Рішення № 10016198, 03.06.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 25/20303.06.10 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «СТАЙЛ БУД» до 1.          Фізичної особи –підприємця Лєпьошкіна Євгена Семеновича

2.          Відкритого акціонерного товариства «Магазин «Будинок меблів»

про визнання недійсним договору суборенди і договору оренди

за зустрічним позовом Відкритого акціонерного товариства «Магазин «Будинок меблів»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «СТАЙЛ БУД»

про визнання права власності Суддя Морозов С.М.

Секретар судового засідання Грузький Ю.О.

Представники:

від позивача (відповідача за зустрічним позовом): Ющенко Є.Ю. (довіреність від 01.06.2010р.);

від відповідача -1 : Лєпьошкін Є.С. ;

від відповідача-2 (позивача за зустрічним позовом) : Рибченко О.Г. (довіреність №32 від 26.02.2009).

В судовому засіданні 03 червня 2010 року за згоди представників позивача і відповідачів було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «СТАЙЛ БУД»(надалі - позивач) звернулося до суду з позовом до Фізичної особи –підприємця Лєпьошкіна Євгена Семеновича (надалі –відповідач-1) про визнання недійсним договору суборенди від 05.03.2010. Під час розгляду справи позивач збільшив позовні вимоги та просить суд визнати недійсним Договір суборенди № 4-ОФ від 05.03.2010 р. та Додаткову угоду №1 до нього від 09.03.2010, укладені між ТОВ „СТАЙЛ БУД” та Фізичною особою –підприємцем Лєпьошкіним Є.С., а також договір оренди № 3-ОФ від 01.03.2010, укладений між Відкритим акціонерним товариством «Магазин «Будинок меблів»(надалі –відповідач-2, ВАТ «Магазин «Будинок меблів») і Фізичною особою –підприємцем Лєпьошкіним Є.С., в зв’язку з чим просив залучити до справи в якості співвідповідача ВАТ «Магазин «Будинок меблів». Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачі не надали документи, що підтверджують наявність у них права власності, інших прав щодо нежитлових приміщень, які є предметом спірних договорів, тому є підстави вважати, що відповідачі є неналежними орендодавцями таких приміщень.

Відповідачі відзиву на позовну заяву не надали. 02.06.2010 відповідач-2 подав до Господарського суду м. Києва зустрічну позовну заяву, в якій просить визнати за ВАТ «Магазин «Будинок меблів»(надалі також позивач за зустрічним позовом) право власності на будівлю літер „А” площею 18134,3 кв.м. та літер «Б»площею 131,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, бул. Дружби народів, 23. Позовні вимоги за зустрічним позовом обґрунтовані тим, що ВАТ «Магазин «Будинок меблів»на законних підставах набув право власності на вказану будівлю, що підтверджується правовстановлюючими документами.

Ухвалою від 14.05.2010 прийнята до розгляду позовна заява та порушено провадження у справі, розгляд справи призначений на 20.05.2010. В судовому засіданні 20.05.2010 за клопотанням позивача, у зв’язку із збільшенням позовних вимог, господарським судом залучено до участі у справі Відкрите акціонерне товариство «Магазин «Будинок меблів» в якості співвідповідача, розгляд справи відкладено до 27.05.2010. В судове засідання 27.05.2010 представник позивача та відповідача-1 не з’явилися, у зв’язку з чим розгляд справи відкладено до 03.06.2010. В судовому засідання 03.06.2010 прийнято зустрічну позовну заяву до спільного розгляду з первісним позовом. Розгляд справи відбувався з урахуванням положень ст. 75 ГПК України за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.2010 між відповідачем-2 (Орендодавець) та відповідачем-1 (Орендар) укладено Договір оренди № 3-ОФ, у відповідності до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення, що складається з кімнати №24 в будівлі літер «А»з обладнанням, що в ньому знаходиться, та підсобного приміщення антресолі в будівлі літер «Б», перелік і площа яких визначені у Додатках № 1 (нежиле приміщення) та № 2 (обладнання) до цього Договору.

05.03.2010 між Товариством з обмеженою відповідальністю «СТАЙЛ БУД»(Орендар) та Фізичною особою –підприємцем Лєпьошкіним Є.С. (Орендодавець) був укладений договір суборенди № 4-ОФ (далі – Договір суборенди), відповідно до умов якого відповідач-1 зобов’язався передати у користування позивача нежитлове приміщення, що складається з кімнати №24, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дружби народів, 23.

Додатковою угодою №1 від 09.03.2010 до вказаного Договору пункт 1.1 викладено в новій редакції, у відповідності до якої Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення, що складається з кімнати №24 в будівлі літер «А»з обладнанням, що в ньому знаходиться, та підсобного приміщення антресолі в будівлі літер «Б», перелік і площа яких визначені у Додатках № 1 (нежиле приміщення) та № 2 (обладнання) до цього Договору (далі разом –майно, нежитлові приміщення).

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

У відповідності до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Підставою недійсності правочину, у відповідності до ст. 215 ЦК України, є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 статті 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, а ч. 1 статті 761 Цивільного кодексу України передбачено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Як свідчать матеріали справи, організацією орендарів меблевого магазину-виставки Київського об'єднання - фірми «Меблі»у 1993 році за адресою: м. Київ, бул. Дружби народів, 23, було створене орендне підприємство магазину «Будинок меблів», яке було зареєстроване Печерською районною державною адміністрацією м. Києва 28.06.1993р. (Свідоцтво № 4593, державний реєстраційний № 088805 ОП).

Відповідно до Акту від 12.01.1993р. Українською комерційно-виробничою асоціацією «Меблі»було передано з свого балансу на баланс організації орендарів магазину «Будинок меблів»основні засоби, а саме: будівлю магазину «Будинок меблів»та насосну станцію.

Регіональне відділення Фонду державного майна України наказом від 27.12.1994р. № 1123-ВАТ «Про перетворення орендного підприємства магазину «Будинок меблів»у відкрите акціонерне товариство в процесі приватизації»прийняло рішення щодо перетворення орендного підприємства магазину «Будинок меблів»у відкрите акціонерне товариство, яке було визначено правонаступником всіх прав та обов'язків орендного підприємства магазину «Будинок меблів». Засновниками створеного ВАТ «Магазин «Будинок меблів»були визначені РВ ФДМ України по м. Києву та організація орендарів орендного підприємства магазину «Будинок меблів».

Орендне підприємство магазину «Будинок меблів»було перереєстроване у ВАТ «Магазин «Будинок меблів»Печерською районною радою народних депутатів в м. Києві (Свідоцтво про перереєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності № 14356278 від 17.01.1995р.). Відповідно до Актів № 52 від 30.06.1995р. та № 195 від 26.09.1996р. РВ ФДМ України по м. Києву були повністю передані до ВАТ «Магазин «Будинок меблів»акції товариства, які на праві власності належали державі та були продані в повному обсязі третім особам недержавної форми власності в процесі приватизації товариства. У зв’язку з цим РВ ФДМ України по м. Києву був виданий наказ від 26.09.1996р. № 1829 «Про завершення приватизації державного майна Відкритого акціонерного товариства «Магазин «Будинок меблів», відповідно до якого процес приватизації ВАТ ««Магазин «Будинок меблів»був завершеним.

Бюро технічної інвентаризації м. Києва видало ВАТ «Магазин «Будинок меблів»реєстраційне посвідчення на домоволодіння від 15.11.1996р. з якого вбачається, що право власності на домоволодіння № 23 по бул. Дружби народів в м. Києві, яке складається з будинку магазину «Будинок меблів»та насосної станції, зареєстроване за ВАТ «Магазин «Будинок меблів».

Відповідно до п.12 чинного на даний час Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна (Додаток 1 до пункту 2.1 «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно»затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. N 7/5 у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.01.2003р. N 6/5 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за N 157/6445), до одного з визначених зазначеним переліком видів правовстановлювальних документів на об'єкти нерухомого майна віднесено рішення засновника про створення державної (національної) акціонерної компанії, державної (національної) холдингової компанії, відкритого акціонерного товариства, створеного в процесі приватизації (корпоратизації), та акт приймання-передавання нерухомого майна або перелік зазначеного майна, наданий засновником чи державним органом приватизації.

Відповідно до ч.1, 2 статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Вказаними вище обставинами підтверджується, що ВАТ «Магазин «Будинок меблів»на законних підставах набуло право власності на будівлю №23 (літер «А» і «Б») по бул. Дружби народів.

Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»на замовлення ВАТ «Магазин «Будинок меблів»були виготовлені відповідні Технічні паспорти на належні товариству будівлі та споруди, а саме: на будівлю магазину «Будинок меблів»та насосну станцію. Так, відповідно до Технічних паспортів на нежитлові будинки - загальна площа будівлі «Магазину «Будинок меблів»(будинок № 23 літер «А») становить 18134,3 кв.м., а площа будинку №23 літер «Б»становить 131,00 кв.м.

Відповідно до п.1.5. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. N 7/5 право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації. Відповідно до п.1.3. зазначено положення державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Відповідно до п.8 Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 31 серпня 2001 р. N 1820, п.2 Тимчасового положення про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 20 червня 2002 року N 74/74 Комунальне підприємство Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна реєструє право власності на об'єкти нерухомого майна, розташовані на території м. Києва.

Відповідно до ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до частити 1 статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно п.1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги про визнання права власності ВАТ «Магазин «Будинок меблів»на будівлі літер „А” площею 18134,3 кв.м. та літер «Б»площею 131,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, бул. Дружби народів, 23 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог та заперечень. Позивачем не доведено обставин, які могли б слугувати підставами визнання недійсними договору оренди № 3-ОФ від 01.03.2010, а також Договору суборенди № 4-ОФ від 05.03.2010 р. та Додаткової угоди №1 до нього від 09.03.2010. Враховуючи викладене, позовні вимоги за первісним позовом не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 33,49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

В первісному позові Товариства з обмеженою відповідальністю «СТАЙЛ БУД»відмовити повністю.

Зустрічний позов Відкритого акціонерного товариства «Магазин «Будинок меблів»задовольнити повністю.

Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Магазин «Будинок меблів»(ідентифікаційний код 14356278, адреса: 01133, м. Київ, бул. Дружби народів, 23) право власності на будівлі літер „А” площею 18134,3 кв.м. та літер «Б»площею 131,00 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, бул. Дружби народів, 23.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

СуддяС.М. Морозов

                                                            Дата підписання повного тексту рішення 04.06.2010р