Рішення № 9978074, 03.06.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.06.10           Справа № 5/56-10. за позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю "Маркетінг-центр LTD", м. Суми

до відповідачів: 1.Обласної дитячої клінічної лікарні, м. Суми

                               2. Управління майном Сумської обласної ради, м. Суми

про внесення змін до договору оренди.

Суддя Гудим В.Д.

Представники:

Від позивача – предст. Тищук Ю.М. (довіреність № 8 від 29.04.10р.)

Від першого відповідача – не з'явився

Від другого відповідача – предст. Денисенко С.І.

Суть спору: позивач подав позовну заяву, в якій просить суд зобов'язати відповідача внести зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області №50 від 10 вересня 2008 року шляхом укладення додаткової угоди, яка підтверджує продовження терміну оренди до 08 вересня 2013 р.

Позивач подав заяву про уточнення позовних вимог в якій просить суд зобов'язати першого відповідача внести зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області №50 від 10 вересня 2008 року шляхом укладення додаткової угоди, яка підтверджує продовження терміну оренди до 08 вересня 2013 р.

Перший відповідач зазначає, що знаходиться у підпорядкованості, підзвітності та підконтрольності органів місцевого самоврядування та є лікувально-профілактичним закладом, заснованим на комунальній формі власності, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та перебуває в управлінні Сумської обласної ради, уповноваженим розпорядником майна якої є управління майном.

Другий відповідач подав відзив на позовну заяву в якому зазначає, що укладеним між позивачем та першим відповідачем договором передбачений порядок внесення змін до договору та продовження строку його дії.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України визначено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Як вбачається з матеріалів справи, 10.09.08р. між позивачем та першим відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області №50, відповідно до умов якого перший відповідач передав, а позивач прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно, нежитлове приміщення площею 18 кв.м. що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Ковпака, 22 на першому поверсі.

Відповідно до п. 10.1 договору, його укладено строком на 2 роки 11 місяців, з 1 жовтня 2008 року до 31 серпня 2011р. включно.

Відповідно до п. 10.3. договору, зміни до умов договору або його розірвання допускаються за взаємною згодою сторін.

Законом України "Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні" було внесено зміни до Закону України "Про оренду державного та комунального майна", зокрема до ст. 17, відповідно до нової редакції якої термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін.

Відповідно до п. 5 Прикінцевих положень Закону України "Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні" термін договорів оренди державного та комунального майна для суб'єктів малого підприємництва, укладених до набрання чинності цим Законом, вважаються продовженими до п'яти років з дня укладення, якщо орендар не пропонує менший термін.

Відповідно до ст. 63 Господарського кодексу України, малими (незалежно від форми власності) визнаються підприємства, в яких середньооблікова чисельність працюючих за звітний (фінансовий) рік не перевищує п'ятдесяти осіб, а обсяг валового доходу від реалізації продукції (робіт, послуг) за цей період не перевищує сімдесяти мільйонів гривень.

На підставі вищезазначених змін позивач 26.02.10р. листом № 465 від 22.02.10р. звернувся до першого відповідача з пропозицією внести зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області, укладеного між позивачем та першим відповідачем в частині терміну його дії.

Відповідно до листа Головного управління статистики у Сумській області згідно з наданим позивачем звітом за ф. № 1- підприємництво (річна) "Звіт про основні показники діяльності підприємства за 2009 рік" численність штатних працівників (р. 510) становить 49 осіб, позаштатних працівників (р. 520) – 1 особа, що в сумі складає 50 осіб, а дохід (виручка) від реалізації продукції (товарів, робіт, послуг) (ф. № 2-м) – 9626,70 тис. грн. (а. с. 13)

03.03.10р. на прохання першого відповідача, позивачем була повторно направлена на адресу Обласної дитячої клінічної лікарні пропозиція щодо внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області.

22.03.10р. позивачем на адресу першого відповідача було направлено претензію про порушення термінів розгляду пропозиції, в якій позивач просив повторно розглянути пропозицію щодо внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області.

Як вбачається з матеріалів справи, листом № 16/150 від 14.04.10р. перший відповідач повідомив позивача про те, що додаткова угода до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області, укладеного між сторонами, щодо продовження терміну оренди, підписана головним лікарем та направлена на погодження до управління майном Сумської обласної ради 10.03.10р.

Таким чином, матеріалами справи підтверджується факт згоди першого відповідача на укладення додаткової угоди до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області щодо продовження терміну оренди.

В обґрунтування своєї позиції по справі другий відповідач зазначає, що жодним чином не порушував права позивача, укладеним між позивачем та першим відповідачем договором передбачений порядок внесення змін до договору та продовження строку дії договору.

При цьому, як зазначалося вище, позивач звернувся з відповідною пропозицією про внесення змін до договору в зв'язку з внесенням змін до Закону України "Про оренду державного та комунального майна", зокрема до ст. 17, відповідно до нової редакції якої термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін та з метою приведення існуючих договірних відносин у відповідність до чинного законодавства.

Враховуючи викладені обставини, в тому числі те, що перший відповідач проти укладення додаткової угоди до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області від 10.09.08р. №50, щодо продовження терміну оренди не заперечує, відповідно до ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін, а відповідно до п. 5 Прикінцевих положень Закону України "Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні" термін договорів оренди державного та комунального майна для суб'єктів малого підприємництва, укладених до набрання чинності цим Законом, вважаються продовженими до п'яти років з дня укладення, якщо орендар не пропонує менший термін, господарський суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, додаткова угода № 1 до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області №50, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Маркетінг-центр LTD" та Обласною дитячою клінічною лікарнею, згідно з якою договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області №50, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Маркетінг-центр LTD" та Обласною дитячою клінічною лікарнею діє строком до 8 вересня 2013 року вважається укладеною.

Оскільки Управління майном Сумської обласної ради не є стороною, укладеного між позивачем та першим відповідачем договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області від 10.09.08р. в позові до другого відповідача відмовляється.

Оскільки в матеріалах справи відсутні докази порушення відповідачами прав та законних інтересів позивача, господарські витрати відносяться на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Вважати укладеною додаткову угоду № 1 до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області № 50, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Маркетінг-центр LTD" (м. Суми, вул. Куликівська, 27, код 21108536) та Обласною дитячою клінічною лікарнею (м. Суми, вул. Ковпака, 22, код 03338126) 10 вересня 2008 року, згідно з якою договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Маркетінг-центр LTD" та Обласною дитячою клінічною лікарнею діє строком до 8 вересня 2013 року.

3.          В частині позовних вимог до Управління майном Сумської обласної ради – відмовити.

Суддя                                                                                          В.Д.Гудим

Повний текст судового рішення підписано 07.06.10р.

Суддя