Рішення № 99635546, 15.09.2021, Таращанський районний суд Київської області

Єдиний унікальний номер: 379/512/21

Провадження № 2/379/464/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 вересня 2021 рокум.Тараща

Таращанський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Музиченко О. О.,

за участю:

секретаря судового засідання Бакал О.А.,

позивачки ОСОБА_1 ,

представника позивача – адвоката Кочина С.С.,

представника відповідача - адвоката Губара А.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в залі суду № 3 в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агросленд» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

11.06.2021 позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ТОВ «Агросленд» про розірвання договору оренди землі, яку обґрунтовує тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.02.2021 вона є власницею земельної ділянки площею 2,2201 га, кадастровий номер: 3224481100:04:008:0052, з цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Володимирівської сільської ради Таращанського (наразі Білоцерківського) району Київської області, після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 . Спадкодавиці ОСОБА_2 вказана земельна ділянка належала на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 773320 від 19.07.2008. 05 жовтня 2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агросленд» (далі – відповідач) було укладено Договір оренди землі № 89/09-18, предметом якого є належна їй нині земельна ділянка площею 2,2201 га, кадастровий номер: 3224481100:04:008:0052. Пунктом 3.1 Договору оренди передбачено строк його дії – до 31 грудня 2025 року. В подальшому між ОСОБА_2 та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі № б/н, згідно якого сторони дійшли згоди про внесення змін до договору оренди від 05.10.2018, зокрема, продовжили строк його дії до 31 грудня 2030 року. Пунктом 12.5 Додаткової угоди до Договору визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендодавця, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують земельну ділянку разом з орендодавцем. Ці положення договору позивачка вважає незаконними. Відтак, просить розірвати договір оренди землі № 89/09-18 від 15.10.2018 та додаткову угоду № 1 до договору у зв`язку з переходом до неї права власності на вищевказану земельну ділянку з кадастровим номером 3224481100:04:008:0052.

11.06.2021 судом постановлено ухвалу, якою дану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі; розгляд справи постановлено проводити за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 07 липня 2021 року /а.с.32-33/.

01.07.2021 судом отримано відзив на позовну заяву з додатками від ТОВ «Агросленд»/а.с.38-45/. У відзиві представник відповідача вказує на безпідставність заявлених позовних вимог та зазначає, що згідно положення ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Пунктом 12.5 Договору про оренду землі № 89/09-18 чітко передбачено, що перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємців орендодавця не є підставою для припинення дії договору оренди. Тому вважає вимоги позивачки такими, що суперечать нормам матеріального права, фактично зводяться до односторонньої відмови від договору, що є суттєвим порушенням цивільного законодавства, і просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

07.07.2021 судом було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 28 липня 2021 року, про що постановлено відповідну ухвалу /а.с.52-53/.

22.07.2021 від позивачки до суду надійшла відповідь на відзив на позовну заяву, в якій вона додатково вказала про те, що цільовим призначенням належної їй на праві власності земельної ділянки є: 01.03 - для ведення особистого селянського господарства, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення. Оскільки цільове призначення земельної ділянки відноситься до ОСГ, а діяльність ТОВ «Агросленд» спрямована на здійснення підприємницької діяльності з метою отримання прибутку, що суперечить цільовому призначенню її земельної ділянки, - позивачка просить відхилити заперечення відповідача, викладені у відзиві, та задовольнити її позовні вимоги /а.с.78-81/.

Також 22.07.2021 судом отримано від позивачки ОСОБА_1 заяву про усунення недоліків позову із уточненою позовною заявою /а.с.71-77/.

Ухвалою суду від 15.09.2021 дану уточнену позовну заяву позивачки залишено без розгляду /а.с. 103-105/.

25.08.2021 судом отримано від представника відповідача заперечення на відповідь на відзив, у яких вказано про необґрунтованість позиції позивачки щодо її фактичної односторонньої відмови від договору, оскільки це суперечить умовам договору і є порушенням цивільного законодавства. Керуючись рядом викладених у запереченні законодавчих приписів, просить відмовити позивачці у задоволенні її позовних вимог /а.с.93-102/.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позов підтримала у повному обсязі та просила його задовольнити.

Представник позивачки адвокат Кочин С.С. в судовому засіданні позов підтримав та пояснив, що позивачка ОСОБА_1 успадкувала земельну ділянку, що перебуває в оренді у відповідача. Вона не була стороною договору, але умови цього договору оренди її не влаштовують. Тому у зв`язку із переходом до позивачки права власності на земельну ділянку вважає її вимоги законними і обґрунтованими та просить позов задовольнити.

Представник відповідача адвокат Губар А.Л. в судовому засіданні позов не визнав з підстав, наведених у відзиві. Додатково пояснив, що пунктом 12.5 договору оренди сторонами обумовлена заборона на розірвання цього договору у разі переходу права власності на земельну ділянку. Законом України «Про оренду землі» передбачено можливість розірвання договору оренди у випадку смерті орендодавця виключно у разі визначення цього умовами договору. Якщо такої домовленості у договорі немає - вимоги позивача про розірвання договору з цих підстав є незаконними.

Вислухавши пояснення учасників справи, перевіривши викладені у заявах по суті обставини, вивчивши матеріали цивільної справи, дослідивши надані докази, судом встановлено наступні фактичні обставини та визначено зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено, що 05 жовтня 2018 року між ОСОБА_2 (як орендодавцем) та ТОВ «Агросленд» (як орендарем) було укладено Договір оренди землі № 89/09-18 (далі – Договір), згідно якого ОСОБА_2 надала відповідачу у строкове платне користування належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 773320 від 19.07.2008 земельну ділянку площею 2,2201 га, кадастровий номер: 3224481100:04:008:0052, цільове призначення якої – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Володимирівської сільської ради Таращанського (нині Білоцерківського) району Київської області, що вбачається з копії Договору оренди землі № 89/09-18 від 05.10.2018 /а.с.9-12/. Згідно п. 3.1 вказаного Договору його укладено строком до 31 грудня 2025 року.

Відповідно до Додаткової угоди № б/н до Договору сторони ( ОСОБА_2 та ТОВ «Агросленд») дійшли згоди внести зміни до Договору оренди /а.с.16-19/. Зокрема, згідно п. 3.1 Договору його строк обумовлено до 31 грудня 2030 року.

З наданої суду копії свідоцтва про право на спадщину, посвідченого 10.02.2021 приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області Овраменко Л.В., вбачається, що ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 померла і спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_2 , а саме: земельної ділянки площею 2,2201 га, у межах згідно з планом; склад угідь – рілля 2,2201 га, цільове призначення: 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, кадастровий номер: 3224481100:04:008:0052, розташованої на території Володимирівської сільської ради Таращанського району Київської області, - є її внука ОСОБА_1 (позивачка у справі) у зв`язку з відмовою спадкоємця першої черги – дочки спадкодавця ОСОБА_3 /а.с.13/.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 243874574 від 10.02.2021, власником 1/1 частки земельної ділянки площею 2,2201 га, з кадастровим номером: 3224481100:04:008:0052 та цільовим призначенням – для ведення особистого селянського господарства, на праві приватної власності є ОСОБА_1 ; підстава для державної реєстрації: свідоцтво про право на спадщину за законом серії та № 141, видане 10.02.2021 приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області Овраменко Л.В. /а.с.14/.

23.04.2021 позивачкою ОСОБА_1 було направлено на адресу ТОВ «Агросленд» письмову претензію, в якій вона просила припинити дію Додаткової угоди до Договору оренди землі № 89/09-18 від 05.10.2018 у зв`язку із переходом до неї права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3224481100:04:008:0052 /а.с.21-22/.

З відповіді ТОВ «Агросленд» від 30.04.2021 на вказану претензію вбачається, що відповідачем було відмолено ОСОБА_1 у її вимозі та роз`яснено, що договір оренди землі, укладений між товариством і ОСОБА_2 , не передбачає односторонньої зміни умов або розірвання договору оренди землі у зв`язку зі зміною орендодавця; цим договором сторони не досягли згоди, що у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, договір оренди землі має бути обов`язково розірваний /а.с.23-24/.

При вирішенні данного спору, суд керується наступним.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» (далі – Закон) передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону, яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України)

Тлумачення пункту 3 частини першої статті 3 та статті 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

ліквідації юридичної особи - орендаря;

відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії).

Згідно частин 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата земельного податку або орендної плати; набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

Частиною першою ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Отже, чинним законодавством передбачається можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору. Наявність відповідної умови в договорі є вирішальною для розгляду справи. Отже, сторони у договорі мають чітко визначити можливість розірвання договору в односторонньому порядку та механізм (процедуру) такого розірвання (шляхом підписання відповідної угоди, тощо).

Відповідна правова позиція наведена у постанові Верховного Суду від 03.03.2021 (справа № 198/631/19).

Положенням частини 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» чітко визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

З аналізу змісту Договору оренди землі № 89/09-18 від 05.10.2018 та Додаткової угоди до цього договору, укладених між ОСОБА_2 та ТОВ «Агросденд», вбачається, що у розділі 12 сторони дійшли згоди щодо зміни умов цього договору і припинення його дії та в пунктах 12.4., 1.2.5. чітко обумовили, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, крім випадків передбачених законодавством; перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря НЕ Є підставою для зміни умов або розірвання договору.

З огляду на наведене, позиція позивачки про те, що перехід до неї в порядку спадкування права власності на земельну ділянку є підставою для розірвання договору оренди землі, – є помилковою і суперечить положенням чинного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

За положенням ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З огляду на викладене, даючи оцінку зібраним доказам по справі, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до задоволення не підлягають.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки у задоволенні позову відмовлено - судові витрати покладаються на позивачку.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1-2, 13, 24-25, 31-34 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 3, 525, 626-629, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 2, 4, 5, 10-12, 141, 259, 263, 264, 265, 273 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

У позові ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агросленд» про розірвання договору оренди землі – відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Відповідно до п.п. 15.5 п. 15 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Таращанський районний суд Київської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , паспорт громадянина України № НОМЕР_2 , виданий 14.11.2019 органом 8024, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агросленд», код ЄДРПОУ: 40923344, адреса місцезнаходження: вул. Шевченка, 5, с. Северинівка Білоцерківського /Таращанського/ району Київської області.

Повний текст судового рішення складено 16 вересня 2021 року.

Суддя Таращанського районного суду Київської області О. О. Музиченко