Рішення № 9977795, 25.05.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.05.10                                                                                           Справа№ 22/89

за позовом Кам’янки-Бузької міської ради, м.Кам”янка-Бузька, Львівської області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Кроно-Україна”, м.Кам”янка Бузька

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя М.Желік

Представники

від позивача: Карпій Р.М.( довіреність № 10 від 14.01.2010р.)

від відповідача: Дудяк Р.А. (довіреність б/н від 05.03.2010р.)

Суть спору:

Розглядається справа за позовом Кам’янки-Бузької міської ради, м.Кам”янка-Бузька, Львівської області до Товариства з обмеженою відповідальністю „Кроно-Україна”, м.Кам”янка Бузька про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Розглянувши матеріали справи, суд визнав представлені матеріали достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 26.04.2010р. призначив розгляд справи на 18.05.2010 р. В судовому засіданні оголошено перерву до 25.05.2010р.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві, просить позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги заперечив з підстав викладених у відзиві на позовну заяву, просить в позові відмовити.

Представникам сторін роз’яснено їх права та обов’язки, передбачені ст.22 ГПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.

11 травня 2005р. між позивачем та Іноземним підприємством „Кроно-Львів”, правонаступником усіх прав та обов’язків якого є ТзОВ „Кроно-Україна, укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач (орндодацець) надає, а відповідач (орендар) приймає у довгострокове, платне володіння і користування земельну ділянку земельного фонду Кам’янки-Бузької міської ради Львівської області площею 4,6459 га., розташовану на території Кам’янки-Бузької міської ради Львівської області для виробничих потреб –розміщення та обслуговування під”їздної залізничної колії. Договір укладено терміном на 20 років ( п.2.2 договору).

Відповідно до п.2.3 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовому вигляді в розмірі: 85133,06 грн. в т.ч. ПДВ- 14188,84 - за кожен рік оренди землі, та щомісячно –7094,43 грн. Розрахунки закінчуються не пізніше 25 числа кожного календарного місяця.

Відповідно до ст.2 Закону України „Про плату за землю” використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати за землю.

Відповідно до частини першої – третьої ст.21 Закону України „Про оренду землі” орендна плата за землю –це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України „Про плату за землю”). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором або законом.

Згідно ст.64 Закону України „Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України” від 28.12.2007р. № 107-IV встановлено, що у 2008 році по населених пунктах, грошову оцінку яких не проведено, застосовуються ставки земельного податку, встановлені частиною 2 статті 7 Закону України „Про плату за землю”, які збільшено в 3,1 рази.

Відповідно до п.1 рішення сесії Кам’янки-Бузької міської ради №1 від 05.02.2008 р. “Про затвердження грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та ставок земельного податку” на виконання ст.64 Закону України від 28.12.2007р. № 107-VI „Про Державний бюджет України на 2008р. та про внесення змін до ст.7 Закону України „Про плату за землю” в м.Кам”янка-Бузька грошова оцінка якого не проведена ставки земельного податку збільшено в 3,1 рази і затверджено в розмірі –74,40 коп. за 1 кв.м.

Частиною другою ст.632 ЦК України передбачено, що зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Відповідно до п.2.3 договору оренди земельної ділянки від 11.05.2005р., розмір орендної плати переглядається у випадках:

-          зміни розмірів грошової оцінки земельної ділянки внаслідок індексації, інфляційних процесів, або зміни цільового призначення;

-          збільшення розмірів ставки земельного податку;

-          в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

З метою приведення умов договору у відповідність до вказаного положення, позивач просить зобов’язати відповідача внести до ч.1 п.2.3 договору оренди земельної ділянки від 11.05.2005р. відповідні зміни.

За таких обставин 08 травня 2008р. позивач надіслав на адресу відповідача пропозицію вих.№ 534 щодо внесення змін до ч.1 п.2.3 договору оренди землі від 11.05.2005р. з проханням прибути в міську раду для узгодження і підписання вищезазначеного договору, яка відповідачем залишена без відповіді та задоволення, у зв’язку з чим позивач звернувся до господарського суду.

Заперечуючи позовні вимоги відповідач у своїх поясненнях та у відзиві на позовну заяву посилається на неподання позивачем розрахунку орендної плати та доказів того, чи проведена грошова оцінки землі. Належних доказів, які б підтверджували вищезазначене відповідачем суду не надано та спростовується матеріалами справи. Так, в п.1 договору про внесення змін №1 до договору земельної ділянки від 11.05.2005р. наведено розрахунок орендної плати за користування земельною ділянкою, яка становить 103718,81 грн. на рік; 8643,23 грн. за місяць та вказано розрахунковий рахунок позивача, на який повинна перераховуватися зазначена сума. Крім того, в розділі 1 договору оренди земельної ділянки від 11.05.2005р. і в рішенні Кам’янко-Бузької міської ради від 05.02.2008р. №8 „Про затвердження грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та ставок земельного податку” зазначено, що грошова оцінка земельної ділянки не була проведена.

Згідно із частинами 1 та 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно із частинами 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1)          в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2)          зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3)          виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4)          із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Згідно із ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Згідно ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Враховуючи наведене, суд, прийшов до висновку, що позов обгрунтований і підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 22, 43, 49, 75, 82, 83, 84, 85,115-117 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до ч.1 п.2.3 договору оренди землі від 11.05.2005р. виклавши його у наступній редакції: „Орендна плата вноситься орендарем у грошовому вигляді в розмірі 103718,81 грн. за кожен рік оренди землі, та щомісячно –8643,23 грн. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок місцевого бюджету № 33219812700228, ЄДРПОУ 22359303, МФО 825014, одержувач Кам’янка-Бузька міська рада”.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Кроно-Україна” (80400 м.Кам”янка-Бузька, вул.Я.Мудрого, 62, ЄДРЮОФОП 31147999) в доход державного бюджету 85,00 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Суддя