Рішення № 10009985, 27.04.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/12527.04.10 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "АВТЕХ" до Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна"

провизнання права власності

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивачаКулинич В.П. представник

від відповідачаПрилипко А.А. представник В судовому засіданні 27.04.2010 на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою присутніх представників сторін оголошено вступну та резолютивну частину рішення суду.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "АВТЕХ" (далі - позивач) про визнання за позивачем права власності на обєкт незавершеного будівництва комплексу автопослуг з господарськими, офісними приміщеннями та кафе, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т Московський, 26Б.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачу надано в оренду земельну ділянку для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу автопослуг з господарськими, офісними приміщеннями та кафе. Позивач отримав дозвіл на виконання будівельних робіт. Однак, відповідач відмовив позивачу в реєстрації права власності на обєкт незавершеного будівництва з посиланням на те, що реєстрація права власності на обєкти незавершеного будівництва можлива лише у разі завершення будівництва та введення нерухомого майна в експлуатацію. Позивач вважає, що таким чином порушуються його права як власника нерухомого майна на вільне володіння, користування і розпоряджання обєктом незавершеного будівництва.

Відповідач проти позову заперечує та зазначає, що правомірно відмовив позивачу у реєстрації права власності, оскільки у позивача не оформлено належним чином право власності на земельну ділянку, на якій знаходиться споруда.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

10.07.2003 Київською міською радою прийнято рішення № 638/798 "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею ", п. 36 якого затверджено проект відведення земельних ділянок товариству з обмеженою відповідальністю "АВТЕХ" для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу автопослуг з господарськими, офісними приміщеннями та кафе на просп. Московському, 26-б в Оболонському районі м. Києва та передано товариству з обмеженою відповідальністю "АВТЕХ" земельні ділянки загальною площею 0,16 га для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу автопослуг з господарськими, офісними приміщеннями та кафе на просп. Московському, 26-б в Оболонському районі м. Києва за рахунок земель міської забудови, в тому числі:

- площею 0,10 га - в довгострокову оренду на 25 років;

- площею 0,06 га, в межах червоних ліній, - в короткострокову оренду на 5 років.

На підставі зазначеного рішення між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "АВТЕХ" було укладено:

- Договір оренди земельної ділянки від 10.10.2003 про надання позивачу в оренду строком на 5 років земельної ділянки по просп. Московському, 26-б в Оболонському районі м. Києва розміром 0,0615 га в межах червоних ліній для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу авто послуг з господарськими, офісними приміщеннями та кафе. Договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації 24.02.2004 за №78-6-00153.

- Договір оренди земельної ділянки від 10.10.2003 про надання позивачу в оренду строком на 25 років земельної ділянки по просп. Московському, 26-б в Оболонському районі м. Києва розміром 0,0986 га для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу авто послуг з господарськими, офісними приміщеннями та кафе. Договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації 24.02.2004 за №78-6-00152.

06.10.2006 Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва був виданий позивачу Дозвіл на виконання будівельних робіт № 2207-Об/Ш з будівництва експлуатації та обслуговування комплексу автопослуг з господарськими, офісними приміщеннями та кафе за адресою: м. Київ, проспект Московський, 26-б в Оболонському районі міста Києва відповідно до проектної документації, затвердженої наказом Товариства з обмеженою відповідальністю "АВТЕХ" № 6 від 11.09.2006 та погодженої Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища за №07-5411 від 07.07.2005.

10.10.2008 вищевказаний Дозвіл було перереєстровано на Дозвіл № 0817-Об/Ш.

Згідно довідки Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна"№ 55030 (И-2009) від 29.12.2009 року готовність незавершеного будівництва обєкта нерухомого майна СТО, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Московський, 26-б, становить 34% і його балансова вартість складає: 24553404, 96 грн.

03.02.2010 позивач звернувся до відповідача з листом, в якому просив зареєструвати за ним право власності на обєкт незавершеного будівництва комплекс автопослуг з господарськими, офісними приміщеннями та кафе за адресою: м. Київ, проспект Московський, 26-б.

Відповідач листом № 3571 (И-2010) від 12.02.2010 відмовив позивачу в задоволенні заяви щодо державної реєстрації нерухомого майна, посилаючись на відсутність акту про прийняття обєкту в експлуатацію та правовстановлюючого документу на дане нерухоме майно.

Станом на день звернення позивача з даним позовом у позивача наявні проектна документація, затверджена наказом Товариства з обмеженою відповідальністю "АВТЕХ" №6 від 11.09.2006 та погоджена Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища за №07-5411 від 07.07.2005, Дозволи на виконання будівельних робіт №2207-Об/Ш від 06.10.2006 та № 0817-Об/Ш, Договори оренди земельної ділянки по просп. Московському, 26-б від 10.10.2003.

Проте у Товариства з обмеженою відповідальністю "АВТЕХ" на даний час відсутні правовстановлюючі документи, які б прямо підтверджували його право власності на спірний обєкт, що не дає можливості позивачу зареєструвати своє право власності, а також створює ситуацію, за якої треті особи можуть заперечувати право власності позивача на спірний обєкт, що унеможливлює використання позивачем своїх повноважень власника, а саме повноважень щодо розпорядження належним йому майном.

Згідно з ч. 1 ст. 144 Господарського кодексу України майнові права субєкта господарювання можуть виникати, зокрема, внаслідок створення майна.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. А особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Крім того, в ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України вказано, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Поряд із цим в ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України зазначено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України, може укласти договір щодо обєкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до п. 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2003, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Відповідно до абз. 2 п. 1.6 вказаного Тимчасового положення, реєстрація прав власності на об'єкти незавершеного будівництва здійснюється у порядку, визначеному Положенням, з урахуванням особливостей, встановлених у розділі 7 Положення.

Згідно з п. 7.1 Тимчасового положення для реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються документи, що посвідчують право на земельну ділянку та дозвіл на виконання будівельних робіт, їх копії.

Чинним законодавством передбачено інститут права власності на об'єкт незавершеного будівництва та встановлено обов'язок компетентних органів реєструвати таке право, видавати відповідні правовстановлюючі документи.

Міністерство юстиції листом від 10.05.2006 № 19-32/1 довело до відома бюро технічної інвентаризації інформацію стосовно порядку державної реєстрації прав власності на обєкти незавершеного будівництва.

У відповідності з положеннями вказаного листа документом, що засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, відповідно до Закону України "Про планування і забудову територій", є наданий інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю дозвіл на виконання будівельних робіт.

Як встановлено вище судом, позивачу було надано дозволи на виконання будівельних робіт №2207-Об/Ш від 06.10.2006 та № 0817-Об/Ш від 10.10.2008.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно зі ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Враховуючи викладене, суд вважає, що заявлені позивачем вимоги про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва комплексу автопослуг з господарськими, офісними приміщеннями та кафе, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Московський, 26Б є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України в разі задоволення позову судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача, але, оскільки позивачем таких вимог не заявлено, зазначені витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "АВТЕХ" (04655, м. Київ, вул. Лебединська, 3-Б, ідентифікаційний код 32379260) право власності на обєкт незавершеного будівництва - комплекс автопослуг з господарськими, офісними приміщеннями та кафе, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Московський, 26-Б.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:30.04.2010