Рішення № 10009716, 26.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/7226.03.10 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Оптима-Классік" до Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна"

провизнання права власності

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивачаХименко Л.В. представник

від відповідачане зявились ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптима-Классік" про визнання за позивачем права власності на приміщення за адресою: вул. Чигоріна, 16 літ. А, загальною площею 317,2 кв.м. та зобовязання відповідача зареєструвати право власності позивача на вказане приміщення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що приміщення по вул. Чигоріна, 16 літ. А належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу. Однак після здійснення перепланування вказаного приміщення його площа збільшилась на 2,5 кв.м. Позивач звертався до відповідача з заявою про реєстрацію права власності на спірне приміщення, проте вказана заява залишена відповідачем без відповіді.

Відповідач відзив на позов не подав, явку своїх представників в судові засідання не забезпечив. У звязку з незявленням представників відповідача та ненаданням витребуваних доказів розгляд справи відкладався, ухвали про призначення розгляду справи та про її відкладення направлялися відповідачу за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та незявлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

25.04.2006 між Фондом приватизації комунального майна Печерського району м. Києва (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Оптима-Классік" (покупець) було укладено Договір № 974 купівлі-продажу нежилих приміщень.

За умовами вказаного Договору продавець продав, а покупець купив нежилі приміщення з № 1 по № 28 (групи приміщень № 41) загальною площею 314,70 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Чигоріна, 16 (літ. А).

Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна" 12.05.2006 видано Товариству з обмеженою відповідальністю "Оптима-Классік" реєстраційне посвідчення №019998 на право власності на нежилі приміщення (в літ. А) загальною площею 314,70 кв.м по вул. Чигоріна, 16.

Розпорядженням Печерської районної у місті Києві державної адміністрації № 1380 від 31.10.2008 надано Товариству з обмеженою відповідальністю "Оптима-Классік" дозвіл на виконання перепланування нежилих приміщень (групи приміщень № 41) за адресою: вул. Чигоріна, 16 (в літ. А).

У звязку із закінченням будівельних робіт розпорядженням Печерської районної у місті Києві державної адміністрації № 1480 від 10.11.2008 призначено державну приймальну комісію з прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта "Перепланування нежилих приміщень (групи приміщень № 41) за адресою: вул. Чигоріна, 16 (в літ. А) в Печерському районі м. Києва".

03.02.2009 складений Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта: м. Київ, вул. Чигоріна, 16 літ. А (перепланування нежилих приміщень групи приміщень № 41). Вказаний акт затверджений розпорядженням Печерської районної у місті Києві державної адміністрації № 59 від 03.02.2009.

25.02.2009 Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна" виготовлено технічний паспорт на нежиле приміщення по вул. Чигоріна, 16 (група приміщень № 41) (належним чином засвідчена копія технічного паспорту міститься в матеріалах справи).

З технічного паспорту вбачається, що при здійсненні перепланування нежилого приміщення по вул. Чигоріна, 16 літ. А загальна площа вказаного нежилого приміщення змінилась з 314,70 кв.м на 317,2 кв.м, тобто збільшилась на 2,5 кв.м.

Довідкою № 049-18/1138 від 27.02.2009 Головного управління економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та платіжним дорученням № 6 від 17.02.2009 підтверджується сплата позивачем коштів у сумі 8150,00 грн. у звязку зі збільшенням загальної площі приміщення до 317,2 кв.м після перепланування нежитлових приміщень групи № 41 по вул. Чигоріна, 16 (в літ. А).

Станом на день звернення позивача з даним позовом наявні Договір купівлі-продажу приміщення площею 314,70 кв.м, Розпорядження Печерської районної у місті Києві державної адміністрації № 1380 від 31.10.2008 та № 1480 від 10.11.2008, затверджений Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта, докази сплати коштів за збільшення площі приміщення та технічна справа БТІ на нежитловий будинок (приміщення) за адресою: м. Київ, вул. Чигоріна, 16, приміщення № 41 площею 317,2кв.м.

Проте у Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптима-Классік" на даний час відсутні правовстановлюючі документи, які б прямо підтверджували його право власності на спірне приміщення площею 317,2 кв.м, що не дає можливості позивачу зареєструвати своє право власності, а також створює ситуацію, за якої треті особи можуть заперечувати право власності позивача на спірний обєкт, що унеможливлює використання позивачем своїх повноважень власника, а саме повноважень щодо розпорядження належним йому майном.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з ч. 1 ст. 144 Господарського кодексу України майнові права субєкта господарювання можуть виникати, зокрема, внаслідок створення майна.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. А особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Крім того, в ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України вказано, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним, власник не може бути позбавлений чи обмежений у здійсненні права власності, крім випадків, передбачених законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно зі ст. 391 Цивільного кодексу України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

У відповідності до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про належність позивачу на праві власності спірного обєкту - нежилого приміщення по вул. Чигоріна, 16 літ. А, загальною площею 317,2 кв.м, а тому суд вважає, що заявлені позивачем вимоги про визнання права власності є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позивач звернувся до відповідача з заявою № 04-юр-33 від 24.12.2009 про реєстрацію права власності не нежиле приміщення загальною площею 317,2 кв.м по вул. Чигоріна, 16 літ.А.

Вказана заява отримана відповідачем (вх. № 9467 від 24.12.2009), однак залишена без відповіді.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" обовязковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: право власності на нерухоме майно.

Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" встановлено, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно є обовязковою і засвідчує факт визнання державою виникнення такого права.

Згідно з п. 1.4 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2003 державна реєстрація об'єктів нерухомого майна та прав власності на них проводиться на підставі правовстановлювальних документів.

Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць (п. 1.3 Тимчасового положення).

У пункті 18 Листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. N 01-8/98 "Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом" зазначено, що названі у Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про зобовязання відповідача зареєструвати право власності підлягають задоволенню.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України в разі задоволення позову судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, але, оскільки позивачем таких вимог не заявлено, тому зазначені витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Оптима-Классік" (01042, м.Київ, вул. Саперне поле, 26-А, ідентифікаційний код 33997983) право власності на нежиле приміщення загальною площею 317,2 кв.м у м. Києві по вул. Чигоріна, 16 літ. А.

3. Зобовязати Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна" (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В, ідентифікаційний код 03359836) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Оптима-Классік" (01042, м. Київ, вул. Саперне поле, 26-А, ідентифікаційний код 33997983) право власності на нежиле приміщення загальною площею 317,2 кв.м у м. Києві по вул. Чигоріна, 16 літ. А.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржено в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова