Рішення № 10003015, 15.03.2010, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.03.2010 Справа № 4/94

За позовом ВАТ „Готельно-туристичний комплекс „Інтурист-Закарпаття”, м. Ужгород

До відповідача Підприємця ОСОБА_2, м. Ужгород

Про стягнення 39167,70 грн. боргу по орендній платі

Головуючий Суддя Л. С. Журавчак

За участю представників сторін:

Від позивача Олійник Р. Б., представник по дов. від 08.09.2009р. № 316

Від відповідача не з"явився

Представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі з підстав, вказаних в позовній заяві.

Зазначає, що відповідач порушив умови договору оренди нежилого приміщення від 05.01.2009р. № 01/01, не сплативши орендної плати за користування приміщенням, у звязку з чим борг відповідача перед ВАТ „Готельно-туристичний комплекс „Інтурист-Закарпаття” склав суму 39167,70 грн., в т. ч. 15011,40 грн. боргу по орендній платі, 23335,04 грн. пені, 116 грн. борг за теплопостачання, 152,50 грн. борг за телефонні розмови, 191,79 грн. - 3 % річних та 360,97 грн. інфляційних витрат.

Позовні вимоги підтверджує вказаним договором оренди, рахунками-фактурами та розрахунками основного боргу за орендну плату, відшкодування вартості опалення і телефонних розмов, а також інфляційних, 3% річних та пені.

Відповідач проти позову заперечив, посилаючись на те, що позивач у квітні 2009р. без письмового попередження опечатав орендоване ним приміщення та змінив вхідні замки, у звязку з чим з цього часу він не має можливості користуватися згаданим приміщенням. Вважає, що такі дії позивача є достроковим розірванням договору оренди нежилого приміщення від 05.01.2009р. № 01/01 з боку позивача, тому не погодився з нарахованим йому боргом по орендній платі у період з квітня по грудень 2009р., а визнав борг тільки за період до квітня 2009р.

ВСТАНОВИВ:

На підставі договору оренди нежилого приміщення від 05.01.2009р. № 01/01, укладеного між ВАТ „Готельно-туристичний комплекс „Інтурист-Закарпаття” та підприємцем ОСОБА_2, позивач передав у строкове платне користування відповідачу нежиле приміщення для розміщення офісу площею 23,2 кв. м. (номер кімнати: 1032, поверх 10), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з п. 4.1 цього договору приміщення, що орендується та майно повинні бути передані орендодавцем та прийняті орендарем протягом трьох робочих днів із моменту набрання чинності цим договором. Передача приміщення, що орендується, і майна здійснюється за актом прийому-передачі, що підписується сторонами та скріплюється їх печатками (п. 4.3 договору).

Право на використання приміщення, що орендується, згідно з умовами цього договору та обовязок сплачувати орендні платежі виникає у орендаря з дати, зазначеної в акту прийому-передачі. (п. 4.4 договору).

Відповідно до п. 5.1 договору строк орендного користування починається 01.01.2009р. та закінчується 31.12.2009р.

Розділом 6 вказаного договору передбачено розмір орендної плати та розрахунки за договором, згідно з яким загальна сума орендної плати за один місяць користування приміщенням, що орендується, складає 1670,40 грн. Перший платіж відповідач зобовязується сплатити у день підписання акту приймання-передачі.

Розрахунки за цим договором здійснюються в безготівковій формі на поточний рахунок позивача або шляхом внесення готівки в касу орендодавця не пізніше 10 числа кожного місяця в рахунок сплати орендної плати за поточний місяць.

До розміру орендної плати не включені витрати за послуги телефонного звязку, які відповідач повинен оплачувати самостійно за попередній місяць до першого числа місяця наступного за звітним, згідно з виставленими позивачем рахунками.

До суми орендної плати не включено також вартість послуг за теплопостачання та постачання гарячої води. У опалювальний сезон з 15 жовтня до 15 квітня (включно) відповідач сплачує позивачу вартість послуг теплопостачання та постачання гарячої води в сумі 5 грн. за 1 м. кв. опалюваної площі згідно з виставленим позивачем рахунком не пізніше 10 числа поточного місяця.

У період між опалювальними сезонами з 16 квітня по 14 жовтня (включно) відповідач сплачує позивачу вартість постачання гарячої води в сумі 50 грн. згідно з виставленим позивачем рахунком не пізніше 10 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 8.1.3 вказаного договору відповідач зобов”язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та всі інші платежі, передбачені цим договором.

Зазначеним договором передбачено й відповідальність сторін за невиконання взятих на себе зобовязань, зокрема пунктом 10.5.1 договору передбачена відповідальність відповідача за прострочення терміну оплати орендної плати у вигляді пені, яку він повинен сплатити в розмірі одного відсотку від суми заборгованості за кожен день прострочення. Також у випадку прострочення оплати вартості послуг теплопостачання та постачання гарячої води відповідач повинен сплатити пеню у розмірі одного відсотку від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Згідно з актом прийому-передачі № 1 від 01.01.2009р., підписаним та скріпленим печатками обома сторонами по справі, позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв в тимчасове платне користування на умовах оренди вказане в договорі оренди нежиле приміщення, строк орендного користування якого розпочинається з 01 січня 2009р. і закінчується 31 грудня 2009р.

У звязку з невиконанням своїх грошових зобов”язань по вказаному договору оренди у підприємця ОСОБА_2 виникла заборгованість за користування нежилим приміщенням перед ВАТ „Готельно-туристичний комплекс „Інтурист-Закарпаття” за період з січня по грудень 2009р. з урахуванням часткової сплати орендної плати за користування нежилим приміщенням та наданих інших послуг, по орендній платі - на загальну суму 15011,40 грн., по теплопостачанню - на суму 116 грн. та за телефонні розмови - на суму 152,50 грн.

Крім того, відповідно до умов договору за неналежне виконання своїх зобовязань позивач нарахував підприємцю ОСОБА_2 пеню в розмірі 23335,04 грн., 3% річних - в розмірі 191,79грн. та інфляційні - в розмірі 360,97 грн.

Таким чином, загальна сума боргу відповідача за договором оренди № 01/01 від 05.01.2009р. становить 39167,70 грн., що підтверджується поданими позивачем розрахунками боргу.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 526, ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, а боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Факт заборгованості відповідача по орендній платі за користування нежилим приміщенням та за надання послуг по теплопостачанню і за телефонні розмови згідно з вказаними вище договором оренди на суму 15832,66 грн. належним чином доведений поданими суду доказами, зокрема договором оренди нежилого приміщення № 01/01 від 05.01.2009р., розрахунком боргу та виставленими відповідачу рахунками-фактури від 05.01.2009р. № Ор-0000062 на суму 1786,40 грн., від 14.01.2009р. № Ор-0000114 на суму 28,14 грн., від 02.02.2009р. № Ор-0000176 на суму 1786,40 грн., від 16.02.2009р. № Ор-0000249 на суму 7,13 грн., від 02.03.2009р. № Ор-0000302 на суму 1786,40 грн., від 11.03.2009р. № Ор-0000370 на суму 45,37 грн., від 01.04.2009р. № Ор-0000429 на суму 1670,40 грн., від 10.04.2009р. № Ор-0000491 на суму 20,89 грн., від 05.05.2009р. № Ор-0000547 на суму 1670,40 грн., від 14.05.2009р. № Ор-0000627 на суму 36,84 грн., від 01.06.2009р. № Ор-0000686 на суму 1670,40 грн., від 11.06.2009р. № Ор-0000733 на суму 18,26 грн., від 01.07.2009р. № Ор-0000780 на суму 1670,40 грн., від 10.07.2009р. № Ор-0000836 на суму 3,00 грн., від 03.08.2009р. № Ор-0000911 на суму 1670,40 грн., від 01.09.2009р. № Ор-0000989 на суму 1670,40 грн., від 01.10.2009р. № Ор-0001325 на суму 1670,40 грн. та від 02.11.2009р. № Ор-0001325 на суму 1670,40 грн.

Таким чином, на підставі вказаних статей Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України з відповідача належить стягнути на користь ВАТ „Готельно-туристичний комплекс „Інтурист-Закарпаття” за договорами № 01/01 від 05.01.2009р. борг по орендній платі за користування нежилим приміщенням та борг по теплопостачанню і за телефонні розмови на суму 15832,66 грн.

Крім того, на підставі ст. 230 Господарського кодексу України за неналежне виконання взятих на себе зобовязань по вказаному вище договору оренди з відповідача належить стягнути також на користь позивача й пеню в розмірі 187,16 грн., обмеживши її нарахування шестимісячним строком від дня, коли зобовязання мало бути виконано, відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України та визначивши її розмір згідно з ст. 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. № 543/96-ВР, у зв"язку з чим в іншій частині заявленої до стягнення пені належить відмовити. Враховуючи наведене позовні вимоги підлягають задоволенню частково на загальну суму 16019,82 грн., в т. ч. 15011,40 грн. борг по орендній платі за приміщення, 116 грн. борг за надання послуг по теплопостачанню, 152,50 грн. борг за телефонні розмови, 191,79 грн. 3% річних, 360,97 грн. інфляційних та 187,16 грн. пені.

Позиція відповідача стосовно того, що позивач достроково розірвав з ним вказаний договір оренди ще у квітні 2009р., опечатавши орендоване приміщення внаслідок несплати орендної плати, не заслуговує на увагу, по-перше, як не підтверджена жодними доказами, по-друге, з огляду на те, що таке право орендодавця визначено пунктом 7.1.3 договору (право на застосування оперативно-господарської санкції за правопорушення орендаря у вигляді несплати орендної плати).

Згідно з ст. ст. 217, 218 Господарського кодексу України господарськими санкціями (в т. ч. оперативно-господарськими санкціями) є заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки і підставою їх застосування до учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Відповідно до ст. 235 Господарського кодексу України оперативно-господарські санкції можуть застосовуватися самими сторонами господарського зобовязання в односторонньому порядку з метою припинення або попередження повторення порушень зобовязання. Оперативно-господарські санкції застосовуються стороною, яка потерпіла від правопорушення, у позасудовому порядку та без попереднього предявлення претензії порушнику зобовязання (ч. 1 ст. 237 Господарського кодексу України).

Керуючись ст. 526, ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України, ст. 193, 217, 218, 230, 235 Господарського кодексу України, ст. ст. 49, 82-85, 115 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2.Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_2 (іден. код:НОМЕР_1, АДРЕСА_2) на користь ВАТ „Готельно-туристичний комплекс „Інтурист-Закарпаття” (код ЄДРПОУ: 02574001, м. Ужгород, пл. Кирила і Мефодія, 5) суму 16019,82 грн. (шістнадцять тисяч девятнадцять грн. 82 коп.), в т. ч. 15011,40 грн. боргу по орендній платі за приміщення, 116 грн. боргу за надання послуг по теплопостачанню, 152,50 грн. боргу за телефонні розмови, 191,79 грн. 3% річних, 360,97 грн. інфляційних та 187,16 грн. пені, а також суму 256,72 грн. (двісті пятдесят шість грн. 72 коп.) судових витрат (в т. ч. 160,20 грн. витрат по держмиту та 96,52 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу).

Видати наказ.

3. В іншій частині позову відмовити.

Рішення виготовлено у повному обсязі і підписано 12.04.2010р. та набирає законної сили відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Л. С. Журавчак