Рішення № 9994657, 01.06.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.06.10р.Справа № 39/46-10 За позовом Управління комунальної владності Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ

до Дніпропетровської дитячо-юнацької організації "Дніпро-Молодь", м. Дніпропетровськ

Третя особа на стороні позивача: Комунального житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району, м. Дніпропетровська

про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 18 317 грн. 83 коп., розірвання договору оренди нерухомого майна та зобов'язання звільнити приміщення

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Легенченко М.О., дов. 11.01.2010р. № 21/3-2

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Петрова Л.І., дов. від 12.01.2010р. № 24

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій з урахуванням поданих уточнень просить суд:

- стягнути з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 46 005 грн. 75 коп., із яких: 42 165 грн. 85 коп. - сума основного боргу, 1 737 грн. 23 коп. - пеня, 2 102 грн. 67 коп. - неустойка

- розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 06.10.2008р. № 711-УКВ/08;

- виселити Відповідача з нежитлових приміщень загальною площею 144,13 м2 розміщених за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Чернишевського, 15 у підвалі одинадцятиповерхового будинку на користь управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради.

- судові витрати у справі покласти на відповідача.

Відповідач проти позову заперечує, просить суд залишити без розгляду позовну заяву в частині вимог щодо розірвання спірного договору та виселення Відповідача з орендованого приміщення, посилаючись на відсутність наміру сторін на дострокового припинення договору.

27.05.2010 Відповідачем подано клопотання про відкладення судового засідання, призначеного на 01.06.2010, в зв’язку із зайнятістю представника в іншому судовому засіданні, та продовження строку вирішення справи № 39/46-10.

З огляду на закінчення 01.06.2010 року продовженого за клопотанням сторін (а.с 50) строку вирішення даної справи, та за відсутністю передбаченого ч. 4 ст. 69 ГПК України клопотання обох сторін про вирішення спору у більш тривалий строк, у суду відсутня процесуальна можливість для задоволення клопотання Відповідача щодо відкладення розгляду справи, та продовження строку її вирішення.

За згодою представників позивача та третьої особи в судовому засіданні 01.06.2010р. оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників представників позивача та третьої особи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

06.10.2008р. між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 711-УКВ08 (надалі - Договір).

Згідно п. 1.1. Договору з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 144,13 кв.м. у тому числі (50,0 + 94,13) у підвалі 11-ти-поверхового житлового будинку, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Чернишевського, 15, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 709389,0 грн. у тому числі (246093,45 + 463295,55), без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального житлового ремонтно-експлуатаційного виробничого підприємства Жовтневого району, для використання під конторське приміщення.

Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі від 06.10.2008р. (а.с. 24).

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 3462,42 грн. без ПДВ /базова за жовтень місяць 2008 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з листопада місяця 2008 року.

У платіжному дорученні обов'язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

Згідно п. 3.3. Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - розмірі - 1731, 21 грн.

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1731,21 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. ( п. 3.4. Договору).          

Відповідач свої зобов'язання зі сплати орендних платежів виконував несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість в розмірі 42 165 грн. 85 коп., що підтверджується доданими до позовної заяви розрахунками, та не спростовано Відповідачем.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 9.2. Договору сторони погодили, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору.

За порушення строків оплати орендних платежів, відповідачеві нарахована пеня в розмірі 1 737 грн. 23 коп.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на те, що в наслідок порушення Відповідачем умов договору оренди, Позивач як орендодавець комунального майна, та Третя особа, на користь якої укладено спірний договір у частині оплати 50% орендних платежів (ст. 636 ЦК України) позбавлені можливості отримувати орендні платежі, на які вони розраховували під час укладення цього договору.

Зазначені порушення, які мають місце з боку відповідача, слід вважати є істотними, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України, передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона булла одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 9.4. Договору передбачено, що у разі дострокового припинення договору, у зв'язку з неналежним виконанням Орендарем своїх зобов'язань, несвоєчасного звільнення та повернення Орендарем об'єкта оренди, Орендар сплачує Орендодавцю неустойку у розмірі орендної плати за останній місяць оренди, незалежно від сплати інших штрафних санкцій.

Згідно наведеного пункту договору, Відповідачеві нарахована неустойка в розмірі 2 102 грн. 67 коп.

З урахуванням викладеного, на підставі встановлених обставин, господарський суд дійшов висновку щодо ґрунтовності позовних вимог про стягнення суми основного боргу, пені та неустойки, а також розірвання спірного договору та виселення Відповідача зі спірних приміщень.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати у справі покладаються на відповідача.

З огляду на викладене, керуючись ст. 525, 526, 651, 785 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Дніпропетровської дитячо-юнацької організації "Дніпро-Молодь" (49127, м. Дніпропетровськ, вул. Агнії Барто, 13/44, код ЄДРПОУ 26463039) на користь Управління комунальної владності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910) 42 165 грн. 85 коп. - сума основного боргу,1 737 грн.23 коп. - пеня, 2 102 грн. 67 коп. - неустойка, 545 грн. 06 коп. витрат по сплаті державного мита, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

Розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 06.10.2008р. № 711-УКВ/08р.

Виселити Дніпропетровську дитячо-юнацьку організацію "Дніпро-Молодь" (49127, м. Дніпропетровськ, вул. Агнії Барто, 13/44, код ЄДРПОУ 26463039) з нежитлових приміщень загальною площею 144,13 м2 розміщених за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Чернишевського, 15 у підвалі одинадцятиповерхового будинку на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910), видати наказ.

Повернути позивачу - Управлінню комунальної владності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910) зайво сплачене державне мито в сумі 00 грн. 18 коп., перераховане платіжним дорученням № 229 від 12.04.2010р., видати довідку.

СуддяО.В. Ліпинський Рішення підписано 04.06.2010