Рішення № 10009909, 30.04.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/8930.04.10 За позовомНаціонального інституту раку

до Комунального підприємства “Фармація”

прозобов’язання звільнити приміщення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Вишнякова Н.П.- представник

від відповідача Сопрунець О.М. - представник Рішення прийняте 30.04.2010, оскільки в судовому засіданні 16.04.2010 судовому засіданні оголошувалась перерва відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

          На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Національного інституту раку до Комунального підприємства “Фармація” (далі - відповідач) про зобов'язання звільнити займане приміщення.

          В подальшому позивач уточнив позовні вимоги та просить суд визнати неправомірними дії відповідача щодо безпідставного користування приміщенням площею 18,0 кв.м, що розташоване на третьому поверсі будівлі поліклініки за адресою: м. Київ, вул. Ломоносова, 33/43, і перебуває на балансі позивача та виселення відповідача з безпідставно зайнятого ним приміщення.

          Позовні вимоги мотивовані тим, що строк дії укладеного між сторонами договору оренди закінчився, однак відповідач безпідставно користується приміщенням площею 18,0 кв.м, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Ломоносова, 33/43.

Відповідач проти позову заперечує, оскільки вважає, що виставлення позивачем рахунків з призначенням платежу: «оплата за оренду, електроенергію, комунальні послуги»та підписання актів виконаних робіт після направлення відповідачу заяви про припинення строку дії договору свідчить про зміну позивачем свого первісного ставлення стосовно продовження дії договору та розцінюється відповідачем як погодження продовжити строк дії договору оренди.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

13.06.2006 між Інститутом онкології Академії медичних наук України та Комунальним підприємством “Фармація” було укладено Договір оренди № 39 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає, а відповідач приймає в строкове платне користування приміщення (майно) площею 18,0 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Ломоносова, 33/34, яке знаходить на балансі орендодавця. Майно передається в оренду з метою розміщення аптечного пункту.

Пунктом 10.1 Договору встановлено, що Договір діє з 14.06.2006 до 10.06.2007.

Додатковою угодою № 74 до договору № 39 від 13.06.2006 термін дії договору продовжено з 11.07.2007 до 31.12.2007.

Додатковою угодою № 85 до договору № 39 від 13.06.2006 продовжено термін дії договору з 01.01.2008 по 06.06.2008 на тих же умовах.

Наказом Міністерства охорони здоров'я України від 09.02.2008 № 24-0 Про перейменування Державної установи “Інститут онкології АМН України” перейменовано Інститут онкології АМН України, код ЄДРПОУ 02011976, адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Ломоносова, 33/43 в Національний інститут раку, код ЄДРПОУ 02011976, адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Ломоносова, 33/43.

          Листом від 24.04.2008 № 438 кн Державна установа “Національний інститут раку” повідомила відповідача про перейменування Державної установи “Інститут онкології АМН України” в Державну установу “Національний інститут раку” та передачу до сфери управління Міністерства охорони здоров’я України на підставі розпорядження Кабінету Міністрів України № 1186-р від 24.12.2007.

Листом від 07.05.2008 №737 позивач звернувся до відповідача з проханням продовжити строк дії Договору.

          Листом від 27.06.2008 № 742 кн відповідач повідомив позивача про відсутність наміру продовжувати дію Договору і припинення його чинності по закінченню строку, на який Договір укладався.

          Згідно з п. 10.6 Договору чинність договору припиняється внаслідок закінчення строку дії, на який його було укладено.

У відповідності з ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України та ч. 2 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України визначено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується сторонами, в місячний строк після закінчення терміну дії Договору позивач вчинив дії, що свідчать про його відмову від продовження договору, внаслідок чого виключається настання наслідків, передбачених ч. 1 ст. 764 Цивільного кодексу України, ч. 4 ст 284 Господарського кодексу України та п. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Внесення відповідачем плати за фактичне користування майном на підставі виставлених позивачем рахунків та підписання позивачем актів здачі-приймання наданих послуг не свідчить про продовження дії договору, строк дії якого закінчився 05.06.2008 не є підтвердженням пролонгації договору. Факт закінчення строку дії договору також встановлений рішенням Господарського суду міста Києва від 26.06.2009 у справі №11/176 за позовом Комунального підприємства “Фармація” до Державної установи “Національний інститут раку”, яким Комунальному підприємству “Фармація” відмовлено в задоволенні позову про спонукання Державної установи “Національний інститут раку” продовжити дію договору оренди та постановою Київського апеляційного господарського суду від 05.10.2009 № 11/176, якою рішення Господарського суду міста Києва від 26.06.2009 залишено без змін, а апеляційну скаргу Комунального підприємства “Фармація” - без задоволення.

Отже, в силу положень ст. 35 Господарського процесуального кодексу України вказаний факт повторному доведенню не підлягає.

          Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно з п. 5.1.8 Договору у разі припинення чи розірвання договору орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві, або підприємству, вказаному орендодавцем, орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванним нормального фізичного зносу і відшкодувати орендодавцю збитки при погіршенні стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендодавця.

В порушення умом законодавства та Договору після закінчення строку дії Договору орендоване приміщення відповідачем не звільнено.

Оскільки дія Договору оренди припинилася і відповідач втратив статус орендаря, суд визнає вимоги позивача в частині виселення відповідача з приміщення обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позивачем також заявлено вимоги про визнання неправомірними дій відповідача щодо безпідставного користування приміщенням площею 18,0 кв.м, що розташоване на третьому поверсі будівлі поліклініки за адресою: м. Київ, вул. Ломоносова, 33/43.

Оскільки ці вимоги відповідно до ст. 12 Господарського процесуального кодексу України господарським судам не підвідомчі, провадження у справі в цій частині підлягає припиненню на підставі п. 1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

За таких обставин, позов підлягає частковому задоволенню.

У зв’язку з частковим задоволенням позову витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Виселити Комунальне підприємство “Фармація” (01030, м. Київ, вул. І.Франка, 38-Б, код ЄДРПОУ 05415852) з приміщення загальною площею 18,00 кв, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Ломоносова, 33/43.

3. В іншій частині позову провадження у справі припинити.

          4. Стягнути з Комунального підприємства “Фармація” (01030, м. Київ, вул. І.Франка, 38-Б, код ЄДРПОУ 05415852, р/р 2600500990701 в КБ “Хрещатик” м. Києва, МФО 300670, з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Національного інституту раку (03022, м. Київ, вул. Ломоносова, 33\43, код ЄДРПОУ 02011976, р/р № 35210030000423 в УДК в м. Києві, МФО 820019) витрати по сплаті державного мита в розмірі 42 (сорок дві) грн. 50 коп. та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                                                          Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 07.05.2010