Рішення № 9977976, 19.05.2010, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" травня 2010 р. Справа № 11/100

за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Сагайдачний"

до відповідача ЗАТ "Укртранс-Рівне"

третя особа - Управління комунальною власністю м. Рівне

про звільнення приміщення

Суддя

Представники:

Від позивача : не з'явився

Від відповідача : не з'явився

Від третьої особи: Борисова І.В.

СУТЬ СПОРУ: Позивач звернувся до господарського суду Рівненської області з позовом про зобов’язання відповідача звільнити незаконно займане ним приміщення за адресою: м. Рівне, вул. Київська, 6. В обгрунтування вимог зазначає, що відповідно до протоколу № 45 від 04.11.2004 року позивач став переможцем конкурсу на право укладення договору оренди нежитлового приміщення по вул. Київській, 6 у м. Рівне загальною площею 175,5 кв.м., у зв'язку з чим 03.02.2005 року між позивачем та Управлінням комунальною власністю м. Рівне було укладено договір оренди. Однак використовувати орендоване приміщення позивач не має змоги по причині не звільнення приміщення колишнім орендарем –ЗАТ «Укртранс-Рівне», що стало підставою для звернення з позовом.

Відповідач у відзиві на позов проти вимог заперечує, мотивуючи тим, що конкурс на право укладення договору оренди нежитлового приміщення по вул. Київській, 6 у м. Рівне проведено з порушеннями норм чинного законодавства, а тому його результати є недійсними. Відтак вважає, що жодних правових підстав для укладення договору оренди від 03.02.2005 року не було, а тому позивач не може вважатися належним орендарем нежитлового приміщення і його вимоги про звільнення приміщення є безпідставними.

Третя особа у наданих суду поясненнях підтримує вимоги позивача вказуючи, що позивач набув право оренди нежитлового приміщення на законних підставах, натомість відповідач, з яким договір оренди розірвано, незаконно займає зазначене приміщення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника третьої особи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Департамент економіки міста-орендодавець (правонаступник - Управління комунальною власністю м. Рівне) та ДчП "Укртранс-Рівне" - орендар 17 грудня 1997р. уклали договір оренди нежитлового приміщення №1010/344 (надалі в тексті Договір), відповідно до розділу "1", пп. 2.1-2.2, розд. 3 якого орендодавець зобов'язувався передати, а ДчП "Укртранс-Рівне" - прийняти в орендне користування нежитлове приміщення для офісу по вул.Київській, 6 загальною площею 176,8 м2 та щомісяця до першого числа наступного місяця сплачувати орендну плату, в сумі 276 грн. 21 коп. (без ПДВ). Після закінчення Договору - орендна плата сплачується на день фактичної здачі приміщення по акту.(п.3.4 Договору). Строк дії договору встановлено з 17.12.1997р. по 17.12.1998р. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору після закінчення його строку, він вважається продовженим на той же самий строк і на тих же самих умовах, які були передбачені договором. (пп. 2.1, 2.2 Договору). Договір підписано представниками Департаменту економіки міста та ДчП "Укртранс-Рівне", скріплено відбитками їх печаток. Протягом дії Договору сторони вносили зміни до нього (01.05.2000р.) в частині розміру та порядку сплати орендної плати, (арк. справи 33-35).

Вбачається, що на виконання Договору, орендодавець передав ДчП "Укртранс-Рівне" приміщення загальною площею 176,8 м2 по вул.Київській,6 у м. Рівне.

Рішенням господарського суду Рівненської області від 26.02.2003р. по справі №15/54 позов Управління комунальною власністю до ДчП "Укртранс-Рівне" про розірвання договору оренди нежитлового приміщення задоволено. Рішення набрало законної сили. (арк. справи 14).

В газеті Рівненської міської Ради "7 днів" №38(559) від 17.09.2004р. оприлюднено оголошення Управ ління комунальною власністю про здачу в оренду нежитлових приміщень по вул.Київській.6 загальною площею 175.5 м2 та на вул. Грушевського, 5-а загальною площею 10,0 м2 та викладено умови конкурсу, зазначено про прийняття конкурсних пропозицій протягом двох тижнів, вказано адресу та контактний телефон. (арк. справи 67).

Управління комунальною власністю 02.11.2004р. видало наказ №143 "Про створення конкурсної комісії з визначення орендаря нежитлового приміщення за адресою вул.Київська,6". (арк. справи 106).

Конкурсна комісія з визначення орендаря нежитлового приміщення площею 175,5 м2 за адресою вул. Київська, 6 з трьох осіб, які подали заяви і пропозиції - визначила переможця конкурсу - ТзОВ "Сагайдачний", що ствердили своїми підписами члени комісії в протоколі від 04.1 1 .2004р.(арк. справи 15-17).

Оцінювач Рівненського бюро технічної інвентаризації 30.11.2004р. дав висновок про вартість майна: нежитлових приміщень загальною площею 184,4 м , які розміщені на першому поверсі 5-поверхового цегляного будинку №6 по вул. Київській у м.Рівне. Ринкова вартість даного об'єкту складає 87 200 грн. (без ПДВ). (арк. справи 13).

Управління комунальною власністю (орендодавець) та ТзОВ "Сагайдачний" (орендар) 03 лютого 2005р. уклали договір оренди нежитлового приміщення. Зазначений договір посвідчено нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Січовою Т.І. та зареєстровано в державному реєстрі правочинів.

На момент проведення конкурсу та укладення договору оренди між ТзОВ "Сагайдачний" та Управлінням комунальною власністю м. Рівне, ЗАТ "Укртранс-Рівне" не було звільнено займане приміщення по вул. Київській, 6 у м. Рівне.

Поряд з цим, з метою доведення фактів неправомірності визначення нового орендаря приміщення та відповідно укладення з останнім договору оренди, ЗАТ "Укртранс-Рівне" було подано до господарського суду Рівненської області позовні заяви про визнання недійсним договору оренди від 03.02.2005 року та про визнання недійсним протоколу № 45 від 04.11.2004 року про результати конкурсу оренди нежитлового приміщення.

Ухвалою господарського суду від 18.04.2006 року, за клопотаннями відповідача провадження у справі № 11/100 було зупинено до вирішення пов'язаних з нею справ, а саме:

- справа № 15/92 за позовом ЗАТ "Укртранс-Рівне" до ТОВ фірми "Сагайдачний" та Управління комунальною власністю м. Рівне про визнання недійсним договору оренди від 03.02.2005 року;

- справа № 15/87 за позовом ЗАТ "Укртранс-Рівне" до Управління комунальною власністю м. Рівне, третя особа ТОВ фірма "Сагайдачний" про визнання недійсним протоколу № 45 від 04.11.2004 року.

В зв'язку із закінченням розгляду пов'язаних справ № 15/92 та № 15/87, ухвалою суду від 07.05.2010 року провадження у справі № 11/100 було поновлено.

Встановлено, що постановою господарського суду Рівненської області від 03 липня 2007 року у справі № 15/87, залишеною в силі без змін ухвалою Львівського апеляційного адміністративного суду від 25 березня 2008 року задоволено заяву про перегляд рішення від 07 червня 2006 року за нововиявленими обставинами, постанову господарського суду Рівненської області від 07 червня 2006 року скасовано, в задоволенні позовних вимог ЗАТ "Укртранс-Рівне" відмовлено. Ухвалою Вищого адміністративного суду України від 25.11.2009 року касаційну скаргу ЗАТ "Укртранс-Рівне" залишено без задоволення, а постанову господарського суду Рівненської області від 03 липня 2007 року та ухвалу Львівського апеляційного адміністративного суду від 25 березня 2008 року зі справи № 15/87 залишено без змін.

Рішенням господарського суду Рівненської області від 27.01.2010 року у справі № 15/92 відмовлено в задоволенні позову ЗАТ "Укртранс-Рівне" до ТОВ фірми "Сагайдачний" та Управління комунальною власністю м. Рівне про визнання недійсним договору оренди від 03.02.2005 року. Рішення у встановленому законом порядку не оскаржувалось та набрало законної сили.

Відтак, за результатами розгляду пов'язаних справ № 15/87 та № 15/92 було підтверджено правомірність набуття права оренди нежитлового приміщення по вул. Київській, 6 у м. Рівне за ТзОВ "Сагайдачний".

За правилами ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Натомість відповідачем належним чином не доведено підставність його перебування у нежитловому приміщенні по вул. Київській, 6 у м. Рівне.

Відповідно до ст. 28 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності. Орендар може зажадати повернення орендованого майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним, відшкодування шкоди, завданої майну громадянами і юридичними особами, включаючи орендодавця.

За умовами ст. 16 ЦК України, ст. 20 ГК України одним із способів захисту порушеного права є припинення дії, яка порушує право або створює загрозу його порушення.

З огляду на викладене, вимоги позивача обгрунтовані, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі з покладенням на відповідача судових витрат згідно ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Зобов'язати Закрите акціонерне товариство "Укртранс-Рівне" (33000, м. Рівне, вул. Київська, 6, код ЄДРПОУ 03118400) звільнити незаконно займане ним нежитлове приміщення першого поверху п'ятиповерхового будинку № 6 по вул. Київська у м. Рівне загальною площею 175,5 кв.м.

3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Укртранс-Рівне" (33000, м. Рівне, вул. Київська, 6, код ЄДРПОУ 03118400), р/р 26007301586838 в ПІБ м. Рівне, МФО 333335 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Сагайдачний" (33000, м. Рівне, вул. Д.Галицького, 23, код ЄДРПОУ 23308491), р/р 26002248712001 в РФ "Приватбанк" м. Рівне, МФО 333391 - 85 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя

підписано "28" травня 2010 р.