Рішення № 10009987, 11.05.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/2311.05.10 За позовомКомунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» до

третя особаПриватного підприємства «Євротекстиль»

Київська міська рада

провиселення та повернення нежилого приміщення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Цимбаліст В.В. –представник

від відповідача

від третьої особине з’явились

не з’явились

В судовому засіданні 11.05.2010 на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою представника позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»до Приватного підприємства «Євротекстиль»про виселення з нежилих приміщень загальною площею 205,70 кв. м. на 1-2 поверхах в будинку № 40/85 літер «А«А»по вул. Саксаганського/Володимирська та повернення приміщень позивачу.

Позов мотивовано тим, що строк дії укладеного між сторонами договору оренди скінчився, однак орендоване приміщення відповідач позивачу у встановленому договором порядку не повернув.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судові засідання не забезпечив. У зв’язку з нез’явленням представників відповідача та ненаданням витребуваних доказів розгляд справи відкладався, ухвали про порушення провадження у справі та про її відкладення направлялися відповідачу за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез’явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Третя особа позов підтримала, просила розглядати справу без участі її представника. У наданих суду письмових поясненнях відзначила, що строк дії договору оренди скінчився, рішення про поновлення договору оренди Київською міською радою не приймалося, а тому відповідач зобов’язаний передати об’єкт оренди позивачу.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

          21.10.2008 між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»та Приватним підприємством «Євротоекстиль»укладено попередній договір № 01/3145 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору позивач на підставі рішення Київської міської ради від 29.03.2007 № 384/1045 передає, а відповідач приймає в оренду нерухоме майно (нежилі приміщення) будівлю, далі –об’єкт оренди, за адресою: вул. Саксаганського/Володимирська, буд 40/85 літер А,А, для офісу, торгівлі, побутових послуг.

На виконання Договору позивач передав, а відповідач прийняв об'єкт оренди, що підтверджується актом приймання-передачі від 21.10.2008.

Пунктом 9.1 Договору встановлено, що цей Договір діє з 21.10.2008 до отримання експертної оцінки, але не більше 3-х місяців - до 21.01.2009.

Відповідно до п. 9.3. Договору його дія може бути продовжено на підставі рішення Київської міської ради.

Згідно з п. 9.5 Договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

У відповідності з ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України та ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України визначено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

          Як вбачається з матеріалів справи, 04.02.2009, тобто в місячний строк після закінчення терміну дії Договору оренди, позивачем направлено відповідачу заяву № 155Н/05-449 від 02.02.2009 про закінчення дії Договору оренди № 01/3145 від 21.10.2008. В цій заяві позивач повідомив відповідача про припинення дії Договору, про необхідність надання відповідачем затвердженого у встановленому порядку звіту про оцінку вартості орендованого майна та вимагав укладення договору оренди або звільнення орендованого приміщення та передачу його представнику позивача за актом приймання-передачі.

          Заява направлена відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

          Однак, вимоги позивача залишені відповідачем без відповіді та без задоволення.

          Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно з п.п. 4.14 та 7.5 Договору орендар після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов’язаний протягом 30 календарних днів передати майно орендодавцю за актом приймання-передачі, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди.

В порушення умом законодавства та Договору після закінчення строку дії Договору орендоване приміщення відповідачем не звільнено та акту приймання-передачі позивачу не передано. Доказів надання затвердженого у встановленому порядку звіту про оцінку вартості орендованого майна та укладення договору оренди відповідачем не надано. Рішення про поновлення строку дії договору оренди, як повідомила третя особа, Київською міською радою не приймалося.

Оскільки дія Договору оренди припинилася, відповідач втратив статус орендаря, і будь-яких інших доказів на підтвердження правомірності користування спірними приміщеннями відповідачем не надано, суд визнає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У зв’язку з задоволенням позову судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Виселити Приватне підприємство «Євротекстиль»(01033, м. Київ, вул. Саксаганського, 40/85-А, код 32049246) з нежилих приміщень загальною площею 205,70 кв. м на 1-2 поверхах в будинку № 40/85 літер А,А, по вул. Саксаганського/Володимирська та повернути вказані приміщення Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код 03366500).

          3. Стягнути з Приватного підприємства Приватного підприємства «Євротекстиль»(01033, м. Київ, вул. Саксаганського, 40/85-А, код 32049246 р/р 26003300297701 або з будь-іншого якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська. 51-А, код 03366500, р/р 2600800990704 ВАТ КБ «Хрещатик»у місті Києві, МФО 300670) державне мито у розмірі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                                                          Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 17.05.2010