Рішення № 10006702, 20.05.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.05.10 Справа № 8/57/10

Суддя

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50)

до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 (69063,АДРЕСА_1)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Запорізький державний медичний університет (69035, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 26)

про стягнення 3174 грн. 06 коп. неустойки, виселення відповідача з орендованого за договором № 2075/д від 08.08.2006 р. приміщення та повернення майна балансоутримувачу за актом прийому-передачі майна

Суддя Попова І.А.

Представники:

Від позивача Хрипченко Ю.Ю., дов. від 01.03.2010 р.

Відповідача ОСОБА_2

Третьої особи Гуназа В.Г., дов. від 22.01.2010 р.

Заявлено позовні вимоги про стягнення 3174 грн. 06 коп. неустойки, виселення відповідача з орендованого приміщення за договором № 2075/д від 08.08.2006 р. та повернення майна балансоутримувачу за актом прийому-передачі майна.

Відповідно до ч. 3 ст. 69 ГПК України строк вирішення спору продовжено судом.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 20.05.2010 р.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 08.08.2006р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та ПП ОСОБА_2 укладений договір № 2075/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького державного медичного університету. Строк дії договору закінчився 04.08.2009 року. Пунктом 10.6. Договору оренди передбачено: В разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення його терміну дії, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Рекомендованим листом від 28.08.2009 року Відповідачеві було повідомлено, що після закінчення дії договору оренди він не буде пролонгований. Також направлені акти прийому-передачі об'єкту оренди, які відповідач повинен був підписати разом із балансоутримувачем та надати до регіонального відділення. Відповідач не здійснив повернення приміщення та продовжує користуватися об'єктом оренди. Просить стягнути 3174 грн. 06 коп. неустойки, виселити відповідача з орендованого приміщення за договором № 2075/д від 08.08.2006 р. та повернути майно балансоутримувачу за актом прийому-передачі майна.

Відповідач зазначив, що до закінчення строку договору оренди ним направлялись листи до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області та Запорізького державного медичного університету про продовження строку договору оренди. Ректорат Запорізького державного медичного університету листом від 07.08.2009 р. не заперечив про передачу в оренду на конкурсній основі нерухомого майна строком не більше року. Зазначив, що з моменту закінчення строку договору оренди № 2075/д від 08.08.2006 р. регулярно сплачує нараховану неустойку, заборгованості по орендній платі та комунальним послугам не має.

Третя особа Запорізький державний медичний університет при вирішенні спору посилалась на розсуд суду.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що 08.08.2006р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (орендодавець) та ПП ОСОБА_2 (орендар) укладений договір № 2075/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького державного медичного університету.

Згідно п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: вбудовані в підвальний поверх вбудовано-прибудовані частини до учбового корпусу № 2 (літера Б-4, приміщення 1 частини приміщень 1,3,4,5,6,7,10) площею 304,6 кв.м.; вбудоване в підвальний поверх учбового корпусу №2 нежитлове приміщення (Літера Б-4, приміщення 14) площею 39,4 кв.м. загальною площею по внутрішньому обміру 344 кв.м., розташоване за адресою: м. Запоріжжя, пр. Маяковського,24.

Правовідносини щодо орендного користування державним майном регулюються приписами Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та Цивільним кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Строк дії договору закінчився 04.08.2009 року.

Пунктом 10.6. Договору оренди передбачено, що в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення його терміну дії, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Листом від 28.08.2009 року РВ ФДМ України по Запорізькій області відмовило відповідачу в продовженні строку дії договору оренди № 2075/д від 08.08.2006 р. Відповідач повернення приміщення не здійснив та продовжує користуватися об'єктом оренди. Відповідач не оспорив факт отримання зазначеного заперечення.

Тобто на даний час відсутні правові підстави на користування відповідачем спірним державним майном.

Статтею 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

На підставі викладеного, вимоги позивача про зобовязання відповідача повернути до державної власності в особі регіонального відділення Фонду Державного майна України по Запорізькій області державне нерухоме майно вбудовані в підвальний поверх вбудовано-прибудовані частини до учбового корпусу № 2 (літера Б-4, приміщення 1 частини приміщень 1,3,4,5,6,7,10) площею 304,6 кв.м.; вбудоване в підвальний поверх учбового корпусу №2 нежитлове приміщення (Літера Б-4, приміщення 14) площею 39,4 кв.м, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, пр. Маяковського,24, задовольняються судом.

Вимоги про стягнення з відповідача неустойки в розмірі 3174 грн. 06 коп., нарахованої за період з 05.08.2009 р. по 16.12.2009 р. позивач обґрунтовує п. 9.3 Договору та ст. 785 ЦК України, якими встановлено, що у разі відмови Орендаря на вимогу Орендодавця повернути майно у разі припинення дії Договору, Орендар відшкодовує Орендодавцю неустойку у розмірі подвійної місячної орендної плати за весь час, що відраховується від дати припинення Договору до підписання акту прийому передачі.

В судовому засіданні 20.05.2010 р. відповідач надав суду докази сплати неустойки в розмірі 3174 грн. 06 коп. за безпідставне використання державного майна.

Суд вважає, що вимоги в частині стягнення неустойки в сумі 3174 грн. 06 коп. підлягають припиненню, внаслідок врегулювання спору в цій частині в добровільному порядку.

Судові витрати по справі покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, ст. ст. 17, 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 785 ЦК України керуючись ст.ст. 49, п. 1-1 ст. 80, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Провадження по справі в частині стягнення з відповідача 3174 грн. 06 коп. неустойки за договором № 2075/д від 08.08.2006 р. припинити.

В іншій частині позов задовольнити.

Зобовязати Суб'єкта підприємницької діяльності фізичну особу ОСОБА_2 (69063,АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) повернути за вимогами Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50, ЄДРПОУ 20495280) на користь Запорізького державного медичного університету нежитлові приміщення, а саме: вбудовані в підвальний поверх вбудовано-прибудовані частини до учбового корпусу № 2 (літера Б-4, приміщення 1 частини приміщень 1,3,4,5,6,7,10) площею 304,6 кв.м.; вбудоване в підвальний поверх учбового корпусу №2 нежитлове приміщення (Літера Б-4, приміщення 14) площею 39,4 кв.м., загальною площею 344 кв.м., розташовані за адресою м. Запоріжжя, пр. Маяковського,24 та підписати акт приймання - передачі. Видати наказ в разі добровільного невиконання.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 (69063,АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31119095700007, код бюджетної класифікації 22090200; символ звітності банку 095) 187 грн. державного мита. Видати наказ.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 (69063,АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31212259700007, код бюджетної класифікації 22050000; символ звітності банку 259) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя І.А. Попова

Рішення оформлено та підписано 27.05.2010 р.