Рішення № 10032555, 21.06.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 203

РІШЕННЯ

Іменем України

21.06.2010Справа №2-29/2335-2010 За позовом Сакського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Сакської міської ради, м. Саки, вул. Леніна, 15; Комунального підприємства «Комунальник», м. Саки, вул. Промислова, 4

До відповідача ТОВ «Оздоровчо-розважальний центр «Золоті Ворота», м. Саки, вул. Полтавська, 5.

Про стягнення 38766,19 грн. та розірвання договору.

Суддя Башилашвілі О.І.

Представники:

від позивачів – 1. не з’явився; 2. Калістратов О.О., ю/к., дов. від 15.01.10р.

від відповідача – не з’явився

прокурор - Меринців С.Р., посв. 07247.

Суть спору: Сакський міжрайонний прокурор звернувся до господарського суду АР Крим із позовом в інтересах держави в особі Сакської міської ради про стягнення з відповідача - ТОВ «Оздоровчо-розважальний центр «Золоті Ворота» заборгованості по орендній платі та експлуатаційних витратах у сумі 38766,19 грн., а також розірвання договору оренди нежитлових приміщень за № 03 від 01.06.2008р.

Вимоги обґрунтовано посиланням на те, що відповідачами не виконуються зобов’язання за спірним договором щодо внесення орендних платежів, що відповідно до ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» є підставою для його розірвання. Також вказується на те, що у зв’язку із невиконанням відповідачем зобов’язань щодо внесення орендних платежів та на експлуатаційні витрати, за останнім утворилася заборгованість у загальній сумі 38766,19 грн. яка і заявлена до стягнення.

Розгляд справи відкладався.

Відповідач у судове засідання жодного разу не з’явився, витребуваний судом письмовий документально обґрунтований відзив на позов не надав.

Враховуючи те, що відповідачем порушено приписи ст. 22 ГПК України щодо добросовісного користування своїми правами та обов’язками, суд вважає за можливе розгляд справи без участі відповідача за наявними матеріалами у порядку ст. 75 ГПК України.

В судовому засіданні 21.06.2010р. позивач заявив заяву від 17.06.2010р. про зменшення розміру позовних вимог в зв'язку з тим, що розрахунок суми позову був складено невірно, а саме просить суд стягнути з відповідача заборгованість в сумі 30582,89 грн. також, зазначена заява погоджена із Сакською міською радою та Сакським міжрайонним прокурором, про що є відмітка на останній, а також прокурором Прокуратури АР Крим.

Суд, прийняв до розгляду заяву КП «Комунальник» про зменшення розміру позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, суд –

встановив:

01.07.2008р. між Комунальним підприємством «Комунальник» (Орендодавець за договором) та ТОВ «Оздоровчо-розважальний центр «Золоті Ворота» (Орендар за договором) був укладений договір оренди нежитлових приміщень за № 03, відповідно до умов якого позивач згідно рішення виконкому № 467 від 26.06.2008р. передає, а відповідач у свою чергу приймає в оренду нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: м. Саки, вул. Євпаторійське шосе, 82Б, загальною площею 445,70 кв.м, для розміщення оздоровчо-розважального центру.

Розділом третім вказаного договору визначено, що за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку та порядку плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності, на момент підписання договору місячна орендна плата складає 6512,65 грн. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від результатів його господарської діяльності щомісячно не пізніш 15-го числа місяця, що слідує за розрахунковим з урахуванням індексу інфляції який визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Строк дії договору визначено з 01.07.2008р. по 20.06.2011р.

Майно було передано відповідачу за актом прийому-передачі від 01.07.2008р.

Згідно розрахунку орендної плати, відповідачу за період з липня 2008 по червень 2010р. було нараховано до сплати 30582,89 грн.

Таким чином за відповідачем утворилася заборгованість у сумі 30582,89 грн.

Ст. 33 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідачем не надавалось доказів оплати сформованої заборгованості.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

У відповідності із ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобов’язання Орендаря щодо внесення орендної плати своєчасно і у повному обсязі визначені ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

Отже вимоги про стягнення з відповідача суми заборгованості у розмірі 30582,89 грн. підлягають задоволенню.

Ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України визначено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Ст. 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 вказаного закону договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Отже враховуючи встановлений судом факт невиконання відповідачем своїх зобов’язань щодо перерахування орендної плати у встановлені договором строки та розмірі, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача про розірвання договору оренди нежитлових приміщень від 01.06.2008р. за № 03 укладеного між сторонами.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, згідно ст. 44, 49 ГПК України оплата держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу підлягає покладанню саме на нього.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Заяву КП «Комунальник» про зменшення розміру позовних вимог – прийняти.

2.          Позов задовольнити.

3.          Стягнути з ТОВ «Оздоровчо-розважальний центр «Золоті Ворота» (м. Саки, вул. Полтавська, 5; р/р 260053017341, МФО 384180, ідент. код 34719284) на користь Комунального підприємства «Комунальник» (м. Саки, вул. Промислова, 4; р/р 26003099240800 в АКІБ «УкрСиббанк» м. Харків, ЗКПО 32721307, МФО 351005) заборгованість у сумі 30582,89 грн.

4.          Розірвати договір оренди нежитлових приміщень за № 03 від 01.07.2008р. укладений між Комунальним підприємством «Комунальник» (м. Саки, вул. Промислова, 4; ЗКПО 32721307) та ТОВ «Оздоровчо-розважальний центр «Золоті Ворота» (м. Саки, вул. Полтавська, 5; ідент. код 34719284).

5.          Стягнути з ТОВ «Оздоровчо-розважальний центр «Золоті Ворота» (м. Саки, вул. Полтавська, 5; р/р 260053017341, МФО 384180, ідент. код 34719284) у дохід державного бюджету (р/р 31115095700002, МФО 824026, ЗКПО 34740405, код платежу 22090200, в банку одержувачу: ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, одержувач: Держбюджет м. Сімферополь) державне мито у розмірі 390,83 грн.

6.          Стягнути з ТОВ «Оздоровчо-розважальний центр «Золоті Ворота» (м. Саки, вул. Полтавська, 5; р/р 260053017341, МФО 384180, ідент. код 34719284) у дохід державного бюджету (одержувач: 22050000 держбюджет м. Сімферополя, р/р 31218259700002 в УДК в м. Сімферополь ГУ ДКУ в АРК, ЗКПО 34740405, МФО 824026) 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Башилашвілі О.І.