Рішення № 10006720, 27.05.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.05.10 Справа № 40/58-10-7/86/10

Суддя

За позовом: Обласного комунального підприємства теплових мереж, смт. Пісочин, Харківський район, Харківська область

До відповідача: Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, м. Запоріжжя

Суддя Н.С. Кутіщева

Представники:

Від позивача: Масалітін В.В.- в.о. директора, наказ № 26 від 07.04.2009 р.

Від відповідача: ОСОБА_1, приватний підприємець - паспорт серія СА № НОМЕР_2

Обласним комунальним підприємством теплових мереж заявлені позовні вимоги до субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 про розірвання договору оренди від 14.11.2007 р., стягнення 31185,13 грн. заборгованості за договором оренди від 14.11.2007 р. та зобовязання повернути нежитлові приміщення шляхом виселення та підписання акту прийому-передачі майна.

Господарським судом Харківської області, на підставі ст. ст. 15, 17 ГПК України, за територіальною підсудністю до господарського суду Запорізької області була надіслана справа № 40/58-10.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 09.04.2010 р. порушено провадження у справі, справі присвоєно № 40/58-10-7/86/10, судове засідання призначено на 27.05.2010 р.

Позивач підтримав заявлені вимоги та обґрунтовує ст. ст. 188, 285, 286, 291 Господарського кодексу України, ст. ст. 526, 629, 782, 785 Цивільного кодексу України, ст. ст. 18, 19, 26, 27 Законом України “Про оренду державного та комунального майна” та договором оренди нежитлового приміщення від 14.11.2007 р.

Відповідач визнав заявлені позовні вимоги в повному обємі, надав пояснення по суті спору.

Судовий процес, за усним клопотанням представників сторін, ввівся без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

Розгляд справи закінчено 27.05.2010 р. оголошено рішення суду в повному обємі.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

14.11.2007 р. між Обласним комунальним підприємством теплових мереж далі - орендодавець) та субєктом підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (далі - орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення (далі - договір).

Відповідно п. 1.1. договору, позивач зобовязався передати відповідачу в тимчасове володіння та користування нежитлове приміщення площею 110 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Мерефа, вул. Леонівська, 40 Харківського району Харківської області (далі-будівля), в цілях зайняття підприємницькою діяльністю.

Факт передачі позивачем відповідачу відповідного нежитлового приміщення підтверджується актом прийому-передачі приміщення від 14.11.2007 р.

Строк дії діючого договору 3 роки (п. 1.2. договору).

Згідно п. 1.3. договору, розмір орендної плати складає 370 грн. в місяць з обовязковою щомісячною індексацією.

Орендна плата вноситься в наступні строки та в наступному порядку: щомісячно шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок позивача (п. 1.4. договору).

Додатковою угодою № 1 від 01.05.2008 р. до договору оренди сторони узгодили що, розмір орендної плати складає 1643,12 грн. в місяць, в тому числі ПДВ, а плата за оренду приміщення перераховується щомісяця до 10 числа місяця, що слідує за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції у співвідношенні: 50% - орендодавцю, 50% на рахунок УДК Харківського району, банк отримувача: ГУДКУ в Харківській області в м. Харкові р/р 33216871700441 МФО 851011 код 24134461.

Компенсація експлуатаційних витрат (земельного податку) здійснюється в повному обємі на р/р орендодавця після отримання рахунку. Розрахунок податку на землю відображено в додатку № 2.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, п. п.1, 7 ст.193 якого встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом. Стаття 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлює обовязок орендарів державного майна вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач, у порушення зобовязань за договором оренди, не здійснив орендну плату, у звязку з чим позивач направив на адресу відповідача претензію № 938/17 від 24.09.2009 р. та лист (вих. № 1071/13 від 29.10.2009 р.) з вимогою сплатити суму заборгованості та з вимогою розірвати договір оренди.

Повідомленням вих. № 1441/17 від 01.12.2009 р. позивач, у звязку зі системною несплатою відповідачем орендної плати та наявністю заборгованості по її сплаті, повідомив про дострокове розірвання договору.

Претензія та листи відповідачем залишені без реагування.

Таким чином, у відповідача залишається несплаченою заборгованість за період з 10.06.2008 р. по 10.02.2010 р. у розмірі 27909 грн.

Доказів повного виконання прийнятих на себе за договором зобовязань щодо оплати відповідачем суду не надано. У звязку з цим суд знаходить позовні вимоги про стягнення 27909 грн. основного боргу обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, вимоги позивача про стягнення 2662,64 грн. втрат від інфляції та 613,49 грн. 3% річних обґрунтовані і підлягають задоволенню.

У зв`язку з невиконанням відповідачем умов спірного договору позивачем заявлені також вимоги про розірвання договору оренди та повернення нежитлового приміщення шляхом підписання акту прийому передачі.

Позивачем доведений факт порушення відповідачем договірних зобов`язань щодо здійснення орендної плати. Як зазначалося вище, відповідач має заборгованість з орендних платежів в період з 10.06.2008 р. по 10.02.2010 р. у розмірі 27909 грн.

Відповідно до ст. 291 Господарського кодексу України, ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами договірних зобов`язань.

Враховуючи викладене, вимога про розірвання договору оренди є законною, обґрунтованою, у зв`язку з чим позов у цій частині підлягає задоволенню.

Відповідно до положень ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, правовим наслідком розірвання договору оренди є обов`язок орендаря повернути об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За таких обставин, вимога про зобов`язання повернути нежитлове приміщення, площею 110 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Мерефа, вул. Леонівська, 40 Харківського району Харківської області, шляхом виселення та підписання акту прийому передачі приміщення підлягає задоволенню як заявлена правомірно.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати по справі покладаються на відповідача, оскільки спір доведений до суду з його вини.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 173, 193 ГК України, ст. ст. 525, 526, 611, 785 ЦК України, ст. ст. 3, 22, 28, 33, 43, 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд:

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 14.11.2007 р., укладений між Обласним комунальним підприємством теплових мереж та субєктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1.

Зобовязати Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (69097, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) повернути шляхом виселення та підписання акту приймання передачі Обласному комунальному підприємству теплових мереж (юридична адреса: 62416, Харківська область, Харківський район, смт. Пісочин, вул. Крупської, 15; поштова адреса: 61037, м. Харків, вул. Балашовська, 25, р/р 26005155880011 АКБ “Базис” м. Харкова, МФО 351760, код ЄДРПОУ 31556309) нежитлове приміщення, площею 110 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Мерефа, вул. Леонівська, 40 Харківського району, Харківської області.

Видати наказ.

Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (69097, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Обласного комунального підприємства теплових мереж (юридична адреса: 62416, Харківська область, Харківський район, смт. Пісочин, вул. Крупської, 15; поштова адреса: 61037, м. Харків, вул. Балашовська, 25, р/р 26005155880011 АКБ “Базис” м. Харкова, МФО 351760, код ЄДРПОУ 31556309) 27909,00 грн. заборгованості по орендній платі, 2662,64 грн. втрат від інфляції та 613,49 грн.-3% річних, 481,85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення вступає в законну силу через 10 днів з дня його прийняття.

Суддя Н.С. Кутіщева