Рішення № 99999293, 22.07.2021, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" липня 2021 р. м. Київ Справа № 911/614/20

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

за позовом Фермерського господарства “Деметра”, Київська обл., Таращанський р-н., с. Юшків Ріг

до Таращанської районної державної адміністрації, Київська обл., Таращанський р-н., м. Тараща;

Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства “Нива”, Київська обл., Таращанський р-н., с. Велика Вовнявка

треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмету спору на стороні позивача: – ОСОБА_1 , м. Київ

Великововнянська сільська рада, Київська обл., Таращанський р-н., с. Велика Вовнянка

про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки

Секретар судового засідання: Самусь В.С.

За участю представників:

від позивача: Глущенко А.М. (орд. серії ЧК № 137720 від 06.03.2020 р.), Глущенко М.М. (керівник);

від відповідача-1: не з`явився;

від відповідача-2: Пєнязькова О.О. (орд. серії АА № 1050314 від 23.09.2020 р.);

третя особа-1: Глущенко М.М. (паспорт);

від третьої особи-1: Глущенко А.М. (орд. серії ЧК № 137727 від 13.04.2020 р.);

від третьої особи-2: не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фермерське господарство “Деметра” звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою до Таращанської районної державної адміністрації про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки з кадастровим № 3224481000:03:003:0035, укладеного 13.07.2015 р. між Таращанською районною державною адміністрацією та Приватно-орендним сільськогосподарським підприємством “Нива”.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що між позивачем та відповідачем-1 укладено договір від 23.09.2014 р. оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3224481000:03:003:0034. Також, між Приватно-орендним сільськогосподарським підприємством “Нива”, яке є суміжним з позивачем землекористувачем, та відповідачем-1 укладено договір від 13.07.2015 р. оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035, яким фактично було передано ПОСП “Нива” (відповідач-2) в оренду земельну ділянку, що включає в себе дорогу загального користування, у зв`язку з чим ПОСП “Нива” чинить перешкоди ФГ “Деметра” в доступі до даної дороги. Надані відповідачем в оренду ФГ "Деметра" та ПОСП «Нива» земельні ділянки є частинами земельної ділянки колективної власності КСП ім. Калініна, на яку оформлено Державний акт на право колективної власності на землю серії КВ 00012. Таким чином, Таращанська районна державна адміністрація Київської області не мала законних повноважень на укладання із ПОСП “Нива” договору від 13.07.2015 р. оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035, яка належала до колективної, а не до державної форми власності, з огляду на що вказаний договір укладено з порушенням, зокрема, п. “а” ст. 17, ч. 1, 2 ст. 84, ч. 7, 8 ст. 93, ч. 1 ст. 116, ч. 3 ст. 122, ч. 1 ст. 123, ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу та ч.ч. 1, 2 ст. 203 Цивільного кодексу України, а отже договір від 13.07.2015 р. оренди земельної ділянки, укладений між Таращанською районною державною адміністрацією та Приватно-орендним сільськогосподарським підприємством “Нива”, відповідно до ст. 215 ЦК України, ч. 2 ст. 20 ГК України та ч. 3 ст. 152 ЗК України повинен бути визнаний недійсним.

16.04.2020 р. до господарського суду Київської області від відповідача - Таращанської районної державної адміністрації надійшов відзив на позовну заяву, в якому він зазначає, що земельні ділянки з кадастровими номерами 3224481000:03:003:0033 (перебуває у користуванні ОСОБА_1 ), 3224481000:03:003:0034 (перебуває у користуванні ФГ “Деметра”) та 3224481000:03:003:0035 (перебуває у користуванні ПОСП «Нива») та нежитлові приміщення (свиноферми), що на них розташовані, в минулому становили єдиний майновий комплекс – господарський двір КСП ім. Калініна, яке було перетворено в КСП «Велика Вовнянка». Разом з цим, для забезпечення доступу та користування даними нежитловими приміщеннями господарського двору КСП ім. Калініна було запроектовано дорогу, яка і на даний час існує та проходить по земельній ділянці з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035. Відповідач зазначає, що у зв`язку з виділенням в рахунок майнових паїв приміщень ферми господарського двору КСП ім. Калініна їх власники мають право використовувати наявну дорогу для проїзду та доступу до належних їм приміщень. Відповідач повідомляє, що Таращанською райдержадміністрацією було зареєстроване право державної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035, площею 13,0395 га, розташованої на території (в адміністративних межах) Великововнянської сільської ради, Таращанського району Київської області на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності». Також відповідач просить суд розглянути позов на розсуд суду відповідно до чинного законодавства та здійснювати розгляд справи без участі відповідача за наявними матеріалами справи.

Ухвалою господарського суду Київської області від 02.06.2020 р., зокрема, залучено до участі у справі в якості співвідповідача Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство “Нива”; залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору на стороні позивача – ОСОБА_1 ; відкладено підготовче засідання на 02.07.2020 р.; витребувано у Головного управління Держгеокадастру у Київській області інформацію та належним чином засвідчені копії документів з питань, визначених в ухвалі; уповноважено на отримання витребуваних документів представника позивача, адвоката – Глущенко А.М.

30.06.2020 р. до господарського суду Київської області від позивача надійшла заява про виконання вимог ухвали від 02.06.2020 р., в якій він просив суд приєднати до матеріалів справи № 911/614/20, зокрема, лист ГУ Держгеокадастру у Київській області № 9-10-0.62-8389/2-20 від 23.06.2020 р. та копію поземельної книги на земельну ділянку з кадастровим номером № 3224481000:03:003:0035.

02.07.2020 р. до господарського суду Київської області від третьої особи надійшли письмові пояснення щодо позову, в яких вона просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

16.07.2020 р. до господарського суду Київської області від відповідача-2 надійшов відзив на позову заяву, в якому він просить суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. Відповідач-2 зазначає, що земельна ділянка з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035 внесена до публічної кадастрової карти України та належить до державної власності, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру від 13.07.2020 р. № НВ-0005246592020 та викопіюванням з публічної Кадастрової карти України. Вказана земельна ділянка знаходиться в адміністративних межах Великововнянської сільської ради, Таращанського району Київської області, але поза межами населеного пункту згідно технічної документації, затвердженої розпорядженням виконуючого обов`язки голови Таращанської райдержадміністрації від 03.07.2015 р. № 252, тому відноситься до земель державної власності. Відповідач-2 вважає твердження позивача щодо здійснення ПОСП «Нива» перешкод у доступі ФГ «Деметра» до дороги, яка проходить по території земельної ділянки з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035 та є дорогою загального користування, а отже і унеможливлення доступу до належної позивачу частини нежитлового приміщення, таким, що не відповідає дійсності. При цьому відповідач вказує на те, що дорога, яка виходить на вул. Колгоспна с. Велика Вовнянка Таращанського району Київської області, знаходиться на вказаній земельній ділянці, територія якої огороджена бетонним парканом, доступ до якої здійснюється з санпропуском, та належить відповідачу-2 та перебуває у нього на балансі, є під`їзною дорогою до міжтваринницьких приміщень і використовується для обслуговування ферм, тобто є внутрішньогосподарською дорогою, яка призначена для обслуговування тваринницьких приміщень ПОСП «Нива» і до комунальної власності вона не належить і не має статусу вулиці. Відповідач-2 також вказує на те, що позивачем пропущено строк позовної давності на звернення до суду з даним позовом, оскільки позивач в особі голови господарства Глущенка М.М. знав про існування договору, укладеного між Таращанською районною державною адміністрацією та ПОСП «Нива», ще з 25.05.2016 р, що підтверджується рішенням Таращанського районного суду Київської області від 19.08.2016 р. у справі № 379/794/16ц за позовом ОСОБА_1 до Таращанської районної державної адміністрації Київської області про встановлення земельного сервітуту.

27.07.2020 р. до господарського суду Київської області від відповідача-1 надійшло клопотання про закриття провадження у справі, в якому він просить суд закрити провадження у справі № 911/614/20 у зв`язку з передачею спірних земельних ділянок до комунальної власності територіальної громади села Велика Вовнянка Таращанського району Київської області.

Вказане клопотання судом не задоволено, оскільки статтею 231 ГПК України, в якій міститься вичерпний перелік підстав для закриття провадження у справі, зазначеної відповідачем-1 підстави не передбачено.

29.07.2020 р. до господарського суду Київської області від позивача надійшла відповідь на відзив ПОСП «Нива», в якій він просить суд заяву ПОСП «Нива», викладену у відзиві від 14.07.2020 р., про застосування строків позовної давності залишити без задоволення, та позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Щодо початку перебігу строку позовної давності, то позивач вважає, що строк позовної давності слід рахувати з дати 27.03.2017 р. коли ОСОБА_1 було надано рішення Таращанського районного суду Київської області від 27.02.2017 р. по справі № 379/150/17, зі змісту якого стали відомі обставини, що наразі є підставою для визнання недійсним оспорюваного договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду Київської області від 30.07.2020 р. призначено у справі № 911/614/20 судову земельно-технічну експертизу; проведення якої доручено судовому експерту Черніну Якову Олександровичу; винесено на вирішення судової земельно-технічної експертизи наступні питання:

- Чи знаходиться в межах земельної ділянки з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035, що розташована в адміністративних межах Великововнянської сільської ради, Таращанський район, Київська область, дорога; якщо знаходиться, то які її фізичні характеристики (конфігурація, площа, проміри, дорожнє покриття, координати поворотних точок відносно меж земельної ділянки тощо)?

- Чи зображена досліджувана дорога схематично на Плані меж сільської ради народних депутатів і населеного пункту Проекту формування території та встановлення меж Великововнянської сільської ради народних депутатів та населеного пункту Таращанського району Київської області (розробленого Київським відділенням Інституту землеустрою УААН, 1992 року)?

- Чи є досліджувана дорога проїздом до нежитлових будівель та споруд, що розташовані на земельних ділянках з кадастровими номерами 3224481000:03:003:0034 та 3224481000:03:003:0033, що розташовані в адміністративних межах Великововнянської сільської ради, Таращанський район, Київська область в зоні сільськогосподарської виробничої території?

- Чи сполучає досліджувана дорога забудовану територію земельних ділянок з кадастровими номерами 3224481000:03:003:0035, 3224481000:03:003:0034 та 3224481000:03:003:0033, що розташовані в адміністративних межах Великововнянської сільської ради, Таращанський район, Київська область в зоні сільськогосподарської виробничої території, з сільською вулицею?

- Чи розміщені на досліджуваній дорозі будь-які паркани, огорожі чи інші фізичні перешкоди, які їх фізичні характеристики та місце розташування?

- Чи є інша під`їзна дорога, окрім досліджуваної, придатна для проїзду сільськогосподарської, автотранспортної техніки та пожежних машин у разі пожежі до нежитлових будівель та споруд, розміщених на земельних ділянках з кадастровими номерами 3224481000:03:003:0034 та 3224481000:03:003:0033 в адміністративних межах Великововнянської сільської ради, Таращанський район, Київської області?

Також ухвалою господарського суду Київської області від 30.07.2020 р. зупинено провадження у справі № 911/614/20 до закінчення експертних досліджень та отримання висновку експерта.

Ухвалою господарського суду Київської області від 23.09.2020 р. поновлено провадження у справі; розгляд клопотання судового експерта призначено на 06.10.2020 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.10.2020 р. клопотання експерта в частині витребування у Головного управління Держгеокадастру у Київській області документів судом задоволено.

Ухвалою господарського суду Київської області від 20.10.2020 р. клопотання експерта в частині надання технічного звіту по топографо-геодезичним роботам, у складі якого має бути топографічний план території земельних ділянок за кадастровими номерами 3224481000:03:003:0033 та 3224481000:03:003:0034, 3224481000:03:003:0035, що знаходяться в адміністративних межах Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області у справі задоволено; залучено до проведення земельно-технічної експертизи у справі № 911/614/20 інженера-геодезиста ФОП Менька Андрія Володимировича (кваліфікаційний сертифікат інженера-геодезиста № 011411 від 24.10.2013 р.).; зобов`язано інженера-геодезиста ФОП Менька Андрія Володимировича (кваліфікаційний сертифікат інженера-геодезиста № 011411 від 24.10.2013 р.) надіслати суду технічний звіт по топографо-геодезичним роботам, у складі якого має бути топографічний план території земельних ділянок за кадастровими номерами 3224481000:03:003:0033 та 3224481000:03:003:0034, 3224481000:03:003:0035, що знаходяться в адміністративних межах Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області. Вказаною ухвалою провадження у справі № 911/614/20 зупинено на час проведення судової експертизи.

16.04.2021 р. до господарського суду Київської області від судового експерта Черніна Якова Олександровича надійшов висновок експерта № 06/31-20-21 від 05.04.2021 р. за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи разом з матеріалами справи № 911/614/20.

Ухвалою господарського суду Київської області від 30.04.2021 р. поновлено провадження у справі та призначено підготовче засідання на 20.05.2021 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 20.05.2021 р. залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Великововнянську сільську раду.

10.06.2021 р. до господарського суду Київської області від представника позивача надійшли додаткові пояснення.

Ухвалою господарського суду Київської області від 15.06.2021 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 01.07.2021 р.

Представник позивача у підготовчих засіданнях 20.05.2021 р., 03.06.2021 р. та 15.06.2021 р., а також у судових засіданнях 01.07.2021 р., 13.07.2021 р. та 22.07.2021 р. позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача-1 у підготовчі засідання 20.05.2021 р., 03.06.2021 р. та 15.06.2021 р., а також у судові засідання 01.07.2021 р., 13.07.2021 р. та 22.07.2021 р. не з`явився, хоча про дату, час та місце підготовчих та судових засідань відповідач-1 був належним чином повідомлений відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України в порядку, встановленому ГПК України, за адресою, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується наявними в матеріалах справи поштовими поверненнями рекомендованих повідомлень про вручення поштових відправлень. Крім того, як вже зазначалося відповідач-1 у відзиві на позовну заяву просив здійснювати розгляд справи без участі його представника за наявними матеріалами справи.

Представник відповідача-2 у підготовче засідання 20.05.2021 р. не з`явився, а у підготовчих засіданнях 03.06.2021 р. та 15.06.2021 р., а також у судових засіданнях 01.07.2021 р., 13.07.2021 р. та 22.07.2021 р. проти задоволення позовних вимог заперечував.

Третя особа-1 у підготовчі засідання 20.05.2021 р., 03.06.2021 р. та 15.06.2021 р. не з`явилась, представника не направила, а у судових засіданнях 01.07.2021 р., 13.07.2021 р. та 22.07.2021 р. третя особа-1 та представник третьої особи-1 позовні вимоги підтримали.

Представник третьої особи-2 у підготовчі засідання 03.06.2021, 15.06.2021 р., а також у судові засідання 01.07.2021 р., 13.07.2021 р. та 22.07.2021 р. не з`явився, хоча про дату, час та місце підготовчих та судових засідань третя особа - 2 був належним чином повідомлений відповідно до п. 3 ч. 6 ст. 242 ГПК України в порядку, встановленому ГПК України, що підтверджується наявними в матеріалах справи рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представників позивача, представника відповідача-2 та пояснення третьої особи-1 та представника третьої особи-1, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням 4 сесії 22 скликання Великововнянської сільської ради народних депутатів Таращанського району Київської області про передачу у колективну власність і постійне користування земельних ділянок колективному сільськогосподарському підприємству ім. Калініна було передано у колективну власність - 1681,0 га земель, у постійне користування - 160,4 га земель у складі: резервного фонду - 81,6 га; водного фонду - 25,4 га; природоохоронного призначення - 53,4 га.

Вказане рішення міститься в науково-технічній документації по складанню державних актів на право колективної власності та постійного користування землею колективного сільськогосподарського підприємства ім. Калініна с. Велика Вовнянка Таращанського району Київської області, виконаній Київським відділенням інституту землеустрою Української академії аграрних наук у 1995 році.

У пункті 4 пояснювальної записки, яка міститься в науково-технічній документації, визначено землі, що передаються в колективну власність. Загальна площа земель, що передаються в колективну власність, становить 1681,0 га. Розташовані вони в 5 ділянках в т.ч. земель загального користування 63,7 га.

Експлікацією земель КСП ім. Калініна визначено, що до земель загального користування (63,7 га) належать у тому числі землі під шляхами та землі під громад. будівлями і дворами.

Великововнянською сільською радою народних депутатів Таращанського району Київської області видано Колективному сільськогосподарському підприємству ім. Калініна державний акт серії КВ від 29.11.1995 р. на право колективної власності на землю, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 00012, в якому вказано, що власнику землі передається у колективну власність 1681,0 га землі в межах згідно з планом.

Селянсько-фермерському господарству "Деметра" – позивачу у справі на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу № 3143 від 16.12.2003 р., посвідченого приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області Лосіцькою Л.П., належить частина нежитлової будівлі "А" площею 692 кв.м (реєстраційний номер 3401406), яка розташована на вул. Колгоспній буд. 107, с. Велика Вовнянка, Таращанського району Київської області, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 164681408 від 23.04.2019 р.

23.09.2014 р. між Таращанською районною державною адміністрацією (орендодавець) та СФГ «Деметра» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для іншого сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області.

Як стверджує позивач, договір було укладено для належного утримання та обслуговування вказаної частини нежитлової будівлі.

Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,6727 га, кадастровий номер 3224481000:03:003:0034.

Пунктом 3 договору встановлено, що на земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна, який належить орендарю на праві приватної власності згідно договору купівлі-продажу від 16.12.2003 р. № 3143, а саме нежитлова будівля площею 692 кв. м., що знаходяться за адресою: с. Велика Вовнянка, вул. Колгоспна, 107 Таращанського району Київської області.

Відповідно до п. 7 договору його укладено строком на 25 років.

Згідно з п. 14 договору цільове призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови.

Пунктом 16 договору встановлено, що передача земельної ділянки в оренду здійснюється із розробленням проекту землеустрою щодо її відведення. Підставою затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки є: розпорядження виконуючого обов`язки голови Таращанської райдержадміністрації від 16.09.2014 р. № 369 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду СФГ «Деметра» для іншого сільськогосподарського призначення».

16.10.2014 р. проведено державну реєстрацію права оренди об`єкта нерухомого майна (реєстраційний номер 478734532244) - земельної ділянки для іншого сільськогосподарського призначення, площею 0,6727 га, кадастровий номер 3224481000:03:003:0034, розташованої за адресою: Київська область, Таращанський район, с/рада Великововнянська; право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди від 23.09.2014 р., строк дії - 25 років з правом пролонгації; орендодавець (власник) - Таращанська районна державна адміністрація Київської області, орендар - Селянське фермерське господарство "Деметра". Наведене підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 28211182 від 16.10.2014 р.

З інформаційної довідки від 13.11.2019 р. № 188661908 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером 478734532244 вбачається, що 21.08.2014 р. Відділом Держземагенства у Таращанському районі Київської області здійснено державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 3224481000:03:003:0034, площею 0,6727 га, з цільовим призначенням – для іншого сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Київська область, Таращанський район, с/рада Великововнянська, державної форми власності, власник – Таращанська районна державна адміністрація Київської області, розмір частки 1/1, підстава виникнення права власності: Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» (№ 5245-VI прийнятий 06.09.2012 р. Верховною Радою України) (номер запису про право власності 7361414). Також, у даній довідці міститься інформація щодо реєстрації іншого речового права (номер запису 7361838): право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди від 23.09.2014 р., строк дії - 25 років з правом пролонгації; орендодавець - Таращанська районна державна адміністрація Київської області, орендар - Селянське фермерське господарство "Деметра".

Розпорядженням Таращанської районної державної адміністрації Київської області від 03.07.2015 р. № 252 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду ПОСП "Нива" для іншого сільськогосподарського призначення» затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду ПОСП "Нива" площею 13,0395 га для іншого сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області; надано дозвіл ПОСП "Нива" на укладання договору оренди земельної ділянки площею 13,0395 га, яка знаходиться в адміністративних межах Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області, кадастровий номер 3224481000:03:003:0035 для сільськогосподарського призначення терміном на 25 років; передано ПОСП "Нива" в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку терміном на 25 років.

13.07.2015 р. між Таращанською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ПОСП «Нива» (орендар) було укладено договір № 26 оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для іншого сільського господарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області.

Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 13,0395 га, кадастровий номер 3224481000:03:003:0035.

Пунктом 6 договору визначено, що його укладено строком на 25 років.

Згідно з п. 13 договору цільове призначення земельної ділянки – землі сільськогосподарського призначення.

З інформаційної довідки від 06.03.2020 р. № 203290833 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером 720475432244 вбачається, що 09.06.2015 р. Відділом Держземагенства у Таращанському районі Київської області здійснено державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035, площею 13,0395 га, з цільовим призначенням – для іншого сільськогосподарського призначення, розташована за адресою: Київська область, Таращанський район, с/рада Великововнянська, державної форми власності, власник – Таращанська районна державна адміністрація, розмір частки 1/1, підстава виникнення права власності: Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» (№ 5245-VI прийнятий 06.09.2012 р. Верховною Радою України) (номер запису про право власності 11096829). Також, у даній довідці міститься інформація щодо реєстрації іншого речового права (номер запису 11107005): право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 13.07.2015 р., строк дії - 25 років з правом пролонгації; орендодавець - Таращанська районна державна адміністрація, орендар - Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Нива».

Таким чином, 13.07.2015 р. між Таращанською районною державною адміністрацією та ПОСП «Нива» укладено договір № 26 оренди земельної ділянки, щодо якої станом на час укладення договору було здійснено реєстрацію державної форми власності.

З інформаційної довідки від 19.05.2021 р. № 257168652 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна – земельної ділянки 3224481000:03:003:0035 вбачається, що 21.08.2020 р. до Реєстру внесено відомості про зміну права власності на земельну ділянку 3224481000:03:003:0035 та зареєстровано комунальну форму власності на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні» від 10.07.2018 р. № 2498-VIII (власник - Великововнянська сільська рада Таращанського району Київської області; розмір частки 1/1; форма власності – комунальна).

Договір № 26 оренди земельної ділянки від 13.07.2015 р. позивач просить визнати недійсним, оскільки, як вже зазначалось, позивач вважає, що оспорюваний договір порушує його право на користування дорогою загального користування, що проходить у тому числі по земельній ділянці з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035, та є єдиною під`їзною дорогою до належної позивачу частини нежитлової будівлі.

Згідно з ч. 3 ст. ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

При розгляді справ про визнання недійсним договору суд застосовує законодавство, яке діяло станом на час укладення спірної угоди.

Як на підставу для визнання договору № 26 оренди земельної ділянки від 13.07.2015 р. недійсним позивач посилається на ч. 2 ст. 203 ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Згідно з п. а ст. 17 Земельного кодексу України (в редакції, що була чинною на момент укладення оспорюваного договору) до повноважень місцевих державних адміністрацій у галузі земельних відносин належить розпорядження землями державної власності в межах, визначених цим Кодексом.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 84 Земельного кодексу України (в редакції, що була чинною на момент укладення оспорюваного договору) у державній власності перебувають усі землі України, крім земель комунальної та приватної власності. Право державної власності на землю набувається і реалізується державою через органи виконавчої влади відповідно до повноважень, визначених цим Кодексом.

Згідно з ч.ч. 7, 8 ст. 93 Земельного кодексу України (в редакції, що була чинною на момент укладення оспорюваного договору) орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Частиною 3 ст. 122 Земельного кодексу України (в редакції, що була чинною на момент укладення оспорюваного договору) встановлено, що районні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та за межами населених пунктів для: а) ведення водного господарства; б) будівництва об`єктів, пов`язаних з обслуговуванням жителів територіальної громади району (шкіл, закладів культури, лікарень, підприємств торгівлі тощо), з урахуванням вимог частини сьомої цієї статті; в) індивідуального дачного будівництва.

Відповідно до п. 2 ст. 21 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» (в редакції, що була чинною на момент укладення оспорюваного договору) до повноважень місцевих державних адміністрацій належало розпорядження землями державної власності відповідно до закону.

Згідно з ч. 4 ст. 4 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що була чинною на момент укладення оспорюваного договору) орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування.

Отже, Таращанська районна державна адміністрація Київської області мала повноваження розпоряджатися, у тому числі передавати в оренду, виключно земельні ділянки державної форми власності у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб.

Проте, земельна ділянка з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035, яка є об`єктом оренди за спірним договором від 13.07.2015 р., не належала до земель державної форми власності, оскільки вказана земельна ділянка повністю входить у межі земельної ділянки площею 1681,0 га, переданої у колективну власність КСП ім. Калініна згідно з Державним актом серії КВ від 29.11.1995 р. на право колективної власності на землю, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 00012, та відповідно земельна ділянка з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035 належала до земель саме колективної форми власності.

Вказане підтверджується вищезазначеною науково-технічною документацією по складанню державних актів на право колективної власності та постійного користування землею колективного сільськогосподарського підприємства ім. Калініна с. Велика Вовнянка Таращанського району Київської області, яка виконана Київським відділенням інституту землеустрою Української академії аграрних наук у 1995 році, та наступним:

Листом № 29-10-0.223-4409/2-20 від 19.03.2020 р. Головне управління Держгеокадастру у Київській області у відповідь на адвокатський запит Глущенка М.М. повідомило, що земельна ділянка з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035 відноситься до земель колективної власності відповідно до Державного акта на право колективної власності на землю серії КВ, виданого КСП ім. Калініна 29.11.1995 р. за номером 00012.

Листом від 24.04.2020 р. № 21-10-0.222-5618/2-20 Головне управління Держгеокадастру у Київській області у відповідь на адвокатський запит Глущенко А.М. повідомило, що земельні ділянки з кадастровими номерами: 3224481000:03:003:0035, 3224481000:03:003:0034, 3224481000:03:003:0033 не належали до земель, що підлягають поділу на земельні частки (паї), дані земельні ділянки розташовані в межах господарського двору КСП «Велика Вовнянка» (бувше КСП імені Калініна).

Пунктом 13 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні», який набув чинності з 01.01.2019 р., було внесено зміни до розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України, зокрема, доповнено пунктом 21 такого змісту: "21. Установити, що з дня набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні" землі колективних сільськогосподарських підприємств, що припинені (крім земельних ділянок, які на день набрання чинності зазначеним Законом перебували у приватній власності), вважаються власністю територіальних громад, на території яких вони розташовані. Зазначений Закон є підставою для державної реєстрації права комунальної власності на земельні ділянки, сформовані за рахунок земель, які в силу зазначеного Закону переходять до комунальної власності".

21.08.2020 р. було зареєстровано право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами: 3224481000:03:003:0035 та 3224481000:03:003:0034 за Великововнянською сільською радою на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні».

Перехід права власності на вказані земельні ділянки зареєстровано, зокрема, на підставі розпорядження Таращанської районної державної адміністрації № 145 від 23.07.2020 р.

Вказаними діями відповідач-1 фактично визнав безперервне перебування земельної ділянки з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035 в колективній власності до 01.01.2019 р., тобто до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні».

Крім того, навіть у разі належності земельної ділянки з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035 до земель державної власності, то згідно з приписами ч.ч. 3, 4 ст. 122 Земельного кодексу України (в редакції, що була чинною на момент укладення оспорюваного договору) виключно центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи були уповноважені передавати земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності у власність або у користування для всіх потреб, що розташовані за межами населених пунктів, а не відповідна районна державна адміністрація.

Як вже зазначалось, згідно з п. 13 договору № 26 оренди земельної ділянки від 13.07.2015 р. цільове призначення земельної ділянки – землі сільськогосподарського призначення.

Отже, Таращанська районна державна адміністрація не мала законних повноважень на укладення із ПОСП «Нива» договору від 13.07.2015 р. оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035, яка на час укладення оспорюваного договору належала до колективної, а не до державної форми власності, незважаючи на те, що станом на час укладення договору було здійснено реєстрацію державної форми власності вказаної ділянки.

Таким чином, Таращанська районна державна адміністрація Київської області не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності на розпорядження земельною ділянкою колективної власності з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035, а отже для вчинення спірного правочину.

Крім того, судом встановлено, що фактично було передано ПОСП «Нива» в оренду земельну ділянку разом з дорогою загального користування.

Як вже зазначалось, ухвалою господарського суду Київської області від 30.07.2020 р. призначено у даній справі судову земельно-технічну експертизу, на вирішення якої було винесено наступні питання:

- Чи знаходиться в межах земельної ділянки з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035, що розташована в адміністративних межах Великововнянської сільської ради, Таращанський район, Київська область, дорога; якщо знаходиться, то які її фізичні характеристики (конфігурація, площа, проміри, дорожнє покриття, координати поворотних точок відносно меж земельної ділянки тощо)?

- Чи зображена досліджувана дорога схематично на Плані меж сільської ради народних депутатів і населеного пункту Проекту формування території та встановлення меж Великововнянської сільської ради народних депутатів та населеного пункту Таращанського району Київської області (розробленого Київським відділенням Інституту землеустрою УААН, 1992 року)?

- Чи є досліджувана дорога проїздом до нежитлових будівель та споруд, що розташовані на земельних ділянках з кадастровими номерами 3224481000:03:003:0034 та 3224481000:03:003:0033, що розташовані в адміністративних межах Великововнянської сільської ради, Таращанський район, Київська область в зоні сільськогосподарської виробничої території?

- Чи сполучає досліджувана дорога забудовану територію земельних ділянок з кадастровими номерами 3224481000:03:003:0035, 3224481000:03:003:0034 та 3224481000:03:003:0033, що розташовані в адміністративних межах Великововнянської сільської ради, Таращанський район, Київська область в зоні сільськогосподарської виробничої території, з сільською вулицею?

- Чи розміщені на досліджуваній дорозі будь-які паркани, огорожі чи інші фізичні перешкоди, які їх фізичні характеристики та місце розташування?

- Чи є інша під`їзна дорога, окрім досліджуваної, придатна для проїзду сільськогосподарської, автотранспортної техніки та пожежних машин у разі пожежі до нежитлових будівель та споруд, розміщених на земельних ділянках з кадастровими номерами 3224481000:03:003:0034 та 3224481000:03:003:0033 в адміністративних межах Великововнянської сільської ради, Таращанський район, Київської області?

За результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи судовим експертом Черніним Я.О. відповідно до поставлених на вирішення експертизи питань складено висновок експерта від 05.04.2021 р. № 06/31-20-21.

Відповідно до п. 1 Висновку експерта від 05.04.2021 р. № 06/31-20-21 в межах земельної ділянки з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035 площею 13,0395 га, що розташована в адміністративних межах Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області, яка надана в оренду Приватно-орендному сільськогосподарському підприємству "Нива", знаходиться автомобільна дорога. Ця автомобільна дорога має в основному покриття з бруківки та місцями асфальтобетонне покриття. Площа цієї дороги становить 0,2712 га, довжина периметру - 1205 м.

Статтею 21 Закону України «Про дорожній рух» встановлено, що автомобільна дорога, вулиця являє собою частину території, в тому числі в населеному пункті, призначену для руху транспортних засобів і пішоходів, з усіма розміщеними на ній спорудами. Автомобільні дороги, вулиці поділяються на: загального користування, відомчі та приватні. Автомобільні (позаміські) дороги загального користування поділяються на дороги державного та місцевого значення. Автомобільні дороги державного значення поділяються на магістральні та інші. У містах вулиці та дороги поділяються на магістральні вулиці та дороги, дороги та вулиці місцевого значення. Порядок користування автомобільними дорогами визначається Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про автомобільні дороги» автомобільні дороги поділяються на: автомобільні дороги загального користування; вулиці і дороги міст та інших населених пунктів; відомчі (технологічні) автомобільні дороги; автомобільні дороги на приватних територіях.

Частиною 1 ст. 16 Закону України «Про автомобільні дороги» встановлено, що вулиці і дороги міст та інших населених пунктів знаходяться у віданні органів місцевого самоврядування і є комунальною власністю.

Відповідно до ч. 3 ст. 16 Закону України «Про автомобільні дороги» вулиці і дороги міст та інших населених пунктів поділяються на магістральні дороги (безперервного руху та регульованого руху), магістральні вулиці загальноміського значення (безперервного руху та регульованого руху), магістральні вулиці районного значення, а також вулиці і дороги місцевого значення.

Підпунктом 1 п. а ч. 1 ст. 31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать власні (самоврядні) повноваження: організація за рахунок власних коштів і на пайових засадах будівництва, реконструкції і ремонту об`єктів комунального господарства та соціально-культурного призначення, жилих будинків, шляхів місцевого значення, а також капітального та поточного ремонту вулиць і доріг населених пунктів та інших доріг, які є складовими автомобільних доріг державного значення (як співфінансування на договірних засадах).

З огляду на зазначене, всі дороги місцевого значення є дорогами загального користування.

В пункті 2 (стор. 75) дослідницької частини Висновку експерта від 05.04.2021 р. № 06/31-20-21 вказано, що за технічними характеристиками, функціонально-планувальним призначенням досліджувана дорога відповідає вимогам, що згідно з чинними на час проведення експертизи Державними будівельними нормами Б.2.2-12:2019 р. «Планування та забудова територій», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів» ставляться до дороги сільського населеного пункту (дороги місцевого значення).

Згідно з п. 3 Висновку експерта від 05.04.2021 р. № 06/31-20-21 досліджувана існуюча автомобільна дорога призначена для забезпечення транспортних, функціонально-виробничих зв`язків, виробничих, технологічних і господарських перевезень та доступу (проїзду) до всіх існуючих сільськогосподарських будівель та споруд, розташованих на території земельних ділянок з кадастровими номерами 3224481000:03:003:0034 та 3224481000:03:003:0033, від якої існують в натурі проїзди з асфальтобетонним покриттям та покриттям із збірних бетонних плит до нежитлових будівель та споруд, що розташовані на земельних ділянках з кадастровими номерами 3224481000:03:003:0034 та 3224481000:03:003:0033 в адміністративних межах Великововнянської сільської ради, Таращанський район, Київська область.

Відповідно до п. 4 Висновку експерта від 05.04.2021 р. № 06/31-20-21 Досліджувана існуюча автомобільна дорога місцевого значення сполучає (з`єднує) через існуючі проїзди забудовану територію земельних ділянок з кадастровими номерами 3224481000:03:003:0035, 3224481000:03:003:0034 та 3224481000:03:003:0033, що розташовані в адміністративних межах Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області в зоні сільськогосподарської виробничої території з вулицею Колгоспна с. Велика Вовнянка, Таращанський район, Київська область.

Як вже зазначалось, позивач стверджує, що він не має доступу до дороги і як наслідок до належної йому на праві приватної власності частини будівлі.

Згідно з ч. 2 ст. 103 Земельного кодексу України власники та землекористувачі земельних ділянок зобов`язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив).

Відповідно до п. 5 Висновку експерта від 05.04.2021 р. № 06/31-20-21 на досліджуваній існуючий автомобільній дорозі, існує встановлений паркан (огорожа) із збірних залізобетонних плит вистою 2 м, що перегороджує цю дорогу та проїзд до нежитлової будівлі, розташованої на земельній ділянці з кадастровими номерами 3224481000:03:003:0034. Також на проїзді від існуючої автомобільної дороги до нежитлової будівлі, розташованої на земельній ділянці з кадастровими номерами 3224481000:03:003:0033, існує встановлений паркан (огорожа) із збірних залізобетонних плит висотою 2 м.

Згідно з п. 6 Висновку експерта від 05.04.2021 р. № 06/31-20-21 інших під`їзних автомобільних доріг, придатних для проїзду сільськогосподарської, автотранспортної техніки та пожежних машин у разі пожежі до нежитлових будівель та споруд, розміщених на земельних ділянках з кадастровими номерами 3224481000:03:003:0034 та 3224481000:03:003:0033 в адміністративних межах Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області, що відповідали б за своїми конструктивними елементами дорожньої конструкції розділу 8 ДБН В.2.3-4:2015 (покриття із застосуванням не менше як гравію або щебеню) не існує, окрім досліджуваної автомобільної дороги.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Отже, внаслідок укладення оспорюваного договору оренди відповідач-1 незаконно передав відповідачу-2 дорогу загального користування – єдину наявну автомобільну дорогу безпосередньо призначену для проїзду транспортних засобів у тому числі і до будівлі позивача, внаслідок чого позивач був позбавлений доступу до дороги і як наслідок до належної йому на праві приватної власності частини будівлі.

Таким чином, укладений між Таращанською районною державною адміністрацією та Приватно-орендним сільськогосподарським підприємством “Нива” оспорюваний договір оренди земельної ділянки від 13.07.2015 р. порушує право Фермерського господарства “Деметра” на безперешкодне користування дорогою загального користування, що проходить у тому числі по земельній ділянці з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035, та виходить на вулицю Колгоспну в селі Велика Вовнянка Таращанського району Київської області та є єдиною під`їзною дорогою до належної позивачу частини нежитлової будівлі.

Згідно з ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 203 Цивільного кодексу України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Як вже зазначалось, судом встановлено, що Таращанська районна державна адміністрація Київської області не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності на розпорядження земельною ділянкою колективної власності з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035, а отже для вчинення спірного правочину.

Отже, судом встановлено як наявність підстав для визнання недійсним договору від 13.07.2015 р. оренди земельної ділянки, укладеного між Таращанською районною державною адміністрацією та Приватно-орендним сільськогосподарським підприємством “Нива” так і порушення прав позивача внаслідок укладення вказаного договору.

Як вже зазначалось, відповідач-2 у відзиві на позов зазначає, що позивачем пропущено строк на звернення до суду з даним позовом, оскільки позивач в особі голови господарства Глущенка М.М. знав про існування оспорюваного договору, укладеного між Таращанською районною державною адміністрацією та ПОСП «Нива» ще з 25.05.2016 р, що підтверджується рішенням Таращанського районного суду Київської області від 19.08.2016 р. у справі № 379/794/16-ц за позовом ОСОБА_1 до Таращанської районної державної адміністрації Київської області про встановлення земельного сервітуту.

З цього приводу судом встановлено наступне.

Відповідно до ч. 3 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Правила про позовну давність застосовуються лише тоді, коли доведено існування самого суб`єктивного права. Існування суб`єктивного права позивача доведено матеріалами справи.

Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу (ст. 256 Цивільного кодексу України).

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст. 257 Цивільного кодексу України).

Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина перша статті 261 ЦК України).

Відповідно до ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Посилання відповідача-2 на рішення Таращанського районного суду Київської області від 19.08.2016 р. у справі № 379/794/16-ц за позовом ОСОБА_1 до Таращанської РДА, третя особа ПОСП «Нива» про встановлення земельного сервітуту, не беруться судом до уваги, оскільки у справі, що розглядається, де позивачем є не сторона за договором, вирішальне значення має дата коли позивачу стало відомо про порушення свого права на доступ до дороги загального користування внаслідок укладення оспорюваного договору, тобто про наявність тих підстав, що свідчать про незаконність та недійсність оспорюваного договору оренди. Проте, обставини щодо законності/незаконності договору від 13.07.2015 р. оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035, укладеного між Таращанською РДА та ПОСП «Нива», не входили до предмету дослідження Таращанським районним судом Київської області справи № 379/794/16-ц.

Позивач стверджує, що про порушення свого права він дізнався 27.03.2017 р., тобто тоді коли ОСОБА_1 – голова Фермерського господарства «Деметра» отримав рішення Таращанського районного суду Київської області від 27.02.2017 р. у справі № 379/150/17 за позовом Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Нива» до загальних зборів колишніх членів реорганізованого КСП «Велика Вовнянка», третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Великововнянська сільська рада Таращанського району Київської області про визнання права власності на нерухоме майно та на земельні ділянки під будівлями.

Так, рішенням Таращанського районного суду Київської області від 27.02.2017 р. у справі № 379/150/17 було, зокрема, припинено право колективної власності на земельні ділянки, зазначені в державному акті на право колективної власності на землю Серії КВ, зареєстрованому в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 00012 від 29.11.1995 р., виданому КСП ім. Калініна Таращанського району Київської області в частині земель, що не підлягають поділу та земель, які не підлягають паюванню, загальною площею 20,05 га та визнано таким, що втратив чинність державний акт на право колективної власності на землю Серії КВ, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 00012 від 29.11.1995 р., виданий КСП ім. Калініна Таращанського району Київської області в частині земель, що не підлягають поділу та земель, які не підлягають паюванню, загальною площею 20,05 га.

Також вказаним рішенням було визнано за ПОСП «Нива» право власності, зокрема, на земельні ділянки площею 13,0395 га з кадастровим № 3224481000:03:003:0035, площею 0,0428 га, площею 0,2714 га, площею 2,3084 га, площею 0,0253 га, площею 2,0906 га, площею 2,2718 га, які знаходяться в адміністративних межах Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області та згідно державного акта на право колективної власності на землю серія КВ №000012 від 29.11.1995 року, в числі інших земель сільськогосподарського використання перебували у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства ім. Калініна с. Велика Вовнянка Таращанського району Київської області.

Рішенням апеляційного суду Київської області від 20.07.2017 р., залишеним без змін постановою Верховного Суду від 16.10.2019 р., рішення Таращанського районного суду Київської області від 27.02.2017 р. у справі № 379/150/17 було скасовано та ухвалено нове рішення, яким в позові ПОСП «Нива» про визнання права власності на нерухоме майно та на земельні ділянки під будівлями відмовлено.

Під час розгляду Таращанським районним судом Київської області справи № 379/150/17 ні ОСОБА_1 , ні ФГ «Деметра» не були учасниками даної справи.

Копію рішення Таращанського району Київської області від 27.02.2017 р. у справі № 379/150/17 ОСОБА_1 отримав 27.03.2017 р., що підтверджується копіями заяви про ознайомлення від 22.03.2017 р. та заяви про видачу копії рішення суду від 22.03.2017 р., отриманих адвокатом Глущенко А.М. під час ознайомлення з матеріалами справи № 379/150/17, які додані до відповіді на відзив ПОСП «Нива».

Отже, матеріалами справи підтверджено, що про обставини, на які позивач посилається, як на підставу для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 13.07.2015 р., позивачу стало відомо саме 27.03.2017 р., тобто після ознайомлення з рішенням Таращанського району Київської області від 27.02.2017 р. у справі № 379/150/17, оскільки цим рішенням було встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035 згідно з державним актом на право колективної власності на землю серія КВ № 00012 від 29.11.1995 р., в числі інших земель сільськогосподарського використання, належить до колективної власності КСП ім. Калініна с. Велика Вовнянка Таращанського району Київської області.

Отже, саме з 27.03.2017 р. позивач дізнався про те, що Таращанська районна державна адміністрація Київської області не мала законних підстав розпоряджатися земельною ділянкою колективної власності з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035 шляхом передачі вказаної земельної ділянки в користування ПОСП «Нива» за договором № 26 оренди земельної ділянки від 13.07.2015 р.

Позивач звернувся до суду з даним позовом 06.03.2020 р., що підтверджується накладною «Укрпошта Експрес» № 0302808264290 від 06.03.2020 р., що міститься на конверті, в якому надійшла позовна заява, тобто в межах строку позовної давності, отже підстави для застосування наслідків спливу позовної давності, тобто відмови в позові відсутні.

Таким чином, позов про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки з кадастровим № 3224481000:03:003:0035, укладеного 13.07.2015 р. між Таращанською районною державною адміністрацією та Приватно-орендним сільськогосподарським підприємством “Нива”, підлягає задоволенню.

Щодо судових витрат суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Витрати, пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи є судовими витратами, пов`язаними з розглядом справи.

Згідно з ч. 4 ст. 127 ГПК України розмір витрат на підготовку експертного висновку на замовлення сторони, проведення експертизи, залучення спеціаліста, оплати робіт перекладача встановлюється судом на підставі договорів, рахунків та інших доказів.

Відповідно до розрахунку вартості проведення судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи вартість проведення експертизи становить 26760,96 грн.

Відповідно до розрахунку вартості комплексу інженерно-геодезичних робіт вартість проведення інженерно-геодезичних робіт становить 28010,70 грн.

Фермерським господарством “Деметра”, на яке було покладено витрати по проведенню експертизи у даній справі, було оплачено вартість її проведення на загальну суму 54771,66 грн. (26760,96 грн. + 28010,70 грн.), що підтверджується платіжними дорученнями № 296 від 15.10.2020 р. та № 341 від 16.12.2020 р.

Таким чином, судові витрати позивача зі сплати судового збору у сумі 2102,00 грн. та витрати пов`язані з проведенням експертизи у сумі 54771,66 грн. відповідно до ст.ст. 123, 129 ГПК України покладаються судом на відповідачів.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір від 13.07.2015 р. оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3224481000:03:003:0035, укладений між Таращанською районною державною адміністрацією (09500, Київська обл., Таращанський р-н, м. Тараща, вул. Героїв Чорнобиля, буд. 1, код 00731637) та Приватно-орендним сільськогосподарським підприємством “Нива” (09532, Київська обл., Таращанський р-н, с. Велика Вовнянка, вул. Соборна, буд. 5, код 04529513).

2. Стягнути з Таращанської районної державної адміністрації (09500, Київська обл., Таращанський р-н, м. Тараща, вул. Героїв Чорнобиля, буд. 1, код 00731637) на користь Фермерського господарства “Деметра” (09531, Київська обл., Таращанський р-н., с. Юшків Ріг, вул. Червона, буд. 18, код 25565016) 1051,00 грн. (одну тисячу п`ятдесят одну грн. 00 коп.) судового збору та 27385,83 грн. (двадцять сім тисяч триста вісімдесят п`ять грн. 83 коп.) витрат на проведення судової експертизи.

3. Стягнути з Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства “Нива” (09532, Київська обл., Таращанський р-н, с. Велика Вовнянка, вул. Соборна, буд. 5, код 04529513) на користь Фермерського господарства “Деметра” (09531, Київська обл., Таращанський р-н., с. Юшків Ріг, вул. Червона, буд. 18, код 25565016) 1051,00 грн. (одну тисячу п`ятдесят одну грн. 00 коп.) судового збору та 27385,83 грн. (двадцять сім тисяч триста вісімдесят п`ять грн. 83 коп.) витрат на проведення судової експертизи.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги відповідно до ст. ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

У той же час згідно пункту 17.5 Перехідних Положень ГПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повний текст рішення складено 30.09.2021 р.

Суддя О.О. Рябцева