Рішення № 10013414, 12.04.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/9612.04.10 За позовом           Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»

до                     Товариства з обмеженою відповідальністю «Віола Плюс»

про                     стягнення 47463,67 грн.

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача           Дорошенко О.О. – предст. за довір. №10-1159 від 06.08.2009р.;

від відповідача не з'явились.

В судовому засіданні 12.04.2010р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Віола Плюс»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за Договором про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду № 0505 від 01.04.2009р., у розмірі 47463,67 грн., з яких 46758,55 грн. –за оренду приміщення, 276,50 грн. за утримання прибудинкової території, 428,62 грн. –за технічне обслуговування інженерного обладнання, та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав в повному обсязі договірні зобов’язання в частині своєчасної та повної оплати орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.02.2010 порушено провадження у справі №35/96, розгляд справи призначено на 17.03.2010.

Позивач в судове засідання 17.03.2010 не з’явився, своїх представників не направив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/96 від 22.02.2010 не виконав, витребуваних судом документів не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.

Відповідач в судове засідання не з'явився, своїх представників не направив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/96 від 22.02.2010 не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.03.2010, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 12.04.2010.

Представник позивача в судовому засіданні 11.01.2010 надав документи на часткове виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/96 від 22.02.2010, підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/96 від 22.02.2010 не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 17.03.2010 та 12.04.2010 ані відповідач, ані його представники не з’явились, витребуваних судом документів не надав.

За таких обставин, у відповідності до ст.75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням №10 від 28.11.2002р. ІІІ сесії двадцять четвертого скликання Деснянської районної у м. Києві ради, Комунальне підприємство «Ватутінськінвестбуд»було визнане правонаступником управління з питань майна в частині функцій орендодавця та визнано орендодавцем нежитлових будівель, споруд та приміщень комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва, які враховуються на балансі підприємства.

01.04.2009 між Комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Віола Плюс»було укладено Договір №0550 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду (далі –Договір).

У відповідності до умов Договору орендодавець (позивач) на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.03.2009 №272 передає, а орендар (відповідач) приймає в оренду нежитлове приміщення (будівлю, споруду), далі об’єкт оренди, за адресою: вул. Закревського, 29, загальною площею 324,70 кв.м, для магазину по продажу меблів (п.1.1.).

Згідно п.3.1. Договору за користування об’єктом оренди орендар (відповідач) сплачує орендодавцю (позивачу) орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням №7 Деснянської райради від 07 грудня 2006, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід’ємною частиною до цього Договору (додаток 1), на дату підписання Договору становить 18 825,00 грн.

Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі об’єкта оренди (п. 3.5. Договору).

Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Пунктом 3.7 Договору було встановлено, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного використання, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначеному в додатку 2 до цього договору, або договорів, укладених орендарем безпосередньо з організаціями, що надають такі послуги.

На підставі п. 4.1.2. Договору орендар зобов’язався вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

За несвоєчасну сплату орендних платежів орендар на користь орендодавця сплачує пеню в розмірі 0,5% за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого чинним законодавством України (п. 6.2. абзац 1 Договору).

Пункт 7.4. Договору передбачає, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов’язаний за актом приймання-передачі повернути об’єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об’єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням за період строку дії Договору оренди.

В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об’єкта оренди на дату повернення.

Термін дії договору оренду було визначено сторонами з 01 квітня 2009 до 31 грудня 2009 (п. 9.1. Договору).

Згідно додатку №1 від 01.04.2009 до договору № 0505 від 01.04.2009 на момент його підписання сторони встановили, що місячна плата становить: 18 825,00 грн. (без ПДВ) і щомісячно підлягає коригуванню на індекс інфляції за поточний місяць, ПДВ становить 3 765,00 грн., всього 22 950,00 грн.

Додатком №2 до Договору №0505 від 01.04.2009 по оплаті комунальних послуг сторони погодили розрахунки оплати за комунальні послуги.

Згідно п. 1.1 Додатку №2 кошти за комунальні послуги сплачуються до 20 числа кожного місяця на рахунки виконавця.

Податок на додану вартість сплачується власником окремо від комунальних послуг у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством України.

Згідно Акту прийому-передачі 01 грудня 2009 орендар повернув, а орендодавець прийняв нежитлове приміщення за адресою: вул. Закревського, 29 на 2 поверсі, площею 324,70 кв.м.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов Договору оренди відповідач неналежним чином виконував свої зобов’язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та наданих комунальних послуг за період з жовтня по листопад 2009, що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 47 463,67 грн.

Оцінюючи подані представником позивача докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Відповідно до ч.1 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом 3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно п.1, п.3 с.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст.526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не виконував належним чином свої зобов’язання за Договором №0550 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду від 30.10.2008 щодо сплати орендної плати та комунальних послуг, що призвело до виникнення заборгованості у сумі 47 463,67 грн. за період з жовтня по листопад 2009, а саме: за оренду –46 758,55 грн., за прибирання території –276,50 грн., за технічне обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж спільного використання –428,62 грн.

З наданих суду доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобов’язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та комунальних послуг, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 47 463,67 грн.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні сума заборгованості відповідачем погашена не була.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

          Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на спростування обставин, викладених у позовній заяві.

Враховуючи вищенаведені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості по орендній платі та наданню комунальних послуг в розмірі 47 463,67 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Віола Плюс»(02217, м. Київ, вул. Закревського, 29, код ЄДРПОУ 25291317, р/р 26001052479900 в АКІБ «Укрсиббанк», МФО 351005) на користь Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»(02660, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11, код ЄДРПОУ 30977943, р/р 26003301381552 у філії «Ватутінського відділення ПІБ»в м. Києві, МФО 322283), а у випадку відсутності коштів –з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 46758,55 грн. (сорок шість тисяч сімсот п’ятдесят вісім гривень 55 коп.) - заборгованості по орендній платі; 276,50 грн. (двісті сімдесят шість гривень 50 коп.) –заборгованості по оплаті за утримання прибудинкової території; 428,62 грн. (чотириста двадцять вісім гривень 62 коп.) –заборгованості за технічне обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж спільного використання; 474,64 грн. (чотириста сімдесят чотири гривні 64 коп.) –державного мита; 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 28.05.2010