Рішення № 10016430, 31.05.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 45/10331.05.10 За позовом: Національного університету харчових технологій

До відповідача:Закритого акціонерного товариства "Планета-Буд"

Про:зміну умов договору

Суддя Балац С.В.

Представники: Позивача:Негода О.А. Відповідача:не з'явилися Суть спору: зміна умов п. 1.2.1. договору, укладеного між сторонами, шляхом викладення його у наступній редакції "Сторона 1 отримує від Сторони 2 шість квартир площею не менше 149 кв. м. у житловому будинку за адресою м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 27. Сторона 1 підтверджує, що Стороною 2 передано шість однокімнатних та дві двокімнатні квартири".

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач прийняв участь у будівництві житлового будинку з паркінгом на договірних засадах з відповідачем. Позивач зазначає, що за свою долю у будівництві мав отримати від відповідача 30 однокімнатних квартир у містах, які знаходяться у безпосередній близькості до міста Києва, а відповідач отримує 100% загальної площі збудованого об'єкта.

За твердженням позивача до вказаного договору неодноразово вносилися зміни щодо кількості та характеристик квартир, які мають бути передані відповідачем позивачеві, і відповідач частково виконав умови договору.

Позивач зазначає, що за останніми змінами до договору відповідач зобов'язався передати позивачеві 4 двокімнатні квартири протягом березня 2009, 15 однокімнатних квартир у м. Бровари у новому житловому фонді протягом 1 року після дати підписання Акту приймання в експлуатацію житлового будинку з паркінгом по бульвару Тараса Шевченка, 27. Натомість, за твердженням позивача, відповідач своїх обов'язків не виконав та вказані квартири позивачеві не передав.

Тому позивач просить змінити умови договору та задовольнити його позов.

Ухвалою від 19.03.2010 порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 12.04.2010.

Позивач звернувся до суду з клопотанням про звернення із запитом до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна та отримати відомості щодо власника квартир № 41, 53, 68, 71, 83, 86, 89, 92, 101 у будинку за адресою м. Київ бульвар Тараса Шевченка, 27.

Ухвалою від 12.04.2010 клопотання позивача задоволено, витребувано у Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна відповідну інформацію, а розгляд справи відкладено на 17.05.2010.

17.05.2010 до суду надійшла відповідь на запит, адресований судом Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, згідно якого станом на 05.05.2010 квартири за адресою м. Київ бульвар Тараса Шевченка, 27 на праві власності не реєструвалися.

Ухвалою від 17.05.2010 розгляд справи відкладався на 31.05.2010.

Відповідач відзив на позов не надав, в судові засідання не з’являвся, про розгляд справи був повідомлений належним чином.

Відповідно до положень статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 31.05.2010, за згодою позивача, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд, -

ВСТАНОВИВ:

19.11.2004 між позивачем та відповідачем укладено договір №01Б-200 про участь у будівництві житлового будинку з паркінгом та вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по бульвару Тараса Шевченка, 27 у Шевченківському районі м. Києва (далі - Договір).

Предметом Договору є будівництво та введення в експлуатацію об'єкту - житлового будинку з паркінгом та вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по бульвару Тараса Шевченка, 27, після завершення будівництва якого позивач отримує від відповідача 30 однокімнатних квартир у містах, які знаходяться в безпосередній близькості до міста Києва, а відповідач отримує у власність 100% загальної площі об'єкту, паркінг та всі вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення (п. 1.1., 1.2., 1.2.1., 1.2.2. Договору).

В наступному до умов Договору неодноразово вносилися зміни.

Додатковою угодою від 22.11.2004 № 1 визначено, що позивач отримує від відповідача 30 однокімнатних квартир у містах, що знаходяться у безпосередній близькості від м. Києва в термін 6 місяців після початку будівництва об'єкту.

Додатковою угодою від 16.03.2005 № 3 визначено, що позивач отримує від відповідача 29 однокімнатних квартир та 1 двокімнатну у містах, що знаходяться у безпосередній близькості від м. Києва шляхом обміну на свою частку у збудованому об'єкті у термін 6 місяців після початку будівництва. Одну двокімнатну квартиру позивач отримує до 20 травня 2005.

Відповідач на підставі договору дарування від 06.06.2005 передав позивачеві двокімнатну квартиру №383 по проспекту Лісний, 33 у м. Києві.

Додатковою угодою від 21.05.2008 № 5 визначено, що позивач отримує від відповідача 29 однокімнатних квартир та 1 двокімнатну у містах, що знаходяться у безпосередній близькості від м. Києва шляхом обміну на свою частку у збудованому об'єкті. Із вказаної кількості квартир відповідач передає позивачеві 15 однокімнатних квартир протягом року після закінчення будівництва об'єкту у м. Бровари у новому житловому фонді. Сторони домовилися, що із 10 однокімнатних квартир, які не передані на момент укладання цієї додаткової угоди, замість 8 однокімнатних квартир передаються п'ять двокімнатних.

Впродовж 2007-2008 років відповідач передав позивачеві наступні квартири:

на підставі договору міни від 26.08.2008 - двокімнатну квартиру № 198 за адресою м. Київ, шосе Харківське, 160-а;

на підставі договору міни від 16.05.2008 - однокімнатну квартиру № 155 за адресою м. Київ. вул. М. Закревського, 77;

на підставі договору міни від 16.05.2008 - однокімнатну квартиру № 270 за адресою м. Київ, вул. Курчатова, 18;

на підставі договору міни 20.12.2007 - однокімнатну квартиру № 214 за адресою м. Київ, вул. Мілютенка, 28;

на підставі договору міни від 20.12.2007 - однокімнатну квартиру № 33 за адресою м. Київ, вул. Я. Колоса, 23;

на підставі договору міни від 25.06.2008 - однокімнатну квартиру № 88 за адресою м. Київ, вул. Волкова Космонавта, 12;

на підставі договору міни від 25.06.2008 - однокімнатну квартиру № 51 за адресою м. Київ, вул. Славгородська, 3/5.

Додатковою угодою від 09.02.2009 № 6 визначено, що сторони погодили наступний порядок передачі належних позивачеві квартир на дату її підписання: 4 двокімнатні передаються позивачеві протягом березня 2009 року, 15 однокімнатних передаються позивачеві у м. Бровари у новому житловому фонді протягом одного року після дати підписання Акту приймання в експлуатацію житлового будинку з паркінгом та вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по бульвару Тараса Шевченка, 27. Сторони погоджуються, що на дату підписання даної Додаткової угоди відповідачем передано позивачеві 6 однокімнатних та 2 двокімнатні квартири.

Відповідач не передав позивачеві квартири, визначені в Додатковій угоді від 09.02.2009 № 6.

Позивач звернувся до відповідача з листом від 22.04.2009 №95-03 в якому звертав увагу на невиконання строків передачі двокімнатних квартир та просив передати позивачеві зазначені квартири не пізніше липня 2009 року.

У листі від 16.06.2009 № 911 відповідач гарантує позивачеві передачу до вересня 2009 року чотирьох двокімнатних квартир.

Позивач повторно звернувся з листом від 17.07.2009 № 01-264 у якому наполягав на виконанні відповідачем своїх зобов'язань щодо передачі житла позивачеві та просив підтвердити терміни передачі 15 однокімнатних квартир.

Відповідач на даний лист відповіді не надав.

Таким чином 4 двокімнатні квартири у строки визначені додатковою угодою № 6 від 09.02.2009 позивачеві не передані.

Додатковою угодою № 6 від 09.02.2009 також визначені строки передачі 15 однокімнатних квартир у м. Бровари у новому житловому фонді протягом одного року після дати підписання Акту приймання в експлуатацію житлового будинку з паркінгом та вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по бульвару Тараса Шевченка, 27.

Приймальна комісія, утворена наказом інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю від 06.02.2009 прийняла рішення вважати житловий будинок з паркінгом та вбудовано-прибудованими приміщеннями по бульвару Тараса Шевченка, 27 закінченим будівництвом об'єкт вважати готовим до експлуатації, про що складено Акт готовності об'єкта до експлуатації № 2 від 08.02.2009.

17.02.2009 сторони підписали Акт приймання-передачі, яким підтвердили те, що позивач передав, а відповідач прийняв 100 % загальної житлової площі, що становить 18899,5 кв. м. та всі вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення, у т.ч. кафе, фітнес-центр, паркінг, технічні приміщення.

Зважаючи на умови додаткової угоди № 6 від 09 лютого 2009 року, 15 однокімнатних квартир у м. Бровари у новому житловому фонді ЗАТ «Планета-буд»зобов'язане було передати до 08.02.2010. Проте відповідач вказаного обов'язку не виконав.

Позивач звернувся до від подача з листом від 18.11.2009 № 01-495, з пропозицією в порядку ст. 188 Господарського кодексу України змінити умови Договору, а саме позивач надіслав відповідачеві проект додаткової угоди № 7 до Договору з новою редакцією п. 1.2.1. Договору: "Сторона 2 передає Стороні 1 частку Сторони 1 у збудованому будинку за адресою бульвар Тараса Шевченка, 27, що складає шість квартир кожна площею не менше 149 кв. м. у термін до 02 лютого 2010 року".

Спір виник в наслідок того, що позивач через порушення відповідачем умов Договору просить змінити умови Договору, шляхом передачі позивачеві замість непереданих квартир визначених в додатковій угоді № 6 до Договору житлову площу в іншому будинку, який і було побудовано за участі позивача.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Оскільки відповідач у встановлений законом строк не відреагував на пропозицію позивача щодо зміни умов Договору, то позивач правомірно передав спір на вирішення суду.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Оскільки боржник (відповідач) не виконав зобов'язань, передбачених додатковою угодою № 6 до Договору, то відповідач вважається таким, що прострочив, відповідно відповідач порушив зобов'язання, тому позивач вправі вимагати зміни умов зазначеного зобов'язання.

Оскільки предметом передачі за Договором у будь-якому випадку є квартири, тобто житловий фонд, площа якого орієнтовно близько 930 м. кв. (середня площа двокімнатної квартири становить близько 45 кв. м. підлягає передачі 4 квартири, загальною площею близько 180 кв. м.; середня площа однокімнатної квартири у новобудовах становить 50 кв. м. підлягає передачі 15 однокімнатних квартир, загальною площею близько 750 кв. м.). Найменша житлова площа квартир у новозбудованому житловому будинку становить 149 кв. м., тому загальна площа, зокрема, квартир № 41, 53, 68, 71, 83, 86, 89, 92 становитиме 930 кв. м. Відповідно, відповідач має можливість передати позивачеві житлову площу у тому розмірі, в якому на неї обґрунтовано розраховував позивач, враховуючи те, що право власності на згадані квартир не зареєстровано.

Згідно ч. 1, 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Отже, вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85, 116-118 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Змінити п. 1.2.1. договору від 19.11.2004 № 01Б-200, укладеного між Національним університетом харчових технологій (01033, м. Київ, вул. Володимирська, 68, код 02070938) та Закритим акціонерним товариством "Планета-Буд" (01103, м. Київ, вул. Підвисоцького, буд. 5, офіс 1, код 25638927), шляхом викладення його у наступній редакції:

"Сторона 1 отримує від Сторони 2 шість квартир площею не менше 149 кв. м. у житловому будинку за адресою м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 27. Сторона 1 підтверджує, що Стороною 2 передано шість однокімнатних та дві двокімнатні квартири".

3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Планета-Буд" (01103, м. Київ, вул. Підвисоцького, буд. 5, офіс 1, код 25638927, з будь якого його рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду) на користь Національного університету харчових технологій (01033, м. Київ, вул. Володимирська, 68, код 02070938, на будь який його рахунок, виявлений державним виконавцем під час виконання рішення суду) - 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                                      С. В. Балац

Дата підписання 07.06.2010