Рішення № 10015315, 25.05.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/11225.05.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмакс» До Товариства з обмеженою відповідальністю «Орієнт-Експрес»

Про стягнення 141120,00 грн.

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача Андріюк Д.В. –представник за довіреністю № 37 від 20.04.10.

Від відповідача не з’явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмакс»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Орієнт-Експрес»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за Договором оренди № 03-О/08 від 01.01.08. в сумі 141120,00 грн.

Позовні вимоги мотивовано тим, що відповідач не виконав свої зобов’язання перед позивачем по сплаті орендної плати за користування майном, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Будмакс».

Крім того, в позовній заяві Товариство з обмеженою відповідальністю «Будмакс»просить суд вжити заходів по забезпеченню позову шляхом накладення арешту на майно відповідача, на грошові суми, що належать відповідачу та знаходяться на розрахунковому рахунку № 260030351933900 в АКБ «УкрСіббанк»м. Одеса, МФО 351005.

Розглянувши зазначену заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмакс», суд прийшов до висновку про відмову в її задоволенні з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 66 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити передбачених статтею 67 цього Кодексу заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Відповідно до роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 23.08.94. № 02-5/611 "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову", умовою застосування заходів до забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред'явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення.

Згідно п. 1.1 Роз’яснення Вищого господарського суду України від 12.12.2006 № 01-8/2776 «Про деякі питання практики застосування забезпечення позову»заявник повинен обґрунтувати причини звернення із заявою про забезпечення позову. З цією метою та з урахуванням загальних вимог, передбачених ст. 33 ГПК України, обов’язковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов’язується застосування певного заходу до забезпечення позову.

Позивачем не подано належних та допустимих доказів в підтвердження того, що невжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно та рахунки, які належать відповідачу, зробить неможливим або утруднить виконання рішення суду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.03.10. порушено провадження у справі № 30/112, розгляд справи призначено на 27.04.10. о 12-20.

В судовому засіданні 27.04.10. представником позивача подано суду уточнення до позовної заяви, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Будмакс»зазначає, що загальна сума заборгованості відповідача за орендну плату та відшкодування комунальних (додаткових послуг) з урахуванням штрафних санкцій розрахованих до 01.10.09. включно та з урахуванням часткової сплати відповідачем суми боргу станом на 26.04.10. становить 141121,20 грн. (118496,69 грн. –заборгованість по орендній платі, 22017,35 грн. –сума нарахованих штрафних санкцій по заборгованості за орендну плату, 607,16 грн. - сума нарахованих штрафних санкцій по заборгованості за комунальні (додаткові) послуги).

Представник відповідача в судове засідання 27.04.10. не з’явився, вимоги ухвали Господарського суду міста Києва від 22.03.10. про порушення провадження у справі не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.04.10. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи № 30/112 відкладено на 11.05.10. о 10-15.

В судовому засіданні 11.05.10. представниками сторін було подано спільну заяву про продовження на підставі ст. 69 Господарського процесуального кодексу України строку вирішення спору у справі № 30/112.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.05.10. на підставі ст. 69 Господарського процесуального кодексу України продовжено строк вирішення спору у справі; розгляд справи відкладено на 25.05.10. о 11-30.

12.05.10. представником позивача через відділ діловодства Господарського суду міста Києва було подано нормативно-правове обґрунтування вимоги щодо стягнення суми основного боргу.

Представник відповідача в судове засідання 25.05.10. не з’явився, письмового відзиву на позов та контррозрахунок суми позову не надав, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

В судовому засіданні 25.05.10. представник позивача підтримав свої уточнені позовні вимоги

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. Зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

01.01.08. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будмакс»(далі –Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Орієнт-Експрес» (далі –Орендар) укладено Договір оренди № 03-О/08 від 01.01.08. (далі –Договір), відповідно до умов якого (п. п. 1.1, 1.2) Орендодавець передає, а Орендар бере у оренду офісні, складські, виробничі, побутові приміщення, медичний пункт, КТП, клас безпеки руху, площадку з твердим покриттям згідно з організаційними, технічними та фінансовими умовами, вказаними у Договорі, та які знаходяться за адресою м. Одеса, Ленінградське шосе, 2.

Відповідно до п. 2.2 Договору, площа орендованого майна становить:

- офісні приміщення – 204,2 кв. м;

- складські приміщення –165,8 кв. м;

- виробничі приміщення –3184 кв. м;

- побутові приміщення –63,3 кв. м;

- площадка з твердим покриттям –5603,2 кв. м.

Згідно п. 2.1 Договору, об’єкт оренди - офісні, складські, виробничі, побутові приміщення, площадка з твердим покриттям приміщення надаються Орендареві в оренду для ведення господарської діяльності.

Як встановлено п. 3.1 Договору, передача-приймання об’єкту оренди від Орендодавця в користування Орендарем, а також повернення об’єкту оренди від Орендаря Орендодавцю по закінченню терміна оренди або у випадку дострокового припинення дії Договору, здійснюється на підставі Акту приймання-передачі, який підписується уповноваженими особами Сторін.

Пунктом 3.2 Договору визначено, що з моменту підписання Акту приймання-передачі об’єкт оренди вважається фактично переданим в оренду.

Відповідно до п. 3.6 Договору, Орендар вступає у строкове платне користування об’єктом оренди з моменту підписання акту приймання-передачі об’єкту оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.01.08. об’єкт оренди було передано позивачем відповідачу по Акту приймання-передачі від 01.01.08.

Пунктом 4.1 Договору встановлено, що термін оренди згідно даного Договору складає 3 (три) календарні місяці з моменту прийняття Орендарем об’єкту оренди за Актом приймання-передачі, до 31.03.08. включно.

Згідно пунктів 5.1-5.3 Договору, за узгодженням Сторін орендна плата на місяць за користування складає згідно таблиці:

№Назва майна, що орендуєтьсяПлоща майна, м2Ціна з ПДВ, за 1 м2, грн.Вартість з ПДВ, грн.

1офісні приміщення204,235,007 147,00

2складські приміщення165,815,002 487,00

3виробничі приміщення3 18418,0057312,00

4побутові приміщення63,310,00633,00

5площадка з твердим покриттям5 603,25,0028016,00

Всього з ПДВ :95595,00

Орендна плата не враховує суму відшкодувань витрат за комунальні послуги, які вказані у п. 7 Договору.

Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю щомісяця авансовим платежем, але не пізніше «5»числа звітного місяця у безготівковому порядку шляхом перерахування відповідних платежів на банківський рахунок Орендодавця, згідно цього Договору. Перша орендна плата сплачується Орендарем в десятиденний строк після підписання акту приймання-передачі об'єкту оренди, шляхом перерахування на рахунок Орендодавця грошової суми згідно умов цього Договору.

Орендна плата за користування об'єктом оренди сплачується Орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності. Орендна плата за перший місяць сплачується Орендарем не пізніше 10 (десяти) банківських днів після підписання Акту приймання-передачі об'єкту оренди. Датою внесення Орендної плати є дата перерахування грошових коштів з розрахункового рахунку Орендаря в повному обсязі на рахунок Орендодавця.

Як встановлено п. 5.4 Договору, надлишково перерахована Орендарем сума Орендної плати зараховується в рахунок чергових орендних платежів Орендаря.

Пунктом 5.6 Договору визначено, що у випадку припинення дії цього Договору (включаючи випадок розірвання), а також при закінченні строку його дії, Орендар оплачує орендну плату до моменту підписання Акту приймання-передачі об'єкту оренди після фактичного звільнення об'єкту оренди.

Відповідно до п. 5.8 Договору, орендна плата сплачується Орендарем за фактичний термін оренди, який визначається датою на момент повернення Об'єкту оренди з оренди по Акту приймання-передачі.

Пунктами 7.1, 7.2 Договору встановлено, що Орендар зобов’язаний щомісяця компенсувати Орендодавцеві витрати за користування електроенергією, витрати за планові або аварійні ремонтні роботи ліній електричних мереж та технологічного обладнання; водопостачанням; витрати за вивіз сміття та інші витрати, які несе Орендодавець в зв’язку з діяльністю Орендаря (далі –Комунальні витрати) в повному обсязі протягом 5 (п’яти) банківських днів з моменту отримання від Орендодавця рахунків на оплату Комунальних витрат. Ці суми не входять до складу (розміру) Орендної плати Орендаря і перераховуються Орендарем на рахунок Орендодавця.

Переплачені суми переносяться на наступний місяць, на недоплачені суми виставляються додатково рахунки в наступному місяці.

Згідно п. 9.2.3 Договору, Орендар зобов’язується своєчасно, згідно з умовами статей 5 та 7 даного Договору, здійснювати орендну плату та авансування.

Як встановлено п. п. 11.1, 11.2 Договору, повернення Орендодавцю від Орендаря об'єкту оренди здійснюється протягом 10 (десяти) календарних днів з дати закінчення терміну оренди за цим Договором або при достроковому розірванні даного Договору. При цьому складається Акт приймання-передачі об'єкту оренди.

Протягом терміну зазначеному в п. 11.1 Договору Орендар зобов'язаний звільнити об'єкт оренди та підготувати об'єкт оренди до передачі Орендодавцю.

Відповідно до п. 11.3 Договору, об'єкт оренди вважається фактично поверненим та переданим Орендодавцю з моменту підписання Акту приймання-передачі об'єкту оренди. В цей момент Орендар передає Орендодавцю ключі від об'єкту оренди та документацію, яку надавав йому Орендодавець.

Згідно п. 11.4 Договору, Орендар повертає Орендодавцю об'єкт оренди у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі об'єкту оренди в оренду Орендарю, з урахуванням нормального зносу. Невідокремлювані поліпшення, здійснені у об'єкті оренди Орендарем, переходять до Орендодавця без відшкодування здійснених витрат.

Відповідно до п. 16.1 Договору, він вступив в силу в частині фінансових зобов’язань з моменту його підписання Сторонами діє до повного виконання їх Сторонами. В частині терміну оренди, Договір діє відповідно до п. 4.1 даного Договору.

Як встановлено п. 16.3 Договору, закінчення строку Договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії Договору.

01.01.08. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будмакс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Орієнт-Експрес»укладено Додаткову угоду від 01.01.08. до Договору оренди № 03-О/08 від 01.01.08., відповідно до умов якої, строк оренди згідно Договору складає 3 (три) календарні місяці з моменту підписання зазначеної Додаткової угоди. Строк дії Договору продовжено до 30.06.08.

01.07.08. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будмакс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Орієнт-Експрес»укладено Додаткову угоду від 01.07.08. до Договору оренди № 03-О/08 від 01.01.08., відповідно до умов якої, строк оренди згідно Договору складає 3 (три) календарні місяці з моменту підписання зазначеної Додаткової угоди. Строк дії Договору продовжено до 30.09.08., а сума орендної плати складає:

№Назва майна, що орендуєтьсяПлоща майна, м2Ціна з ПДВ, за 1 м2, грн.Вартість з ПДВ, грн.

1офісні приміщення204,235,007 147,00

2складські приміщення165,820,003316,00

3виробничі приміщення3229,825,2081390,96

4побутові приміщення77,410,00774,00

5площадка з твердим покриттям6025,25,0030126,00

Всього з ПДВ :122753,96

01.10.08. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будмакс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Орієнт-Експрес»укладено Додаткову угоду від 01.10.08. до Договору оренди № 03-О/08 від 01.01.08., відповідно до умов якої, строк оренди згідно Договору складає 1 (один) календарний місяць з моменту підписання зазначеної Додаткової угоди. Строк дії Договору продовжено до 31.10.08.

01.11.08. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будмакс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Орієнт-Експрес»укладено Додаткову угоду від 01.11.08. до Договору оренди № 03-О/08 від 01.01.08., відповідно до умов якої, строк оренди згідно Договору складає 1 (один) календарний місяць з моменту підписання зазначеної Додаткової угоди. Строк дії Договору продовжено до 31.11.08.

01.01.09. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будмакс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Орієнт-Експрес»укладено Додаткову угоду від 01.01.09. до Договору оренди № 03-О/08 від 01.01.08., відповідно до умов якої, строк оренди згідно Договору складає 3 (три) календарні місяці з моменту підписання зазначеної Додаткової угоди. Строк дії Договору продовжено до 31.03.09.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.03.09. Орендар передав, а Орендодавець прийняв об’єкт оренди: офісні приміщення –45.1 кв. м, складські приміщення –165,8 кв. м, виробничі приміщення –2099 кв. м, площадка з твердим покриттям –2904 кв. м, по Акту приймання-передачі від 01.03.09.

01.03.09. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будмакс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Орієнт-Експрес»укладено Додаткову угоду від 01.03.09. до Договору оренди № 03-О/08 від 01.01.08., відповідно до умов якої, строк оренди згідно Договору складає 4 (чотири) календарні місяці з моменту підписання зазначеної Додаткової угоди. Строк дії Договору продовжено до 30.06.09., а сума орендної плати складає:

№Назва майна, що орендуєтьсяПлоща майна, м2Ціна з ПДВ, за 1 м2, грн.Вартість з ПДВ, грн.

1офісні приміщення154,130,004623,00

2виробничі приміщення1195,020,0023900,00

3побутові приміщення115,810,001150,00

4площадка з твердим покриттям4238,54,501907325

Всього з ПДВ :48746,25

01.07.09. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будмакс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Орієнт-Експрес»укладено Додаткову угоду від 01.07.09. до Договору оренди № 03-О/08 від 01.01.08., відповідно до умов якої, строк оренди згідно Договору складає 6 (шість) календарних місяці з моменту підписання зазначеної Додаткової угоди. Строк дії Договору продовжено до 31.12.09.

Відповідно до матеріалів справи, 01.09.09. Орендар передав, а Орендодавець прийняв об’єкт оренди: побутові приміщення –115,8 кв. м, виробничі приміщення –1195 кв. м, площадка з твердим покриттям –4238,5 кв. м, по Акту приймання-передачі від 01.09.09.

01.09.09. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будмакс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Орієнт-Експрес»укладено Додаткову угоду від 01.09.09. до Договору оренди № 03-О/08 від 01.01.08., відповідно до умов якої, сума орендної плати складає:

№Назва майна, що орендуєтьсяПлоща майна, м2Ціна з ПДВ, за 1 м2, грн.Вартість з ПДВ, грн.

1офісні приміщення154,130,004623,00 Таким чином, позивач зазначає, що загальна вартість орендної плати становить 4623 (чотири тисячі шістсот двадцять три) грн., 00 коп. разом з ПДВ за місяць, а строк оренди майна встановлений до 31.12.09.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору, позивачем було направлено на адресу відповідача наступні рахунки - фактури для оплати вартості оренди майна та відшкодування Комунальних витрат позивача:

- від 27.02.09. на загальну суму 686,66 грн. (рахунок - фактура БМО- № 000000192) за відшкодування комунальних витрат;

- від 05.03.09. на загальну суму 122753,98 грн. (рахунок - фактура № БМО-000000113 ) за оренду майна;

- від 05.05.09. на загальну суму 48746,25 грн. (рахунок - фактура № БМО-000000328) за оренду майна;

- від 01.06.09. на загальну суму 48746,25 грн. (рахунок - фактура №БМО-000000364) за оренду майна;

- від 30.06.09. на загальну суму 4346,35 грн. (рахунок - фактура № БМО-000000459) за відшкодування комунальних витрат;

- від 30.06.09. на загальну суму 1911,20 грн. (рахунок - фактура № БМО-000000482) за відшкодування комунальних витрат;

- від 30.06.09. на загальну суму 686,66 грн. (рахунок - фактура № БМО -000000492) за відшкодування комунальних витрат;

- від 06.07.09. на загальну суму 48746,25 грн. (рахунок - фактура № БМО-000000498) за оренду майна;

- від 31.07.09. на загальну суму 5329, 85 грн. (рахунок - фактура № БМО-000000534) за відшкодування комунальних витрат;

- від 31.07.09. на загальну суму 792,94 грн. (рахунок - фактура № БМО-000000560) за відшкодування комунальних витрат;

- від 31.07.09. на загальну суму 686,66 грн. (рахунок - фактура № БМО-000000584) за відшкодування комунальних витрат;

- від 04.08.09. на загальну суму 48746,25 грн. (рахунок - фактура № БМО-000000588) за оренду майна;

- від 31.08.09. на загальну суму 4758,81 грн. (рахунок - фактура № БМО-000000621) за відшкодування комунальних витрат;

- від 31.08.09. на загальну суму 1199,47 грн. (рахунок - фактура № БМО-000000648) за відшкодування комунальних витрат;

- від 31.08.09. на загальну суму 686,66 грн. (рахунок - фактура № БМО-000000675) за відшкодування комунальних витрат;

- від 03.09.09. на загальну суму 4623,00 грн. (рахунок - фактура № БМО-000000678) за оренду майна;

- від 30.09.09. на загальну суму 2023,76 грн. (рахунок - фактура № БМО-000000778) за відшкодування комунальних витрат;

- від 30.09.09. на загальну суму 1484,10 грн. (рахунок - фактура № БМО -000000779) за відшкодування комунальних витрат.

Позивач зазначає, що відповідач сплатив орендну плату частково в розмірі 73458,41 грн. у відповідності до рахунку-фактури № БМО-000000113 від 05.03.09. року на загальну суму 122753,98 грн., та станом на 01.10.09. заборгованість відповідача склала 248903,57 грн. за оренду майна позивача та 24593,12 грн. за відшкодування витрат комунальних послуг, понесених позивачем, а разом 273 496,69 грн.

Крім того, Товариство з обмеженою відповідальністю «Будмакс»зазначає, що в жовтні - грудні 2009 року, Товариство з обмеженою відповідальністю «Орієнт-Експрес»сплатило грошову суму в розмірі 155000,00 грн., як оплата за погашення заборгованості по відшкодуванню комунальних (додаткових) послуг та частину заборгованості за орендну плату .

Судом встановлено, що з урахуванням сплаченої відповідачем грошової суми в розмірі 155000,00 грн., ним була повністю погашена заборгованість по відшкодуванню комунальних (додаткових) послуг.

Щодо заборгованості відповідача по орендній платі, суд встановив, що станом на 01.10.09. вона становить 248354,25 грн., що з урахуванням сплаченої відповідачем грошової суми в розмірі 155000,00 грн., складає 117947,37 грн.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач вказує на те, що відповідач остаточно орендної плати за користування майном не оплатив, чим порушив умови Договору та чинного законодавства України.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Як визначено абз. 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

У відповідності до абз. 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Судом встановлено, що відповідач в порушення покладеного на нього законом та Договором обов’язку по сплаті орендної плати за орендоване приміщення у повному обсязі не виконав, але Товариством з обмеженою відповідальністю «Будмакс»завищено суму заборгованості по орендній платі.

Враховуючи все вищевикладене, з Товариства з обмеженою відповідальністю «Орієнт-Експрес»на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі за Договором оренди № 03-О/08 від 01.01.08. в розмірі 117947,37 грн.

В зв’язку з тим, що відповідач припустився прострочення по платежах, позивач на підставі п. 4.2 Договору, ст. 625 Цивільного кодексу України стягнути з відповідача на свою користь пені, збитків від інфляції та 3 % річних в сумі 22624,51 грн.

Відповідно до п. 4.2 Договору, сторонами було погоджено, що орендна плата та (або) Комунальні витрати Орендодавцю, сплачені Орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягають індексації і сплачуються Орендодавцю з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день затримки.

Відповідно до частин 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно п. 1 ст. 218 Господарського кодексу України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Відповідно до ст. 224 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено.

Як встановлено п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Як визначено ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня, збитки від інфляції та 3 % річних в сумі 22624,51 грн. (за обґрунтованим розрахунком позивача).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Але, як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не надано суду жодних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», ст. ст. 525, 526, 530, 549, 551, 610, 625, 626, 629, 652, 759, 762, Цивільного кодексу України, ст. 173, 193, 216, 218, 224, 231, 286 Господарського кодексу України, ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, ст. ст. 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмакс»задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Орієнт-Експрес»(01015, м. Київ, вул. Старонаводницька, 13А сек. Е, код ЄДРПОУ 32850680) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмакс»(02091, м. Київ, шосе Харківське, 144-В, код ЄДРПОУ 32376008) 117947 (сто сімнадцять тисяч дев’ятсот сорок сім) грн., 37 коп. –заборгованість по орендній платі, 22624 (двадцять дві тисячі шістсот двадцять чотири) грн., 51 коп. - пені, збитків від інфляції та 3 % річних, 1405 (одна тисяча чотириста п’ять) грн., 71 коп. –державного мита, та 235 (двісті тридцять п’ять) грн., 08 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В частині стягнення 549 (п’ятсот сорок дев’ять) грн., 32 коп. - заборгованості по сплаті орендної плати –в позові відмовити.

4. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

5. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Т.М. Ващенко

Дата підписання

повного тексту рішення

03.06.10.