Рішення № 9948523, 15.06.2010, Сакський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим

Справа №2-1361, 2010р.

ЗАОЧНЕ

РІШЕННЯ

И М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 червня 2010 р. м. Саки

Сакський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі:

Головуючого судді: О.В. Копичинського

При секретарі: Є.Ф. Кузьменко

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку заочного провадження цивільну справу за позовною заявою Новофедорівської селищної ради Сакського району АР Крим до ОСОБА_1 і ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки, про стягнення заборгованості по орендній платі, фінансових санкцій та судових витрат у справі,

встановив:

Новофедорівська селищ рада Сакського р-ну АРК. звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 і ОСОБА_2, який згідно ч.2 ст.31 ЦПК України було в усній формі у судовому засіданні доповнено вимогами: про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,10 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, укладеного 30.11.00р., про стягнення заборгованості по орендній платі за цим договором в сумі 1.257гр.27коп., фінансових санкцій в сумі 4.246гр.19коп. та судових витрат у справі.

Позов мотивований тим, що 30.11.00р. між Новофедорівською селищ радою АРК. і ОСОБА_1, від імені якої діяв за довіреністю ОСОБА_2, було укладено зазначений договір оренди, за умовами якого відповідач був зобовязаний побудувати на цій земельній ділянці жилий будинок і сплачувати орендну плату. Але до теперішнього часу відповідач не оформив документи про законне право забудови земельної ділянки, не використовує її за цільовим призначення, не побудував жилий будинок і не сплачує оренду плату, чим порушив умови договору оренди.

У судовому засіданні представник позивача підтримала зазначені позовні вимоги, які просила задовольнити.

Відповідачі, які про час і місце судових засідань повідомлялися належним чином, що підтверджується матеріалами справи, а.с.12,15-20, не зявилися до суду зі стадії підготовки справи до слухання і до ухвалення судового рішення, причину неявки суду не повідомили.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши і дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

З пояснень представника позивача і матеріалів справи судом встановлено, що 30.11.00р. між Новофедорівською селищ радою АРК. і ОСОБА_1, від імені якої діяв за довіреністю ОСОБА_2, було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,10 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, а.с.4.

В ідповідно до п.1.1 і п.1.2 цього договору Новофедорівська селищ рада АРК. передала в оренду ОСОБА_1 зазначену земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, а.с.4.

Так відповідно до вимог ст.24 Закону України «Про планування і забудову територій» від 20.04.00г., п.4, 6.4 Регіональних правил забудови і використання територій в АР Крим, затверджених ухвалою Верховної Ради АР Крим від 18.09.02г. №241-3/02, ст.ст.375,376 К України будівництво житлового будинку здійснюється на підставі проектної документації, технічного і містобудівного обґрунтування і відповідного дозволу СЕС, пожежної служби, служби газу і архітектурного відділу, а також відповідного дозволу виконавських органів відповідних рад, Київською і Севастопольською міських державних адміністрацій, при делегуванні ним таких повноважень відповідними радами на будівництво об'єкту містобудування.

Але з пояснень представника позивача і матеріалів справи судом встановлено, що від дати укладення зазначеного договору оренди земельної ділянки і до теперішнього часу відповідач не оформив документи про законне право забудови спірної земельної ділянки, не використовує її за цільовим призначення, не побудував жилий будинок і не сплачував оренду плату, а.с.8,9.

В цьому суд вбачає істотні порушення умов зазначеного договору оренди та вимог ч.1 ст.15 Закону України “Про оренду землі” від 06.10.98р., згідно яким - істотними умовами договору оренди землі є:

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду.

Також згідно ч.1 ст.24 цього Закону орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

своєчасного внесення орендної плати.

Так відповідно до вимог ч.1 ст.32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п.«д» ст.141 ЗК систематична несплата орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

У відповідності до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На підставі зазначеного вище, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 30.11.00р. між Новофедорівською селищ радою АРК. і ОСОБА_1, від імені якої діяв за довіреністю ОСОБА_2

*

Відповідно до вимог ч.2 і ч.3 ст.653 ЦК України - у разі розірвання договору у судовому порядку зобов'язання сторін припиняються з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Згідно ч.1 ст.782 цього Кодексу - наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Приймаючи до уваги зазначене вище, суд вважає за необхідне зобовязати відповідача повернути Новофедорівській селищ раді Сакського р-ну АРК. отриману в оренду за договором від 30.11.00р. земельну ділянку площею 0,10 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

*

Згідно ч.2 ст.24 Закону України “Про оренду землі” від 06.10.98р. орендар зобов'язаний вчасно платити орендну плату.

Відповідно до ч.2 ст.32 цього Закону у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.

З пояснень представника позивача і матеріалів справи судом встановлено, що 30.11.00р. між Новофедорівською селищ радою АРК. і ОСОБА_1, від імені якої діяв за довіреністю ОСОБА_2, було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,10 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, а.с.4.

Відповідно до п.1.1, п.2.1 і п.2.2 цього договору орендар зобовязаний сплачувати орендну плату за земельну ділянку у розмірі, визначеному ст.19 Закону України «Про плату за землю», не пізніше 1 жовтня поточного року.

Але відповідачка не виконувала зазначені умови договору, у звязку з чим, за нею утворилася заборгованість по сплаті орендної плати за землю в сумі 1.257гр.27коп. за період з 01.12.00р. по 31.01.10р., а.с.7.

Також п.2.2 зазначеного договору передбачено відповідальність орендаря за несплату орендної плати у встановлений строк у вигляді нарахування відсотків за ставкою 0,3% несплаченої суми за кожен наступний день прострочення.

У звязку з цим загальна сума цих штрафних санкцій за період з 01.12.00р. по 31.01.10р. складає 4.245гр.19коп.

Судом встановлено, що претензію позивача щодо сплати зазначених заборгованості і штрафних санкцій орендар не виконав, а.с.9,10.

До теперішнього часу відповідачка утримує за собою зазначену земельну ділянку.

З підстав істотного порушення відповідачкою умов договору оренди цієї земельної ділянки, суд визнав за необхідне цей договір розірвати.

Так відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за невиконання грошових зобов'язань у тому числі і при наявності форс-мажорних обставин.

Згідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання, або виконання з порушенням умов.

На підставі зазначеного вище суд дійшов висновку, що відповідачка необґрунтовано не сплачувала орендну плату за землю, у зв'язку з чим, зобов'язана сплатити позивачеві зазначену заборгованість, що утворилася, і штрафні санкції, оскільки відповідно до ст.ст.525 і 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, а одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

*

Враховуючи зазначене та вимоги ч.1 ст.88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки ОСОБА_1 на користь позивача понесені ним витрати по оплаті ІТЗ розгляду справи в суді, згідно квитанції, а.с.1.

Також, приймаючи до уваги вищезазначене та вимоги до ст.ст.81,88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки в дохід держави судовий збір по справі у розмірі, передбаченому ст.80 ЦПК України, пп. «а», «д» п.1 ст.3 Декрету КМ України «Про державне мито» від 21.01.93р. №7-93.

*

На підставі ст.ст. 15,24,32 Закону України “Про оренду землі” від 06.10.98р., ст.ст.525,526,610,625 ЦК України, ст. 141 ЗК України, та керуючись ст.ст. 11,60,80,88, ч.4 ст.169, ст.ст. 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Новофедорівської селищної ради Сакського району АР Крим задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки площею 0,10 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, укладеного 30 листопада 2000 року між Новофедорівською селищною радою Сакського району АР Крим і ОСОБА_2, який діяв від імені ОСОБА_1, - розірвати.

Зобовязати ОСОБА_1 і ОСОБА_2 повернути Новофедорівській селищній раді Сакського району АР Крим земельну ділянку площею 0,10 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1,

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Новофедорівської селищної ради Сакського району АР Крим на р/р 33214815700244 бюджету Новофедорівської селищ ради Сакського р-ну АРК., МФО 824626, ЄДРПОУ 24505749, банк одержувач УДК в АРК. м. Сімферополь :

- заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в сумі 1.257гр.27коп.;

- фінансові санкції за невиконання умов договору оренди земельної ділянки в сумі 4.246гр.19коп.;

- понесені витрати по оплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в суді в сумі 122гр.00коп.;

- всього 5.625гр.46коп.

*

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір по справі у розмірі 59гр.50коп. в дохід держави на р/р 31419537700244 бюджету Новофедорівської селищ ради Сакського р-ну АРК., МФО 824026, ЄДРПОУ 34740887, банк одержувач УДК в АРК. м. Сімферополь.

*

Копії судового рішення направити відповідачам.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим шляхом подачі до Сакського міськрайсуду АРК заяви про апеляційне оскарження у 10-денний строк з дня проголошення рішення і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційного суду або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: