Рішення № 10007796, 27.05.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2010 р. Справа № 22/50

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О.В.

при секретарі судового засідання Стефанів М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: командитного товариства "Єркович і К", вул.С.Стрільців, 16/10, м.Івано-Франківськ, 76000,

до відповідача: Івано-Франківської міської ради, вул.Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ,76000

про визнання права власності на самочинне будівництво,

за участю представників сторін:

від позивача: представник Яцина В.В. (довіреність №2 від 19.04.10р., паспорт серія - СС №333964 від 22.07.97),

від відповідача: представник Боднарчук М.М. (довіреність №1402/01-17/64в від 07.09.09р.),

в с т а н о в и в:

Командитним товариством "Єркович і К" заявлений позов до Івано-Франківської міської ради про визнання права власності на нежитлові приміщення, загальною площею 248,8кв.м, що складаються з:

-          нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 40,7 кв. м, в які входять: сходова, площею 5,1кв.м, коридор, площею 15,4кв.м, вбиральня, площею 4,8кв.м, вбиральня, площею 6,8кв.м, коридор, площею 4,1кв.м, кладова, площею 4,5кв.м;

-          нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 36,5кв.м, в які входять: сходова, площею 14,8кв.м, майстерня, площею 9,3кв.м, сходова, площею 12,4кв.м;

-          нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 171,6кв.м, в які входять: сходова, площею 6,5кв.м, коридор, площею 5,5кв.м, паливна, площею7,6кв.м, офісне приміщення, площею 11,7 кв.м, коридор, площею 7,7кв.м, кладова, площею 2,8кв.м, санвузол, площею 1,6 кв.м, кладова, площею 1,9 кв.м, більярдна, площею 126,3 кв.м.

          Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що позивач був власником нежитлових приміщень, загальною площею 395,66 кв.м, в будинку №16 по вул.Січових стрільців в м.Івано-Франківську. Згідно договору купівлі-продажу від 04.01.2010 р. ним відчужено частину даних приміщень, а саме нежитлові приміщення 1-го поверху з №1 по №9 та приміщення №11, загальною площею 255, 0 кв. м., що становить 64/100 ідеальних часток нежитлових приміщень. Зазначає, що відповідно до договору про виділення частки в натурі з нерухомого майна (поділ) від 23.02.2010р. йому було виділено в натурі приміщення підвалу №№ І, II, III, IV, У,УІ, приміщення першого поверху №№12, 13, 14, приміщення другого поверху №№ 15-21, площею 140,7кв.м. Вказує на те, що ним проведено реконструкцію даних нежитлових приміщень, зміст якої полягав у влаштуванні залізобетонного монолітного перекриття на другому поверсі будівлі, внаслідок чого площа приміщень збільшилась до 248,8 кв.м. Відмічає, що були змінені тільки внутрішні параметри приміщень без зміни зовнішніх розмірів будівлі. Вказує на те, що дотримання будівельних та протипожежних норм і правил при здійсненні реконструкції підтверджується звітом державного підприємства науково-дослідною виробничо-технічною агенцією «Стратегія регіонального розвитку»№78/03 від 02.03.2010р. Позивач подав докази на підтвердження вартості та технічних характеристик реконструйованих приміщень. Просить визнати право власності на них на підставі п.5 ст.376 ЦК України.

          Відповідач –Івано-Франківська міська рада позов не визнала, посилаючись на те, що відповідно до ст.9 Закону України “Про архітектурну діяльність” будівництво, в тому числі реконструкція, об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів. Посилається на положення ст.23,ст.24 Закону України “Про планування і забудову території”, за якими розміщення об'єктів містобудування на території населених пунктів здійснюється відповідними органами місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень шляхом надання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки із затвердженою містобудівною документацією, регіональними або місцевими правилами забудови. Вказує на те, що оскільки в м.Івано-Франківську немає затверджених місцевих правил забудови, містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки виносяться на громадське обговорення і після їх погодження затверджуються рішенням органу місцевого самоврядування. З посиланням на ч.2 ст.29 Закону України “Про планування і забудову території” вказує на відсутність дозволу на виконання будівельних робіт, який надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. Вважає, що відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України позивачем не надано доказів відсутності порушення прав інших співвласників будівлі. В судовому засіданні представник відповідача не заперечив той факт, що реконструкція зазначених приміщень не змінила зовнішні параметри будівлі і не збільшила площу забудови.

          Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши інші зібрані по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст.43 ГПК України, суд встановив наступне.

          На підставі рішення господарського суду Івано-Франківської області від 09.12.2008р. у справі №3/160-12/50, залишеного без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 14.05.2008р., відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №24968622 від 31.12.2009р. КТ «Єркович і К»стало власником неижтлових приміщень, загальною площею 395,66 кв.м, в будинку №16 на вул.Січових Стрільців в м.Івано-Франківську.

          Згідно договору купівлі-продажу від 04.01.2010р. позивачем відчужено частину вказаних приміщень, а саме нежитлові приміщення 1-го поверху з №1 по № 9 та приміщення №11, загальною площею 255,0кв.м, що становить 64/100 ідеальних часток.

          Відповідно до договору про виділення частки в натурі з нерухомого майна (поділ) від 23.02.2010р. КТ «Єркович і К»було виділено в натурі приміщення підвалу №№ І, II, III, IV, У,УІ, приміщення першого поверху №№ 12, 13, 14, приміщення другого поверху №15-№21, площею 140,7 кв.м (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №25410611 від 25.02.2010р.)

          Як вбачається із звіту №78/03 від 02.03.2010р. про проведення технічного огляду на відповідність державним стандартам, будівлеьним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки та санітарному законодавству реконструкції з влаштуванням приміщень П повреху по вул. Січових Стрільців,16 у м.Івано-Франківську, складеним державним підприємством науково-дослідною виробничо-технічною агенцією «Стратегія регіонального розвитку»(надалі “звіт”), позивачем здійснено реконструкцію вказаних нежитлових приміщень, зміст якої полягав у влаштуванні додаткового внутрішнього проходу, демонтажі несучих внутрішніх перегородок, перенесенні приміщення санвузла, влаштуванні залізобетонного монолітного перекриття між першим та третім поверхом будівлі.

          Відповідно до ч.1 ст.23 Закону України “Про планування і забудову територій” забудова територій передбачає здійснення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств; розміщення об'єктів містобудування на території населених пунктів здійснюється органами місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень шляхом надання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки згідно із затвердженою містобудівною документацією, регіональними або місцевими правилами забудови.

          Згідно ст.9 Закону України “Про архітектурну діяльність” будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів у порядку, визначеному статтею 24 Закону України "Про планування і забудову територій".

          За приписами ст.ст.24,28,29 Закон України “Про планування і забудову територій” будівництво об'єктів містобудування здійснюється за погодженням з відповідним органом виконавчої влади або місцевого самоврядування, згідно розробленої, погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації на будівництво, після одержання дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт.

          В порушення наведених вимог позивачем здійснено реконструкцію вказаних приміщень без належних дозволів і належно затверджено проекту. Технічні характеристики приміщень наведені в технічному паспорті, складеному Івано-Франківським ОБТІ 25.02.2010р., відповідно до даних якого площа будівлі становить 248,8 кв.м.

          Як передбачено ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

          Згідно п.2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Проте в ч.5 ст.376 ЦК України визначено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

          У звіті вказано, що реконструкція виконана в існуючих зовнішніх габаритах житлового будинку за рахунок зменшення висоти першового поверху, що не змінило функціонального призначення будівлі в цілому. Даний звіт містить висновок про відповідність реконструкції державним будівельним, архітектурним, санітарним, пожежним та екологічним нормам і правилам.

          Посилання позивача на те, що відповідач не подав доказів відсутності порушення прав інших співвласників будинку не може бути взято до уваги, оскільки згідно ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу.

          Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.

          Згідно ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст.ст.8,124 Конституції України, ст.ст.43, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

          Позов закритого командитного товариства "Єркович і К" до Івано-Франківської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво задовольнити.

          Визнати за командитним товариством «Єркович і К»( вул. Січових Стрільців 16, кв. 10, м. Івано-Франківська, код ЄДРПОУ 23925746) право власності на нежитлові приміщення на вул. Січових Стрільців, 16 у м. Івано-Франківську, загальною площею 248,8 кв.м, що складаються з:

-          нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 40,7 кв. м, в які входять: сходова, площею 5,1кв.м, коридор, площею 15,4кв.м, вбиральня, площею 4,8кв.м, вбиральня, площею 6,8кв.м, коридор, площею 4,1кв.м, кладова, площею 4,5кв.м;

-          нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 36,5кв.м, в які входять: сходова, площею 14,8кв.м, майстерня, площею 9,3кв.м, сходова, площею 12,4кв.м;

-          нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 171,6кв.м, в які входять: сходова, площею 6,5кв.м, коридор, площею 5,5кв.м, паливна, площею7,6кв.м, офісне приміщення, площею 11,7 кв.м, коридор, площею 7,7кв.м, кладова, площею 2,8кв.м, санвузол, площею 1,6 кв.м, кладова, площею 1,9 кв.м, більярдна, площею 126,3 кв.м.

          Судові витрати покласти на позивача.

Суддя                                         О.В. Малєєва

Повне рішення, яке оформлене відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, підписане 01.06.2010р.

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

______ помічник судді Бандура Володимир Степанович

01.06.2010р.