Рішення № 10009883, 09.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/47809.03.10 За позовомКазенного підприємства спеціального приладобудування «Арсенал»

До

Про Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Укрспецприлад»

стягнення 64973,02 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Недашківська О.В.–представник

Гладишко Ю.Л. –представник, Левицька Ж.О. –представник ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Державного підприємства завод «Арсенал»про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничої –комерційної фірми «Укрспецприлад» 64973,02 грн. заборгованості з орендної плати та комунальним послугам.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № А/76-50-03 від 26.12.2003, відповідач не в повному обсязі здійснював оплату орендної плати та комунальних послуг.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.12.2009 у справі № 11/478 за клопотанням позивача судом здійснена заміна позивача Державного підприємства завод «Арсенал»його правонаступником –Казенним підприємством спеціального приладобудування «Арсенал».

Відповідач позовні вимоги не визнає, наявність заборгованості заперечує та зазначає, що у орендованому приміщенні ним виконані ремонтно-оздоблювальні роботи, які неможливо відокремити від об’єкту оренди. Вартість цих робіт становить 70593,20 грн., і за умовами п. 7.4 договору оренди № А/76-50-03 від 26.12.2003 та додаткової угоди № 1 від 26.03.2004 до вказаного договору позивач мав відшкодувати орендарю вартість виконаних ремонтно-оздоблювальних робіт шляхом зарахування в рахунок орендної плати.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

26.12.2003 між Державним підприємством завод «Арсенал», як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо –комерційна фірма «Укрспецприлад», як орендарем, укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № А/76-50-03 (далі –Договір). Відповідно до Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно в будинку № 8 (корп. 30) по вулиці Московській загальною площею 71,39 кв.м., яке складається з кімнати 3-го поверху № 310 для використання під офіс.

За умовами вказаного Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженою Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць оренди листопад 3013,49 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п.3.1).

Згідно з п. 3.3 Договору орендна плата перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 5-го числа поточного місяця.

До орендної плати не включається плата за надані орендодавцем комунальні та інші послуги (електроенергія, гаряча та холодна вода, опалення, туалет, прибирання місць загального користування, вивіз сміття, стоянка автотранспорту, охорона будинку та пропорційна частка витрат на утримання прибудинкової території та інше). Такі суми сплачують по окремому договору ( п. 3.9 Договору).

Відповідно до п. 10.1 Договору оренди № А/76-50-03 від 26.12.2003 строк його дії, з урахуванням Додаткової угоди № 2 від 01.04.2004, встановлений сторонами з 26.12.2003 до 26.12.2018 року включно.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні вимоги містить норма ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Як свідчать матеріали справи, за Договором позивач виставляв відповідачу рахунки –фактури на сплату орендної плати, а також рахунки-фактури на відшкодування комунальних витрат. Зобов’язання щодо перерахування орендної плати виконанні орендарем не в повному обсязі. Також відповідач не відшкодував позивачу вартість комунальних послуг. Заборгованість орендаря перед орендодавцем становить 62392,94 грн. - орендна плата та 2580,08 грн. - комунальні послуги.

Відповідач зазначає, що підстави для сплати 62392,94 грн. орендної плати та 2580,08 грн. комунальних витрат відсутні, оскільки у орендованому приміщенні ним виконані ремонтно-оздоблювальні роботи на загальну суму 70593,20 грн. Ці роботи неможливо відокремити від об’єкту оренди. на підставі п. 7.4 Договору оренди № А/76-50-03 від 26.12.2003 та Додаткової угоди № 1 від 26.03.2004 до вказаного Договору, а тому відповідач вважає, що орендодавець зобов’язаний відшкодувати вартість виконаних ремонтно-оздоблювальних робіт шляхом зарахування в рахунок наступних платежів орендної плати за користування приміщеннями.

З матеріалів справи вбачається, що 24.12.2003 орендар звернувся до орендодавця з листом № 106/2, яким повідомив останнього про проведення ремонтно - оздоблювальних робіт в орендованому приміщенні, і просив зарахувати вартість цих робіт в рахунок орендної плати.

26.03.2004 між сторонами укладена Додаткова угода № 1 до Договору № А/76-50-03 від 26.12.2003 про таке:

1. В зв’язку з проведенням ремонтно-оздоблювальних робіт орендарем в орендованому приміщенні орендодавець відшкодовує вартість зроблених орендарем невідокремлених поліпшень орендованого майна шляхом зарахування в рахунок наступних платежів орендної плати за користування приміщенням.

2. Відшкодування проводиться на протязі строку дії договору, в рівних частках, шляхом відрахування суми відшкодування від суми орендної плати за місяць.

Відповідно до п. 7.4 Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № А/76-50-03 від 26.12.2003 орендодавець відшкодовує орендарю вартість зроблених останнім невідокремлювальних поліпшень орендованого майна, за наявності дозволу орендодавця на таке поліпшення в межах суми збільшеної вартості орендованого майна в результаті таких поліпшень.

До матеріалів справи відповідач надав Договір підряду № 03/04 від 03.03.2004 укладеного між ТОВ «ВКІ «Укрспецприлад»(Замовник) та ЗАТ «Будівельно-виробнича компанія «Метро»(Підрядник), відповідно до якого Замовник доручає, а Підрядник бере на себе виконання будівельно – ремонтних робіт офісного приміщення на території адміністративного будинку заводу «Арсенал», акти виконаних робіт до цього договору та платіжне доручення № 55 від 04.04.2004 про проведення передоплати робіт за договором на суму 23954,00 грн. а також Договір б/н від 27.05.2004, укладений між ТОВ «ВКІ «Укрспецприлад»(Замовник) та ТОВ «Політех»(Підрядник), відповідно до якого Замовник доручає, а Підрядник бере на себе виконання будівельно-ремонтних робіт офісного приміщення на території адміністративного будинку заводу «Арсенал», акт виконаних робіт до нього та платіжне доручення № 113 від 01.07.2004 про проведення оплати за виконані роботи на суму 46639,20 грн.

Відповідач вважає, що витрати, понесені ним за Договором підряду № 03/04 від 03.03.2004 та Договором б/н від 27.05.2004 на загальну суму 70593,20 грн., мають бути врахованими в рахунок орендної плати.

Відповідно до ч. 3 ст. 778 Цивільного кодексу України якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

Додатковою угодою від 26.03.2004 сторони погодили, що орендодавець проводить відшкодування ремонтно-оздоблювальних робіт орендарю протягом строку дії договору, в рівних частках, шляхом відрахування суми відшкодування від суми орендної плати за місяць. В той же час, Договір (п. 7.4) має застереження, що вартість поліпшень відшкодовується в межах суми збільшеної вартості орендованого майна в результаті таких поліпшень.

Доказів про погодження орендодавцем кошторисної документації відповідач не надав. Не надано відповідачем і доказів повідомлення орендодавця про завершення виконання ремонтно –будівельних робіт, їх вартість, а також звернення до орендодавця після укладення Додаткової угоди №1 від 26.03.2004 з вимогою щодо відшкодування витрат у розмірі 70593,20 грн. в порядку, визначеному цією Додатковою угодою. Суду також не надано доказів визначення суми збільшеної вартості орендованого майна, а також погодження сторонами частки відшкодування - того розміру витрат, на який слід зменшити орендну плату.

Тому наведені відповідачем обставини не можуть слугувати підставою для звільнення відповідача від зобов’язань щодо сплати орендної плати за період з січня 2008 року по січень 2009 року у розмірі, передбаченому Договором.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Виходячи з викладеного, вимоги позивача визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати у зв’язку із задоволенням позову покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Укрспецприлад»(02099, м. Київ, вул. Ялтинська, 5-Б, ідентифікаційний код 32070131, рахунок 26005003068 в Київської філії АТ «Кредобанк», МФО 321897, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Казенного підприємства спеціального приладобудування «Арсенал»(01010, м. Київ, вул. Московська, 8, ідентифікаційний код 14307357, рахунок 2600101281308 в ВАТ «Державний експортно-імпортний банк України», МФО 322313) 62 392 (шістдесят дві тисячі триста дев’яносто дві) грн. 94 коп. заборгованості по орендній платі, 2580 (дві тисячі п’ятсот вісімдесят) грн. 08 коп. заборгованості за комунальні послуги, 649 (шістсот сорок дев’ять) грн. 73 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:30.04.2010