Рішення № 10009878, 23.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/3523.03.10 За позовомАкціонерної судноплавної компанії «Укррічфлот»

До

Про 1) 19 Фінансового відділу Військової комендатури Міністерства оборони України

2) Управління військових сполучень на морському та річковому транспорті Міністерства оборони України

стягнення 66949,07 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Тильчик Т.М.–представник

1) Снісаренко С.М. –представник; 2) не з’явились

Рішення прийнято 23.03.2010, оскільки в судовому засіданні 02.03.2010 оголошувалась перерва відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Акціонерна судноплавна компанія «Укррічфлот»звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з 19 Фінансового відділу Військової комендатури Міністерства оборони України 66949,07 грн., в тому числі 47731,20 грн. –заборгованості з орендної плати, 3673,20 грн. –комунальних платежів; 3360,00 грн. –витрат за користування місцями загального призначення, 4950,68 грн. пені, 4339,20 грн. штрафу, 2217,34 грн. інфляційних збитків та 677,45 грн. –3% річних.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем-1 договору оренди від 01.01.2009 №29-08/489.

Відповідач-1 факт невиконання ним грошових зобов’язань щодо внесення орендної плати за Договором оренди нерухомого майна від 01.01.2009 № 29-08/489 не заперечує та зазначає, що зобов’язання ним не виконані у зв’язку з відсутністю бюджетного фінансування.

Відповідач-2 відзиву на позов не подав. Представник відповідача-2 у судовому засіданні 02.03.2010 підтримав позицію відповідача-1.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

01.01.2009 між Акціонерною судноплавною компанією «Укррічфлот», як орендодавцем, 19 Фінансовим відділом Військової комендатури Міністерства оборони України, як орендарем, та Управлінням військових сполучень на морському та річковому транспорті Міністерства оборони України укладено договір оренди нерухомого майна № 29-08/489 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець зобов’язується передати, а орендар зобов’язується прийняти в строкове платне користування об’єкт оренди –нежитлове приміщення за таким характеристиками: місце розташування приміщення: м. Київ, вул. Набережно –Лугова, 7, 2-й поверх, кімнати № № 8, 9, 10, 29 (інв. № 003) –пп. 1.1.1. Договору; загальна площа приміщень, що передаються в оренду складає 45,24 м кв. (п. 1.1.2 Договору).

За умовами Договору розмір щомісячної орендної плати за один квадратний метр об’єкта складає 96,00 грн. з ПДВ. (п. 3.1 Договору). Загальний розмір щомісячної орендної плати за користування об’єктом оренди складає 4339,20 грн. з ПДВ (п. 3.2 Договору).

Пунктом 3.3 Договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно, авансом не пізніше 5 числа місяця, наступного за місяцем, за яким здійснюється оплата, на рахунок орендодавця на підставі виставленого орендодавцем рахунку. У випадку неотримання та/або несвоєчасного отримання орендарем рахунку у строки передбачені п. 3.9 цього Договору, оплата має бути здійснена не пізніше 10 числа місяця, наступного за місяцем за який здійснюється оплата у розмірі самостійно розрахованому орендарем шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за вже відомий місяць.

Згідно з п. 3.4 Договору в орендну плату не включена плата за комунальні послуги. Відшкодування комунальних послуг, електроенергії, послуг по водовідведенню, водопостачанню та інші здійснюється орендарем на підставі окремих рахунків, які виставляються орендодавцем на підставі лічильників, або формуються розрахункових шляхом. Орендар додатково компенсує орендодавцеві витрати, які пов’язані з утриманням в належному стані прибудинкової території, на який розташований об’єкт. Орендар щомісячно компенсує орендодавцеві вартість комунальних послуг, шляхом перерахування відповідних сум на рахунок орендодавця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до п. 3.6 Договору орендар додатково сплачує орендодавцю у строки передбачені п. 3.3 цього Договору грошові кошти в розмірі, визначеному у Додатку № 3 до цього Договору, в якості компенсації за користування місцями загального призначення, пропорційно до загальної площі переданого орендарю об’єкта.

Рахунки на сплату орендної плати та комунальних послуг представник орендаря самостійно отримує у орендодавця до 5 числа місяця, наступного за місяцем, за який здійснюється оплата (п. 3.9 Договору).

Згідно із п. 3.10 Договору орендар сплачує орендодавцю орендну плату (п. 3.2 Договору), відшкодовує комунальні послуги (п. 3.4 Договору) та компенсує орендодавцю додаткові витрати (п. 3.6 Договору), з дня фактичної передачі об’єкта в оренду і по день його повернення.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу приміщення, що підтверджується актом прийому - передачі від 02.01.2009.

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як свідчать матеріали справи, зобов’язання за Договором оренди щодо сплати передбачених Договором платежів виконуються відповідачем-1 несвоєчасно та не в повному обсязі.

Позивач зазначає, що заборгованість відповідача становить: з орендної плати за період січень - листопад 2009 року - 47731,20 грн., з оплати комунальних послуг - 3673,20 грн., зі сплати сум компенсації за користування місцями загального призначення - 3360,00 грн.

Надані відповідачем до матеріалів справи копії платіжних доручень від 25.12.2009 №983, від 30.12.2009 №933, від 30.12.2009 №934, від 25.12.2009 №978, від 25.12.2009 №979, від 25.12.2009 №980 свідчать, що у грудні 2009 року відповідачем-1 на рахунок позивача перераховано 7589,00 грн. в оплату комунальних послуг та компенсації за користування місцями загального призначення. Таким чином заборгованість з оплати комунальних послуг у розмірі 3673,20 грн. та зі сплати сум компенсації за користування місцями загального призначення у розмірі 3360,00 грн. відсутня.

Заборгованість по орендній платі за період січень –листопад 2009 року в розмірі 47731,20 грн. відповідачем-1 не погашена, а тому вимоги про стягнення цієї заборгованості суд визнає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача-1 збитків від інфляції в розмірі 2217,34 грн., 3% річних в розмірі 677,45 грн., 4950,68 грн. пені, а також 4339,20 грн. штрафу.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки факт прострочення відповідачем виконання грошового зобов’язання з орендної плати на користь позивача встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних та втрат від інфляції визнаються судом обґрунтованими.

Як вбачається з наданого до позовної заяви розрахунку розрахунок індексу інфляції та 3% річних позивач здійснював на суму заборгованості за січень, починаючи з 11 січня 2009 року і кожного наступного місяця з 11 числа місяця, за який повинна була здійснення оплата. В той же час згідно п.3.3 Договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно, авансом не пізніше 5 числа місяця, наступного за місяцем, за яким здійснюється оплата, а у випадку неотримання та/або несвоєчасного отримання орендарем рахунку у строки, передбачені п. 3.9 цього Договору, оплата має бути здійснена не пізніше 10 числа місяця, наступного за місяцем, за який здійснюється оплата. Отже заборгованість з орендної плати за поточний місяць виникає з 11 числа місяця, наступного за місяцем, за який здійснюється оплата.

Тому за розрахунком суду за період, визначений позивачем, з урахуванням строку сплати орендної плати, передбаченого п. 3.3 Договору, розмір 3% річних та втрат від інфляції становить 562,08 грн. та 1735,70 грн. відповідно, а не 677,45 грн. та 2217,34 грн., як зазначає позивач.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Правочини щодо забезпечення виконання зобов'язання вчинюється у письмовій формі (п.1 ст.547 Цивільного кодексу України).

Пунктом 6.2 Договору оренди нерухомого майна № 29-08/489 від 01.01.2009 сторони передбачили, що орендар у разі прострочення внесення орендної плати сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, за кожен день прострочення виконання зобов’язання.

У випадку прострочення орендарем більше, ніж на 10 календарних днів граничних строків сплати місячних платежів по орендній платі, відшкодування комунальних та інших додаткових витрат, орендар зобов’язаний додатково сплатити орендодавцю штраф у розмірі місячної плати (100% від суми орендної плати за місяць) за кожне таке прострочення.

          З огляду на те, що відповідач-1 взяті на себе зобов’язання з оплати орендних платежів не виконав, відповідальність відповідача у вигляді пені та штрафу за прострочення зобов’язання передбачена Договором, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача-1 пені та штрафу.

          Але, в силу положень ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано. Діючим господарським законодавством не передбачена можливість нарахування пені більше ніж за півроку і цей строк є присікальним.

Доданий позивачем до позовної заяви розрахунок пені не відповідає вимогам ст. 232 Господарського кодексу України. Крім того, при розрахунку пені позивачем також не враховані вимоги щодо строків сплати орендних платежів, передбачених п.3.3 Договору.

Таким чином, відповідно до п. 6.2, п. 3.3 Договору та ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України сума пені, що підлягає стягненню з відповідача-1 на користь позивача, становить 3388,89 грн.

Виходячи з викладеного, вимоги позивача визнаються судом обґрунтованими та підлягають задоволенню в частині стягнення з відповідача-1 на користь позивача заборгованості з орендної плати в розмірі 47731,20 грн., інфляційних збитків в розмірі 1735,70 грн., 3% річних в розмірі 562,08 грн., пені в розмірі 3388,89 грн. та штрафу в розмірі 4339,20 грн.

Провадження у справі в частині стягнення з відповідача-1 на користь позивача комунальних та експлуатаційних витрат в загальній сумі 7033,20 грн. підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України з огляду на відсутність предмету спору.

Оскільки сума комунальних послуг та витрат за користування місцями загального користування сплачена відповідачем-1 до звернення позивача з позовом до суду, витрати по оплаті державного мита в цій частині покладаються на позивача. Решта судових витрат відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 33, 49, п.1-1 ст. 80, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з 19 Фінансового відділу Військової комендатури Міністерства оборони України (м. Київ, вул. Січневого Повстання, 1, код 09608364, рахунок № 216004000334, № 35221011000334 у ГУДКУ в м. Києві, МФО 820019, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Акціонерної судноплавної компанії «Укррічфлот»(04071, м. Київ, вул. Нижній Вал, 51, код ЄДРПОУ 00017733, рахунок № 26008012858 в АТ «Державний експортно-імпортний банк України»в м. Києві, МФО 322313) 47 731 (сорок сім тисяч сімсот тридцять одна) грн. 20 коп. орендної плати; 1 735 (одна тисяча сімсот тридцять п’ять) грн. 70 коп. інфляційних збитків, 562 (п’ятсот шістдесят дві) грн. 08 коп. - 3% річних; 3 388 (три тисячі триста вісімдесят вісім) грн. 89 коп. пені; 4 339 (чотири тисячі триста тридцять дев’ять) грн. 20 коп. штрафу; 577 (п’ятсот сімдесят сім) грн. 57 коп. державного мита та 203 (двісті три) грн. 67 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В частині стягнення з 19 Фінансового відділу Військової комендатури Міністерства оборони України на користь Акціонерної судноплавної компанії «Укррічфлот»заборгованості з комунальних послуг у розмірі 3673 (три тисячі шістсот сімдесят три) грн.20 коп. та заборгованості зі сплати сум компенсації за користування місцями загального призначення у розмірі 3360 (три тисячі триста шістдесят) грн. 00 грн. провадження у справі припинити у зв’язку з відсутністю предмету спору.

В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:30.04.2010