Рішення № 10011173, 15.06.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

15.06.10 р.                     Справа № 2/101                               

Суддя господарського суду Донецької області Мартюхіна Н.О.

при секретарі судового засідання Трубачевій А.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Комунального підприємства „Компанія з управління житлово-експлуатаційних підприємств” м. Кіровське

до відповідача: Приватного підприємства „Екенергосервіс” м. Кіровське

про стягнення заборгованості у сумі 15309,06грн.

За участю

представників сторін:

від позивача: Баладін Є.В. - за довір.

від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Комунальне підприємство „Компанія з управління житлово-експлуатаційних підприємств” м. Кіровське звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Приватного підприємства „Екенергосервіс” м. Кіровське про стягнення заборгованості в сумі 15309,06грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договорів оренди № 124/07 від 21.03.2007р., № 191/09 від 03.06.2009р.; умов договорів про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг № 13/09 від 16.02.2009р., № 16/09 від 16.02.2009р.

Відповідач явку свого представника у судове засідання не забезпечив відзив на позовну заяву не надав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, шляхом направлення на його адресу рекомендованих листів з повідомленням про вручення поштового відправлення.

З урахуванням цих даних, суд вважає належним виконання обов’язку щодо повідомлення відповідача про вчинені судом процесуальні дії та можливим розглянути спір, згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в справі матеріалами. До того ж, згідно ст. 59 ГПК України, надання відзиву на позов є правом відповідача.

          Приймаючи до уваги вищенаведені обставини, з огляду на достатність представлених матеріалів, справа розглянута згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши надані докази, суд ВСТАНОВИВ:

21.03.2007р. між Комунальним підприємством „Компанія з управління житлово-експлуатаційних підприємств” (Орендодавець) та Приватним підприємством „Екенергосервіс” (Орендар) був укладений типовий договір оренди № 124/07 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, яке є комунальною власністю територіальної громади міста Кіровське.

За цим договором Орендодавець передає, а Орендар приймає в термінове платне користування окреме індивідуально визначене майно нежитлове приміщення, площею 75м2, розташоване за адресою: мкр. Молодіжний, на першому поверсі 5 поверхового будинку № 1, 2 гуртожиток, знаходиться на балансі КП „КУЖЕП”, вартість якого визначена відповідно до експертної оцінки і складає 16699,74грн.

Майно передається а оренду з метою розміщення складських приміщень.

Розділом 3 „Орендна плата” визначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням міської ради від 28.12.2006р. № 5/14-4 і рішенням міської ради від 14.02.2007р. № 5/15-52 і складає без ПДВ за перший місяць оренди 229,62грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць.

Орендна плата в розмірі 50% перераховується щомісячно в міський бюджет не пізніше 5 числа місяця, що є наступним за звітним місяцем.

Орендна плата в розмірі 50% перераховується щомісячно на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 5 числа місяця, що є наступним за звітним місяцем.

Пунктом 5.2. договору встановлено, що Орендар зобов’язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 10.1. договору останній укладений терміном на 35 місяців, що діє з 21 березня 2007р. по 28 лютого 2010р. включно.

Згідно до п. 10.4. договору у випадку відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміни даного Договору після закінчення терміну його дії протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той же термін і на тих самих умовах, що були передбачені Договором.

Як видно з матеріалів справи у період з травня 2007 по грудень 2009р. позивач орендував приміщення та останньому було нараховано оренду плату на загальну суму 7493,00грн.

У період з травня 2007р. по грудень 2009р. відповідач оплатив оренду плату в розмірі 3459,92грн.

Таким чином на час слухання справи за відповідачем по договору оренди № 124/07 облікується заборгованості з орендної плати в розмірі 4033,08грн. перед позивачем та 3106,21грн. перед міською радою.

Також, 05.05.2008р. та 03.06.2009р. між сторонами були укладені типові договори оренди № 92/08 та № 191/09 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, яке є комунальною власністю територіальної громади міста Кіровське, умови яких є тотожніми.

За цим договором Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування окреме індивідуально визначене майно нежиле приміщення, площею 36,6м2 розташоване за адресою: м-н. Молодіжний, на першому поверсі 5-ти поверхового будинку, № 1, 2, знаходиться на балансі КП „КУЖЕП”, вартість якого визначена відповідно до експертної оцінки (балансової вартості) і складає 15631,80грн. станом на 01.05.2009р.

Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням міської ради від 17.03.2009р. № 5/42-8 від 14.04.2009р. № 5/43-9 і складає без ПДВ за перший місяць оренди 344,52грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України.

Пунктом 3.2. договору встановлено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць.

Згідно до п. 3.3. орендна плата в розмірі 50% перераховується щомісячно в міський бюджет не пізніше 5 числа місяця, що є наступним за звітним місяцем.

Орендна плата в розмірі 50% перераховується щомісячно на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 5 числа місяця, що є наступним за звітним місяцем (п.3.4. договору).

Пунктом 10.1. договору визначено, що останній укладений терміном на 12 місяців, що діє з 01 травня 2009р. по 01 травня 2010р. включно.

Як видно з матеріалів справи у період з червня 2008р. по грудень 2009р. позивач орендував приміщення та останньому було нараховано оренду плату на загальну суму 3753,67грн.

У період з червня 2008р. по грудень 2009р. відповідач оплатив оренду плату позивачу у розмірі 794,12грн.

Таким чином на час слухання справи за відповідачем за договорами оренди № 92/08 та № 191/09 облікується заборгованості з орендної плати в розмірі 2959,55грн. перед позивачем та 2279,90грн. перед міською радою.

Крім того, 21.03.2007р. та 16.02.2009р. між сторонами були укладені типові договори про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 53/07 та № 13/09.

За цими договорами Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м-н. Молодіжний, гурт. № 1, 2, загальною площею 75,0м2, а також утримання прибуденкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим договором.

Відповідно до п. 2.2.3. договорів Орендар зобов’язаний не пізніше 20 числа звітного місяця, вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибуденкової території та допоміжних приміщень Будівлі, технічне обслуговування Будівлі відповідно до загальної площі Приміщення, на ремонт відповідно до відновлювальної вартості Приміщення, а також за комунальні послуги 75,0м2х1,7306=129,80грн. (без ПДВ).

Як видно з матеріалів справи відповідач надавалися послуги з утримання комунального майна у період з березня 2007р. по листопад 2009р. на загальну суму 2445,86грн., що підтверджено матеріалами справи.

Проте, відповідач у спірному періоді отримані послуги сплачені частково в сумі 424,82грн.

Таким чином на час слухання справи за відповідачем облікується заборгованість в розмірі 2021,04грн. за період з березня 2007р. по листопад 2009р. по договорам № 13/09 від 16.02.2009р. та № 53/07 від 21.03.2007р.

Також, 05.05.2008р. та 16.02.2009р. між сторонами були укладені типові договори на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг № 92/08 та № 16/09, умови яких є тотожніми.

За цими договорами Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м-н. Молодіжний, гурт. № 1, 2, загальною площею 36,6м2, а також утримання прибуденкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим договором.

Відповідно до п. 2.2.3. договорів Орендар зобов’язаний не пізніше 20 числа звітного місяця, вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибуденкової території та допоміжних приміщень Будівлі, технічне обслуговування Будівлі відповідно до загальної площі Приміщення, на ремонт відповідно до відновлювальної вартості Приміщення, а також за комунальні послуги 36,6м2х1,7305=63,34грн. (без ПДВ).

У період з травня 2008р. по листопад 2009р. позивачем надавалися послуги з утримання комунального майна на загальну суму 929,66грн.

Однак, відповідач умови договорів виконав частково за отримані послуги розрахувався в сумі 20,38грн.

Таким чином на час слухання справи за відповідачем облікується заборгованість в розмірі 909,28грн. за період з травня 2008р. по листопад 2009р. по договорам № 92/08 та № 16/09.

З урахуванням викладеного, як видно з матеріалів справи за відповідачем перед позивачем облікується заборгованість в розмірі 4033,08грн. по договору № 124/07 від 21.03.2007р., заборгованість по договорам № 152/08 від 05.05.2008р. та № 191/09 від 03.06.2009р. в сумі 2959,55грн., заборгованість за договором № 53/07 від 21.03.2007р. та № 13/09 від 16.02.2009р. в розмірі 2021,04грн. та заборгованість за договором № 92/08 від 05.05.2008р. та № 16/09 від 16.02.2009р. в розмірі 909,28грн.

Також за відповідачем облікується заборгованість за договором № 124 від 21.03.2007р. в розмірі 3106,21грн. та за договором № 191/09 від 03.06.2009р., № 152/08 від 05.05.2008р. в розмірі 2279,90грн. перед Кіровською міською радою.

Згідно вимог ст.ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов’язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 ЦК України),

Зобов’язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).

Аналогічні положення щодо виконання зобов’язань містить Господарський кодекс України. Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідач доказів погашення боргу не представив, заявлені вимоги на спростував, у зв’язку з чим вимоги позивача підлягають задоволенню.

Відповідно зі ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності.

З огляду на викладене, враховуючи наявні в матеріалах справи докази наявності заборгованості та порушення відповідачем зобов’язань за договорами, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, доведеними належним чином та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають розподілу в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, Законом України “Про відповідальність суб’єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за споживані комунальні послуги та утримання прибудинкових територій”, ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82 – 85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства „Компанія з управління житлово-експлуатаційних підприємств” м. Кіровське до Приватного підприємства „Екенергосервіс” м. Кіровське про стягнення 15309,06грн. – задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства „Екенергосервіс” (86300, Донецька область, м. Кіровське, м-н. Гірняцький, 5, ЄДРПОУ 34752557) на користь Комунального підприємства „Компанія з управління житлово-експлуатаційних підприємств” (86300, м. Кіровське, вул. Піонерська, 2, п/р 26006301582296 в ПІБ м. Кіровське, МФО 334754, ЄДРПОУ 33852102) заборгованість з орендних платежів в розмірі 6992,63грн., заборгованість за послуги з утримання майна в розмірі 2930,32грн., витраті по сплаті державного мита в розмірі 135,09грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118грн.

Стягнути з Приватного підприємства „Екенергосервіс” (86300, Донецька область, м. Кіровське, м-н. Гірняцький, 5, ЄДРПОУ 34752557) на користь міського бюджету Кіровської міської ради Донецької області (86300, м. Кіровське, вул. Шахтарська, 39) заборгованість з орендних платежів в розмірі 5386,11грн.

Стягнути з Приватного підприємства „Екенергосервіс” (86300, Донецька область, м. Кіровське, м-н. Гірняцький, 5, ЄДРПОУ 34752557) на користь державного бюджету витрати по сплаті державного мита в розмірі 18,00грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118грн.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення суду може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дні прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дні набрання рішенням законної сили.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя