042020 у ВАТ «Кредитпромбанк» м. Києва, МФО 300863, ЄДРПОУ 33834544) в дохід державного бюджету м. Сімферополя (п/рахунок 31115095700002, банк одержувач ГУ Державного казначейства України в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополь, код платежу 22090200, код в ЄДРПО України 34740405) 2406.22 грн. державного мита.

5.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Яхт-клуб «Мрія» (м. Київ, вул. Олеся Гончара, 41, п\р 260042020 у ВАТ «Кредитпромбанк» м. Києва, МФО 300863, ЄДРПОУ 33834544) в дохід Державного бюджету м. Сімферополя (п/рахунок 31218259700002 в УДК в м.Сімферополь ГУ Державного казначейства України в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополя, код отримувача 22050000, ОКПО 34740405) витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у господарському суді АР Крим в сумі 236.00 грн.

6.          Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Радвановська Ю.А.