Рішення № 10003014, 15.03.2010, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.03.2010 Справа № 4/95

За позовом ВАТ „Готельно-туристичний комплекс „Інтурист-Закарпаття”, м. Ужгород

До відповідача Підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1

Про стягнення 31105,09 грн. боргу по орендній платі

Головуючий Суддя Л. С. Журавчак

За участю представників сторін:

Від позивача Олійник Р. Б., представник по дов. від 17.12.2009р. № 427

Від відповідача

Представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі з підстав, вказаних в позовній заяві.

Зазначає, що відповідач порушив умови договорів оренди нежилого приміщення від 03.03.2008р. № 44/03 та від 06.01.2009р. № 06/01, не сплативши орендну плату за користування приміщенням та наданих йому інших послуг, у звязку з чим борг відповідача перед ВАТ „Готельно-туристичний комплекс „Інтурист-Закарпаття” склав суму 31105,09 грн., в т. ч. 10156,40 грн. - борг по орендній платі, 480 грн. - борг за поставлене теплопостачання; 401,63 грн. - борг за телефонні розмови, 19196,62 грн. пені, 176,48 грн. - 3 % річних та 693,96 грн. - інфляційних втрат.

Позовні вимоги підтверджує вказаними договорами оренди, рахунками-фактурами та розрахунками основного боргу за орендну плату, відшкодування вартості опалення і телефонних розмов, а також інфляційних, 3% річних та пені.

Відповідач проти позову заперечив, посилаючись на те, що позивач у червні 2009р. без письмового попередження опечатав орендоване ним приміщення та змінив вхідні замки, у звязку з чим з цього часу він не має можливості користуватися згаданим приміщенням. Про такі дії позивача було складено відповідний акт, однак позивач відмовився його підписати. У звязку з наведеним вважає, що такі дії позивача є достроковим розірванням договору оренди нежилого приміщення від 06.01.2009р. № 06/01 з боку позивача, тому не визнає нараховану йому орендну плату по вказаному договору.

До того ж, посилається на те, що з грудня 2008р. по березень 2009р. вона захворіла на важку форму грипу, що дав ускладнення на запалення нирок, тому ніяк не могла укласти з позивачем договір оренди нежилого приміщення № 06/01 у січні 2009р., а стверджує, що підписала бланк вказаного договору тільки у травні2009р.

У звязку з наведеним вважає, що по вказаному договору оренди не повинна сплачувати оренду плату за користування нежилим приміщення, оскільки до березня 2009р. через хворобу ним не користувалася, тобто настали форс-мажорні обставини, а з червня цього ж року зазначене приміщення було опечатано та змінено замки на вхідних дверях. Отже, з цього часу вважає, що позивач достроково розірвав згаданий договір оренди в односторонньому порядку.

ВСТАНОВИВ:

На підставі договору оренди нежилого приміщення від 03.03.2008р. № 44/03, укладеного між ВАТ „Готельно-туристичний комплекс „Інтурист-Закарпаття” та підприємцем ОСОБА_2, позивач передав у строкове платне користування відповідачу нежиле приміщення для розміщення офісу площею 17,2 кв. м. (номер кімнати: 906, поверх 9), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно з п. 4.1 цього договору приміщення, що орендується, та майно повинні бути передані орендодавцем та прийняті орендарем протягом трьох робочих днів із моменту набрання чинності цим договором. Передача приміщення, що орендується, і майна здійснюється за актом прийому-передачі, що підписується сторонами та скріплюється їх печатками (п. 4.3 договору).

Право на використання приміщення, що орендується, згідно з умовами цього договору та обовязок сплачувати орендні платежі виникає у орендаря з дати, зазначеної в акті прийому-передачі. (п. 4.4 договору).

Відповідно до п. 5.1 договору строк орендного користування починається 03.03.2009р. та закінчується 31.12.2009р.

Розділом 6 вказаного договору передбачено розмір орендної плати та розрахунки за договором, згідно з яким загальна сума орендної плати за один місяць користування приміщенням, що орендується, складає 928,80 грн. Перший платіж відповідач зобовязується сплатити у день підписання акту приймання-передачі.

Розрахунки за цим договором здійснюються в безготівковій формі на поточний рахунок позивача або шляхом внесення готівки в касу орендодавця не пізніше 10 числа кожного місяця в рахунок сплати орендної плати за поточний місяць.

До розміру орендної плати не включені витрати за послуги телефонного звязку, які відповідач повинен оплачувати самостійно за попередній місяць до першого числа місяця наступного за звітним, згідно з виставленим позивачем рахунками.

До суми орендної плати не включено також вартість послуг за теплопостачання та постачання гарячої води. В опалювальний сезон з 15 жовтня до 15 квітня (включно) відповідач сплачує позивачу вартість послуг теплопостачання та постачання гарячої води в сумі 5 грн. за 1 м. кв. опалюваної площі згідно з виставленим позивачем рахунком не пізніше 10 числа поточного місяця.

У період між опалювальними сезонами з 16 квітня по 14 жовтня (включно) відповідач сплачує позивачу вартість постачання гарячої води в сумі 50 грн. згідно з виставленим позивачем рахунком не пізніше 10 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 8.1.3 вказаного договору відповідач зобов”язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та всі інші платежі, передбачені цим договором.

Згідно з актом прийому-передачі № 1 від 03.03.2008р., підписаним обома сторонами по справі, позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв в тимчасове платне користування на умовах оренди вказане в договорі оренди нежиле приміщення, строк орендного користування якого розпочинається з 03 березня 2008р. і закінчується 31 грудня 2008р.

У звязку з невиконанням своїх грошових зобов”язань по вказаному договору оренди у підприємця ОСОБА_2 виникла заборгованість за користування нежилим приміщенням перед ВАТ „Готельно-туристичний комплекс „Інтурист-Закарпаття” за вказаний період на загальну суму 2786,40 грн., заборгованість за теплопостачання на суму 222 грн. та заборгованість за телефонні розмови на суму 240,17 грн.

Крім того, відповідно до умов договору за неналежне виконання своїх зобовязань позивач нарахував підприємцю ОСОБА_2 пеню в розмірі 1421,06 грн., 3% річних - в розмірі 30,37 грн. та інфляційні - в розмірі 195,54 грн.

Таким чином, загальна сума боргу відповідача за вказаним договором оренди становить 4895,54 грн., що підтверджується поданими позивачем розрахунками боргу.

Крім того, позивач 06.01.2009р. уклав з відповідачем інший договір оренди нежилого приміщення за № 06/01, згідно з яким відповідачу було продовжено оренду того самого приміщення площею 17,2 кв. м. за тією ж адресою та на тих самих умовах. Строк орендного користування встановлений з 01 січня по 31 грудня 2009р.

Однак, згідно з пунктом 6.2 розділу 6 цього договору розмір орендної плати за користування вказаним приміщенням збільшено до 1238,40 грн.

Зазначеним договором передбачено й відповідальність сторін за невиконання взятих на себе зобовязань, зокрема пунктом 10.5.1 договору передбачена відповідальність відповідача за прострочення терміну оплати орендної плати у вигляді пені, яку він повинен сплатити в розмірі одного відсотку від суми заборгованості за кожен день прострочення. Також у випадку прострочення оплати вартості послуг теплопостачання та постачання гарячої води відповідач повинен сплатити пеню у розмірі одного відсотку від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Згідно з актом прийому-передачі № 1 від 01.01.2009р., підписаним обома сторонами по справі, позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв в тимчасове платне користування на умовах оренди вказане в договорі оренди нежиле приміщення, строк орендного користування якого розпочинається з 01 січня 2009р. і закінчується 31 грудня 2009р.

У звязку з невиконанням своїх зобов”язань по вказаному договору оренди у підприємця ОСОБА_2 виникла заборгованість за користування нежилим приміщенням перед ВАТ „Готельно-туристичний комплекс „Інтурист-Закарпаття” за період з січня по жовтень 2009р. на загальну суму 7370 грн., заборгованість за теплопостачання на суму 258 грн. та заборгованість за телефоні розмови на суму 161,46 грн.

Крім того, відповідно до умов договору за неналежне виконання своїх зобовязань позивач нарахував підприємцю ОСОБА_2 пеню в розмірі 17775,56 грн., 3% річних - в розмірі 146,11 грн. та інфляційні - в розмірі 498,42 грн.

Таким чином, загальна сума боргу відповідача за вказаним договором оренди становить 26209,55 грн., що підтверджується поданими позивачем розрахунками боргу.

Отже, борг відповідача за вказаними вище договорами оренди нежилого приміщення склав загальну суму 31105,09 грн., в т. ч. 10156,40 грн. - борг по орендній платі, 480 грн. - борг за поставлене теплопостачання; 401,63 грн. - борг за телефонні розмови, 19196,62 грн. пені, 176,48 грн. - 3 % річних та 693,96 грн. - інфляційних втрат.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 526, ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, а боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Таким чином, факт заборгованості відповідача згідно з вказаними вище договорами оренди на суму 11908,47 грн. належним чином доведений поданими суду доказами, зокрема договором оренди нежилого приміщення № 44/03 від 03.03.2008р., договором нежилого приміщення № 06/01 від 06.01.2009р., розрахунками боргу, інфляційних, 3% річних та виставленими відповідачу рахунками-фактурами від13.03.2008р. № Ор-0000393 на суму 1014,80 грн., від 01.04.2008р. № Ор-0000468 на суму 996,79 грн., від 05.05.2008р. № Ор-0000602 на суму 978,80 грн., від 02.06.2008р. № Ор-0000732 на суму 978,80 грн., від 20.06.2008р. № Ор-0000796 на суму 115,87 грн., від 01.07.2008р. № Ор-0000866 на суму 978,80 грн., від 14.07.2008р. № Ор-0000925 на суму 64,07 грн., від 01.08.2008р. № Ор-0000979 на суму 978,80 грн., від 18.08.2008р. № Ор-0001050 на суму 93,52 грн., від 01.09.2008р. № Ор-0001110 на суму 978,80 грн., від 12.09.2008р. № Ор-0001196 на суму 96,67 грн., від 01.10.2008р. № Ор-0001283 на суму 995,70 грн., від 22.10.2008р. № Ор-0001349 на суму 54,78 грн., від 03.11.2008р. № Ор-0001431 на суму 1014,80 грн., від 20.11.2008р. № Ор-0001496 на суму 20,78 грн., від 01.12.2008р. № Ор-0001578 на суму 1014,80 грн., від 10.12.2009р. № Ор-0001634 на суму 67,94 грн., від 05.01.2009р. № Ор-0000042 на суму 1324,40 грн., від 14.01.2009р. № Ор-0000128 на суму 75,52 грн., від 02.02.2009р. № Ор-0000209 на суму 1324,40 грн., від 16.02.2009р. № Ор-0000259 на суму 82,91 грн., від 02.03.2009р. № Ор-0000334 на суму 1324,40 грн., від 11.03.2009р. № Ор-0000383 на суму 33,74 грн., від 10.04.2009р. № Ор-0000502 на суму 211,21 грн., від 01.04.2009р. № Ор-0000459 на суму 1238,40 грн., від 05.05.2009р. № Ор-0000578 на суму 1238,40 грн., від 14.05.2009р. № Ор-0000640 на суму 283,67 грн., від 01.06.2009р. № Ор-0000704 на суму 1238,40 грн., від 11.06.2009р. № Ор-0000745 на суму 226,97 грн., від 01.07.2009р. № Ор-0000804 на суму 1238,40 грн., від 10.07.2009р. № Ор-0000846 на суму 185,51 грн., від 03.08.2009р. № Ор-0000925 на суму 1238,40 грн., від 10.08.2009р. № Ор-0000334 на суму 21,29 грн., від 01.09.2009р. № Ор-0001014 на суму 1238,40 грн. та від 01.10.2009р. № Ор-0001220 на суму 1238,40 грн.

Таким чином, на підставі вказаних статей Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України з відповідача належить стягнути на користь ВАТ „Готельно-туристичний комплекс „Інтурист-Закарпаття” борг по орендній платі за користування нежилим приміщенням за договорами № 44/03 від 03.03.2008р. та від 06.01.2009р. № 06/01 на суму 11908,47 грн.

Крім того, на підставі ст. 230 Господарського кодексу України за неналежне виконання взятих на себе зобовязань по вказаному вище договору оренди з відповідача належить стягнути на користь позивача й пеню по договору оренди від 06.01.2009р. № 06/01 в розмірі 103,89 грн., обмеживши її нарахування шестимісячним строком від дня, коли зобовязання мало бути виконано, відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України та визначивши її розмір згідно з ст. 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. № 543/96-ВР, у зв"язку з чим в іншій частині заявленої до стягнення пені належить відмовити.

Належить також відмовити у задоволенні позовних вимог про нарахування відповідачу пені за договором оренди від 03.03.2008р. № 44/03 на суму 1421,06 грн., оскільки вказаний договір оренди не містить умови про застосування неустойки (пені) за невиконання грошових зобовязань відповідачем.

Враховуючи наведене позовні вимоги підлягають задоволенню частково на загальну суму 12012,36 грн., в т. ч. 10156,40 грн. борг по орендній платі за приміщення, 480 грн. борг за надання послуг по теплопостачанню, 401,63 грн. борг за телефонні розмови, 176,48 грн. 3% річних, 693,96 грн. інфляційних та 103,89 грн. пені.

Позиція відповідача стосовно того, що позивач достроково розірвав з ним вказаний договір оренди ще у квітні 2009р., опечатавши орендоване приміщення внаслідок несплати орендної плати, не заслуговує на увагу, по-перше, як не підтверджена жодними доказами, по-друге, з огляду на те, що таке право орендодавця визначено пунктом 7.1.3 договору (право на застосування оперативно-господарської санкції за правопорушення орендаря у вигляді несплати орендної плати).

Згідно з ст. ст. 217, 218 Господарського кодексу України господарськими санкціями (в т. ч. оперативно-господарськими санкціями) є заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки і підставою їх застосування до учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Відповідно до ст. 235 Господарського кодексу України оперативно-господарські санкції можуть застосовуватися самими сторонами господарського зобовязання в односторонньому порядку з метою припинення або попередження повторення порушень зобовязання. Оперативно-господарські санкції застосовуються стороною, яка потерпіла від правопорушення, у позасудовому порядку та без попереднього предявлення претензії порушнику зобовязання (ч. 1 ст. 237 Господарського кодексу України).

Керуючись ст. 526, ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України, ст. 193, 217, 218, 230, 235 Господарського кодексу України, ст. ст. 49, 82-85, 115 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2.Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_2 (іден. номер: НОМЕР_1, АДРЕСА_3) на користь ВАТ „Готельно-туристичний комплекс „Інтурист-Закарпаття” (код ЄДРПОУ: 02574001, м. Ужгород, пл. Кирила і Мефодія, 5) суму 12012,36 грн. (дванадцять тисяч дванадцять грн. 36 коп.), в т. ч. 10156,40 грн. боргу по орендній платі за приміщення, 480 грн. боргу за надання послуг по теплопостачанню, 401,63 грн. боргу за телефонні розмови, 176,48 грн. 3% річних, 693,96 грн. інфляційних та 103,89 грн. пені, а також суму 211,26 грн. (двісті одинадцять грн. 26 коп.) судових витрат (в т. ч. 120,12 грн. витрат по держмиту і 91,14 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу).

Видати наказ.

3. В іншій частині позову відмовити.

Рішення виготовлено у повному обсязі і підписано 12.04.2010р. та набирає законної сили відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Л. С. Журавчак