Рішення № 99710028, 16.09.2021, Петриківський районний суд Дніпропетровської області

ПЕТРИКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 187/637/21

2/0187/317/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" вересня 2021 р. смт Петриківка

Петриківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Іщенко І.М., за участі секретаря судового засідання Клисак Н.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Ірбіс» в особі керівника Терентенко Олександра Дмитровича, треті особи: Петриківська селищна рада Дніпровського району Дніпропетровської області, державний реєстратор виконавчого комітету Могилівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області Кравець Роман Анатолійович, про розірвання договорів оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В

06.05.2021 року до суду звернулася ОСОБА_1 з позовом до ТОВ

ФГ «Ірбіс» в особі керівника Терентенко О.Д., треті особи: Петриківська селищна рада Дніпровського району Дніпропетровської області, державний реєстратор виконавчого комітету Могилівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області Кравець Р.А., про розірвання договорів оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що вона є власником двох земельних ділянок, площею 1,48 га та 2,09 га, з цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

30.11.2007 року вона уклала договір оренди земельної ділянки, площею 1,48 га, з ФГ «Ірбіс», строком на 15 років та 01.04.2009 року уклала договір оренди земельної ділянки, площею 2,09 га, з ФГ «Ірбіс», строком на 15 років, другого примірника договорів вона не має.

Із інформаційної довідки взятої із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.04.2021 їй стало відомо, що на підставі договору оренди землі від 30.11.2007 року ФГ «Ірбіс», 26.12.2019 року державним реєстратором виконавчого комітету Могилівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області Кравець Р.А. було зареєстровано право оренди земельної ділянки, площею 1,48 га, строком до 03.03.2023 року та на підставі договору оренди землі від 01.04.2009 року, було зареєстровано право оренди земельної ділянки, площею 2,09 га, строком до 23.12.2024 року, але фактично фермерське господарство користувалося земельними ділянками з 2007 року площею 1,48 га по листопад 2019 року, з 2009 року площею 2,09 га та наразі порушило умови Договорів оренди, в яких термін не закінчився, тим, що не користується, не сплачує орендну плату та не бажає добровільно розірвати договори, тому вона змушена звернутись до суду для захисту своїх порушених прав, та просить розірвати вищевказані договори оренди земельних ділянок та стягнути з відповідача на її користь судові витрати, які складаються з судового збору в сумі 1816 грн за подачу позову до суду та 454 грн за подачу клопотання про витребування письмових доказів, а всього: 2270 грн.

Позивачка ОСОБА_1 надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, додавши відповідь на відзив, в якій вказала, що керівником ФГ «ІРБІС» Терентенко О.Д. були порушені істотні умови договорів оренди земельних ділянок. Крім того їхній стан погіршився та був занедбаним, посилаючись на ч. ч. 2, 3 ст. 152, ч. 1 ст. 155 Земельного кодексу України, де зазначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків (а.с. 38-39, 57).

Представник відповідача - ФГ «Ірбіс», в особі голови Терентенко О.Д., надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі, не заперечує проти розірвання договору оренди землі (а.с. 51).

Представник третьої особи – Петриківської селищної ради, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, проти позову не заперечує, долучивши при цьому відзив на позовну заяву, де зазначено, що систематичне порушення договорів оренди земельних ділянок щодо виплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору, але факт несплати орендної плати необхідно встановити в судовому засіданні (а.с. 35-36, 56).

Представник третьої особи – Виконавчого комітету Могилівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі (а.с. 42).

Керуючись ст. 223 ЦПК України, суд вважає можливим провести судове засідання без участі сторін на підставі наявних у справі доказів.

Оглянувши та дослідивши усі надані по справі докази та давши їм оцінку в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки, розташованої на території Шульгівської сільської ради Петриківського району, розміром 3,57 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із них: 1,48 га ріллі, кадастровий номер 1223783800:02:005:0181; 2,09 га ріллі, кадастровий номер 1223783800:02:025:0181, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 89284542 від 12.06.2017 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 89812725 від 16.06.2017 року (а.с. 13, 15).

30.11.2007 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та ФГ «ІРБІС», як орендарем, було укладено Договір оренди належної їй земельної ділянки, площею 1,48 га, строком на 15 років.

Також, 01.04.2009 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та ФГ «ІРБІС», як орендарем, було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,09 га, строком на 15 років.

Другий примірник договорів ФГ «ІРБІС» позивачці не надавало.

Із інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.04.2021 ОСОБА_1 стало відомо, що на підставі договору оренди землі від 30.11.2007 року, за ФГ «ІРБІС» 26.12.2019 року державним реєстратором виконавчого комітету Могилівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області Кравець Р.А. було зареєстровано право оренди земельної ділянки, площею 1,48 га. Строк дії договору до 03.03.2023 року. Також, на підставі договору оренди землі від 01.04.2009 року, за ФГ «ІРБІС» 27.12.2019 року державним реєстратором виконавчого комітету Могилівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області Кравець Р.А. було зареєстровано право оренди земельної ділянки, площею 2,09 га. Строк дії договору до 23.12.2024 року (а.с. 17-18).

Земельна ділянка за договором оренди землі вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Вищевказаним ФГ «ІРБІС» вчинило дії про те, що земельні ділянки були передані орендареві 26 та 27 грудня 2019 року, але фактично фермерське господарство користувалося земельними ділянками з 2007 року, площею 1,48 га по листопад 2019 року, з 2009 року площею 2,09 га та наразі порушило умови Договорів оренди, в яких термін не закінчився, тим, що не користується, не сплачує орендну плату та не бажає добровільно розірвати Договори.

Згідно з Витягом з державного земельного кадастру щодо земельної ділянки, площею 1,48 га, зазначено іншу дату реєстрації права договору оренди 03.03.2008 року, при цьому датою укладення договору оренди, згідно інформаційної довідки є 30.11.2007, державна реєстрація Договору була здійснена лише, після 3 місяців з дати його укладення. А потім здійснена державна реєстрація права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.12.2019 року.

Частинами 2 та 3 статті 6 ЦК України визначено, що сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно статті 31 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка діяла на час укладення договору, договір оренди землі припиняється в разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Згідно статті 31 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка є чинною на час пред`явлення позову про розірвання договору оренди, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Приймаючи до уваги, що умови договорів оренди земельних ділянок від 30.11.2007 року та 01.04.2009 року, площами 1,48 га, кадастровий номер 1223783800:02:005:0181 та площею 2,09 га, кадастровий номер 1223783800:02:025:0181, відповідно, укладених між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «ІРБІС», в особі голови фермерського господарства Терентенка Олександра Дмитровича, не виконуються зі сторони орендаря, а саме систематична, тобто з 2019 року, несплата орендної плати, що ним не заперечувалось, та він сам не проти розірвання вищевказаних договорів оренди земельних ділянок, суд прийшов до висновку про наявність підстав для задоволення позову ОСОБА_1 та розірвання договорів оренди землі.

Розподіл судових витрат між сторонами вирішено у відповідності з вимогами ст. 141 ЦПК України, враховуючи, що позовні вимоги задоволено у повному обсязі, позивачкою долучені квитанції від 06.05.2021 року про сплату нею судового збору у сумі 2270 грн за подання до суду даного позову та клопотання про витребування письмових доказів, тож судові витрати по сплаті судового збору належить стягнути з відповідача - голови Фермерського господарства «ІРБІС» Терентенко О.Д. на користь позивачки ОСОБА_1 .

Керуючись ст. ст. 12, 13, 79, 80, 81, 89 та 264, 265 ЦПК України, ст. ст. 328, 1216,1217, 1220, 1223, 1268, ЦК України, суд

В И Р І Ш И В

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Ірбіс» в особі керівника Терентенко Олександра Дмитровича, треті особи: Петриківська селищна рада Дніпровського району Дніпропетровської області, державний реєстратор виконавчого комітету Могилівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області Кравець Роман Анатолійович, про розірвання договорів оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 30.11.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «ІРБІС», в особі голови фермерського господарства Терентенка Олександра Дмитровича (код ЄДРПОУ 31131381), земельна ділянка площею 1,48 га, кадастровий номер 1223783800:02:005:0181, який внесено в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права під номером запису іншого речового права № 34976866 від 26.12.2019 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 50585869 від 09.01.2020 року на право оренди земельної ділянки та зняти вказаний договір оренди з реєстрації.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.04.2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «ІРБІС», в особі голови фермерського господарства Терентенка Олександра Дмитровича (код ЄДРПОУ 31131381), земельна ділянка площею 2,09 га, кадастровий номер 1223783800:02:025:0181, який внесено в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права під номером запису іншого речового права № 34988553 від 27.12.2019 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 50599279 від 10.01.2020 року на право оренди земельної ділянки та зняти вказаний договір оренди з реєстрації.

Стягнути з голови Фермерського господарства «ІРБІС» Терентенко Олександра Дмитровича (код ЄДРПОУ 31131381) на користь ОСОБА_1 (ІН НОМЕР_1 ) судові витрати, які складаються з судового збору за подання позовної заяви та клопотання про витребування письмових доказів на загальну суму 2270 грн (дві тисячі двісті сімдесят грн).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: І. М. Іщенко