Рішення № 10009710, 16.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 38/10616.03.10 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «СМК» ДоКомунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна

Прозобовязання вчинити дії

Суддя Власов Ю.Л.

Представники: Від позивачаОсіпенко О.М. Від відповідачане зявились ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про зобовязання провести реєстрацію права власності на приміщення магазину по вул. Щусєва, 32 в м. Києві.

Заявлені позовні вимоги Позивач обґрунтовує наступним. Рішенням Господарського суду м. Києва від 20.01.09р. у справі №2/10 було визнано право власності Позивача на приміщення магазину по вул. Щусєва, 32 в м. Києві і зобовязано Шевченківську райдержадміністрацію прийняти це приміщення в експлуатацію. Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта від 10.09.9р. №340 реконструйоване приміщення магазину загальною площею 354,4 кв. м. прийнято в експлуатацію, але зареєструвати це приміщення на праві власності за Позивачем Відповідач відмовляється, посилаючись на те, що в рішенні Господарського суду м. Києва від 20.01.09р. по справі №2/10 зазначена інша площа приміщення.

Ухвалою від 16.02.10р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 04.03.10р. Цією ж ухвалою сторони було зобовязано подати суду документи вказані в цій ухвалі.

Ухвалою від 04.03.10р. розгляд справи був відкладений на 16.03.10р. у звязку з неявкою Позивача та Відповідача та неподанням ними витребуваних судом доказів у справі.

Відповідач повідомлявся ухвалами суду про час та місце розгляду даної судової справи, проте відзиву на позовну заяву та жодного іншого витребуваного судом доказу не подав, в судове засідання своїх представників не направив, доказів на підтвердження поважних причин зазначених обставин суду не подав, заявлені позовні вимоги не заперечив.

За цих обставин, згідно з ст.75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Судом досліджені надані сторонами докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання Позивача суд, -

ВСТАНОВИВ:

20.01.09р. рішенням Господарського суду міста Києва у справі №2/10 було вирішено визнати право власності Позивача на будівлю магазину «Смачні страви»після реконструкції з розширенням за адресою: м. Київ, вул. Щусєва, 32, загальною площею 338,5 кв. м. та зобовязати Шевченківську району у м. Києві державну адміністрацію прийняти в експлуатацію будівлю магазину «Смачні страви»по вул. Щусєва, 32 у м. Києві з урахуванням її реконструкції з розширенням, загальною площею 338,5 кв. м., яка належить Позивачу.

29.04.09р. Відповідачем був складений технічний паспорт на нежитловий будинок (приміщення) за адресою: м. Київ, вул. Щусєва, 32, згідно з яким загальна площа приміщень становить 354,4 кв. м.

10.09.09р. актом Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта був прийнятий в експлуатацію обєкт реконструкції з розширенням приміщення магазину «Смачні продукти» на вул. Щусєва, 32 загальною площею 354,4 кв. м.

18.09.09р. розпорядженням №774 Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації був затверджений акт Державної приймальної комісії від 10.09.09 про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта «Реконструкція з розширенням приміщення магазину «Смачні продукти»в будинку №32 на вул. Щусєва, розпоряджень вважати утворене внаслідок реконструкції з розширенням приміщення магазину «Смачні продукти»в будинку №32 на вул. Щусєва таким, що має загальну площу 354,40 кв. м., Позивачу внести зміни в поверховий план будинку, звернувшись до Відповідача та надати новий план до експлуатуючої організації.

29.09.09р. та 11.12.09р. Позивач звертався до Відповідача з заявами про реєстрацію права власності Позивача на приміщення магазину «Смачні продукти»площею 354,4 кв. м. по вул. Щусєва, 32 Шевченківського району м. Києва.

16.12.09р. Відповідач у листі №53761 відмовив Позивачу у проведенні реєстрації права власності на нерухоме майно за адресою: м. Київ, вул. Щусєва, 32, посилаючись на те, що загальна площа правовстановлюючого документа, яким є рішення Господарського суду м. Києва від 20.01.09р. не відповідає реальній площі обєкта нерухомого майна.

Спір виник з причини того, Відповідач відмовив Позивачу у проведенні реєстрації права власності на нерухоме майно за адресою: м. Київ, вул. Щусєва, 32.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1, 3, 4 ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість може бути оскаржена до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Державна реєстрація прав є публічною, здійснюється місцевим органом державної реєстрації прав.

Згідно з п.5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»до створення єдиної системи органів реєстрації прав реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до п.2 рішення Київської міської ради від 20.06.02р. №74/74 «Про затвердження Тимчасового положення про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві»державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві здійснює комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна".

З наведених норм права вбачається, що право власності на нерухому річ підлягає обовязковій державній реєстрації, така державна реєстрація права власності на нерухоме майно, розташоване у місті Києві, здійснюється Відповідачем, відмова Відповідача у її здійсненні може бути оскаржена до суду.

Згідно з ст.17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державній реєстрації підлягають заявлені речові права на нерухоме майно за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких об'єктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчать про наявність інших, передбачених законом підстав.

Відповідно до ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця за яким виникло речове право або уповноважених ним осіб. Заява про державну реєстрацію права власності подається до органу державної реєстрації прав, на території якого перебуває нерухоме майно. Для державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно до місцевого органу державної реєстрації прав разом із заявою подаються документи про правочини щодо такого об'єкта нерухомого майна та їх копії або інші документи, що свідчать про встановлення, зміну чи припинення речового права.

Згідно з ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав є рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва, акти прийому нерухомого майна до експлуатації.

Як встановлено судом, 20.01.09р. рішенням Господарського суду міста Києва у справі №2/10 було вирішено визнати право власності Позивача на будівлю магазину «Смачні страви»після реконструкції з розширенням за адресою: м. Київ, вул. Щусєва, 32, загальною площею 338,5 кв.м., зобовязати Шевченківську району у м. Києві державну адміністрацію прийняти в експлуатацію будівлю магазину «Смачні страви» по вул. Щусєва, 32 у м. Києві з урахуванням її реконструкції з розширенням, загальною площею 338,5 кв.м., яка належить Позивачу.

Як встановлено судом, 29.04.09р. Відповідачем був складений технічний паспорт на нежитловий будинок (приміщення) за адресою: м. Київ, вул. Щусєва, 32, згідно з яким загальна площа приміщень становить 354,4 кв. м. 10.09.09р. актом Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта був прийнятий в експлуатацію обєкт реконструкції з розширенням приміщення магазину «Смачні продукти»на вул. Щусєва, 32 загальною площею 354,4 кв. м. 18.09.09р. розпорядженням №774 Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації був затверджений акт Державної приймальної комісії від 10.09.09 про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта «Реконструкція з розширенням приміщення магазину «Смачні продукти»в будинку №32 на вул. Щусєва, розпоряджень вважати утворене внаслідок реконструкції з розширенням приміщення магазину «Смачні продукти»в будинку №32 на вул. Щусєва таким, що має загальну площу 354,40 кв. м., Позивачу внести зміни в поверховий план будинку, звернувшись до Відповідача та надати новий план до експлуатуючої організації.

Як встановлено судом, 29.09.09р. та 11.12.09р. Позивач звертався до Відповідача з заявами про реєстрацію права власності Позивача на приміщення магазину «Смачні продукти»площею 354,4 кв. м. по вул. Щусєва, 32 Шевченківського району м. Києва. 16.12.09р. Відповідач у листі №53761 відмовив Позивачу у проведенні реєстрації права власності на нерухоме майно за адресою: м. Київ, вул. Щусєва, 32, посилаючись на те, що загальна площа правовстановлюючого документа, яким є рішення Господарського суду м. Києва від 20.01.09р. не відповідає реальній площі обєкта нерухомого майна.

З наведеного вбачається, що Позивач звернувся до Відповідача з заявою про реєстрацію за ним права власності на приміщення магазину «Смачні продукти»в будинку №32 на вул. Щусєва, додавши при цьому два правовстановлюючих документа рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва та акт прийому нерухомого майна до експлуатації. При цьому, площа даного приміщення магазину 338,5 кв.м., вказана у рішенні суду, під час проведення його інвентаризації Відповідачем та прийняття в експлуатацію державною комісією була в акті прийому нерухомого майна до експлуатації та технічному паспорту уточнена до 354,4 кв. м. Дана дійсна площа приміщення магазину «Смачні продукти»в будинку №32 на вул. Щусєва була встановлена самим Відповідачем у технічному паспорті.

Таким чином, Позивач правомірно звернувся до Відповідача з заявою про проведення державної реєстрації права власності на належне йому нерухоме майно - приміщення магазину «Смачні продукти»площею 354,4 кв. м. по вул. Щусєва, 32 з доданням належних правовстановлюючих документів.

Відповідно до ст.17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»розгляд заяви і прийняття рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, відмову в реєстрації проводяться у строк, який не перевищує чотирнадцяти календарних днів з дня отримання органом державної реєстрації прав заяви та документів, необхідних для державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»у державній реєстрації права може бути відмовлено, якщо заявлене право не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону; нерухоме майно або більша за площею його частина перебуває в іншому реєстраційному (кадастровому) окрузі; із заявою про державну реєстрацію звернулася особа, яка відповідно до цього Закону не може бути суб'єктом права власності на даний об'єкт нерухомого майна або представником такого суб'єкта; подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують; заяву про державну реєстрацію права власності відповідно до правочину про відчуження нерухомого майна було подано після державної реєстрації обмежень, вчинених щодо цього майна; заявлене право власності або інше речове право вже зареєстроване.

Вказані норми визначають, що Відповідач на протязі 14 днів має здійснити державну реєстрацію, або відмовити у її проведенні за наявності підстав, вказаних у ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Як встановлено судом, Відповідач лише 16.12.09р. (майже через 3 місяці) у листі №53761 відмовив Позивачу у проведенні реєстрації права власності на нерухоме майно за адресою: м. Київ, вул. Щусєва, 32.

За вказаних обставин суд вважає, що Відповідач неправомірно не розглянув вчасно заяву Позивача та неправомірно відмовив Позивачу у державній реєстрації права власності на обєкт нерухомості приміщення магазину «Смачні продукти»площею 354,4 кв. м. по вул. Щусєва, 32 у місті Києві.

За цих обставин Господарський суд міста Києва вважає, що позов Позивача підлягає задоволенню, а Відповідач зобовязанню в порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»здійснити державну реєстрацію права власності Позивача на нерухоме майно майновий комплекс, придбаний згідно договору купівлі-продажу обєкту нерухомості приміщення магазину «Смачні продукти»площею 354,4 кв. м. по вул. Щусєва, 32 у місті Києві.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених Позивачем, суду не надав

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобовязати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В) здійснити державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «СМК»(03148, м. Київ, пр. 50-річчя Жовтня, 5, кв. 88; код 21585559) на обєкт нерухомості приміщення магазину «Смачні продукти»загальною площею 354,4 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Щусєва, 32.

3. Стягнути з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «СМК»(03148, м. Київ, пр. 50-річчя Жовтня, 5, кв. 88; код 21585559) державне мито в сумі 102 (сто дві) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

Суддя Ю.Л. Власов

Рішення підписане 31.03.2010р.