Рішення № 10011811, 14.05.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.05.10 Справа № 09-07/2134-11/117/10

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий –суддя Гончаренко С.А.,

при секретарі судового засідання –Вака В.С.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Українсько-іспанське товариство з обмеженою відповідальністю «Харвест Індустріалес, С.Л.»(вул. Антенна, буд. 11, м. Запоріжжя, 69057)

до відповідача: Комунальне підприємство з технічної інвентаризації Бердянської міської ради (вул. Мазіна, буд. 21, м. Бердянськ, Запорізька область, 71101)

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

1. Бердянська об’єднана державна податкова інспекція Запорізької області (пр. Праці, буд. 20, м. Бердянськ, Запорізька область, 71118)

2. Бердянська міська рада Запорізької області (пл. І Бердянської ради, буд. 2, м. Бердянськ, Запорізька область, 71100)

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Північазовбуд»(вул. Червона, буд. 70, м. Бердянськ, Запорізька область, 71100)

за участю: Прокурор Запорізької області (вул. Олександра Матросова, буд. 29-А, м. Запоріжжя, 69057)

у присутності представників:

позивача: не з’явився;

відповідача: не з’явився;

третьої особи на стороні позивача-1: не з’явився;

третьої особи на стороні позивача-2: не з’явився;

третьої особи на стороні відповідача: Межуєв С.М. –дов. № 66 від 21.08.2009р.;

прокурора: Хорунжий С.М. –посвідчення № 261 від 08.08.2006р.

про: зобов’язання скасувати державну реєстрацію права власності -

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Українсько-іспанського товариства з обмеженою відповідальністю “Харвест Індустріалес, С.Л.” про зобов’язання комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради Запорізької області скасувати державну реєстрацію права власності на об’єкт незавершеного будівництва, що розташований за адресою: вул. Червона, буд. 15, м. Бердянськ, Запорізька область, реєстраційний номер 24476629; номер запису 1135 в книзі 1.

17.03.2010 року порушено провадження по справі, призначені дата і час судового засідання, для участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача залучено товариство з обмеженою відповідальністю “Північазовбуд”.

Позивач надав суду заяву про зміну (збільшення) позовних вимог, просить:

- визнати незаконною з моменту здійснення державну реєстрацію права власності на об’єкт незавершеного будівництва, що розташований за адресою: вул. Червона, буд. 15, м. Бердянськ, Запорізька область, реєстраційний номер 24476629; номер запису 1135 в книзі 1;

- скасувати державну реєстрацію права власності на об’єкт незавершеного будівництва, що розташований за адресою: вул. Червона, буд. 15, м. Бердянськ, Запорізька область, реєстраційний номер 24476629; номер запису 1135 в книзі 1.

Заява позивача відповідає вимогам діючого законодавства, зокрема ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, не порушує прав та охоронюваних інтересів сторін –учасників судового процесу та інших осіб, забезпечена державним митом у встановленому розмірі та порядку тому прийнята судом до розгляду.

Ухвалою від 29.04.2010р. до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача залучені Бердянська об’єднана державна податкова інспекція Запорізької області та Бердянська міська рада Запорізької області.

За повідомленням № 05/1-2567-10 від 13.05.2010р. до участі у справі вступив прокурор Запорізької області.

У зв’язку з неявкою повноважних представників сторін, з метою витребування додаткових документів, що мають істотне значення для вирішення спору, всебічного та об’єктивного розгляду справи, а також для надання можливості сторонам документально та нормативно обґрунтувати свої доводи та заперечення розгляд справи неодноразово відкладався.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що по-перше: реєстрація права власності на спірний об’єкт здійснено без виконавчого документу, а саме: для реєстрації права власності на нерухоме майно на підставі рішення третейського суду, згідно із ч. 3 ст. 55 Закону України “Про третейські суди”, компетентним судом має видаватись виконавчий документ. По-друге, рішення про реєстрацію права власності було прийнято за відсутності необхідних документів, з якими законодавство пов’язує можливість проведення державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва: державний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою; проектно-кошторисна документація; дозвіл на виконання будівельних робіт; опис об’єкта незавершеного будівництва; документи, які підтверджують виникнення права власності у особи на об’єкт незавершеного будівництва. Вважає, що рішення про реєстрацію права власності було прийнято відносно об’єкту незавершеного будівництва, не прийнятого в експлуатацію, що є підставою для його скасування згідно п. 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Крім цього, позивач вказує на порушення свого права, як орендаря, ділянки на якій розташований спірний об’єкт незавершеного будівництва, а саме: договір оренди укладений за довго до реєстрації права власності за ТОВ “Північазовбуд”, і це унеможливлює використання УІ ТОВ “Харвест Індустріалес, С.Л.” земельної ділянки.

Відповідач проти позову заперечує, вважає, що реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва по вул. Червона, 15 у м. Бердянськ проведена у відповідності до чинного законодавства. Зокрема зазначає, що по-перше, працівники КПТІ Бердянської міської ради не є посадовими особами органу державної влади або органу місцевого самоврядування, а по-друге, реєстрація рішень третейського суду про визнання права власності у спорі між юридичними особами здійснюється без видачі виконавчого документу.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача – Бердянська ОДПІ Запорізької області, вимоги суду не виконала, відзив на позовну заяву та витребувані документи не надала, в судове засідання повноважних представників не направила, про причини неявки суд не повідомила. Про дату і час судового засідання була повідомлена належним чином, за таких обставин спір розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в матеріалах справи документами.

Від третьої особи на стороні позивача –Бердянської міської ради Запорізької області надійшов відзив, в якому міський голова просить розглянути справу за відсутності повноважного представника, відповідно до закону.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача –ТОВ “Північазовбуд” проти задоволення позову заперечує, зокрема зазначає, що рішенням у справі №10/574/08, яке набрало законної сили, господарський суд визнав недійсним п. 15 рішення Бердянської міської ради № 13 від 17.05.2007р. та п. 3.8 рішення №9 від 01.11.2007р. щодо затвердження проекту та відведення земельної ділянки площею 0,2 га УІ ТОВ “Харвест Індустріалес С.Л.” Рішенням господарського суду у справі 6/40д/09, яке набрало законної сили, визнано недійсним договір оренди земельної ділянки по вул. Червоній, 15 у м. Бердянську від 26.11.2007р., укладений між Бердянською міською радою та УІ “Харвест Індустріалес С.Л.”

Відповідно до довідки Бердянського відділу ДП “Центр ДЗК” державну реєстрацію зазначеного договору оренди скасовано. Таким чином, ТОВ “Північазовбуд” вважає, що державна реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва, розташованого по вул. Червона, 15 у м. Бердянську жодним чином не порушує прав позивача в силу відсутності у останнього прав на земельну ділянку.

Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступні обставини.

23.01.2007р. постійно діючим третейським судом при Всеукраїнській громадській організації “Український правовий союз” було прийнято рішення у справі № 40/29, з урахуванням ухвали від 13.02.2007р., яким визнано право власності на недобудоване нерухоме майно по вул. Червоній, 15 у м. Бердянську, Запорізької області за товариством з обмеженою відповідальністю “Північазовбуд”.

Відповідно Витягу з реєстру права власності на нерухоме майно КПТІ Бердянської міської ради № 20009567 від 26.08.2008р., за ТОВ “Північазовбуд” було зареєстровано право власності на об’єкт незавершеного будівництва за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Червона, буд. 15, про що зроблено запис № 1135 в книзі 1.

17.05.2007р. двадцять першою сесією п’ятого скликання Бердянської міської ради прийнято рішення № 13 “Про погодження місця розташування та надання дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки”. Відповідно до п. 15 вказаного рішення погоджено місце розташування та надано дозвіл Українсько-іспанському товариству з обмеженою відповідальністю “Харвест Індустріалес, С.Л.” на розроблення проекту відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,2 га, розташовану по вул. Червоній (в районі житлового будинку № 15).

01.11.2007р. тридцять першою сесією п’ятого скликання Бердянської міської ради прийнято рішення № 9 “Про передачу в оренду земельних ділянок”. Відповідно до п. 3.8. вказаного рішення Українсько-іспанському товариству з обмеженою відповідальністю “Харвест Індустріалес, С.Л.” затверджено проект відведення земельної ділянки, площею 0.2 га, розташовану по вул. Червоній, 15, м. Бердянськ, Запорізька область.

На підставі зазначеного рішення між Бердянською міською радою та УІ ТОВ “Харвест Індустріалес, С.Л.”26.11.2007р. був укладений договір оренди землі, відповідно до якого, останньому у строкове платне користування була передана земельна ділянка для житлової забудови і громадського призначення, площею 0,2 га, розташовану по вул. Червоній (в районі житлового будинку № 15).

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 18.09.2008р. у справі №10/547/08 задоволено позовні вимоги ТОВ “Північазовбуд” до Бердянської міської ради, третя особа УІ ТОВ “Харвест Індустріалес, С.Л.” про визнання недійсними п. 15 рішення Бердянської міської ради № 13 від 17.05.2007р. та п. 3.8. рішення Бердянської міської ради № 9 від 01.11.2007р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 14.05.2009р. у справі №10/547/08 про роз’яснення рішення суду, господарським судом було роз’яснено, що п. 15 рішення Бердянської міської ради № 13 від 17.05.2007р. та п. 3.8. рішення Бердянської міської ради № 9 від 01.11.2007р. визнано недійсними з моменту їх прийняття Бердянською міською радою.

Постановою Запорізького апеляційного господарського суду від 20.11.2008р. було залишено без змін рішення господарського суду Запорізької області від 18.09.2008р. у справі №10/547/08.

Постановою Вищого господарського суду України від 16.06.2009р., постанову Запорізького апеляційного господарського суду від 20.11.2008р. було залишено без змін.

Ухвалою Верховного Суду України від 01.10.2009р. було відмовлено у порушені провадження з перегляду в касаційному порядку постанови ВГС України від 16.06.2009р. № 10/547/08.

02.03.2009р. господарським судом Запорізької області ухвалене рішення у справі №6/40д/09 за позовом ТОВ “Північазовбуд” до Бердянської міської ради Запорізької області та УІ ТОВ “Харвест Індустріалес С.Л.” про визнання договору недійсним, яким позов задоволено, визнано недійсним укладений між відповідачами 26.11.2007р. договір оренди земельної ділянки по вул. Червоній, 15 у м. Бердянську.

21.05.2009р. Запорізьким апеляційним господарським судом винесено постанову, якою рішення господарського суду Запорізької області від 02.03.2009р. у справі №6/40д/09 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 01.10.2009р. постанову Запорізького апеляційного господарського суду від 21.05.2009р. було залишено без змін.

Відповідно до довідки Бердянського районного відділу ДП “Центр ДЗК” від 26.10.2009р. вих. № 903/001, державну реєстрацію договору оренди між Бердянською міською радою та УІ ТОВ “Харвест Індустріалес С.Л.” на земельну ділянку, яка розташована за адресою м. Бердянськ, вул. Червона, 15, площею 0,2000 га, та зареєстровано у книзі реєстрації за номером 040826500081 від 20.02.2008р. скасовано.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов’язані з його недійсністю.

Таким чином, господарський суд дійшов висновку, що державна реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва, розташований по вул. Червона, 15 у м. Бердянську за ТОВ “Північазовбуд” не може порушити прав позивача, оскільки у останнього відсутні орендні відносини щодо земельної ділянки на якій розташоване спірний об’єкт незавершеного будівництва.

Щодо доводів позивача про порушення порядку проведення державної реєстрації, слід зазначити, що у відповідності з Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 (в редакції, що діяла на момент вчинення спірної реєстрації) рішення третейських судів входили до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких здійснюється реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна.

Діюче законодавство України не передбачає видачу виконавчого документу на виконання рішення третейського суду про визнання права власності із спору між юридичними особами.

Крім того, працівники КПТІ Бердянської міської ради не є посадовими особами органу державної влади або органу місцевого самоврядування.

За таких обставин, господарський суд не знаходить підстав для задоволення позовних вимог УІ ТОВ “Харвест Індустріалес С.Л.”.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, віднести на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 46, 47-1, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Суддя Гончаренко С.А.

          В судовому засіданні 14.05.2010 р. за згодою присутніх в судовому засіданні представників сторін оголошені вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 19.05.2010р.